Γερμανική "απογραφή" για τα ακίνητα

Στην Ελλάδα υπήρξε φούσκα ακινήτων, η οποία έχει σκάσει ήδη. Την περίοδο 1993-2007 οι τιμές υπερτριιπλασιάσθηκαν, ενώ μετά το 2008 αποκλιμακώνονται, υποχωρώντας κατά 39,2% στη διάρκεια της τελευταίας 5ετίας. Αυτά είναι τα στοιχεία που έχει δώσει στη δημοσιότητα ο ΟΟΣΑ και βάσει αυτών η Deutsche Bank, σκιαγραφεί την παγκόσμια αγορά ακινήτων βασιζόμενη σε δυο άξονες. Την τιμή σε σχέση με το εισόδημα και την τιμή ενοικιάσης σε σχέση με την αξία. Η γερμανική τράπεζα σχολιάζει ότι οι τιμές στην παγκόσμια αγορά ακινήτων έχουν πάντα ενδιαφέρον από άποψη αποτίμησης των ακινήτων ή πιθανότητας για την εκδήλωση φούσκας. Αν σκεφτεί κανείς ότι οι τιμές ακινήτων έχουν μεγάλη σχέση με τον πλούτο των καταναλωτών σε ολόκληρο τον πλανήτη, μπορεί να γίνει κατανοητό, πόσο μπορεί να επηρεάσουν τις εθνικές οικονομίες και τη χάραξη πολιτικής. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν στη 15ετία πριν από την κρίση η Ελλάδα ήταν η δεύτερη μεταξύ 20 ευρωπαϊκών χωρών ως προς την άνοδο των τιμών ακινήτων, η οποία μάλιστα συνοδεύτηκε από πολύ μεγαλύτερη αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Μετά την κρίση, οι αγοραίες τιμές υποχωρούν, αλλά οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν αμετάβλητες στα επίπεδα του 2007. Στην έκθεση του ΟΟΣΑ καταγράφονται η εξέλιξη των τιμών από το 1993 μέχρι τώρα, η δημιουργία της "φούσκας" και το σταδιακό "ξεφούσκωμα" της αγοράς ακινήτων. Επισημαίνεται όμως ότι παρά τη διόρθωση των τελευταίων ετών, οι αγοραίες τιμές είναι ακόμη πολύ υψηλές - και οι αντικειμενικές αξίες ακόμη περισσότερο. Το διάστημα 1993 - 2007 υπήρξε μία περίοδος έντονης αύξησης των τιμών των ακινήτων. Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών της Τράπεζας της Ελλάδας, στην περιοχή της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 308%, στην περιοχή Θεσσαλονίκης κατά 300% και στις άλλες αστικές περιοχές κατά 210%. Μετά την εκδήλωση της κρίσης οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν υποχωρήσει εντυπωσιακά. Κατά το 2008 οι τιμές σημείωσαν άνοδο 1,5%, και εν συνεχεία επιταχυνόμενη υποχώρηση (2009 - 4,3%, 2010 -4,4%, 2011 -5,5%, 2012 -11,8%, 2013 -10,9%. Κατά το α' εξάμηνο του 2014 η πτώση ήταν 3,1%). Σύμφωνα με την Deutsche Bank ο Καναδάς, η Νορβηγία, η Αυστραλία, το Ηνωμένο Βασίλειο και η Γαλλία βρίσκονται στην κορυφή με τις πιο ακριβές τιμές ακινήτων. Στον αντίποδα βρίσκονται οι χώρες όπως η Ιταλία, οι ΗΠΑ, η Γερμανία και η Ελλάδα με τις χαμηλότερες τιμές.