Η αρμόδια επιτροπή που έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών, έχει ρίξει στο τραπέζι το σενάριο της μείωσης των αντικειμενικών αξιών σε πολλές περιοχές της χώρας.    Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι σχετικές ανακοινώσεις θα γίνουν μετά το καλοκαίρι, μαζί με ένα συνολικό πακέτο ελάφρυνσης των φορολογικών βαρών που εξετάζει η κυβέρνηση, όπως οι περισσότερες δόσεις για τα χρέη στο Δημόσιο. Πάντως επειδή όλα αυτά προϋποθέτουν έγκριση της τρόικας αλλά και αξιοπιστία των στοιχείων (που αμφισβητείται) πρός το παρόν όλα αυτά εντάσσονται στα πλαίσια διαχείρισης της κοινής γνώμης μέσω προσδοκιών. Άλλωστε είναι γνωστό ότι το μνημόνιο που έχει υπογράψει η ελληνική κυβέρνηση προβλέπει μείωση των αντικειμενικών το 2017. Το σίγουρο είναι ότι η διαροή αυτών των πληροφοριών βολεύει πολιτικά την κυβέρνηση που θεωρεί ότι  αυτό που κόστισε , ήταν η φορολογική επιβάρυνση που υφίσταται η ακίνητη περιουσία. Παραδοσιακοί ψηφοφόροι της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ είναι οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, οι οποίοι έστειλαν το μήνυμα μέσω της κάλπης. Ετσι, στην κυβέρνηση εξετάζουν πλέον σοβαρά να προχωρήσουν σε μειώσεις των βαρών στην ακίνητη ιδιοκτησία μέσω της διόρθωσης των στρεβλώσεων που προκαλούν οι αντικειμενικές αξίες. Υπενθυμίζεται ότι έχει υπάρξει συμφωνία με την τρόικα για διατήρηση του υπάρχοντος καθεστώτος με τις αντικειμενικές μέχρι το τέλος του 2016. Ωστόσο, εφόσον επιβεβαιωθούν τα σενάρια για έτοιμη πρόταση μείωση των αξιών, ακόμη και μέσα στο 2015, το «καυτό» θέμα θα γίνει αντικείμενο πολύ σκληρής διαπραγμάτευσης με την τρόικα.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι εξετάζεται το σενάριο της μεσοσταθμικής μείωσης κατά 15% στις αντικειμενικές αξίες σε επίπεδο χώρας, ενώ στην Αττική η διόρθωση των τιμών θα είναι γύρω στο 13% μεσοσταθμικά. Υπάρχουν, ωστόσο, και περιοχές στις οποίες θα πρέπει να υπάρξει μείωση κατά 30%-40%, κυρίως στις υποβαθμισμένες γειτονιές του κέντρου και στα ακριβά βόρεια προάστια.
Σε κάθε περίπτωση, στο υπουργείο Οικονομικών και την ΤτΕ έχει ανοίξει νέος κύκλος συζητήσεων για το πώς θα διορθωθούν οι στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων και πώς θα μειωθούν οι φόροι για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες. Στη δύσκολη εξίσωση μπαίνουν και τα φορολογικά έσοδα τα οποία δεν πρέπει να μειωθούν και δεν πρέπει να προκληθεί ρήξη με τους δανειστές για το θέμα αυτό.
Οι υπολογισμοί που κάνει η κυβέρνηση δείχνουν ότι η μείωση των αντικειμενικών αξιών -που εκ των πραγμάτων θα σημάνει και λιγότερα φορολογικά έσοδα από τα ακίνητα- μπορεί να εξισορροπηθεί από το νέο Ε9. Εκεί πλέον θα έχει αποτυπωθεί η πραγματική εικόνα των ακινήτων και θα έχουν προστεθεί χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα που τακτοποιήθηκαν με τους νόμους για τους ημιυπαίθριους και τα αυθαίρετα. Αλλωστε, σ' αυτές τις αυξημένες επιφάνειες θα υπολογιστεί φέτος ο ΕΝΦΙΑ, τα σημειώματα του οποίου θα αποσταλούν μέσα στον Ιούνιο.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών βρίσκει σύμφωνες και πολλές από τις νεοεκλεγείσες δημοτικές αρχές σε όλη την Ελλάδα. Εκεί όπου θα υπάρξουν σημαντικές μειώσεις αλλά και εκεί όπου θα υπάρξει εξομοίωση με τις τιμές αγοράς διότι θα αυξηθούν τα φορολογικά έσοδα τα οποία θα αποτελούν πλέον την κύρια πηγή χρηματοδότησης των δήμων. Αλλωστε, το γεγονός ότι οι περισσότεροι δήμοι δεν έχουν προχωρήσει σε αυξήσεις δημοτικών τελών οφείλεται στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες έχουν προβεί σε διόρθωση των επιφανειών των ακινήτων που νομιμοποίησαν, επομένως είναι περισσότερα πλέον τα έσοδα για τα δημοτικά ταμεία.

«Φιλέτα» της παραλιακής  μεταβίβασε η διυπουργική Επιτροπή Αποκρατικοποιήσεων στο ΤΑΙΠΕΔ, αντί στην εταιρεία ειδικού σκοπού Παράκτιο Μέτωπο ΑΕ, που είχε συσταθεί για τον ίδιο λόγο και με στόχο την προκήρυξη διεθνούς πολεοδομικού διαγωνισμού για τη μελέτη του master plan αξιοποίησης του μετώπου. Σύμφωνα με απόφαση της διυπουργικής επιτροπής που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, μεταφέρθηκαν στο ΤΑΙΠΕΔ τρία  ακίνητα για την οργανωμένη αξιοποίηση του παράκτιου μετώπου.


Το πρώτο είναι 176 στρέμματα γης από το Αθλητικό Κέντρο Αγίου Κοσμά μέχρι τα «Αστέρια» Γλυφάδας. Το δεύτερο άλλα 20 στρέμματα στην Γλυφάδα. Το τρίτο είναι το Άσπρο Λιθάρι Σουνίου (όπου και το Cape Sounio του ομίλου Grecotel), εκτάσεως 383 στρεμμάτων, κυριότητας του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού (ΕΟΤ) το οποίο τελεί υπό τη διοίκηση και διαχείριση της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ).

Η συγκεκριμένη απόφαση, η οποία φέρει την υπογραφή οκτώ υπουργών της κυβέρνησης (Γ.Στουρνάρα, Π.Παναγιωτόπουλου, Κ.Χατζηδάκη, Μιχ.Χρυσοχοΐδη, Αδ.Γεωργιάδη, Γ.Μανιάτη, Χ.Αθανασίου και Όλ.Κεφαλογιάννη), ενταφιάζει οριστικά το ενδεχόμενο οργανωμένης πολεοδόμησης της «Αττικής Ριβιέρας», από το Φάληρο ως το Σούνιο, και την επανασύνδεσή της με την πόλη.

Μάλιστα, στόχος ήταν η εταιρεία Παράκτιο Αττικό Μέτωπο να προκηρύξει διεθνή πολεοδομικό διαγωνισμό για τη μελέτη του master plan αξιοποίησης του μετώπου. Μετά το ξεκαθάρισμα των χρήσεων γης, σε επόμενη φάση, θα προχωρούσαν διαγωνισμοί για την εξεύρεση επενδυτών. Κατόπιν τούτου όμως το σχέδιο ακυρώνεται de facto.
Σημειωτέον ότι πριν από ενάμιση χρόνο είχε πραγματοποιηθεί σύγκρουση μεταξύ του υπουργείου Ανάπτυξης και του ΤΑΙΠΕΔ, το οποίο ζητούσε την εξαίρεση ακινήτων, όπως το Λαγονήσι και ο Αστέρας, από την εταιρεία ειδικού σκοπού και μάλιστα πέτυχε την ένταξη της ρήτρας που δεν επιτρέπει στην Παράκτιο Μέτωπο «να μεταβιβάσει καθ' οιονδήποτε τρόπο σε τρίτους την κυριότητα των ακινήτων που παραχωρούνται κατά τα ανωτέρω χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του», στον ιδρυτικό της νόμο. Το παράδοξο είναι όμως ότι, σύμφωνα με τροπολογία του Ν.4261, που ψηφίστηκε από τη Βουλή, ξεκαθαρίζεται εκ νέου το νομικό καθεστώς των ακινήτων που πρόκειται να περιέλθουν στην Παράκτιο Μέτωπο, όπου προβλέπεται να «παραχωρούνται άνευ ανταλλάγματος κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή στην εταιρεία, εφόσον μοναδικός μέτοχος παραμένει το Ελληνικό Δημόσιο». Σύμφωνα με πληροφορίες, αυτή η ρύθμιση έγινε για να λύσει τα χέρια της Παράκτιο Μέτωπο από διάφορες ασάφειες και δυσκολίες που συναντούσε σε σχέση με την αξιοποίηση των ακινήτων.

Κατά τους υπολογισμούς της κυβέρνησης, σε πλήρη ανάπτυξη το Παράκτιο Αττικό Μέτωπο θα έφερνε έσοδα από 4 έως 9 δισ. τον χρόνο. Ωστόσο, παρόλο που στη «Δι@ύγεια» ήδη έχει αναρτηθεί απόφαση της Παράκτιο Μέτωπο για ένα εκ των επίμαχων ακινήτων και παρόλο που έχει μεσολαβήσει η τροπολογία, η διυπουργική επιτροπή έλαβε την ακριβώς αντίθετη απόφαση, και μάλιστα λίγες ημέρες πριν από τον ανασχηματισμό.

ΠΗΓΗ: Τα ΝΕΑ

Η κυβέρνηση,  προχωρά μεταξύ άλλων στην ιδιωτικοποίηση κρατικών ακινήτων και εκτάσεων στην Κεντρική Μακεδονία μέσω του ΤΑΙΠΕΔ: Πρόκειται για εκτάσεις - «φιλέτα» σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, διατηρητέα κτίρια, ακίνητα στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, εκτάσεις για ανάπτυξη logistics κ.ά.

-- Συγκεκριμένα, στη Θεσσαλονίκη βγάζει στο σφυρί:

Σαλαμίνα: έκταση 19.059,69 τ.μ., για ανάπτυξη αθλητικών εγκαταστάσεων.

Μεσημέρι, Δήμου Θερμαϊκού (περιοχή Τούμπα): Δύο οικόπεδα έκτασης 34.449,62 τ.μ. και 55.317,16 τ.μ., για ανάπτυξη εξοχικών κατοικιών.

Στοά Μοδιάνο, στην οδό Ερμού, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης: Εκταση 2.508,07 τ.μ., με καταστήματα.

Ιστορικό κτίριο στην οδό Θεοφίλου 13, στην Ανω Πόλη, για πολιτιστικές δραστηριότητες.

Νέο Κορδελιό Δήμου Ευόσμου - Κορδελιού: Εκταση 11.316 τ.μ., με σιλό και αποθήκες, για δημιουργία κέντρου logistics.

Μενεμένη, Δήμου Αμπελοκήπων - Μενεμένης: Εκταση 89.811 τ.μ., για δημιουργία κέντρου logistics.

Λαχαναγορά Θεσσαλονίκης: Εκταση 14.706,4 τ.μ. για ανάπτυξη εμπορικών δραστηριοτήτων - αποθηκών.

-- Στη Χαλκιδική, ξεπουλά γνωστές περιοχές μεγάλου φυσικού κάλλους για ανάπτυξη παραθεριστικών κατοικιών:

Καλαμίτσι, Δήμου Σιθωνίας, έκταση 15.197,65 τ.μ.

Νέα Προποντίδα, οικόπεδο έκτασης 27.879,53 τ.μ.

Νέα Φώκαια, οικόπεδο έκτασης 28.097 τ.μ.

Πόρτο Κουφό, οικόπεδο έκτασης 22.650 τ.μ.

Νέο φρένο στις αγοραπωλησίες ακινήτων και «πάγωμα» της κτηματαγοράς με μεγάλες συνέπειες και για τα δημόσια έσοδα, προκαλεί η επαναφορά του «πόθεν έσχες» για αγορά από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο. Ενός «πόθεν έσχες» που όμως είναι «τυφλό», καθώς υπολογίζεται πάνω στις εκτός πραγματικότητας αντικειμενικές αξίες. Από το Πάσχα που άρχισε να κινείται ξανά η αγορά, όταν και επιλύθηκαν τα προβλήματα με τον φόρο υπεραξίας, έγινε πιο κατανοητή σε μεσίτες, συμβολαιογράφους και αγοραστές η «βόμβα» του πόθεν έσχες. Εκατοντάδες συμβόλαια που έχουν κλείσει βρίσκονται στον αέρα, καθώς οι αγοραστές δεν είναι σε θέση να δικαιολογήσουν τα χρήματα που αναγράφονται στο συμβόλαιο. Ο λόγος είναι ότι πλέον καμιά αγοραπωλησία δεν γίνεται σε τιμές υψηλότερες από τις αντικειμενικές αξίες. Αντιθέτως οι τιμές στις οποίες κλείνεται μια συμφωνία απέχουν 50% και 60% από τις τιμές που αναγνωρίζει η εφορία, με αποτέλεσμα να αδυνατούν οι επενδυτές να καλύψουν το ποσό που αναγνωρίζει η εφορία ως ελάχιστο. Κτηματομεσίτες και συμβολαιογράφοι έχουν σηκώσει τα χέρια ψηλά, καθώς αδυνατούν να ολοκληρώσουν συμφωνίες που θα μπορούσαν να αλλάξουν το momentum στην αγορά ακινήτων. Μάλιστα κάνουν λόγο για τη δημιουργία μιας αγοράς των «ολίγων», οι οποίοι μπορούν να αποκτούν ακίνητα σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές και ταυτόχρονα να καλύπτουν με τα εισοδήματά τους την αντικειμενική αξία. Μόνο οι έχοντες κάποιο σημαντικό εισόδημα μπορούν να αγοράσουν σήμερα ακίνητα. Όμως, για τις μικρής αξίας αγοραπωλησίες στις οποίες εμπλέκονται κατά κύριο λόγο όσοι έχουν χαμηλά ή μεσαία εισοδήματα, τα συμβόλαια σκοντάφτουν στις υψηλές αντικειμενικές και στο πόθεν έσχες το οποίο δεν μπορεί να δικαιολογηθεί

ΠΗΓΗ: ΗΜΕΡΗΣΙΑ