Το μεγαλύτερο "φακέλλωμα" της ακίνητητης περιουσίας επιχειρείται απο το ΥΠΕΚΑ και το υπουργείο Οικονομικών με αιχμή του δόρατος την πολυδιαφημισμένη ταυτότητα κτιρίου.

Τα κεντρικά υπολογιστικά συστήματα της ταυτότητας του κτηρίου, που θα εγκατασταθούν στο υπουργείο Περιβάλλοντος, θα είναι άμεσα διασυνδεδεμένα και θα λειτουργούν ενιαία με τις αντίστοιχες βάσεις καταχώρισης και αποθήκευσης δεδομένων των ακινήτων της Κτηματολόγιο Α.Ε., της ΔΕΗ Α.Ε. και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ). Δηλαδή η Πολιτεία σταδιακά με την εφαρμογή του θεσμού της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου θα αποκτήσει πλήρη έλεγχο της κατάστασης των ακινήτων, των πραγματικών επιφανειών και των χρήσεών τους, τόσο για τον εντοπισμό αυθαιρεσιών και πολεοδομικών υπερβάσεων όσο και για φορολογικούς σκοπούς. Σε αυτή την κατεύθυνση άλλωστε ενιαίας παρακολούθησης και διασταύρωσης των στοιχείων των ακινήτων εντάσσεται η απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, που προβλέπει στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, γνωστή και ως Εντυπο Ε9 του οικονομικού έτους 2013, για πρώτη φορά στα χρονικά να καταχωρίζεται και ο 12ψήφιος Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), προσωρινός ή οριστικός, εφ' όσον υπάρχει.

Το μέτρο της «ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου» έχει θεσμοθετηθεί από το 2010, με το νόμο (3843/2010) για την τακτοποίηση των ημιυπαιθρίων. Τον περασμένο Ιούνιο τέθηκε  σε δημόσια διαβούλευση το σχετικό εκτελεστικό Προεδρικό Διάταγμα, που προβλέπει όλες τις λεπτομέρειες για την ενεργοποίηση και εφαρμογή του θεσμού. Επίσημη πηγή του ΥΠΕΚΑ αναφέρει ότι το Προεδρικό Διάταγμα, με βάση και τις παρατηρήσεις της διαβούλευσης, έχει πάρει τελική μορφή και αποστέλλεται στο Συμβούλιο της Επικρατείας για νομοτεχνική επεξεργασία, προκειμένου να προωθηθεί η εφαρμογή του. Η ίδια πηγή σημειώνει ότι η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου, αφού γίνει η σχετική προετοιμασία στο υπουργείο, θα αρχίσει να εφαρμόζεται το αργότερο από τους πρώτους μήνες του 2014.

Οι νέες δηλώσεις αυθαιρέτων θα γίνονται με παράλληλη δήλωση του ακινήτου στην «ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου». Μέχρι λοιπόν να ολοκληρωθεί η πρώτη φάση των δηλώσεων, αυτών που θα σπεύσουν να δηλώσουν πρώτοι για να πετύχουν τα ευνοϊκά μέτρα πληρωμής του προστίμου, θα είναι έτοιμη η ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΥΠΕΚΑ για το «ηλεκτρονικό φακέλωμα». Παράλληλα στο υπουργείο Περιβάλλοντος τρέχουν τώρα να εφαρμόσουν την ταυτότητα του κτηρίου και άλλους μηχανισμούς ελέγχου της δόμησης για να έχουν επιχειρήματα εναρμόνισης του νέου θεσμικού οικοδομήματος για τις νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων με τις επιταγές του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έκρινε το νόμο 4014/2011, του Γ. Παπακωνσταντίνου, αντισυνταγματικό και ζητεί μέτρα που να αποτρέπουν τη δημιουργία νέας γενιάς αυθαιρέτων. Σημειώνεται ότι «η υποχρέωση συμπλήρωσης της ταυτότητας του κτηρίου σε κάθε μεταβίβαση, ο περιοδικός έλεγχος και η ενημέρωση αυτής αποτελούν το μόνιμο και διαρκή τρόπο παρακολούθησης των κατασκευών».

Ακόμα και οι πρωτοετείς φοιτητές μίας οικονομικής σχολής σε οποιαδήποτε γωνιά του κόσμου γνωρίζουν ότι η πλέον συνηθισμένη συνταγή για την αύξηση της φορολογίας είναι ο πληθωρισμός. Το "κόλπο" αυτό εφαρμόζεται απο τους "φωστήρες" της εξουσίας ήδη απο τον 18ο αιώνα με πιο τυπική περίπτωση τα χρόνια που προηγήθηκαν της γαλικής επανάστασης όταν ο υπερχρεωμένος γάλλος μονάρχης το εφάρμοσε κατα κόρο για να αποφύγει την χρεωκοπία. Αυτό το συνηθισμένο κόλπο εφαρμόζουν οι επικεφαλής του υπουργείου Οικονομικών για την περίπτωση των ακινήτων μόνο που αυτοί...καινοτομούν. Όχι μόνο το εφαρμόζουν στους ισχύοντες φόρους αλλά επιβάλλουν και καινούργιους. Μα τι βλακείες είναι αυτές , θα σκεφτούν οι περισσότεροι. Για ποιό πληθωρισμό μιλάς όταν τα ακίνητα έχουν χάσει τα τελευταία χρόνια πάνω απο το 30% της αξίας τους. Και όμως , η εφαρμογή τεχνιτών τιμών για την φορολογία δεν είναι τίποτε άλλο παρα μία υποχρεωτική επιβολή "πληθωριστικών τιμών". Οι κάλπικες αντικειμενικές αξίες ουσιαστικά αυξάνουν την φορολογική επιβάρυνση την ίδια στιγμή που η αξία της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων κατακρημνίζεται.

