Υπερτριπλάσιους φόρους θα κληθούν να πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων, γεγονός που καθιστά επισφαλή, αν όχι ουσιαστικά αδύνατη την είσπραξη των προσδοκώμενων εσόδων από την πηγή αυτή. H φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων συνιστά σήμερα ανυπέρβλητο εμπόδιο για την ανάκαμψη της αγοράς των ακινήτων και την ανάταξη της ελληνικής οικονομίας. Oι μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις στα ακίνητα επιβάλλονται την ώρα που η οικονομική δραστηριότητα έχει ήδη καταγράψει πτώση 24% το 2012 σε σύγκριση με το 2008. Παράλληλα συνεχίζεται η πτώση των τιμών των ακινήτων σε μια αγορά στην οποία ουσιαστικά δεν υπάρχουν αγοραστές ειδικά για ακίνητα μεγάλης αξίας. «Είναι προφανές ότι με αυτές τις φορολογικές επιβαρύνσεις ακόμη και εάν υπήρχαν αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα, εγχώριοι ή ξένοι, θα φρόντιζαν να εξαφανιστούν όσο το δυνατόν γρηγορότερα», τονίζουν με έμφαση οι αναλυτές τράπεζας.

Φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν το ειδικό τέλος ακινήτων, που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2010 , 2011 και 2012 και θα επιβαρυνθούν περαιτέρω με το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών ώστε να επιβληθεί στο δεύτερο εξάμηνο του έτους. Όπως υποστηρίζουν οι αναλυτές όλοι αυτοί οι φόροι έρχονται σε μια μόνο χρονιά γιατί το υπουργείο Οικονομικών δεν κατάφερε να εισπράξει τους συγκεκριμένους φόρους τα προηγούμενα χρόνια, λόγω αδυναμίας κατάλληλης προσαρμογής του περιουσιολογίου, με βάση το οποίο θα προσδιορίζονταν ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας και το ΕΤΑΚ. Δεδομένου ότι τα έσοδα από τους φόρους περιουσίας ήταν καταποντισμένα στα 429 εκατ. ευρώ στο ενδεκάμηνο Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2011 αποφασίστηκε από την κυβέρνηση η επιβολή ενός έκτακτου ειδικού τέλους σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Όπως αναφέρεται το ΕΕΤΗΔΕ ήταν ουσιαστικά ο πρώτος φόρος περιουσίας που επιβλήθηκε στην Ελλάδα με αξιοσημείωτη επιτυχία καθώς εισπράχθηκαν από αυτόν περισσότερα από 740 εκατ. ευρώ τον Δεκέμβριο του 2011 και περισσότερα από 2,75 δισ. ευρώ το 2012 παρά το ότι περίπου 500.000 φορολογούμενοι δήλωσαν αδυναμία πληρωμής του τέλους. Το οικονομικό επιτελείο προωθεί τώρα την εφαρμογή ενός Ενιαίου Φόρου Ακινήτων ο οποίος θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ). Θα επιβληθεί σε όλα τα ακίνητα ακόμη και στα αγροτεμάχια και στα εκτός σχεδίου ακίνητα που έως σήμερα είναι αφορολόγητα. Ο νέος φόρος θα επιδιωχθεί να εισπραχθεί στο δεύτερο εξάμηνο του 2013 με προσδοκόμενα ετήσια έσοδα περίπου 3 δισ. ευρώ.

Αγγίζει τα όρια του κοινωνικού σαδισμού η επιμονή της κυβέρνησης, όπως και της προηγούμενης, στη φορολόγηση των ακινήτων. Στην προσπάθειά τους να γεμίσουν τα κρατικά ταμεία φτάσαμε σε απίστευτες υπερβολές, οι οποίες έχουν συνήθως τα αντίθετα από τα επιδιωκόμενα αποτελέσματα. Αν η κυβέρνηση, λοιπόν, επιμείνει μέχρι τέλος στην υπερφορολόγηση των ακινήτων, είναι βέβαιο πως όχι μόνο δεν θα επιτύχει τους στόχους της, αλλά θα οδηγήσει γρήγορα σε μια νέα κρίση την αγορά ακινήτων. Με την πολτική που ακολουθήθηκε ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί ούτε να εκμεταλλευτεί ένα ακίνητο, ούτε να διατηρήσει άλλα, αλλά ούτε και να πουλήσει. Μπορεί μόνο να πληρώνει συνεχώς, όλο και περισσότερα, στο Δημόσιο. Αν στόχος της κυβέρνησης είναι να απαγορεύσει την ιδιοκτησία στην Ελλάδα ή να προκαλέσει την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων ώστε να αγοράσουν οι ξένοι σε εξευτελιστικές τιμές, είναι πολύ κοντά στην επίτευξή του. Αν θέλει απλώς να αυξήσει τα έσοδα του κράτους, βρίσκεται πάρα πολύ μακριά. Σε κάθε περίπτωση, ας πάει από τώρα να ζητήσει τα κλειδιά από τους ιδιοκτήτες για να πάρει τα σπίτια, γιατί (τόσα) χρήματα δεν υπάρχουν και δεν θα τα εισπράξουν ποτέ.

Ο παραλογισμός φαίνεται πιο πολύ στην υπόθεση των "Αντικιεμνικών" οι οποίες πλέον μόνο αντικειμενικές δεν μπορούν να χαρακτηριστούν. Ολο και συχνότερες είναι οι αγοραπωλησίες κατοικιών σε τιμές αισθητά χαμηλότερες των αντικειμενικών τους, σε μία σαφή ένδειξη ότι το υφιστάμενο σύστημα δεν ανταποκρίνεται πλέον στη νέα οικονομική πραγματικότητα και απαιτεί ριζική αναθεώρηση. Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών γραφείων, οι περιπτώσεις τέτοιου είδους πωλήσεων έχουν επεκταθεί σε όλο και περισσότερες περιοχές, αλλά αφορούν ως επί το πλείστον διαμερίσματα μεγάλης επιφάνειας και μονοκατοικίες/μεζονέτες. Τα εν λόγω ακίνητα έχουν άλλωστε πληγεί περισσότερο από την απουσία ζήτησης και την οικονομική κρίση, με αποτέλεσμα να μην προσελκύουν σχεδόν κανένα αγοραστή. Γι’ αυτό οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να τα πωλήσουν, υποχρεώνονται να συναινέσουν σε τιμές που αναμφίβολα συνιστούν οικονομική ζημία για τους ίδιους.

Η αντικειμενική αξία του συνόλου των ακινήτων των ασφαλιστικών οργανισμών ξεπερνά τα 2,5 δισ. ευρώ και σε αυτά περιλαμβάνονται 65,71% επαγγελματικοί χώροι, 14,10% ξενοδοχεία, 12,54% αγροτεμάχια και οικόπεδα, 5,34% κινηματογράφοι και θέατρα, 1,40% νοσοκομεία και, μόλις 0,31% διαμερίσματα. Με βάση τα στοιχεία από τους συνολικά 19 ασφαλιστικούς φορείς, οι 12 έχουν σημαντική ακίνητη περιουσία, η οποία παραμένει αναξιοποίητη. Σε αυτούς συγκαταλέγονται το ΙΚΑ, ο ΟΑΕΕ, το ΕΤΑΑ (αυτοαπασχολουμένων) και το ΕΤΑΠ ΜΜΕ. Στο ΙΚΑ το ποσοστό ιδιόχρησης είναι ιδιαίτερα υψηλό και η πρόθεση είναι: «σε περιοχές που υπάρχει ιδιόκτητο κτήριο να μεταφέρονται οι υπηρεσίες, προκειμένου να εξοικονομούνται ενοίκια».

Χαρακτηριστικότερες είναι οι περιπτώσεις της οδού Πειραιώς όπου θα μεταφερθεί η διοίκηση, από τα γραφεία της Αγ. Κωνσταντίνου 8, το κτήριο στη Ρόδο, αλλά και το υποκατάστημα της Ανω Πόλης στην Πάτρα, που μεταφέρθηκε στην περιοχή του Αγ. Αλεξίου, αλλά και το υπό μεταφορά υποκατάστημα στην Γλυφάδα. Από αυτές τις περιπτώσεις θα εξοικονομηθούν πάνω από 100.000 ευρώ/μήνα, που πληρώνονται σήμερα σε μισθώματα. Επίσης, έξι αναξιοποίητα γεωτεμάχια αποτελούν το 70,17% της συνολικής αξίας των οικοπέδων του ΙΚΑ. Πρόκειται για οικόπεδα σε κεντρικότατα σημεία της Αθήνας, του Πειραιά και της Θεσσαλονίκης (κοντά στο αεροδρόμιο όπου βρίσκονται περίπου 150 στρέμματα) των οποίων η αξία ξεπερνά τα 200 εκατ. ευρώ. Ενδεικτικό της κατάστασης που επικρατεί είναι ότι, στην ίδια περιοχή, ακίνητα που ανήκουν σε ασφαλιστικά ταμεία, εκμισθώνονται σε χαμηλότερες τιμές, σε σύγκριση με άλλα ακίνητα που τα Ταμεία μισθώνουν για να στεγαστούν. Χαρακτηριστικό είναι ότι μεγάλα οικόπεδα παραμένουν ανεκμετάλλευτα πολλά χρόνια. Οπως το οικόπεδο της βίλας Καζούλη, στην Κηφισιά, πίσω από το νοσοκομείο ΚΑΤ, έκτασης 35 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας του ΙΚΑ, το οποίο αποκτήθηκε το 1964. Η αντικειμενική του αξία ανέρχεται σε 21 εκατ. ευρώ.

Αναξιοποίητα μένουν το διατηρητέο κτήριο στην οδό Βουλής 6, στο Σύνταγμα, που ανήκε στο ΤΑΠ-ΟΤΕ που έχει συγχωνευτεί στο ΙΚΑ, το διώροφο διατηρητέο επί της οδού Κολοκοτρώνη 44, στο κέντρο του Πειραιά, που ανήκει στον ΟΑΕΕ, το οκταώροφο κτήριο του παλαιού Εφετείου, στην οδό Σωκράτους 65, που ανήκει στο ΤΕΑΙΤ. Ανεκμετάλλευτο επίσης παραμένει και το οικόπεδοτου ΙΚΑ στην οδό Φερρών 27 και Φυλής, στο κέντρο της Αθήνας.

Εκτός από τα 3.150 ακίνητα που θα περάσουν στο χαρτοφυλάκιο του ΤΑΙΠΕΔ, το ΔΝΤ πιέζει για τη δημιουργία χαρτοφυλακίου 10.000 ακίνητων και εκτιμώμενης αξίας 8 δισ. ευρώ που θα μπορούσε να αποτελέσει τη βάση για μεταγενέστερες πωλήσεις. Κατά την αξιολόγηση της ελληνικής οικονομίας τον Ιούλιο, η τρόικα θα έρθει στην Αθήνα αποκλειστικά και μόνο για να ελέγξει το πώς βαδίζουν οι αποκρατικοποιήσεις. Ήδη την εβδομάδα που πέρασε σημειώθηκαν ραγδαίες εξελίξεις στο μέτωπο των αποκρατικοποιήσεων, όπως είναι λ.χ. η ανακοίνωση, την περασμένη Τετάρτη, από την Εθνική Τράπεζα, ότι σε συμφωνία με το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) προκήρυξε ανοικτή διεθνή διαγωνιστική διαδικασία για την εξεύρεση επενδυτή, στο πλαίσιο της σκοπούμενης από κοινού αξιοποίησης περιουσιακών στοιχείων του Ομίλου ΕΤΕ και του ΤΑΙΠΕΔ στη χερσόνησο «Μικρό Καβούρι» της Βουλιαγμένης. Τα ανωτέρω περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν ακίνητο κυριότητας της “Αστήρ Παλλάς” Βουλιαγμένης και όμορο ακίνητο του ΕΟΤ, του οποίου δρομολογείται η αξιοποίηση μέσω του ΤΑΙΠΕΔ, στο πλαίσιο της ισχύουσας νομοθεσίας. Ανάλογη εξέλιξη σημειώθηκε και με το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, με το σπάσιμό του σε «καλή» και «κακή» τράπεζα. Σύμφωνα με πληροφορίες, στην «καλή» τράπεζα μεταφέρονται καταναλωτικά και επιχειρηματικά δάνεια, καθώς και πιστωτικές κάρτες σε ενημέρωση ή με καθυστέρηση το πολύ έως 90 ημέρες, όπως επίσης και στεγαστικά δάνεια ενήμερα ή σε καθυστέρηση έως 180 ημέρες.