Το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) ενέκρινε την Τετάρτη την έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας για την αξιοποίηση 28 ακινήτων του Δημοσίου με την μέθοδο της πώλησης και επανεκμίσθωσης (sale & lease back). Αναμεσά τους περιλαμβάνονται τα κτίρια των υπουργείων Πολιτισμού (στην οδό Μπουμπουλίνας, κτίριο του 1931) και τα κτίρια των υπουργείων Εσωτερικών, Δικαιοσύνης Υγείας και Παιδείας. Τελικά εξαιρέθηκαν, παρότι ήταν στον αρχικό σχεδιασμό του ΤΑΙΠΕΔ, τα κτίρια του υπουργείου Εξωτερικών απέναντι από τη Βουλή. Σύμφωνα με το ΤΑΙΠΕΔ, «η αξιοποίηση τους, πέρα από το οικονομικό όφελος, θα επιφέρει σημαντικές βελτιώσεις στην λειτουργικότητά τους, ενώ η μεταστέγαση δημόσιων φορέων στα ακίνητα της Θηβών και της Λεωφόρου Κηφισίας που παρέμεναν αναξιοποίητα για πολύ καιρό θα βελτιώσει την αποδοτικότητα των υπηρεσιών του Δημοσίου».

Τα 28 κτίρια είναι τα εξής: Υπουργείο Πολιτισμού (Μπουμπουλίνας) Υπουργείο Εσωτερικών Κεντρικό Κτίριο Γενική Αστυνομική Διεύθυνση Αθηνών Υπουργείο Δικαιοσύνης Υπουργείο Υγείας Υπουργείο Παιδείας Γενικό Χημείο του Κράτους Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων ΕΛ.ΑΣ Διεύθυνση Εγκληματολογικών Ερευνών Εθνική Στατιστική Υπηρεσία Ελλάδος (EΛΣΤΑΤ) Γενική Γραμματεία Μέσων Ενημέρωσης Αρχηγείο Αστυνομίας Θεσσαλονίκης Τμήμα Αλλοδαπών Aττικής Αστυνομική Διεύθυνση Σερρών ΔΟΥ Ξάνθης (A&B) και το Χημείο Ξάνθης A' ΔΟΥ Αθηνών IZ ΔΟΥ Αθηνών B' ΔΟΥ Κορίνθου B' ΔΟΥ Χαλκίδας ΔΟΥ Σταυρούπολης ΔΟΥ Αλεξανδρούπολης ΔΟΥ Αγίων Αναργύρων ΔΟΥ Παλλήνης IΘ' ΔΟΥ Αθηνών ΔΟΥ Γλυφάδας ΔΟΥ Χολαργού ΔΟΥ Κηφισιάς

Το διοιηκητικό συμβούλιο του Ταμείου αποφάσισε επίσης την Τετάρτη, την έναρξη του διεθνούς πλειοδοτικού διαγωνισμού για την πώληση έξι ακινήτων του Ελληνικού Δημοσίου στο εξωτερικό. Πρόκειται για τέσσερα Προξενεία και Προξενικές κατοικίες στο Λονδίνο, στο Βελιγράδι, στην Τασκένδη και στην Λιουμπλιάνα, το κτίριο της Μόνιμης Αντιπροσωπίας της Ελλάδος στις Βρυξέλλες καθώς και ένα οικόπεδο στην Λευκωσία της Κύπρου. Τα ακίνητα αυτά παρέμεναν επί μακρό χρονικό διάστημα κενά επιβαρύνοντας το Ελληνικό Δημόσιο με σημαντικές δαπάνες συντήρησης.

Για τους Ελληνες, οι αγορές ακινήτων αποτελούσαν παραδοσιακά την πλέον διαδεδομένη επένδυση στην οποία τοποθετούσαν τις αποταμιεύσεις τους. Μετά τον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο μάλιστα οι επενδύσεις σε οικόπεδα και σπίτια βρέθηκαν στην καρδιά της εγχώριας οικονομικής δραστηριότητας, με την ιδιοκατοίκηση να ξεπερνά συνολικά το 80% και στις αγροτικές περιοχές να φθάνει το 97%. Με τη χώρα μας όμως για έκτη συνεχή χρονιά (συμπεριλαμβανομένου του 2013) σε ύφεση, η κατρακύλα των τιμών εύλογα οδήγησε στην κατάρρευση της κτηματαγοράς. H Τράπεζα της Ελλάδος στην ενδιάμεση έκθεσή της για τη νομισματική πολιτική εκτίμησε πως η αγορά συρρικνώνεται διαρκώς από τα τέλη του 2008, απόρροια κυρίως της σημαντικής αύξησης της φορολογικής επιβάρυνσης, του ασταθούς οικονομικού περιβάλλοντος και των περιορισμών τραπεζικής χρηματοδότησης. Η αγορά ακινήτων επίσης χαρακτηρίζεται από υπερπροσφορά, με πολύ χαμηλή ζήτηση, τη στιγμή που το απόθεμα των απούλητων ακινήτων που υπολογίζεται σε περίπου 180.000 παραμένει σταθερό. Εκτίμησεις εμφανίζουν τις τιμές των ακινήτων να έχουν μειωθεί έως 28,2% από το τρίτο τρίμηνο του 2008, αλλά όπως εκτιμούν οι επαγγελματίες οι σωρευτικές απώλειες στα χρόνια της κρίσης κινούνται μεταξύ 30%-40%. Στα παραπάνω, αν προστεθούν και τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης , γίνεται αντιληπτό ότι το μέλλον της κτηματαγοράς παραμένει ζοφερό καθώς παραμένουν αρνητικές οι μεσοπρόθεσμες προσδοκίες. Ετσι, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις οι τιμές για όσους διαθέτουν μετρητά είναι χαμηλότερες από το κόστος κατασκευής, τα δεδομένα δείχνουν πως η εν λόγω αγορά δύσκολα μπορεί να πάρει την ανιούσα πριν η πραγματική οικονομία αρχίσει να ανακάμπτει πραγματικά.

Η υπέρμετρη φορολόγηση οδηγεί στη συρρίκνωση των υφιστάμενων και προσδοκώμενων επιχειρηματικών αποδόσεων, σε επίπεδα, συχνά, μη βιώσιμα. Επισημαίνεται ότι η φορολογία επί των μεταβιβάσεων και των γονικών παροχών στην Ελλάδα βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα σε σχέση με τις άλλες χώρες της ΕΕ, ενώ εκτιμάται ότι η μείωσή της θα αύξανε την πολύ χαμηλή συχνότητα των συναλλαγών στην εγχώρια αγορά ακινήτων

. Επιπλέον, η γραφειοκρατία που χαρακτηρίζει την ελληνική κτηματαγορά (έκδοση αδειών κ.λπ.), ο μεγάλος αριθμός υποχρεωτικών από το νόμο διαδικασιών και επιβαρύνσεων (παράσταση δικηγόρων, αμοιβές συμβολαιογράφων, πιστοποιητικό μηχανικού, ενεργει- ακό πιστοποιητικό κ.λπ.), σε συνδυασμό με την ασάφεια των πολεοδομικών κανονισμών και τις πολλαπλές παραβάσεις του, την έλλειψη ενός σαφούς πλαισίου χωροταξικού σχεδιασμού και χρήσεων γης, αποτελούν ορι- σμένους ακόμη παράγοντες που αποθαρρύνουν τη ζήτηση και συχνά αποτρέπουν την ολοκλήρωση επενδυτικών συμφωνιών με ενδιαφερόμενους επενδυτές από το εξωτερικό.

Οι σχετικοί δείκτες για την ευκολία ανάπτυξης επιχειρηματικών σχεδίων στον ελληνικό κατασκευαστικό κλάδο είναι χαμηλοί, το κόστος συναλλαγών υψηλό, ενώ οι δείκτες κόστους κατασκευής, και κυρίως των υλικών κατασκευής, διατηρούν θετικούς τους ρυθμούς μεταβολής τους ακόμη και στην τρέχουσα περίοδο της έντονης ύφεσης, δυσχεραίνοντας την αναθέρμανση της ζήτησης και την ανάκαμψη της κτηματαγοράς

Το ποσό των περίπου 24 εκατομμυρίων ευρώ (23,9) καταβάλλουν κάθε χρόνο τα ασφαλιστικά ταμεία και οι εποπτευόμενοι οργανισμοί του υπουργείου Εργασίας σε ενοίκια κτιρίων. Ενα από τα ακίνητα του IKA στην οδό Πανεπιστημίου στο κέντρο της Αθήνας Ενα από τα ακίνητα του IKA στην οδό Πανεπιστημίου στο κέντρο της Αθήνας Την ίδια στιγμή οικόπεδα-φιλέτα, πολυώροφα κτίρια, ακόμα και διατηρητέα κτίσματα που ανήκουν στους ασφαλιστικούς φορείς δεν αξιοποιούνται, με αποτέλεσμα να χάνονται σημαντικά κονδύλια. Μετά την απογραφή που έγινε διαπιστώθηκε πως τα ενοικιαζόμενα ακίνητα από Ταμεία και οργανισμούς του υπουργείου Εργασίας ανέρχονται σε 835. Με απόφαση του υπουργού Εργασίας Γιάννη Βρούτση, μπαίνει σε εφαρμογή σχέδιο δράσης για τη στεγαστική πολιτική με μείωση του κόστους λειτουργίας και εξορθολογισμό των δαπανών στέγασης. Για τον σκοπό αυτό έγιναν δύο κινήσεις: H απογραφή όλων των ιδιόκτητων ακινήτων και του καθεστώτος χρήσης τους (ιδιόχρηση, κενό, νοικιασμένο κ.ά.), ώστε να επιταχυνθούν οι διαδικασίες μετεγκατάστασης ή συστέγασης ακόμα και διαφορετικών υπηρεσιών. Στόχος είναι να εξοικονομηθεί 30% των δαπανών από ενοίκια και τα άλλα συναφή έξοδα (κοινόχρηστα, φύλαξη, συντήρηση κ.ά.).

Αξίζει να σημειωθεί πως υπάρχουν περιπτώσεις όπου Ταμεία και οργανισμοί έχουν σε μία περιοχή ιδιόκτητα κτίρια. Ωστόσο, αυτά δεν αξιοποιούνται για τη στέγασή τους, αλλά αντιθέτως ενοικιάζονται γραφεία. Με την καταγραφή που γίνεται, στόχος είναι να μπει τέλος σε ανάλογα φαινόμενα και να περιοριστούν τα έξοδα των ασφαλιστικών φορέων. Η απογραφή όλων των ενοικιαζόμενων ακινήτων, τα οποία ανέρχονται σε 835. Συγκεκριμένα 549 ακίνητα νοικιάζουν τα ασφαλιστικά ταμεία, 31 οι φορείς πρόνοιας, 96 ο ΟΑΕΔ, 72 οι οργανισμοί εργατικής εστίας και κατοικίας που καταργήθηκαν και 86 το υπουργείο (εκ των οποίων οι 83 αφορούν στο ΣΕΠΕ). Σημειώνεται πως τα Ταμεία πρέπει μέχρι αύριο να παρουσιάσουν στοιχεία για την εφαρμογή των διατάξεων των ν. 4002/2011 και ν.4081/2012 σχετικά με τις μειώσεις των μισθωμάτων ακινήτων από τους φορείς. Για τον σκοπό αυτό έχει σταλεί από το υπουργείο Εργασίας το σχετικό έγγραφο σε όλα τα ασφαλιστικά ταμεία.