Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χωροταξία & Περιβάλλον

Αυθαίρετο προκαλεί τεράστιες αποζημιώσεις

Στον «αέρα» βρίσκονται πλέον οι κτιριακές εγκαταστάσεις του «Badminton» στην περιοχή Γουδή, που χρησιμοποιήθηκαν στους Ολυμπιακούς Αγώνες για διάφορα αθλήματα και τα τελευταία χρόνια έχουν παραχωρηθεί σε ιδιώτες και αξιοποιούνται για πολιτιστικές εκδηλώσεις (μουσικές, θεατρικές, συνέδρια κ.λπ.). Με απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας έγινε δεκτή σχετική αίτηση πολιτιστικού σωματείου των Αμπελοκήπων και κατοίκων της ευρύτερης περιοχής και ακύρωσε την οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 2006 (και την αναθεώρησή της το 2007), επιτρέποντας τότε να μετατραπούν οι προσωρινές (λυόμενες) εγκαταστάσεις σε μόνιμες, ώστε να μπορούν να εξυπηρετήσουν άλλου είδους μετα-ολυμπιακές χρήσεις. Ετσι, το κτίριο θεωρείται πλέον αυθαίρετο και κατεδαφιστέο, ενώ είναι βέβαιο ότι θα προκύψουν οικονομικές αξιώσεις αποζημίωσης από την εταιρεία που το εκμεταλλεύεται (ABCD) με βάση σύμβασης εικοσαετούς παραχώρησης (μίσθωσης) από την εταιρεία Ολυμπιακά Ακίνητα Α.Ε. Η Ολομέλεια ΣτΕ έκρινε αντισυνταγματικές τις διατάξεις του νόμου 3342/05, που επέτρεψαν την επέκταση των εγκαταστάσεων και τη μετατροπή τους σε μόνιμες, γιατί δεν είναι συμβατές με το χαρακτήρα της περιοχής ως Μητροπολιτικού Πάρκου, αλλά και επειδή δεν υπήρξαν μελέτες που να ερευνούν επιπτώσεις στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον της Αττικής. Παράλληλα, το ΣτΕ ακύρωσε τη σιωπηρή απόρριψη από την πλευρά των συναρμόδιων υπουργών (Χωροταξίας, Οικονομίας, Αμυνας, Αγροτικής Ανάπτυξης) το 2007 του αιτήματός του για κατεδάφιση του κλειστού γηπέδου αντιπτέρησης στο Ολυμπιακό Κέντρο Γουδή.

Σύμφωνα με το ΣτΕ, οι επίμαχες διατάξεις του νόμου παραβιάζουν το άρθρο 24 του Συντάγματος και είναι ανίσχυρες, γιατί οδηγούν σε επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης των κατοίκων όχι μόνο της περιοχής αλλά και ολόκληρου του λεκανοπεδίου Αττικής, χωρίς να υπάρχει ειδική μελέτη που να τεκμηριώνει επαρκώς τις ρυθμίσεις από την άποψη της πολεοδομικής ανάγκης. Παράλληλα, η Ολομέλεια υπό τον πρόεδρο ΣτΕ  διαπιστώνει ότι δεν υπάρχει ειδική μελέτη που να εξετάζει τις επιπτώσεις στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον από τη διατήρηση του κτιρίου, που ανεγέρθηκε ως προσωρινή κατασκευή για να απομακρυνθεί εντός εξαμήνου από τη λήξη των Αγώνων. Η Ολομέλεια επισημαίνει (1970/12) ότι οι εγκαταστάσεις μετατράπηκαν σε μόνιμες με πρόβλεψη χρήσης για μουσικές, θεατρικές, κοινωνικές εκδηλώσεις, συνέδρια και υποστηρικτικούς χώρους εστίασης κ.λπ., χωρητικότητας 2.000 θέσεων. Ομως, ο χώρος αυτός βρίσκεται στην ευρύτερη ζώνη προστασίας του Υμηττού, συνδέοντας τον ορεινό όγκο με τον αστικό ιστό και προορίζονταν να γίνει ελεύθερος χώρος πρασίνου, ανήκοντας στον πυρήνα πάρκου υπερτοπικής σημασίας. Η προοπτική κατεδάφισης των εγκαταστάσεων θα οδηγήσει σε αξιώσεις αποζημίωσης σε βάρος του Δημοσίου, που έχει δεσμευτεί με εικοσαετή σύμβαση παραχώρησης της εκμετάλλευσής του. Ομως, η Ολομέλεια του ΣτΕ δέχεται ότι η 20ετής μίσθωση του κτιρίου δεν μπορεί να επηρεάσει το γεγονός ότι οι διατάξεις του νόμου 3342/05 είναι αντισυνταγματικές, διότι οι θεσπιζόμενες ρυθμίσεις δεν έχουν προσωρινό χαρακτήρα. Κρίνει, επίσης, ότι δεν μπορεί να επηρεάσει την κρίση του το γεγονός ότι το κτίριο χρησιμοποιείται ως θέατρο ή για συναυλίες λίγες ημέρες κάθε μήνα, κυρίως βραδινές ώρες.