Διατηρώντας τις Τιμές Ζώνης "παγωμένες" έως το 2016 επιτυγχάνεται η πιο άγρια φορολογική επιδρομή η οποία ξεκινά και τα χαράτσια που αφορούν τα ακίνητα και καταλήγει στην φορολογία του εισοδήματος . Χαμένοι είναι κυρίως οι ιδιοκτήτες στις αποκαλούμενες ακριβές περιοχές, όπως για παράδειγμα το Π. Ψυχικό, καθώς οι Τιμές Ζώνης είναι έως και 102% υψηλότερες των εμπορικών, αλλά ανάλογη εικόνα καταγράφεται και σε πολλές άλλες περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων όπως και σε άλλες πόλεις της Περιφέρειας, όπου οι Τιμές Ζώνης είναι έως και 85% υψηλότερες π.χ. στη Λάρισα. Χαμένοι είναι, επίσης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε πολύ υποβαθμισμένες περιοχές καθώς οι εμπορικές αξίες έχουν κατρακυλήσει ακόμα και κάτω από τις χαμηλές αντικειμενικές αξίες, ενώ "φουσκωμένους" φόρους καλούνται να πληρώσουν και οι ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων, καθώς οι Συντελεστές Εμπορικότητας προκαλούν στρεβλώσεις.

Το... κερασάκι στη τούρτα είναι η απαίτηση της Τρόικας για υψηλότερους συντελεστές στον Ενιαίο Φόρο έτσι ώστε να διασφαλιστούν τα προσδοκώμενα έσοδα. Συγκεκριμένα, "κλειδί" για τον Ενιαίο Φόρο είναι και η διασφάλιση υψηλού δείκτη εισπραξιμότητας, έτσι ώστε οι φορολογικοί συντελεστές να παραμείνουν σε χαμηλά επίπεδα. Ο στόχος εσόδων που θα εισπραχθούν είναι 2,9 δισ ευρώ. Με βάση τον υπολογισμό του υπουργείου Οικονομικών, η εισπραξιμότητα του νέου φόρου θα είναι 85%, όσο δηλαδή και του Τέλους της ΔΕΗ, άρα απαιτείται βεβαίωση φόρων ύψους 3,4 δισ ευρώ. Με βάση, όμως, τον υπολογισμό της Τρόικας η εισπραξιμότητα θα κινηθεί στα επίπεδα του 70%, άρα απαιτείται να βεβαιωθούν φόροι ύψους 4,2 δισ ευρώ! Αν η Τρόικα επιβάλει τελικά την άποψη της, τότε οι συντελεστές του Ενιαίου Φόρου θα πρέπει να αυξηθούν πολύ έτσι ώστε να καλύψουν το "κενό", με αποτέλεσμα οι ωφελημένοι του νέου φόρου να είναι τελικά μόνο οι ιδιοκτήτες μικρών ακινήτων.

Περαιτέρω πτώση κατέγραψε ο Δείκτης Οικονομικού Κλίματος στην Ελλάδα τον Ιούλιο, αν και εξακολουθεί να κινείται σε υψηλά επίπεδα για την περίοδο της ύφεσης, σύμφωνα με έκθεση του ΙΟΒΕ που δημοσιοποιήθηκε την Πέμπτη. Ο Δείκτης Οικονομικού Κλίματος υποχώρησε στις 91,7 μονάδες από τις 93,5 μονάδες, με πτωτική τάση σε όλους τους επιμέρους δείκτες και μοναδική εξαίρεση τις κατασκευές. Παράλληλα, υποχώρησε η καταναλωτική εμπιστοσύνη για δεύτερο συνεχή μήνα. «Η πολιτική αβεβαιότητα φαίνεται να επηρέασε σε μικρό βαθμό τις επιχειρηματικές προσδοκίες και περισσότερο την καταναλωτική εμπιστοσύνη.

