Σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών την τελευταία 5ετία χάθηκαν από τις μεταβιβάσεις ακινήτων έσοδα τουλάχιστον ενός δισ. ευρώ. Ειδικότερα:

- το 2006 τα έσοδα από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 915,8 εκατ. ευρώ.

- το 2007 με την οικονομία να αναπτύσσεται ταχύτατα, τα έσοδα από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων ξεπέρασαν το ένα δισ. ευρώ. Συγκεκριμένα διαμορφώθηκαν στο 1,037 δισ. ευρώ.

- το 2008, πρώτη χρονιά ύφεσης της ελληνικής οικονομίας τα έσοδα από το φόρο μεταβίβασης σημείωσαν κάμψη και διαμορφώθηκαν στα 895,6 εκατ. ευρώ.

- το 2009 υποχώρησαν ακόμη περισσότερο και διαμορφώθηκαν στα 603,3 εκατ. ευρώ. Η μείωση αυτή οφείλεται και στην ουσιαστική κατάργηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων ο οποίος ορίστηκε στο 1% επί της αντικειμενικής αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.

- το 2010, παρά το γεγονός ότι επανήλθε ο φόρος μεταβίβασης με συντελεστή φορολόγησης έως και 10% της αντικειμενικής αξίας, τα φορολογικά έσοδα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων διαμορφώθηκαν σε ακόμη χαμηλότερα επίπεδα στα 554,4 εκατ. ευρώ.

- το 2011, χρονιά στην οποία η ύφεση της οικονομίας ξεπέρασε το 6%, τα έσοδα από την ίδια πηγή κατέρρευσαν. Σύμφωνα με πληροφορίες, , τα φορολογικά έσοδα από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων υποχώρησαν κάτω από τα 300 εκατ. ευρώ.

Μία καλά «καμουφλαρισμένη παγίδα έχει στήσει το υπουργείο Οικονομικών σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Φέτος για πρώτη φορά θα κληθούν, στο έντυπο της φορολογικής τους δήλωσης να καταγράψουν τον αριθμό παροχής ΔΕΗ που αναφέρεται στον λογαριασμό που τους στέλνει η επιχείρηση. Τι σημαίνει αυτό; Ο αριθμός αυτός θα συνδέσει τις βάσεις δεδομένων της ΔΕΗ με εκείνες του υπουργείου Οικονομικών ώστε να εντοπίσει το εμβαδόν των ακινήτων και στην συνέχεια να κάνει «διασταυρώσεις» ώστε να εντοπίσει πχ ακίνητα που ηλεκτροδοτούνται αλλά δεν έχουν δηλωθεί . Ακόμη, μέσω του συστήματος TAXIS θα γίνει έλεγχος στα στοιχεία του ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή του ακινήτου και αυτού που αναγράφεται στον λογαριασμό. Τέλος, με αυτή τη διαδικασία και τη διαμόρφωση ενός ενιαίου μητρώου ιδιοκτητών ακινήτων - πελατών της ΔΕΗ, το υπουργείο Οικονομικών στοχεύει από τον επόμενο χρόνο να απεμπλέξει τη Δημόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισμού από τη διαδικασία να στέλνει η ίδια το χαράτσι μέσω των λογαριασμών που εκδίδει.

Τον νέο φόρο επί των ακινήτων θα στέλνει απευθείας το υπουργείο Οικονομικών στους ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω ειδικών εκκαθαριστικών.Φυσικά είναι ιδιαίτερα δύσκολο να γίνει επιβεβαίωση των στοιχείων του εμβαδού αλλά σίγουρα θα εντοπιστούν οι αποκλίσεις στις βάσεις δεδομένων.

Στη φορολογική δήλωση που θα συμπληρώσουν εφέτος περίπου 8.500.000 φορολογούμενοι (υπόχρεοι και σύζυγοι αυτών) θα πρέπει να αναγραφούν και στοιχεία για τους ημιυπαίθριους χώρους που ρυθμίστηκαν αλλά και για τα αυθαίρετα. Μάλιστα στο υπουργείο χαρακτηρίζουν τους χώρους αυτούς ως «επιφάνεια αυθαίρετων χώρων». Ειδικότερα, στις ενδείξεις για τα τεκμήρια διαβίωσης που αφορούν τις κατοικίες (κύρια, εξοχική, δευτερεύουσα) έχουν προστεθεί οι κωδικοί 206, 208 και 210 στους οποίους οι φορολογούμενοι που έχουν «τακτοποιήσει» ημιυπαίθριους και αυθαίρετους χώρους θα πρέπει να γράψουν την επιφάνεια των χώρων αυτών. Σημειώνεται ότι πλέον τα νέα τεκμήρια θα λαμβάνουν υπόψη και τα πρόσθετα τετραγωνικά. Αρα πολλοί είναι εκείνοι που θα πιαστούν στην «τσιμπίδα» των τεκμηρίων.

Τα ακίνητα και τα στεγαστικά δάνεια εξελίσσονται σε βρόγχο για εκατομμύρια φορολογουμένων. Τα τεκμήρια και η κατάργηση των φοροαπαλλαγών σε συνδυασμό με το νέο μειωμένο αφορολόγητο (5.000€) αναμένεται να οδηγήσει στην εφορία πάνω από 3.000.000 φορολογούμενους οι οποίοι μέχρι και σήμερα δεν ήταν υποχρεωμένοι να πληρώσουν φόρο.

Τα νέα τεκμήρια είναι αυξημένα κατά περίπου 30% σε σύγκριση με αυτά που ίσχυαν για τα εισοδήματα του 2010, ειδικά αν πρόκειται για ακίνητα Με τις νέες διατάξεις η ετήσια αντικειμενική δαπάνη που προκύπτει με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή της μισθωμένης ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της ως ακολούθως:

• Μέχρι και 80 τμ κύριων χώρων αυτής, με 40 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο

• Από 81 μέχρι και 120 τμ κύριων χώρων αυτής, με 65 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο

• Από 121 μέχρι και 200 τμ κύριων χώρων αυτής, με 110 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο

• Από 201 έως 300 τμ κύριων χώρων αυτής, με 200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο

• Από 301 τμ κύριων χώρων αυτής, με 400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο

Για τον υπολογισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό 40 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας. Ταυτόχρονα, τα νέα ποσά της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης που προκύπτουν για τον κύριο ή τον κάτοχο εξωτερικής δεξαμενής κολύμβησης (πισίνα) ορίζονται για επιφάνεια μέχρι 60 τετραγωνικών μέτρων σε 160 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και για επιφάνεια άνω των 60 τετραγωνικών μέτρων σε 320 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Τέλος αξίζει να σημειωθεί και η προβλεπόμενη κατάργηση δεκάδων φοροαπαλλαγών, η οποία σε συνδυασμό με την μείωση του αφορολογήτου και της έκπτωσης δαπανών από το 20% στο 10% (τόκοι, νοσήλια, γιατροί) αναμένεται να επιβαρύνουν και άλλο τους φορολογούμενους. Προβλέπεται μεταξύ άλλων:

- Για τα ενοίκια και τα δίδακτρα το ποσό της μείωσης από τον φόρο ανέρχεται πλέον σε 100 ευρώ από 240 ευρώ που ήταν για κάθε δαπάνη.

- Για τους τόκους στεγαστικών δανείων ύψους 7.200 ευρώ (600 ευρώ το μήνα) η μείωση του φόρου ανέρχεται σε 720 ευρώ από 1.440 ευρώ ενώ για τόκους 12.00 ευρώ ο φόρος μειώνεται κατά 1.200 ευρώ από 2.400 ευρώ.

Επίσης προβλέπεται  περικοπή φοροαπαλλαγών για μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές ακινήτων

Στο «ψυγείο» λόγω του μεγάλου κόστους επιβάρυνσης έχουν μπει οι μεταβιβάσεις ακινήτων, παρουσιάζοντας σε όγκο συναλλαγών το χαμηλότερο επίπεδο εικοσαετίας, ανάλογο με εκείνο του 1983 όταν έγινε η αλλαγή του πολεοδομικού καθεστώτος. Υπολογίζεται ότι η μείωση στις συναλλαγές αγγίζει το 90% μετά το νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων και αποδίδεται στην εκτίναξη του κόστους μεταβίβασης και κυρίως της υποχρέωσης να προσκομίσουν οι ιδιοκτήτες βεβαίωση νομιμότητας του κτίσματος από μηχανικό. «Στη διαδικασία αυτή υποχρεούνται χωρίς καμία εξαίρεση το σύνολο των ιδιοκτητών ακόμη και όσα κτίστηκαν πριν το 1955, διατηρητέα κτίρια, κτίσματα εκτός σχεδίου και εντός οικισμών» αναφέρουν συμβολαιογράφοι. Το μέγεθος του προβλήματος αποτυπώνεται στα στοιχεία που δίνουν οι συμβολαιογράφοι, οι οποίοι υποστηρίζουν ότι ο νόμος 4014 έχει εξαφανίσει τις γονικές παροχές και τις δωρεές και ο κόσμος έχει στραφεί σε συντριπτική πλειοψηφία στις διαθήκες προσδιορίζοντας την τύχη της περιουσίας του μετά θάνατο!