Ηλεκτρικό του ποδαριού και πατάτες σε ουρανοξύστες

Στο μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της Ευρώπης οι επισκέπτες παράγουν ηλεκτρική ενέργεια με τα πόδια τους. Στο πολυσύχναστο mall του Γουέστφιλντ Στράτφορντ Σίτι που βρίσκεται απέναντι από το καινούργιο Ολυμπιακό Στάδιο του Λονδίνου, έχουν τοποθετηθεί 20 πράσινες πλάκες σε έναν από τους διαδρόμους περιπάτου. Πατώντας πάνω τους οι επισκέπτες, που φτάνουν τα 40 εκατ. τον χρόνο, παράγουν ηλεκτρική ενέργεια που αντιστοιχεί σε εκατοντάδες κιλοβατώρες, ποσότητα αρκετή για να καλύψει το 50% του εξωτερικού φωτισμού του mall. Οπως αναφέρει το «National Geographic News», παρόμοιες πλάκες προγραμματίζεται να εγκατασταθούν το καλοκαίρι σε εμπορικό κέντρο της Αθήνας, καθώς και σε πολυσύχναστη πλατεία της Μελβούρνης και σταθμούς του Μετρό στο Λονδίνο. Ενδιαφέρον έχουν εκδηλώσει επίσης πολλά σχολεία στις ΗΠΑ, καθώς και υπηρεσίες της ομοσπονδιακής κυβέρνησης. Πρόκειται για πιλοτικό πρόγραμμα μιας εταιρείας που ανήκει στον 26χρονο Λόρενς Κέμπαλ-Κουκ. Οι πλάκες έχουν μέγεθος 46x60 εκατοστά και είναι σχεδιασμένες για να λειτουργούν σε πολυσύχναστα σημεία, όπως σταθμοί μέσων μαζικής μεταφοράς, αεροδρόμια, σχολεία, εμπορικά κέντρα κ.λπ. Η ενέργεια που παράγεται από τα βήματα του κόσμου μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε μία σειρά από εφαρμογές χαμηλών απαιτήσεων, όπως είναι ο φωτισμός, οι φωτεινές ταμπέλες, τα ταμπλό με ψηφιακές διαφημίσεις και οι ζώνες Wi-Fi. Οι πλάκες αυτές χρησιμοποιούνται ήδη σε ένα δημοτικό σχολείο με 1.100 μαθητές στην Αγγλία, ενώ σε μουσικά φεστιβάλ χαρίζουν ενέργεια για τη φόρτιση κινητών τηλεφώνων και τον φωτισμό του χώρου.

Ουρανοξύστες

Σε ουρανοξύστες , μπορεί να καλλιεργούνται στο μέλλον τα φρούτα, τα όσπρια και τα λαχανικά που είναι απαραίτητα για τη σίτιση του πληθυσμού της Γης. Καθώς ο παγκόσμιος πληθυσμός αυξάνεται συνεχώς οδεύοντας προς τα 9,5 δισεκατομμύρια έως το 2050, οι καλλιεργούμενες εκτάσεις δεν θα είναι αρκετές για τη σίτιση όλων των ανθρώπων. Ηδη σήμερα, για τις ανάγκες της παγκόσμιας αγροκαλλιέργειας, χρησιμοποιούνται εκτάσεις που ισοδυναμούν με την επιφάνεια σχεδόν ολόκληρης της Νότιας Αμερικής. Το 2050, οι καλλιεργούμενες εκτάσεις λέγεται πως θα πρέπει να αυξηθούν ακόμη περισσότερο, κάτι που προς το παρόν φαντάζει δύσκολο. Η λύση σ' αυτή την εξίσωση προτείνεται να είναι ένας καινούργιος τρόπος καλλιέργειας, η λεγόμενη κάθετη καλλιέργεια, που θα γίνεται σε ουρανοξύστες ειδικούς για τον σκοπό αυτό. Πριν από λίγες μέρες, ο καθηγητής στο Πανεπιστήμιο του Χόκενχαϊμ στη Γερμανία, Φόλκαρντ Ας, παρουσίασε τη μακέτα ενός ουρανοξύστη ο οποίος μπορεί να έχει ύψος μέχρι 500 μέτρα και στον οποίο θα καλλιεργείται ρύζι όλο τον χρόνο. Ενδεικτικό είναι ότι ένας ουρανοξύστης με ύψος 250 μέτρα μπορεί να διαθέτει καλλιεργήσιμη επιφάνεια μεγαλύτερη από 750.000 τ.μ.! Ο όγκος των τροφίμων που θα μπορούσε να παραχθεί από μια τόσο μεγάλη έκταση, είναι αντίστοιχος με την ποσότητα τροφίμων που θα προέκυπταν από 4.000 στρέμματα καλλιεργούμενου εδάφους. Σε τέτοιους ουρανοξύστες, λένε οι ειδικοί, τα τρόφιμα μπορούν να καλλιεργούνται με τη μέθοδο της υδροπονίας. Τα φυτά αναπτύσσονται σε ένα τεχνητό υπόστρωμα αντί για έδαφος και οι ρίζες τους αναπτύσσονται μέσα σε νερό και διάλυμα από θρεπτικά συστατικά.

ΠΗΓΗ: ΝΕΑ

Αυθαίρετα: Συνεχίζεται το φακέλλωμα

Οι έλεγχοι των αυθαιρέτων σε όλη την Ελλάδα για τον εντοπισμό παράνομων κτισμάτων συνεχίζονται με αμείωτη ένταση, παρά τον υπηρεσιακό χαρακτήρα της κυβέρνησης, ενώ απρόσκοπτα πραγματοποιούν το έργο τους και οι επιθεωρητές περιβάλλοντος για τον εντοπισμό περιβαλλοντικών παραβάσεων, όπως ανέφεραν κύκλοι του ΥΠΕΚΑ. Απόφαση του υπηρεσιακού υπουργού , σύμφωνα πάντα με τους ίδιους κύκλους, είναι να συνεχιστούν με την ίδια ένταση οι έλεγχοι και η καταγραφή των παραβάσεων από τα αρμόδια όργανα του υπουργείου, έτσι ώστε να αντιμετωπιστεί το μείζον πρόβλημα των αυθαιρέτων, ενώ σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται όλα τα σχετικά υπηρεσιακά προγράμματα. Όπως προβλέπεται από τον Καλλικράτη, το κομμάτι των κατεδαφίσεων, το έχουν αναλάβει οι Περιφέρειες, οι οποίες και αυτές με τη σειρά τους βρίσκονται σε ανοιχτή γραμμή με το υπουργείο, όπως επίσης και με τις πολεοδομίες για την πρόληψη και την αντιμετώπιση όσων παραβατών προσπάθησαν να εκμεταλλευτούν το νόμο για τα αυθαίρετα, όπως έγινε κατά κόρον στην περιοχή της Μυκόνου.

Πλούτος το Περιβάλλον

Με αφορμή τη , άτυπη σύνοδο του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου, η περιβαλλοντική οργάνωση WWF (Ελλάς) απευθύνει ανοιχτή επιστολή προς τους ηγέτες των κρατών της Ευρώπης, καλώντας τους να λάβουν επειγόντως αποφάσεις που να εξασφαλίζουν μια βιώσιμη περιβαλλοντικά και κοινωνικά διέξοδο τόσο για την Ελλάδα όσο και για τις υπόλοιπες χώρες που πλήττονται από την κρίση. Το WWF επισημαίνει ότι «η κρίση δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως αποκλειστικά δημοσιονομική καθώς αντανακλά ένα στρεβλό οικονομικό πρότυπο, το οποίο βασίζεται σε ένα υπερβολικά μοχλευμένο τραπεζικό σύστημα και στην κακή διαχείριση της εθνικής οικονομίας αλλά και των φυσικών πόρων. “Μια σπασμωδική και απερίσκεπτη επιστροφή στο σημερινό και μη βιώσιμο μοντέλο ανάπτυξης πρέπει να αποφευχθεί με κάθε τρόπο, δηλώνει ανάμεσα σε άλλα ο διευθυντής του WWF Ελλάς .