Αν και η διαπραγμάτευση για την καταβολή της δόσης δεν αποτέλεσε εστία διενέξεων με τους δανειστές, όπως στο παρελθόν, η κινητικότητα / διαθεσιμότητα στo δημόσιο τομέα δημιουργεί εστίες τριβής, τουλάχιστον με ένα μέρος των πολιτών» αναφέρει στην έκθεσή του το ΙΟΒΕ. Σύμφωνα με την ίδια πηγή, η αυξημένη τουριστική κίνηση φαίνεται ότι επηρεάζει θετικά αρκετές αγορές, ωστόσο η απαισιοδοξία δεν υποχωρεί λόγω της αναμενόμενης φορολογικής επιβάρυνσης από Σεπτέμβριο με καθυστερούμενες εισφορές, αλλά και της καταβολής της φορολογίας εισοδήματος. Για την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών και τις διαδικασίες συγχωνεύσεων/εξαγορών στο χρηματοπιστωτικό σύστημα, επισημαίνεται ότι εξελίχθηκαν χωρίς ιδιαίτερα προβλήματα. Διαπιστώνεται, επίσης, ότι παρά το μεγάλο πρόβλημα των μη εξυπηρετούμενων δανείων, η έκθεση στην ΕΚΤ περιορίζεται σταδιακά. Εκτιμάται ότι ενδεχομένως μπορεί να ξεκινήσει, έστω σταδιακά, η παροχή κάποιας ρευστότητας στην οικονομία. Στο βιομηχανικό κλάδο, παρατηρείται περαιτέρω εξασθένηση των θετικών προβλέψεων για τη βραχυπρόθεσμη εξέλιξη της παραγωγής. Δεν μεταβάλλονται οι εκτιμήσεις για τα αποθέματα αλλά και για το τρέχον επίπεδο παραγγελιών και ζήτησης. Στον τομέα των Υπηρεσιών, παραμένουν στα ίδια επίπεδα οι εκτιμήσεις των επιχειρήσεων για την τρέχουσα δραστηριότητά τους και την ζήτηση, ενώ εντείνονται οι αρνητικές προβλέψεις για τη βραχυπρόθεσμη εξέλιξη των επιχειρήσεων. Στον κλάδο του Λιανικού Εμπορίου, επιδεινώνονται περαιτέρω οι εκτιμήσεις για τις τρέχουσες πωλήσεις. Αμετάβλητες παραμένουν οι προβλέψεις για τις βραχυπρόθεσμες προοπτικές των πωλήσεων, ενώ οριακή κάμψη καταγράφεται στις αρνητικές εκτιμήσεις για τα αποθέματα.

Στις Κατασκευές, οι δυσμενείς προβλέψεις για το πρόγραμμα εργασιών των επιχειρήσεων αμβλύνονται, με ταυτόχρονη άμβλυνση του αρνητικού δείκτη της απασχόλησης. Στην Καταναλωτική Εμπιστοσύνη, επιδεινώνονται οι προβλέψεις για την οικονομική κατάσταση της Ελλάδας και των νοικοκυριών, ενώ βελτιώνονται οι χαμηλές προθέσεις για αποταμίευση το επόμενο 12μηνο. Δυσμενέστερες είναι οι προβλέψεις για την ανεργία.

Πάνω από 90 ακίνητα που έχουν στη διάθεσή τους τα Ταμεία παραμένουν αναξιοποίητα, ενώ την ίδια στιγμή σημαντικά ποσά δαπανώνται για την ενοικίαση γραφείων ακόμα και σε γειτονικούς δρόμους. Μία σειρά κτιρίων ακόμα και μέσα στο κέντρο της Αθήνας παραμένουν ερειπωμένα, ενώ ελάχιστα είναι τα οικόπεδα που αξιοποιούνται (κυρίως ως χώροι στάθμευσης). Μάλιστα παρατηρείται το παράδοξο οι ασφαλιστικοί φορείς σε αρκετές περιπτώσεις να νοικιάζουν ακριβά τα κτίρια που στεγάζουν τις υπηρεσίες τους, αλλά να κάνουν «εκπτώσεις» στα χρήματα που ζητούν από τους δικούς τους ενοικιαστές. Πρωτοφανείς είναι και οι διακυμάνσεις που παρατηρούνται σε τοπικό επίπεδο στα ακίνητα που νοικιάζουν τα Ταμεία. Η υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό καταγράφεται στη Ζάκυνθο (8,33 ευρώ), ενώ στον νομό Πιερίας το καταβαλλόμενο ενοίκιο είναι μόλις 2,29 ευρώ ανά τετραγωνικό. Εκτιμάται πως περίπου 10 εκατομμύρια ευρώ θα μπορούσαν να εξοικονομηθούν από την καλύτερη αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των Ταμείων. Η «προίκα» των ασφαλιστικών φορέων είναι 1,4 δισεκατομμύρια ευρώ (αντικειμενική αξία) και περιλαμβάνει από αγροτεμάχια μέχρι πάρκινγκ, ξενοδοχεία, διατηρητέα κτίρια και κινηματογράφους. Τώρα επιχειρείται να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα τόσο μέσα από τη συστέγαση των Ταμείων σε ιδιόκτητα γραφεία όσο και από την επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων.