Νέες αναταράξεις στο εσωτερικό των Κοινοβουλευτικών Ομάδων της ΝΔ και του ΣΥΡΙΖΑ, προκαλεί η τροπολογία για τη ρύθμιση των 100 δόσεων, καθώς από αυτή εξαιρέθηκαν οι βεβαιωμένες, αλλά μη ληξιπρόθεσμες οφειλές, όπως ο ΕΝΦΙΑ και ο φόρος εισοδήματος, εξέλιξη που προκάλεσε την αντίδραση πολλών βουλευτών, εξ αιτίας των λανθασμένων κυβερνητικών χειρισμών και τα ήξεις αφήξεις του οικονομικού επιτελείου. Βουλευτές και των δύο κομμάτων της συγκυβέρνησης κάνουν λόγο για ακόμη μία «επικοινωνιακή γκάφα» και ένα «αυτογκόλ χωρίς πίεση του αντιπάλου», αφού όπως λένε, «κανείς, ούτε η αντιπολίτευση ούτε η κοινή γνώμη είχαν αξιώσει να συμπεριληφθούν στη ρύθμιση των 100 δόσεων και οι μη ληξιπρόθεσμες οφειλές». Με την τροπολογία που κατατέθηκε χθες, μετά από την επιμονή της τρόικας από τις διευκολύνσεις του άρθρου 51 του νόμου 4305/2014, εξαιρούνται εκείνες που δεν ήταν ληξιπρόθεσμες μέχρι την 1η Οκτωβρίου 2014 και οι οποίες θα καθίστανται ληξιπρόθεσμες μέχρι την υποβολή της αίτησης του οφειλέτη, δηλαδή έως 31 Μαρτίου 2015, όταν και λήγει η προθεσμία υποβολής αιτήσεων. Ετσι στη ρύθμιση των 100 δόσεων δεν μπορούν να συμπεριληφθούν οι τέσσερις επόμενες δόσεις του ΕΝΦΙΑ (Νοεμβρίου, Δεκεμβρίου, Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου), η τελευταία δόση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, καθώς και οι δύο τελευταίες δόσεις του φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων, που λήγουν τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο. Επισήμως η κυβέρνηση δεν παραδέχεται ότι η αλλαγή της τελευταίας στιγμής έγινε μετά από την πίεση της τρόικας, οι εξηγήσεις, ωστόσο, ότι «πρόκειται για λάθος, που τώρα διορθώνεται», όπως και δικαιολογίες του Χρ. Σταϊκούρα, χθες στη Βουλή, ελάχιστα έπεισαν τους βουλευτές των δύο κομμάτων, κάποιοι εκ των οποίων ζήτησαν να αποδοθούν προσωπικά ευθύνες, σε αυτούς που ευθύνονται για τη νέα γκάφα, αφού όπως λένε «αντί η κυβέρνηση να αποκομίσει κέρδη από μια σωστή και γενναία ρύθμιση, κινδυνεύει να γυρίσει εις βάρος της». Ο Χρ. Σταϊκούρας, που εκλήθη να βγάλει τα «κάστανα από τη φωτιά», υποστήριξε ότι πρόκειται «για παρέμβαση της κυβέρνησης» και όχι για αίτημα της τρόικας, αφού όπως είπε «ούτως ή άλλως το 96% των οφειλετών δεν θα μπορούσε να υπαχθεί στις 72 ή στις 100 δόσεις», γιατί το 92% των οφειλετών έχει ΕΝΦΙΑ έως 1.000 ευρώ και το 4% από 1.000 έως 1.500 ευρώ. Με δεδομένο δε ότι με τη εν λόγω ρύθμιση η κατώτατη μηνιαία δόση ορίζεται στα 50 ευρώ, αν η συνολική οφειλή ήταν 1.000 ευρώ οι δόσεις θα έφταναν τις 20 ή τις 30 για όσους έχουν οφειλή έως 1.500 ευρώ. Παρά τις εξηγήσεις του κ. Σταϊκούρα, ιδιαιτέρως οξύς εμφανίστηκε ο Απ. Κακλαμάνης, ο οποίος δήλωσε ότι δεν πρόκειται να ψηφίσει διάταξη για την εξαίρεση του ΕΝΦΙΑ και του φόρου εισοδήματος από την ρύθμιση για τις 100 δόσεις, αφού όπως είπε «η απαξίωση της Βουλής επιτρέπει στους δανειστές να ζητούν με θράσος να αλλάξουμε τον νόμο που ψηφίσαμε πριν από λίγες ημέρες». Από το «γαλάζιο» στρατόπεδο περισσότερο επιθετικός ήταν ο καραμανλικός Γ. Βλάχος, ο οποίος ζήτησε «να έρθει ο κ. Χαρδούβελης στη Βουλή, να ζητήσει συγγνώμη από τους βουλευτές της συμπολίτευσης και να μας εξηγήσει τι έγινε». Επιτέλους, τόνισε «κάποιος να πάει στο σπίτι του» και απευθυνόμενος στον Χρ. Σταϊκούρα επισήμανε ότι «εσείς αναδείξατε τις μη ληξιπρόθεσμες οφειλές. Εμείς δεν το ζητήσαμε, λέγαμε μόνο για τα ληξιπρόθεσμα. Χάσαμε επικοινωνιακά το θέμα και η ευθύνη είναι δική σας». Ο Κυρ. Μητσοτάκης, αν και υποστήριξε ότι «καλώς δεν εντάσσεται ο ΕΝΦΙΑ στη ρύθμιση των 72 δόσεων, αλλά στην πάγια των 24», υπογράμμισε ότι «τα πισωγυρίσματα για τον ΕΝΦΙΑ δεν κάνουν καλό στην εικόνα μας», ενώ η Ντ. Μπακογιάννη, στη συνεδρίαση της Επιτροπής Οικονομικών, απευθυνόμενη στον υφυπουργό Οικονομικών, Γ. Μαυραγάνη, εξέφρασε τη δυσφορία της επειδή η τροπολογία δεν κατατέθηκε στην Επιτροπή, αλλά απ΄ ευθείας στην Ολομέλεια. Η Επιτροπή, είπε, «διαθέτει έμπειρους βουλευτές, οι οποίοι θα ήταν σε θέση να την επεξεργαστούν σωστά» και μετέφερε τη διαμαρτυρία της ιδίας και συναδέλφων της για τον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί το υπουργείο Οικονομικών. Για αστοχία του υπουργείου Οικονομικών που θα έχει μεγάλο πολιτικό κόστος για την κυβέρνηση, έκανε λόγο ο Χρήστος Δήμας, ενώ ανάλογες αντιρρήσεις εξέφρασαν και οι Γ. Μιχελάκης και Θ. Καράογλου. Το κλίμα που διαμορφώνεται στις τάξεις της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ, έσπευσε να εκμεταλλευτεί ο ΣΥΡΙΖΑ, ζητώντας τη διενέργεια ονομαστικής ψηφοφορίας, η οποία θα γίνει σήμερα το μεσημέρι. Αυτογκόλ Βουλευτές και των δύο κομμάτων της συγκυβέρνησης κάνουν λόγο για ένα «αυτογκόλ χωρίς πίεση του αντιπάλου», αφού όπως λένε, «κανείς, ούτε η αντιπολίτευση ούτε η κοινή γνώμη είχαν αξιώσει να συμπεριληφθούν στη ρύθμιση των 100 δόσεων και οι μη ληξιπρόθεσμες οφειλές».

Το 6ο Τμήμα του Ελεγκτικού Συνεδρίου έκανε τελικά δεκτή την αίτηση του ΤΑΙΠΕΔ και ανακάλεσε την απόφαση του Ζ΄ Κλιμακίου, το οποίο αρχές Σεπτεμβρίου είχε θέσει σοβαρά θέματα παραβίασης της νομιμότητας, παρεμποδίζοντας έτσι την υπογραφή της Σύμβασης Πώλησης του πρώην Αεροδρομίου του Ελληνικού στην Εταιρεία Lamda Development. Επαναλήφθηκε δηλ. τελικά ό,τι είχε συμβεί και στις περιπτώσεις εκποίησης από το ΤΑΙΠΕΔ των 28 κτηρίων του Δημοσίου που «χαρίστηκαν» μέσω της διαδικασίας «sale & lease back» στα ξένα funds που κατέχουν πλέον τις κτηματικές εταιρείες Εθνική Πανγαία και Eurobank Properties ή της Κασσιόπης/Ερημίτη στην Κέρκυρα στο αμερικάνικο fund NCH Capital. Στην περίπτωση του Ελληνικού, όμως, προστέθηκε στα ενδιάμεσα η μελέτη επενδυτικής αξίας της περιοχής του πρώην Αεροδρομίου του Ελληνικού και της ακτής του Αγίου Κοσμά που εκπόνησε το ΤΕΕ – ο επίσημος θεσμικός σύμβουλος του Ελληνικού Δημοσίου για τεχνικά θέματα, κι ας το έχει ξεχάσει εδώ και καιρό η Κυβέρνηση. Η μελέτη του ΤΕΕ αποδεικνύει ότι η πραγματική σημερινή – υποβαθμισμένη - αξία του Ελληνικού φτάνει τα 3 δις. Παίρνοντας υπόψη ότι το «τίμημα» θα καταβληθεί σε δόσεις, η Lamda Development αγοράζει σήμερα το Ελληνικό στο 1/5 αυτής της αξίας.

Στον αντίποδα των καταγγελιών του ΤΕΕ για τις χαμηλές τιμές εκποίησης του Ελληνικού , η πλευρά της Lamda του ομίλου Λάτση σπεύδει εμμέσως πλην σαφώς να προειδοποιήσει για τις οικονομικές επιπτώσεις του εγχειρήματος στην οικονομία!!! Ετσι , το ΤΕΕ που είναι ο επίσημος Τεχνικός Σύμβουλος του Κράτους, με την Οικονομοτεχνική Μελέτη Εκτίμησης της Επενδυτικής Αξίας του συγκεκριμένου ακινήτου, εκτιμά ότι η τιμή πώλησης του τετραγωνικού είναι 92€/τ.μ. έναντι 492€/τ.μ που είναι η πραγματική τιμή, δηλ. υποτιμημένη κατά 222%, ενώ τονίστηκε από τους πιστοποιημένους εκτιμητές μηχανικούς του ΤΕΕ και συντάκτες της μελέτης ότι «η επένδυση αυτή προσφέρει υψηλές αξίες, μεγάλα κέρδη και χαμηλό επιχειρησιακό ρίσκο. Απο την άλλη πλευρά, μέσω δημοσιευμάτων "υπενθυμίζονται" τα οφέλη με την χρήση μελέτης του ΙΟΒΕ σύμφωνα με την οποία απο την αξιοποίηση θα δημιουργηθούν πάνω από 70.000 θέσεις εργασίας σε βάθος χρόνου απο την αξιοποίηση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού. Ενώ σύμφωνα με τα ίδια δημοσιεύματα εμφανίζονται , οι επενδυτές-σύμμαχοι της Lamda Developmentν να ανησυχούν για τις καθυστερήσεις που έχουν σημειωθεί. Ειδικά οι Αραβες επενδυτές της Al Maabar και οι Κινέζοι της Fosun, σύμφωνα με πληροφορίες, εμφανίζονται να επανεξετάσουν τη στρατηγική τους στη συγκεκριμένη επένδυση. Ο καταλύτης φυσικά των όποιων αποφάσεών τους θα είναι η απόφαση του Ελεγκτικού Συνεδρίου επί της αίτησης ανάκλησης που κατέθεσε το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) κατά της αρχικής απόφασης που έλαβε το Ζ΄ κλιμάκιο του δικαστηρίου. Η απόφαση αυτή αναμένεται να δημοσιοποιηθεί μέσα στις επόμενες ημέρες και οπωσδήποτε μέχρι τη 10η Νοεμβρίου 2014, οπότε και κλείνει ο μήνας από την εκδίκαση της υπόθεσης η οποία πραγματοποιήθηκε στις 10 Οκτωβρίου.

Όπως αναφέρουν αναλυτές, μετά τις –παλαιότερες– επικερδείς τοποθετήσεις στα ελληνικά ομόλογα, τα ξένα funds αναζητούν, κατά το τελευταίο διάστημα, ευκαιρίες στην ελληνική κτηματαγορά. Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων των εταιρειών επένδυσης σε ακίνητα αποτελεί ένα σχετικά εύκολο επενδυτικό «πεδίο» για τα funds. Και αυτό, διότι τα συγκεκριμένα επενδυτικά οχήματα απαλλάσσονται από τη φορολόγηση, ενώ αποκτούν πρόσβαση σε πρώτης ποιότητας ακίνητα, που είναι μισθωμένα σε φερέγγυους επενδυτές. Η κίνηση αυτή επιτρέπει την τοποθέτηση σε «ώριμα» projects με σταθερές ή αυξανόμενες εισροές, που δεν απαιτούν τη λήψη αδειοδότησης και την «εμπλοκή» με το ελληνικό Δημόσιο. Πέραν, όμως, των ξένων επενδυτών, εν όψει της ρύθμισης για τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια, που ανήλθαν το πρώτο εξάμηνο του 2014 στο 27,4%, αριθμός κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων των οποίων οι ιδιοκτήτες δεν θα καταφέρουν –παρά τα σχεδιαζόμενα μέτρα για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές– να αποπληρώσουν τα χρέη τους θα περιέλθουν στον έλεγχο των τραπεζών. Δεδομένου ότι τα τραπεζικά ιδρύματα διαθέτουν ήδη σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακίνητης περιουσίας, η σύσταση ΑΕΕΑΠ επιτρέπει την αποτελεσματική διαχείριση των συγκεκριμένων assets, των οποίων η αξία για τις τέσσερις συστημικές τράπεζες ανερχόταν σε 7,6 δισ. ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία Μαρτίου 2013. Την ίδια στιγμή, η υποβολή δημόσιας πρότασης από την Τράπεζα Πειραιώς στηρίζεται στη στροφή των τραπεζών στη δημιουργία ΑΕΕΑΠ, λόγω και της διαφαινόμενης σταθεροποίησης σε πρώτη φάση και εν συνεχεία σταδιακής ανόδου των τιμών στα επαγγελματικά ακίνητα από το πρώτο εξάμηνο του 2015, υπό την προϋπόθεση ότι το αυξημένο πολιτικό ρίσκο δεν θα οδηγήσει την αγορά στα επίπεδα του 2011. Άλλωστε, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της NAI Hellas, γραφεία, καταστήματα και ξενοδοχεία θα σύρουν τον χορό της ανάκαμψης του εγχώριου real estate, που είναι συνακόλουθη της αργής, αλλά σταθερής, αποσυμπίεσης του ΑΕΠ, του δείκτη τιμών καταναλωτή και της σταθεροποίησης της ανεργίας. Όπως αναφέρεται στη μελέτη, η αγορά παρουσιάζει σημαντικές ευκαιρίες για επενδυτές που αγοράζουν σήμερα με μεγάλο «discount» και κερδίζουν από τη σταδιακή αύξηση των αξιών.