"Κοράκια" ,τράπεζες και ακίνητα

Όπως αναφέρουν αναλυτές, μετά τις –παλαιότερες– επικερδείς τοποθετήσεις στα ελληνικά ομόλογα, τα ξένα funds αναζητούν, κατά το τελευταίο διάστημα, ευκαιρίες στην ελληνική κτηματαγορά. Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων των εταιρειών επένδυσης σε ακίνητα αποτελεί ένα σχετικά εύκολο επενδυτικό «πεδίο» για τα funds. Και αυτό, διότι τα συγκεκριμένα επενδυτικά οχήματα απαλλάσσονται από τη φορολόγηση, ενώ αποκτούν πρόσβαση σε πρώτης ποιότητας ακίνητα, που είναι μισθωμένα σε φερέγγυους επενδυτές. Η κίνηση αυτή επιτρέπει την τοποθέτηση σε «ώριμα» projects με σταθερές ή αυξανόμενες εισροές, που δεν απαιτούν τη λήψη αδειοδότησης και την «εμπλοκή» με το ελληνικό Δημόσιο. Πέραν, όμως, των ξένων επενδυτών, εν όψει της ρύθμισης για τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια, που ανήλθαν το πρώτο εξάμηνο του 2014 στο 27,4%, αριθμός κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων των οποίων οι ιδιοκτήτες δεν θα καταφέρουν –παρά τα σχεδιαζόμενα μέτρα για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές– να αποπληρώσουν τα χρέη τους θα περιέλθουν στον έλεγχο των τραπεζών. Δεδομένου ότι τα τραπεζικά ιδρύματα διαθέτουν ήδη σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακίνητης περιουσίας, η σύσταση ΑΕΕΑΠ επιτρέπει την αποτελεσματική διαχείριση των συγκεκριμένων assets, των οποίων η αξία για τις τέσσερις συστημικές τράπεζες ανερχόταν σε 7,6 δισ. ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία Μαρτίου 2013. Την ίδια στιγμή, η υποβολή δημόσιας πρότασης από την Τράπεζα Πειραιώς στηρίζεται στη στροφή των τραπεζών στη δημιουργία ΑΕΕΑΠ, λόγω και της διαφαινόμενης σταθεροποίησης σε πρώτη φάση και εν συνεχεία σταδιακής ανόδου των τιμών στα επαγγελματικά ακίνητα από το πρώτο εξάμηνο του 2015, υπό την προϋπόθεση ότι το αυξημένο πολιτικό ρίσκο δεν θα οδηγήσει την αγορά στα επίπεδα του 2011. Άλλωστε, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της NAI Hellas, γραφεία, καταστήματα και ξενοδοχεία θα σύρουν τον χορό της ανάκαμψης του εγχώριου real estate, που είναι συνακόλουθη της αργής, αλλά σταθερής, αποσυμπίεσης του ΑΕΠ, του δείκτη τιμών καταναλωτή και της σταθεροποίησης της ανεργίας. Όπως αναφέρεται στη μελέτη, η αγορά παρουσιάζει σημαντικές ευκαιρίες για επενδυτές που αγοράζουν σήμερα με μεγάλο «discount» και κερδίζουν από τη σταδιακή αύξηση των αξιών.