Με ενιαίο φορολογικό συντελεστή 20% θα φορολογούνται τα εισοδήματα που εισπράττουν οι φορολογούμενοι από ενοικίαση ακινήτων, από τόκους καταθέσεων, ομόλογα κτλ. Τα νέα φορολογικά μέτρα, τα οποία αναμένεται να συμπεριληφθούν σε νομοσχέδιο που πρέπει να έχει ψηφιστεί από τη Βουλή ως τα τέλη Ιουνίου 2012 . Με το μνημόνιο μπαίνουν στο στόχαστρο όλες οι φοροαπαλλαγές, ενώ για ακόμη μία φορά οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη καθώς εντός του 2012 θα γίνουν αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες. Τι έρχεται:

* Κατάργηση φοροαπαλλαγών και προνομιακών καθεστώτων. Αυτό πρακτικά σημαίνει νέες φορολογικές επιβαρύνσεις για εκατομμύρια πολίτες που έχουν σήμερα στεγαστικά δάνεια, πληρώνουν ενοίκια, δίδακτρα, ασφάλιστρα ζωής, ιατρικές δαπάνες, ασφαλιστικές εισφορές κτλ. Στο ίδιο πλαίσιο θα ενταχθούν όλες οι φοροαπαλλαγές που αφορούν την πρώτη κατοικία, είτε πρόκειται για αγορά είτε για γονική παροχή είτε για κληρονομιά.

* Ενιαίος φόρος στα ακίνητα. Το νέο μνημόνιο προβλέπει την απλοποίηση των φόρων στα ακίνητα, με την ενοποίηση όλων των φόρων που επιβαρύνουν την ακίνητη περιουσία σε έναν. Στα σχέδια της κυβέρνησης είναι να υπάρξει ένας φόρος που θα ενσωματώνει τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2011 και του 2012, ο οποίος ακόμη δεν έχει εισπραχθεί (έχει αφορολόγητο όριο 200.000 ευρώ), το χαράτσι στα ακίνητα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ (δεν προβλέπει αφορολόγητο). Δεν διευκρινίζεται ωστόσο αν η αλλαγή αυτή θα ισχύσει από το 2012 ή το 2013. Το πιθανότερο είναι να συμβεί από το επόμενο έτος.

Σε γεφύρι της Άρτας έχει εξελιχθεί το περιουσιολόγιο των φορολογούμενων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται αυτήν την περίοδο να ελέγξουν αν η ακίνητη περιουσιακή τους κατάσταση, που εμφανίζεται στην ηλεκτρονική εφαρμογή του Ε9, ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους ο έλεγχος και η «διόρθωση» των στοιχείων των ακινήτων τους αποτελεί ουσιαστικά την τέταρτη φορά μέσα στα τελευταία 15 χρόνια που καλούνται να δηλώσουν τα ακίνητά τους στην εφορία. Η πρώτη προσπάθεια για τη δημιουργία βάσης δεδομένων με την ακίνητη περιουσία των φορολογούμενων έγινε το 1997. Δημιουργήθηκε το έντυπο Ε9 και όλοι οι φορολογούμενοι κλήθηκαν να το υποβάλουν υποχρεωτικά στην εφορία δηλώνοντας τα ακίνητα που κατείχαν. Ωστόσο οι δηλώσεις Ε9 που υπέβαλαν οι φορολογούμενοι όχι μόνο δεν καταχωρήθηκαν ηλεκτρονικά, αλλά στοιβάχτηκαν σε φακέλους στις εφορίες με αποτέλεσμα να μην αξιοποιηθούν. Το 2005 η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών κάλεσε εκ νέου όλους τους φορολογούμενους να υποβάλουν τις δηλώσεις Ε9 ενώ αυτή τη φορά δημιουργήθηκε και ειδική ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή του. Με βάση αυτές τις δηλώσεις η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων κατάφερε να φτιάξει μια βάση δεδομένων η οποία όμως και πάλι παρουσιάζει πολλά προβλήματα καθώς ήταν ατελής.

Οι δηλώσεις Ε9 είχαν πολλά λάθη και ελλείψεις. Το 2008 αποφασίστηκε να επιβληθεί το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ) βάσει των δηλώσεων Ε9 των φορολογούμενων. Για να γίνει αυτό δημιουργήθηκε ειδική ηλεκτρονική εφαρμογή στην οποία περάστηκαν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας όλων των φορολογούμενων. Για να διορθωθούν τα λάθη και οι παραλείψεις στα έντυπα Ε9 που είχαν υποβάλει οι φορολογούμενοι εστάλησαν σε χιλιάδες φορολογούμενους ατομικές προσκλήσεις προκειμένου να εισέλθουν στη νέα ηλεκτρονική υπηρεσία και να υποβάλουν τα στοιχεία των ακινήτων τους. ΄Ηταν η τρίτη φορά που καλούνταν υποβάλουν ή να διορθώσουν το Ε9. Ωστόσο, το μπλοκάρισμα στο Ελεγκτικό Συνέδριο μιας σύμβασης με ιδιωτική εταιρεία για την ολοκλήρωση του περιουσιολογίου, μπλόκαρε τελικά και το όλο εγχείρημα με αποτέλεσμα να μην ολοκληρωθεί το περιουσιολόγιο και να μην εκδοθούν περίπου 200.000 εκκαθαριστικά από τα περίπου 4 εκατ. που έπρεπε να εκδοθούν. Ο νομικός σκόπελος ξεπεράστηκε πρόσφατα με την κάλυψη της σχετικής δαπάνης από χορηγία μεγάλης τράπεζας. Το έργο ξεμπλόκαρε. Οι φορολογούμενοι που δεν έχουν λάβει ακόμη εκκαθαριστικό του ΕΤΑΚ για το 2009 και Φόρο Ακίνητης Περιουσίας για το 2010 καλούνται ελέγξουν και να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων. Πρόκειται ουσιαστικά για την τέταρτη υποβολή της δήλωσης Ε9.

Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων έχει ανεβάσει το δικτυακό τόπο της (www.gsis.gr) νέα ειδική εφαρμογή για το Ε9. Σε αυτήν μπορούν όλοι οι φορολογούμενους να ελέγξουν τα ακίνητα που εμφανίζονται ότι τους ανήκουν και να προχωρήσουν σε διορθώσεις λαθών ή συμπλήρωση των ελλείψεων. Μάλιστα καλό θα ήταν να κάνουν το σχετικό έλεγχο όλοι οι φορολογούμενοι καθώς σε πολλές περιπτώσεις έχουν «εξαφανιστεί» τα στοιχεία αγροτεμαχίων που έχουν δηλώσει στο παρελθόν και πρέπει πλέον να τα ξαναδηλώσουν. Η προθεσμία για την υποβολή των δηλώσεων λήγει στις 5 Μαρτίου.

Πηγή:www.capital.gr

Στην αύξηση της φορολογίας των εισοδημάτων μετά τη μείωση του αφορολογήτου ορίου στις 5.000 ευρώ και στη βαριά φορολογία των ακινήτων που απέδωσε πάνω από 2 δισ. ευρώ μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ «ποντάρει» η τρόικα για να επιτύχει την αύξηση των φορολογικών εσόδων σε μια χρονιά ύφεσης της οικονομίας. Η πρόταση για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μπαίνει προς το παρόν στο συρτάρι, αλλά οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών και το Taxis προετοιμάζουν την αποστολή των λογαριασμών με τους φόρους στα ακίνητα που δεν εισέπραξαν από το 2009 ως σήμερα. Μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους θα σταλούν στους ιδιοκτήτες ακινήτων τα εκκαθαριστικά για τους εξής φόρους:

1. ETAK 2009: Θα γίνει εκκαθάριση σε 1 εκατομμύριο έντυπα Ε9 που έχουν υποβάλει οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο συνολικός αριθμός των εκκαθαριστικών που θα σταλούν θα φθάσει τις 200.000 και το συνολικό ποσό πληρωμής θα φθάσει τα 50 εκατ. ευρώ, με το μέσο ποσό πληρωμής να φθάνει τα 250 ευρώ

2. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2010: Θα σταλούν 170.000 εκκαθαριστικά και το συνολικό ποσό φόρου θα ανέλθει σε 400 εκατ. ευρώ. Το μέσο ποσό πληρωμής θα είναι 2.350 ευρώ.

3. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2011: Θα σταλούν 600.000 εκκαθαριστικά και το συνολικό ποσό φόρου θα ανέλθει σε 600 εκατ. ευρώ με μέσο ποσό πληρωμής τα 1.000 ευρώ.

4. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών: Θα σταλούν 5,5 εκατομμύρια εκκαθαριστικά με συνολικό ποσό φόρου 2,3 δισ. ευρώ. Ο μέσος φόρος θα είναι 400 ευρώ. Το τέλος θα σταλεί μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ σε πέντε δόσεις.

Για το 2012 οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν τους παρακάτω φόρους, ο υπολογισμός των οποίων γίνεται με κλίμακες . Ειδικότερα:

1. ΕΤΑΚ 2009. Το υπουργείο Οικονομικών θα αποστείλει περίπου 1,3 εκατ. εκκαθαριστικά σημειώματα. Φόρο θα καταβάλουν όσοι έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 100.000 ευρώ εφόσον πρόκειται για άγαμους και με συντελεστή 0,1% επί της αντικειμενικής αξίας. Οι έγγαμοι θα καταβάλουν φόρο για τα ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ με συντελεστή 0,1%. Για παράδειγμα ένας άγαμος που έχει ακίνητο αξίας 150.000 ευρώ θα καταβάλλει φόρο 50 ευρώ (50.000 Χ 0,1%) για το ακίνητο που κατέχει. Το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει από το ΕΤΑΚ να εισπράξει περί τα 100 εκατ. ευρώ. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι όσοι το 2009 είχαν ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ μαζί με το ΕΤΑΚ θα πληρώσουν και έκτακτη εισφορά.

2. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2010. Οι φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ θα κληθούν στα τέλη Μαρτίου (ίσως και λίγο νωρίτερα) να πληρώσουν τον ΦΑΠ. Ο ΦΑΠ διαμορφώνεται από 0,1% έως και 2% για περιουσίες άνω των 5 εκατ. ευρώ. 3. ΦΑΠ 2011. Περισσότεροι από 600.000 φορολογούμενοι θα πληρώσουν τον ΦΑΠ του 2011 λόγω της μείωση τους αφορολογήτου ορίου από τα 400.000 ευρώ στα 200.000 ευρώ. Οι συντελεστές εφαρμόζονται από περιουσία άνω των 200.000 (0,2%) και φθάνουν μέχρι και για περιουσίες άνω των 5 εκατ. ευρώ με συντελεστή 2%.

3. Από το ειδικό τέλος ακινήτων που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ τα προσδοκώμενα έσοδα φθάνουν τα 2,9 δισ. ευρώ σύμφωνα με τον προϋπολογισμό του 2012. Το μόνιμο πλέον ειδικό τέλος ακινήτων θα καταβληθεί σε πέντε διμηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα είναι τον Απρίλιο ή τον Μάιο και η τελευταία τον Δεκέμβριο ή τον Ιανουάριο του 2013. Για τον υπολογισμό του τέλους που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ λαμβάνεται υπόψη το ύψος της τιμής ζώνης, το εμβαδό του ακινήτου, συντελεστής προσδιορισμού του τέλους σε ευρώ ανά τ. μ. καθώς και συντελεστής προσαύξησης του ακινήτου ανάλογα με την ηλικία του. Για παράδειγμα, κάποιος που έχει νεόδμητο ακίνητο 80 τ. μ. στην περιοχή της Ηλιούπολης όπου η ανώτατη τιμή ζώνης φθάνει τα 1.900 ευρώ θα πληρώσει 600 ευρώ στην εφορία (80 τ. μ. Χ 6 ευρώ Χ 1,25= 600 ευρώ). Ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου επιβάλλεται συντελεστής από 1,25 για τα νεόδμητα ακίνητα, ενώ για τα παλαιά, με ηλικία άνω των 26 ετών ισχύει μόνο η τιμή ζώνης.