Πως κτίζεται ο "Μεγάλος Ρουφιάνος"

Το μεγαλύτερο "φακέλλωμα" της ακίνητητης περιουσίας επιχειρείται απο το ΥΠΕΚΑ και το υπουργείο Οικονομικών με αιχμή του δόρατος την πολυδιαφημισμένη ταυτότητα κτιρίου.

Τα κεντρικά υπολογιστικά συστήματα της ταυτότητας του κτηρίου, που θα εγκατασταθούν στο υπουργείο Περιβάλλοντος, θα είναι άμεσα διασυνδεδεμένα και θα λειτουργούν ενιαία με τις αντίστοιχες βάσεις καταχώρισης και αποθήκευσης δεδομένων των ακινήτων της Κτηματολόγιο Α.Ε., της ΔΕΗ Α.Ε. και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ). Δηλαδή η Πολιτεία σταδιακά με την εφαρμογή του θεσμού της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου θα αποκτήσει πλήρη έλεγχο της κατάστασης των ακινήτων, των πραγματικών επιφανειών και των χρήσεών τους, τόσο για τον εντοπισμό αυθαιρεσιών και πολεοδομικών υπερβάσεων όσο και για φορολογικούς σκοπούς. Σε αυτή την κατεύθυνση άλλωστε ενιαίας παρακολούθησης και διασταύρωσης των στοιχείων των ακινήτων εντάσσεται η απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, που προβλέπει στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, γνωστή και ως Εντυπο Ε9 του οικονομικού έτους 2013, για πρώτη φορά στα χρονικά να καταχωρίζεται και ο 12ψήφιος Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), προσωρινός ή οριστικός, εφ' όσον υπάρχει.

Το μέτρο της «ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου» έχει θεσμοθετηθεί από το 2010, με το νόμο (3843/2010) για την τακτοποίηση των ημιυπαιθρίων. Τον περασμένο Ιούνιο τέθηκε  σε δημόσια διαβούλευση το σχετικό εκτελεστικό Προεδρικό Διάταγμα, που προβλέπει όλες τις λεπτομέρειες για την ενεργοποίηση και εφαρμογή του θεσμού. Επίσημη πηγή του ΥΠΕΚΑ αναφέρει ότι το Προεδρικό Διάταγμα, με βάση και τις παρατηρήσεις της διαβούλευσης, έχει πάρει τελική μορφή και αποστέλλεται στο Συμβούλιο της Επικρατείας για νομοτεχνική επεξεργασία, προκειμένου να προωθηθεί η εφαρμογή του. Η ίδια πηγή σημειώνει ότι η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου, αφού γίνει η σχετική προετοιμασία στο υπουργείο, θα αρχίσει να εφαρμόζεται το αργότερο από τους πρώτους μήνες του 2014.

Οι νέες δηλώσεις αυθαιρέτων θα γίνονται με παράλληλη δήλωση του ακινήτου στην «ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου». Μέχρι λοιπόν να ολοκληρωθεί η πρώτη φάση των δηλώσεων, αυτών που θα σπεύσουν να δηλώσουν πρώτοι για να πετύχουν τα ευνοϊκά μέτρα πληρωμής του προστίμου, θα είναι έτοιμη η ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΥΠΕΚΑ για το «ηλεκτρονικό φακέλωμα». Παράλληλα στο υπουργείο Περιβάλλοντος τρέχουν τώρα να εφαρμόσουν την ταυτότητα του κτηρίου και άλλους μηχανισμούς ελέγχου της δόμησης για να έχουν επιχειρήματα εναρμόνισης του νέου θεσμικού οικοδομήματος για τις νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων με τις επιταγές του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έκρινε το νόμο 4014/2011, του Γ. Παπακωνσταντίνου, αντισυνταγματικό και ζητεί μέτρα που να αποτρέπουν τη δημιουργία νέας γενιάς αυθαιρέτων. Σημειώνεται ότι «η υποχρέωση συμπλήρωσης της ταυτότητας του κτηρίου σε κάθε μεταβίβαση, ο περιοδικός έλεγχος και η ενημέρωση αυτής αποτελούν το μόνιμο και διαρκή τρόπο παρακολούθησης των κατασκευών».