Σύμφωνα με πληροφορίες, μέσα στους επόμενους δύο μήνες αναμένεται να δοθεί στη δημοσιότητα το νέο Ρυθμιστικό Σχέδιο της Αθήνας Πληροφορίες αναφέρουν ότι τα βασικά σημεία αφορούν την επιδότηση ενοικίου, το «πάγωμα» των δημοτικών τελών και των αντικειμενικών αξιών, την επιδότηση στεγαστικού δανείου για αγορά πρώτης κατοικίας και ένα νέο «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον».Παράλληλα, οι αυξήσεις στις αντικειμενικές θα είναι περιορισμλνες ενώ θα μειωθούν οι συντελεστές εμπορικότητας και θα αυξηθούν οι συντελεστές παλαιότητας. Στο πλαίσιο της αλλαγής του κέντρου της Αθήνας εντάσσεται και η ανακοίνωση του υπουργείου Περιβάλλοντος για απαλλοτριώσεις οικοδομικών τετραγώνων 12,3 στρεμμάτων σε Σεπόλια και Πατήσια και η δημιουργία χώρων πρασίνου, ένα έργο προϋπολογισμού 14,5 εκατ. ευρώ που θα χρηματοδοτηθεί από το «Πράσινο Ταμείο».

Οι περιοχές που θεωρούνται «πιλότοι» για την επιστροφή στο κέντρο είναι ο Βοτανικός, τα Σεπόλια, η Πλ. Βάθη, ο Αγιος Παντελεήμονας, ο Κεραμικός, το Μεταξουργείο, τα Πατήσια. Ιδιαίτερα κρίσιμη θεωρείται και η διασύνδεση της Ακαδημίας Πλάτωνος με το κέντρο αλλά και η σύνδεση του Μουσείου της Ακρόπολης με το Αρχαιολογικό Μουσείο. Το τελευταίο στοίχημα είναι και το πιο δύσκολο, αφού πρέπει να ληφθεί μια μεγάλη πολιτική απόφαση: η πεζοδρόμηση της οδού Πανεπιστημίου και η αλλαγή του συγκοινωνιακού χάρτη του κέντρου. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει επίσης η πολυπληθής συνοικία των Εξαρχείων. Στο «Γεράνι» είναι η περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Πειραιώς - Ευριπίδου - Επικούρου . Για τη συγκεκριμένη περιοχή έχει ανακοινωθεί πιλοτικό πρόγραμμα που θα επιχειρήσει να την «απογκετοποιήσει», δίνοντας κίνητρα για ανάπλασή της και επιστροφή αγοραστών ακινήτων. Πληροφορίες αναφέρουν ότι έχουν γίνει συζητήσεις και με επιχειρηματίες ώστε να επενδύσουν στην ευρύτερη περιοχή, από την οποία πρόσφατα έφυγαν δύο ξενοδοχεία.

Από 1ης Ιανουαρίου είναι υποχρεωτική η έκδοση Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) κατά την πώληση ακινήτων αλλα δεν υπάρχουν πιστοποιημένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές. ήδη εντοπίζονται μία σειρά προβλημάτων και συγκεκριμένα:

1. Ακατανόητη καθυστέρηση έναρξης διαδικασίας πιστοποίησης Ακόμη και σήμερα δεν υπάρχει καμία ένδειξη για το χρόνο έναρξης των σεμιναρίων και τη διεξαγωγή των απαιτούμενων εξετάσεων μέσω των οποίων θα πιστοποιούνται οι μηχανικοί ενεργειακοί επιθεωρητές. Εάν η καθιέρωση του θεσμού έχει σκοπό τη σταδιακή ενεργειακή θωράκιση της χώρας, μόνο ειδικά εκπαιδευμένοι και πιστοποιημένοι μηχανικοί μπορούν να αναλάβουν αυτό το έργο.

2. Ο απαράδεκτος θεσμός του Προσωρινού Επιθεωρητή Αντ’ αυτού, το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθιέρωσε το θεσμό του Προσωρινού Επιθεωρητή, παραχωρώντας άδειες με διάρκεια ενός έτους προκειμένου να ξεκινήσει η διαδικασία. Τα τυπικά (και όχι ουσιαστικά) προσόντα είναι η αποδεδειγμένη δεκαετής εμπειρία στη μελέτη και κατασκευή κτηριακών έργων. Αυτό βέβαια σε καμία περίπτωση δε διασφαλίζει την επιστημονική επάρκεια των Προσωρινών Επιθεωρητών για την απαιτητική δουλειά που καλούνται να επιτελέσουν. Επί πλέον μέσω της εδώ και δεκαετίες στρεβλής πραγματικότητας γύρω από τα επαγγελματικά δικαιώματα, μηχανικοί άσχετων ειδικοτήτων αποδεικνύουν τυπικά την εμπειρία τους χωρίς καν να έχουν διδαχθεί στις αντίστοιχες σχολές κάποιο σχετικό αντικείμενο. Πρόσθετο πρόβλημα αποτελεί ήδη το «εμπόριο υπογραφών» από μηχανικούς που πιστοποιηθήκαν μόνο και μόνο επειδή πληρούσαν τα τυπικά κριτήρια, και πλέον «πουλούν» τη σφραγίδα τους σε μηχανικούς που ασχολούνται με το αντικείμενο αλλά δεν έχουν δικαίωμα υπογραφής.

3. Ανεπάρκεια αριθμού επιθεωρητών. Το ΥΠΕΚΑ έχοντας στα χέρια του πάνω από 6.000 αιτήσεις για «προσωρινούς» ενεργειακούς επιθεωρητές, έχει εγκρίνει μέχρι τώρα περιορισμένο μόνο αριθμό. Ενδεικτικό για τις καθυστερήσεις και την έλλειψη προετοιμασίας, είναι ότι η υποχρέωση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Επιθεώρησης για μίσθωση τμημάτων κτιρίων (διαμερίσματα ή μεσαίοι και μικροί χώροι γραφείων), που προφανώς αφορά και το μεγαλύτερο όγκο πιστοποιήσεων, έχει αναβληθεί για τον ερχόμενο Ιούλιο.

Που μπορεί να εγκατασταθεί ένα φωτοβολταϊκό σύστημα;

Το Πρόγραμμα αφορά συστήματα μέχρι 10 kWp, στο δώμα ή τη στέγη (συμπεριλαμβανόμενων των στεγάστρων βεραντών) κτιρίου που χρησιμοποιείται για κατοικία ή στέγαση πολύ μικρών επιχειρήσεων. Το Πρόγραμμα καλύπτει όλη την Επικράτεια με εξαίρεση τα μη Διασυνδεδεμένα με το ηπειρωτικό Σύστημα της χώρας νησιά. Επιτρέπεται ακόμη η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα (κάτω των 4 στρεμμάτων), τόσο στην ηπειρωτική Ελλάδα όσο και στα διασυνδεδεμένα νησιά.

Ποιος μπορεί να εγκαταστήσει φωτοβολταϊκό σύστημα;

Δικαίωμα ένταξης στο Πρόγραμμα έχουν φυσικά πρόσωπα μη επιτηδευματίες και φυσικά ή νομικά πρόσωπα επιτηδευματίες που κατατάσσονται στις πολύ μικρές επιχειρήσεις, τα οποία έχουν στην κατοχή τους το χώρο στον οποίο εγκαθίσταται το φωτοβολταϊκό σύστημα. Για την περίπτωση φωτοβολταϊκού συστήματος σε κοινόχρηστο χώρο του κτιρίου, επιτρέπεται η εγκατάσταση ενός και μόνο συστήματος. Δικαίωμα ένταξης στο Πρόγραμμα έχουν ακόμη οι κύριοι των οριζόντιων ιδιοκτησιών εκπροσωπούμενοι από το διαχειριστή μετά από συμφωνία του συνόλου των ιδιοκτητών ή ένας εκ των κυρίων των οριζόντιων ιδιοκτησιών μετά από παραχώρηση χρήσης του κοινόχρηστου χώρου από τους υπόλοιπους, με ευθύνη των ενδιαφερομένων.

Ποιες είναι οι απαραίτητες προϋποθέσεις;

Απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξη Φωτοβολταϊκού Συστήματος (ΦΒΣ) στο Πρόγραμμα είναι η ύπαρξη σύνδεσης κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος στο ακίνητο στο οποίο το σύστημα εγκαθίσταται. Επιπλέον, όταν το ακίνητο στο οποίο εγκαθίσταται το ΦΒΣ χρησιμοποιείται για κατοικία, απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί, μέρος των θερμικών αναγκών του ακινήτου για ζεστό νερό χρήσης να καλύπτεται με χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (πχ. ηλιοθερμικά, ηλιακοί θερμοσίφωνες). Η ικανοποίηση των θερμικών αναγκών του κτιρίου (θέρμανση – ψύξη και ζεστό νερό χρήσης) είναι εξίσου σημαντικός παράγοντας και θα πρέπει ο καθένας να τον συνυπολογίσει στο πλαίσιο και της ενεργειακής κατάταξης του κτιρίου που θα επηρεάσει την αξία του. Σε κάθε περίπτωση, το σύστημα του θερμοσίφωνα για μετατροπή της ηλιακής ακτινοβολίας σε χρήσιμη θερμότητα αποτελεί απαραίτητη συνιστώσα στο πλαίσιο της βελτίωσης της ενεργειακής κατάστασης του κτιρίου και για αυτό η ύπαρξή του θα αποτελεί προαπαιτούμενο για την ένταξη της ΦΒ εγκατάστασης στο Πρόγραμμα.

Πως υλοποιείται η συμφωνία του συνόλου των συνιδιοκτητών ή η παραχώρηση του χώρου σε ένα συνιδιοκτήτη;

Με πρακτικό ομόφωνης απόφασης της γενικής συνέλευσης ή με έγγραφη συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Το ίδιο ισχύει και για τις παλιές πολυκατοικίες χωρίς κανονισμό. Υπάρχει επιχορήγηση; Όχι. Η τιμή που πωλείται το ηλεκτρικό ρεύμα στο Δίκτυο είναι πολύ ευνοϊκή και δεν απαιτεί επιχορήγηση. Επιπλέον, με αυτόν τον τρόπο ο πολίτης δεν μπαίνει στη διαδικασία προετοιμασία φακέλου, αξιολόγησης, έγκρισης, ελέγχου, κτλ.

Πως θα γίνει η σύνδεση του Φ/Β με τη ΔΕΗ;

Θα τοποθετηθεί ένα νέο ρολόι με διπλό μετρητή για μέτρηση της παραγόμενης από τη φωτοβολταϊκή εγκατάσταση ενέργειας και της μικρής απορροφούμενης ενέργειας από τον inverter τη νύχτα και τυχόν συνοδευτικό εξοπλισμό (π.χ. κάμερα, συναγερμός). Το κόστος για το ρολόι βαρύνει τον παραγωγό όπως συμβαίνει σε όλες τις περιπτώσεις σύνδεσης με το δίκτυο της ΔΕΗ. Άλλωστε το κόστος σύνδεσης στις περισσότερες περιπτώσεις δεν ξεπερνά τα 500 ευρώ και άρα είναι πολύ μικρό σε σχέση με το κόστος εγκατάστασης του Φ/Β. Η καταμέτρηση της παραγόμενης ενέργειας γίνεται ταυτόχρονα με αυτή της καταναλισκόμενης. Η εκκαθάριση γίνεται από τη ΔΕΗ ή άλλο κάτοχο άδειας προμήθειας, ο οποίος για το σκοπό αυτό ενεργεί στο λογαριασμό κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος του ακινήτου σχετική πιστωτική εγγραφή. Με τον λογιστικό συμψηφισμό των εσόδων από την παραγόμενη ενέργεια και του κόστους της καταναλισκόμενης ενέργειας, ο λογαριασμός της ΔΕΗ θα είναι πιστωτικός και θα εισπράττεται από τον κύριο του φωτοβολταϊκού συστήματος. Αν κύριος του συστήματος είναι η διαχείριση της πολυκατοικίας, τότε το σύστημα θα συνδέεται με τον κοινόχρηστο μετρητή (ρολόι) της ΔΕΗ και τα έσοδα θα εισπράττονται από το διαχειριστή και θα κατανέμονται ανάλογα στους συνιδιοκτήτες.

ΠΗΓΗ: imerisia.gr

Ξεκινά από σήμερα και έως τις 31 Μαρτίου η υποβολή των αιτήσεων για ένταξη στο πρόγραμμα Εξοικονόμηση Κατ΄Οίκον, βάσει του οποίου οι συμμετέχοντες σε αυτό θα μπορούν να λάβουν επιδοτήσεις, άτοκα και χαμηλότοκα δάνεια για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών τους. Οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να υποβάλουν τις αιτήσεις τους στις τράπεζες Άλφα, Εθνική, Πειραιώς και Eurobank - Ergasias. Σύμφωνα με το υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ)στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν κατοικίες που:

-Χρησιμοποιούνται ως κύρια ή πρώτη δευτερεύουσα κατοικία.

-Βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 1750 ευρώ ανά τετραγωνικό.

-Χτίστηκαν με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε πριν τις 31 Δεκεμβρίου 1979, δηλαδή χωρίς μελέτη θερμομόνωσης.

-Έχουν ελεγχθεί από ενεργειακό επιθεωρητή και έχουν καταταχθεί, με βάση το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ. Πρόσθετη προϋπόθεση για τα διαμερίσματα είναι να έχουν αυτονομία θέρμανσης ενώ για να ενταχθεί μια πολυκατοικία θα πρέπει:

-Τουλάχιστον το 50 % των ιδιοκτησιών να χρησιμοποιούνται ως κύρια ή πρώτη δευτερεύουσα κατοικία. Στην περίπτωση αυτή θεωρούνται ως επιλέξιμα και τα λοιπά διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται ως εξοχική ή άλλη δευτερεύουσα κατοικία.

-Να υποβληθούν αιτήσεις από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων αλλά και τον διαχειριστή ή άλλο εκπρόσωπό τους.

-Να εκδοθεί πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για το σύνολο του κτιρίου. Οι επενδύσεις που εντάσσονται στο πρόγραμμα και μπορούν να επιδοτηθούν είναι:

-Η τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κέλυφος του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του δώματος, της στέγης και της πιλοτής. -Αντικατάσταση κουφωμάτων.

-Τοποθέτηση συστημάτων σκίασης.

-Αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού χρήσης.

Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός είναι 15.000 ευρώ ανά ιδιοκτησία. Αυτό σημαίνει ότι αν ο ιδιοκτήτης κάνει μεγαλύτερες δαπάνες, οι επιδοτήσεις ή άλλου είδους ενισχύσεις θα υπολογίζονται με πλαφόν τις 15.000 ευρώ.