"Ειδικά για την Ελλάδα, όπου η περιβαλλοντική διάσταση των μέτρων του Μνημονίου είναι εμφανώς αρνητική, είναι ευκαιρία να δούμε πως ο πραγματικός πλούτος της χώρας είναι το περιβάλλον και οι φυσικοί μας πόροι και πως η καταστροφή τους υποσκάπτει τις ίδιες τις προοπτικές της χώρας για οικονομική βιωσιμότητα και περιβαλλοντική καινοτομία, αλλά και την υγεία και ποιότητα ζωής όλων», καταλήγει. Η ανοιχτή επιστολή καλεί τα κράτη της Ευρώπης, την Ευρωπαϊκή Ένωση και την Ευρωβουλή να δεσμευθούν για τη διαμόρφωση νέων οικονομικών αρχών, αλλά και πολιτικών που θα υποστηρίζουν και δεν θα καταστρέφουν τη βιοποικιλότητα. Συγκεκριμένα, το WWF προτείνει: Ένταξη δεικτών αειφορίας στα πακέτα οικονομικής στήριξης που διαμορφώνονται για οικονομικά προβληματικές χώρες, όπως η Ελλάδα, η Ιρλανδία και η Πορτογαλία. Τέλος στις περιβαλλοντικά καταστροφικές επιδοτήσεις και αναπροσανατολισμός αυτών των πόρων προς την αειφορία και επενδύσεις με υψηλό δείκτη βιωσιμότητας. Περικοπή στις επενδύσεις σε υποδομές υψηλής έντασης άνθρακα. Ισχυροποίηση του Ευρωπαϊκού Συστήματος Εμπορίας Δικαιωμάτων Εκπομπών, αυξάνοντας το ποσοστό μείωσης εκπομπών από 20% σε 30% για το 2020 και υιοθέτηση Οδηγίας για την ενεργειακή αποδοτικότητα, που θα εξασφαλίζει την επίτευξη του στόχου εξοικονόμησης ενέργειας κατά 20% στην τελική κατανάλωση. Τέλος, προτείνει αναπροσανατολισμό του προϋπολογισμού της Ε.Ε. με κατεύθυνση "πράσινες" πολιτικές.

ΠΗΓΗ: Αυγή

Αυθαίρετα: Προς νέα παράταση;

Προς νέα παράταση οδηγείται η καταληκτική ημερομηνία για την υπαγωγή στην ρύθμιση για τα αυθαίρετα καθώς η εκκρεμότητα που υπάρχει σχετικά με την ένταξη στη ρύθμιση αυθαιρέτων που οι ιδιοκτήτες τους έχουν μόνο ιδιωτικά έγγραφα έχει προκαλέσει αλαλουμ στην αγορά. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μηχανικών , αν δεν υπάρξει οριστική γνωμοδότηση για το συγκεκριμένο θέμα χιλιάδες ιδιοκτήτες που θα ήθελαν να ενταχθούν στην σχετική ρύθμιση ουσιαστικά αποκλείονται από αυτή . Στην περίπτωση μάλιστα που το ΣτΕ γνωμοδοτήσει με τρόπο ώστε να αρθούν οι σημερινές απαγορεύσεις τότε όλη η ρύθμιση κινδυνεύει να τιναχθεί στον «αέρα» λόγω νομικών περιπλοκών οι οποίες είναι πολύ πιθανόν να επηρεάσουν ακόμα και τους ιδιοκτήτες εκείνους που έχουν υπαχθεί στην ρύθμιση. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι επιπτώσεις από μία τέτοια προοπτική είναι τέτοιες ώστε να επηρεάσουν ακόμα και την πορεία εκτέλεσης του προϋπολογισμού. Φυσικά, η εξέλιξη αυτή έχει φρενάρει την ολοκλήρωση αρκετών συμφωνιών πώλησης αφού στην πραγματικότητα τα συγκεκριμένα ακίνητα είναι …μετέωρα. Στα πλαίσια αυτά, η παράταση της καταληκτικής ημερομηνίας υπαγωγής στη ρύθμιση μέχρις ότου λυθεί ο γρίφος των «ιδιωτικών εγγράφων» είναι μονόδρομος αφού και η υπηρεσιακή Κυβέρνηση δεν έχει την δυνατότητα να προωθήσει νομοθετικές ρυθμίσεις που ενδεχομένως να μπορούσαν να αντιμετωπίσουν το πρόβλημα που έχει προκύψει.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki