«Μαύρες» είναι οι προβλέψεις για την πορεία της αγοράς ακινήτων από εδώ και στο εξής. Σημαντικοί παράγοντες για την μακροχρόνια πτωτική τάση είναι αφενός η μεγάλη ανεργία, αλλά και το δημογραφικό πρόβλημα της Ελλάδας. Τα δημογραφικά στοιχεία δεν δίνουν αισιόδοξα μηνύματα ενώ η ανεργία εκτιμάται ότι θα αυξηθεί για το 2013 και αρκετά νοικοκυριά έχουν περισσότερα από ένα άτομο άνεργο.Οι δύο αυτοί παράγοντες καθιστούν μακροχρόνια σχεδόν ανέφικτη την απορρόφηση της υπερβάλλουσας προσφοράς Φυσικά την κατάσταση επιδεινώνει και το γεγονός ότι οι τράπεζες μείωσαν δραστικά τον δανεισμό και έτσι με το κλείσιμο της στρόφιγγας χρηματοδότησης, έμεινε από καύσιμα η κτηματαγορά.Τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια εκτιμάται ότι θα αυξηθούν και η πολιτική του φόβου των τραπεζών δεν θα αντέξει τη στρόφιγγα των δανείων άρα αυστηροποίηση των κριτηρίων χρηματοδότησης.

Αποκαλυπτικό είναι το γεγονός ότι με βάση τον αριθμό των αδειών, αν από σήμερα η κτηματαγορά άρχιζε να κινείται με ρυθμό αύξησης αδειών κατά 17,1% ετησίως, θα χρειαστεί μια οκταετία για να επανέλθει η κατάσταση στα επίπεδα του 2005! Δηλαδή θα πρέπει να αυξηθεί κατά 254%. Με βάση τον όγκο, για να φτάσει η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στο επίπεδο του 2005, χρειάζεται ένα ετήσιο ρυθμό συνεχούς αύξησης 22% για μια οκταετία. Δηλαδή θα πρέπει να αυξηθεί κατά 389%! Ο δείκτης εμπιστοσύνης της κτηματαγοράς παραμένει σε χαμηλά επίπεδα. Συγκεκριμένα, στην κατοικία ο δείκτης είναι 31,13, στα επαγγελματικά ακίνητα 29,6, γενικά στην κτηματαγορά είναι 30,37 και σχετικά με την προσδοκώμενη πορεία της οικονομίας είναι 35,3. Τιμές μεγαλύτερες του 50 δείχνουν βελτίωση και κάτω του 50 χειροτέρευσ

Ο φορολογικός παραλογισμός οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια στην δήμευση της ακίνητης περιουσίας της μεσαίας τάξης. Η πτώση των τιμών των ενοικίων, τα εκατοντάδες ξενοίκιαστα ακίνητα και η συρρίκνωση των εισοδημάτων οδηγούν σε αδιέξοδο τους ιδιοκτήτες οι οποίοι βρίσκονται αντιμέτωποι με το δίλλημα: Πώληση η εκχώρηση στο Δημόσιο. Είναι χαρακτηριστικό ότι ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος στην Ελλάδα, είτε μένει σ' αυτό είτε το μισθώνει καλείται να πληρώσει σε φόρους από 2 έως 6 ενοίκια από τα συνολικά 12 που θα εισπράξει. Με αποτέλεσμα να καθίσταται ασύμφορη η ιδιοκτησία και όλο και περισσότεροι να βγάζουν τα ακίνητά τους προς πώληση. Φυσικά , ο νέος φόρος θα είναι η "σταγόνα που θα ξεχειλισει το ποτήρι". Με δεδομένο ότι ο φόρος ακινήτων θα έχει 33 συντελεστές και θα κυμαίνεται από 2 έως 23 ευρώ/τ.μ., για ένα διαμέρισμα 75 τ.μ. με μηναίο ενοίκιο 5 ευρώ/τ.μ. ο ιδιοκτήτης θα εισπράττει 375 ευρώ ή 4.500 ευρώ ετησίως. Ας υποθέσουμε ότι ο συντελεστής του ενιαίου φόρου είναι 10 ευρώ/τ.μ. Σε περίπτωση που κάποιος ιδιοκατοικεί στο διαμέρισμά του θα καλείται να πληρώσει στο κράτος 10 ευρώ/τ.μ. Χ 75 τ.μ. = 750 ευρώ, δηλαδή θα πληρώσει 2 μήνες ενοίκια στο κράτος. Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ενοικιάζει το διαμέρισμα, το ενοίκιο φορολογείται ως εισόδημα με συντελεστή 10% (για ενοίκια μέχρι 12.000 ευρώ και από του χρόνου με 11% χωρίς συμπληρωματικό φόρο). Δηλαδή θα πληρώσει φόρο άλλα 450 ευρώ και μαζί με τα 750 ευρώ από τον ενιαίο φόρο, φτάνει τα 1.200 ευρώ, δηλαδή 3,2 ενοίκια από τα συνολικά 12 θα δοθούν στο κράτος. Αξίζει να σημειωθεί ότι αν τα μισθώματα είναι πάνω από 12.000 φορολογείται με 33% το υπερβάλλον ποσό. Ο ιδιοκτήτης που ενοικιάζει ένα διαμέρισμα θα δίνει έως 3 ενοίκια στο κράτος. Ειδικά λόγω της δραματικής πτώσης των ενοικιών, ακόμη και σε ακριβές περιοχές, χωρίς αντίστοιχη μείωση των φόρων. Για παράδειγμα, διαμέρισμα 100 τ.μ. που έχει ετήσιο ενοίκιο 14.400 ευρώ θα πληρώσει φόρο 2.112 ευρώ. Αν βρίσκεται σε περιοχή με ακριβή τιμή ζώνης και φόρο 13 ευρώ/τ.μ. (δηλαδή 1.300 ευρώ) το σύνολο των φόρων το 2014 θα είναι 3.412 ευρώ ή 2,8 ενοίκια.

Οι αντικειμενικές ανεβάζουν το πολιτικό θερμόμετρο. Ο πρώην πρόεδρος της Βουλής κ. Απ.κακλαμάνης είχε καταθέσει επίκαιρη ερώτηση στον υπουργό Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα, αλλά η συζήτησή της ματαιώθηκε επειδή ο υπουργός δήλωσε κώλυμα. Η στάση του προκάλεσε την αντίδραση του κ. Κακλαμάνη, ο οποίος σημείωσε: «Είναι μία πορεία υποβάθμισης και εξευτελισμού του Βουλής και είναι επικίνδυνο για τη Δημοκρατία. Εγώ δεν μπορώ να επιτρέψω, έπειτα από μία παρουσία εδώ 40 ετών, στον οποιονδήποτε κύριο Στουρνάρα, που δεν μπήκε στον κόπο να πει στον ελληνικό λαό "ξέρετε αυτός είμαι, αυτά πιστεύω, ορίστε με εκπρόσωπό σας στη Βουλή" να κλείνει τη Βουλή. Προφανώς ίσως κάποιοι να σκέφτονται ότι με τη βαρεία χείρα της βίας μπορούν αυτά που λέγονται εδώ να μην τα λαμβάνουν υπόψη, και αν αρχίσουν να λέγονται έξω από τη Βουλή, από τον λαό, θα αντιμετωπίζονται αναλόγως». Ο κ. Κακλαμάνης αναρωτήθηκε από πού αντλεί ο κ. Στουρνάρας τη δύναμη να αγνοεί την υπόδειξη του πρωθυπουργού προς τους υπουργούς να βρίσκονται αδιαλείπτως στη Βουλή. «Έχει δική του κυβέρνηση ο κύριος Στουρνάρας; Αν και με τις αποφάσεις τις αιφνιδιαστικές που παίρνει και μας τις φέρνει εδώ με το μαχαίρι στο λαιμό, σημαίνει ότι έχει δική του κυβέρνηση, για να μην πω δική του επικράτεια. Εδώ λοιπόν αυξάνει μέχρι 40% τις τιμές των ακινήτων στο Περιστέρι, στο Πέραμα, στον Κορυδαλλό, στο Χαϊδάρι και μειώνει στην Εκάλη, στη Βουλιαγμένη, 20% με 40%. Ξέρω ότι είναι γενική η πτώση των τιμών, αλλά εδώ πρόκειται περί λαίλαπας. Δεν υπάρχει λογική στην απόφαση αυτή, που υπονομεύει μία πανεθνική προσπάθεια να βγει η χώρα από την κρίση. Με ανίκανους ανθρώπους, με ανθρώπους που σε άλλα πιστεύουν δεν μπορεί η χώρα να βγει από το αδιέξοδο. Οφείλω να καλέσω τον πρωθυπουργό να αποφασίσει, άλλως να κάνουν χρήση των διατάξεων και να την κλείσουν τη Βουλή» πρόσθεσε.

Αρχισαν από το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) οι διεθνείς διαγωνισμοί για τα ακίνητα στην περιοχή Αφάντου της Ρόδου και για τα Ξενία Ανδρου, Σκιάθου και Τσαγκαράδας. Οι συγκεκριμένοι διαγωνισμοί θα διεξαχθούν σε μια φάση και αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του δ΄ τριμήνου του 2013. Συγκεκριμένα, όπως ανακοίνωσε το ΤΑΙΠΕΔ, προκηρύσσεται η διεθνής διαγωνιστική διαδικασία για τα παραθαλάσσια ακίνητα Γκολφ Αφάντου (έκτασης 1.539.648 τ.μ.) και Νότιο Αφάντου (256.766 τ.μ.). Παράλληλα, προκηρύσσεται διεθνής δημόσιος διαγωνισμός για το Ξενία Ανδρου ή/και του Ξενία Σκιάθου ή/και του Ξενία Τσαγκαράδας. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές καλούνται να υποβάλουν χωριστές προσφορές για κάθε ακίνητο, είτε για το ένα, είτε και για πέραν του ενός ακίνητα στον κάθε διαγωνισμό.