Σε μείζον πολιτικό πρόβλημα εξελίσσεται η αξιοποίηση ακινήτων στην Πλάκα. Το ΤΑΙΠΕΔ θέλει να προχωρήσει σε άμεση αξιοποίηση δεκατριών από τα ακίνητα που διαθέτει στη περιοχή , ενώ την ίδια στιγμή η αξιωματική αντιπολίτευση προχωρά σε καταγγελίες για την μεθοδεύσεις που ακολουθούνται. Οριστικές αποφάσεις για το χρονοδιάγραμμα αξιοποίησης τμήματος της μεγάλης περιουσίας που διαθέτει πλέον το ΤΑΙΠΕΔ στην Πλάκα δεν έχουν ληφθεί, αλλά καταβάλλεται προσπάθεια ώστε το θέμα να συζητηθεί στη συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου του ΤΑΙΠΕΔ που θα πραγματοποιηθεί στις 22 Μαϊου. Η αξιοποίηση των συγκεκριμένων ακινήτων δεν είναι εύκολη υπόθεση. Εκτός απο τα πολιτικά προβλήματα υπάρχουν και πρακτικά. Για παράδειγμα τα ακίνητα έχουν κηρυχθεί διατηρητέα αλλά και διότι μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται αρκετά μισογκρεμισμένα κτίρια.Για να προχωρήσει η αξιοποίηση σε ορισμένα από τα ακίνητα απαιτείται π.χ. η μετεγκατάσταση υπηρεσιών του υπουργείου Πολιτισμού και να επιλυθούν ζητήματα που συνδέονται με αρχαιολογικά ευρήματα κ.λπ Στην αγορά υποστηρίζουν πως οι επενδυτές πρέπει να καταβάλλουν σοβαρά κεφάλαια για εργασίες αποκατάστασης.Ακόμα σοβαρότερη προσπάθεια θα χρειαστεί για την προσέλκυση ενοικιαστών, αφού οι νέοι ιδιοκτήτες θα απευθυνθούν σε «μεγάλα πορτοφόλια».

Η αντιπολίτευση

Την άρνηση του υπουργού Πολιτισμού Π. Παναγιωτόπουλου να απαντήσει για τα ακίνητα ιδιοκτησίας του υπουργείου στην Πλάκα, που έχουν περάσει στο ΤΑΙΠΕΔ, όσο και για άλλα ζητήματα αρμοδιότητάς του καταγγέλλει ο ΣΥΡΙΖΑ. Όπως σημειώνει, από τις 22-04-2014 η βουλευτής Νάντια Βαλαβάνη είχε ζητήσει συνάντηση με τον υπουργό Πολιτισμού και Αθλητισμού Π. