Τρεις σημαντικές νομοθετικές παρεμβάσεις, που θα αλλάξουν το σκηνικό της αγοράς ακινήτων αναμένεται να νομοθετηθούν μέχρι το τέλος του προσεχούς φθινοπώρου . Το πρώτο και γνωστότερο ζήτημα είναι αυτό του τρόπου φορολόγησης της κατοχής ακινήτων, δηλαδή το πώς ο φόρος (ΦΑΠ) και το ειδικό τέλος (ΕΕΤΗΔΕ) ακίνητης περιουσίας θα μετεξελιχθούν σε έναν νέο και ενιαίο φόρο κατοχής επί των ακινήτων.

Ένα δεύτερο ζήτημα προκύπτει για τις ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας), οι οποίες με τη σειρά τους περιμένουν με ενδιαφέρον όχι μόνο την προαναφερόμενη θεσμική ρύθμιση για το φόρο κατοχής των ακινήτων, αλλά και το ξεκαθάρισμα του θεσμικού πλαισίου που αφορά τη δική τους φορολογία εισοδήματος. Κάτι τέτοιο αναμένεται να γίνει γύρω στο Σεπτέμβριο.

Το τρίτο ανοιχτό μέτωπο αφορά το περιεχόμενο των μισθώσεων στα εμπορικά ακίνητα (καταστήματα, γραφεία, αποθήκες), για το οποίο μάλιστα φέρεται να έχει εκδηλώσει ζωηρό ενδιαφέρον και η τρόικα.

Υπό τον έλεγχο ξένων επενδυτών και των distress funds έχουν , ηδη  περάσει, σύμφωνα με πληροφορίες τα πρώτα πακέτα «κόκκινων» δανείων των ελληνικών τραπεζών. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι πρόσφατα μεγάλο fund του εξωτερικού κατέθεσε πρόταση σε μία από τις σημαντικότερες ελληνικές τράπεζες για να εξαγοράσει ένα μεγάλο μέρος των στεγαστικών της δανείων στο 30% της αξίας τους. Αλλες πληροφορίες φέρουν , ότι πριν από λίγες ημέρες σε δικαστήρια της Αττικής έγιναν οι πρώτες αγωγές ξένων εταιρειών κατά δανειοληπτών οι οποίοι δεν μπορούσαν να πληρώσουν το δάνειό τους. Δηλαδή, για κάθε 100 ευρώ δανείου δίνουν 30 ευρώ για να αναλάβουν το δανειακό χαρτοφυλάκιο. Ανάλογες προτάσεις έχουν γίνει σε πολλές τράπεζες οι οποίες θέλουν να «ξεφορτωθούν» χιλιάδες «κόκκινα» δάνεια, δίνοντάς τα ακόμη και σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές. Η κίνηση αυτή δείχνει ότι τα distress funds έχουν μπει δυναμικά στην ελληνική αγορά, έχουν βάλει στο μικροσκόπιο ακίνητα και κυρίως χαρτοφυλάκια στεγαστικών δανείων τα οποία επιζητούν να αγοράσουν σε... τιμή ευκαιρίας. Οι επαφές με τους τραπεζίτες ξεκίνησαν εδώ και πολλούς μήνες χωρίς αρχικά να υπάρξουν συμφωνίες, ωστόσο, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι τον τελευταίο καιρό οι τράπεζες παραχωρούν μέρος του προβληματικού χαρτοφυλακίου δανείων τους, έστω και σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές.

Ρύθμιση εμπαιγμός που αφορά σε ελάχιστους αποδεικνύεται η περίφημη "ανάσα στους υπερχρεωμένους" . Αυτό προκύπτει απο μία προσεκτική ανάγνωση της απόφασης για την ρύθμιση των δανείων η οποία προβλέπει τα δικαιολογητικά για την υπαγωγή στην ρύθμιση. Ετσι στις ήδη γνωστές εξαιρέσει απο την ρύθμιση προστίθενται και χιλιάδες δανειολήπτες οι οποίοι έχουν χρέη στο δημόσιο και στα ασφαλιστικά ταμεία. Κοντολογις , πρόκειται για μία "ρύθμιση" κομμένη και ραμμένη" στα μέτρα των τραπεζών και των "κορακιών" που ήδη έχουν κάνει την εμφάνιση τους στην αγορά , η οποία μετά την άρση της προστασίας απο τους πλειστηριασμούς θα οδηγήσει χιλιάδες σπίτια στο σφυρί έναντι ευτελούς τιμήματος.

Αναλυτικά τα δικαιολογητικά είναι:

Αίτηση υπαγωγής στο πρόγραμμα και αντίγραφα αιτήσεων που έχουν υποβληθεί προς άλλους πιστωτές φέροντα υπογραφή καθενός εξ αυτών.

Φωτοτυπία ταυτότητας.

Βεβαίωση αποδοχών (για μισθωτούς και συνταξιούχους) α) Βεβαίωση αμοιβών (για όσους θεωρείται ότι έχουν εισόδημα από μισθωτές υπηρεσίες κατά τις διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 2 του ν. 4110/2013 (Α' 17) ή β) αντίγραφα φύλλων παροχής υπηρεσιών με αύξουσα αρίθμηση που να αποδεικνύουν παροχή υπηρεσιών κατά τις διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 2 του ν. 4110/2013 (Α' 17).

Αντίγραφα εκκαθαριστικών οικονομικών ετών 2010 και τελευταίου οικονομικού έτους πριν την υποβολή της αίτησης.

Αντίγραφα υποβληθέντων εντύπων Ε1, Ε2 και Ε3 για τα οικονομικά έτη 2010 και τελευταίου οικονομικού έτους πριν την υποβολή της αίτησης.

Αντίγραφο του εντύπου Ε9 του έτους 2009 και τυχόν μεταβολές του Αντίγραφα τίτλων ιδιοκτησίας ακινήτων και συγκεκριμένα: Για ακίνητα που περιήλθαν στην κυριότητά του δανειολήπτη: α) Μετά την 01-01-2007: Αντίγραφα τίτλων ιδιοκτησίας ακινήτων, όπως αυτά περιγράφονται στο τελευταίο Ε9, β) Πριν την 01-01-2007:

Αντίγραφα τίτλων ιδιοκτησίας ακινήτων, όπως αυτά περιγράφονται στο τελευταίο Ε9 και αντίγραφο οποιουδήποτε επίσημου εγγράφου δημόσιας υπηρεσίας(π.χ. ΕΤΑΚ κ.λπ.) ή δημόσιου λειτουργού (π.χ. συμβολαιογράφου) από το οποίο να προκύπτει η αντικειμενική αξία κάθε ακινήτου.

Φορολογική ενημερότητα πρωτότυπη και σε ισχύ.

Ασφαλιστική ενημερότητα πρωτότυπη και σε ισχύ για υπαγόμενους ελεύθερους επαγγελματίες οι οποίοι θεωρείται ότι έχουν εισόδημα από μισθωτές υπηρεσίες κατά τις διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 2 του ν. 4110/2013 (Α' 17).

Υπεύθυνη δήλωση του 1599/1986 (Α΄75) όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2479/1997 και ισχύει, για το ύψος των καταθέσεων και των κινητών αξιών του άρθρου 2 παρ. 4 του ν. 4161/2013 και για την πληρότητα και την ορθότητα των στοιχείων που αναφέρονται στο νόμο και υποβάλλονται, με βεβαίωση του γνησίου της υπογραφής από δημόσια αρχή.

Βεβαίωση ανεργίας εκδοθείσα από τον ΟΑΕΔ το μέγιστο 30 ημέρες πριν την υποβολή της αίτησης ή αντίγραφο της επικαιροποιημένης κάρτας ανεργίας από τον ΟΑΕΔ.

Πιστοποιητικό αναπηρίας Α΄/βάθμιας ή Β΄/βάθμιας Επιτροπής από οποιαδήποτε δημόσια αρχή (Νομαρχιακές Υγειονομικές Επιτροπές, Υγειονομικές Επιτροπές Ασφαλιστικών Ταμείων, ΚΕ.Π.Α. ΑΣΥΕ) ή επικυρωμένο αντίγραφο αυτού από την εκδούσα αρχή, σε ισχύ.

Στις αγορές ακινήτων των μεγάλων οικονομιών του Νότου στρέφονται τώρα επενδυτικοί κολοσσοί από Γαλλία και Γερμανία σύμφωνα με δημοσίευμα του Bloomberg. Αιτία; Η μεγάλη πτώση των τιμών. Σύμφωνα με τα στοιχεία , της οι τιμές στον ευρωπαϊκό νότο έχουν κατρακυλίσει. Eurostat Στις με τις μεγαλύτερες απώλειες , περιλαμβάνονται : Ελλάδα , Ισπανία (-12,8%), Πορτογαλία (-7,3%) . Ετσι , οι "επενδυτές " κτυπάνε μία ψόφια αγορά προσδοκώντας τιμές ακόμα χαμηλότερες απο εκείνες των επίσημων στατιστικών.

Τυπικο παράδειγμα η γαλλική Axa Real Estate Investment Managers, μεγαλύτερος διαχειριστής ακίνητης περιουσίας στην Ευρώπη (χαρτοφυλάκιο άνω των 45 δισ. ευρώ), απέκτησε πρόσφατα κτίριο γραφείων στη Βαρκελώνη έναντι 172 εκατ. ευρώ. Πρόκειται ουσιαστικά για την πρώτη μεγάλη επένδυση του ομίλου στην ισπανική αγορά, καθώς την προηγούμενη πενταετία είχε αποκτήσει μόνο μια αλυσίδα πρατηρίων καυσίμων, έναντι 55 εκατ. ευρώ. Τον προηγούμενο μήνα η Axa Real Estate αγόρασε, επίσης, ένα επιχειρηματικό πάρκο στο Μιλάνο, στην πρώτη της κίνηση στην ιταλική αγορά μετά το 2008. Τις πρώτες πράξεις της στην ιταλική αγορά πραγματοποίησε τον Ιούνιο και η γερμανική Allianz, αγοράζοντας μερίδιο σε δύο κτιριακά συγκροτήματα στη Ρώμη και το Μιλάνο. Τα προηγούμενα χρόνια οι επενδύσεις στην ιταλική και ισπανική αγορά ακινήτων ήταν εξαιρετικά περιορισμένες. Το 2012 διαμορφώθηκαν στα χαμηλότερα επίπεδα μετά το 2001, υποχωρώντας 70% στην Ιταλία και 50% στην Ισπανία. Η επακόλουθη μείωση των τιμών δείχνει, όμως, να προσελκύει πλέον το ενδιαφέρον επενδυτών από τον Βορρά.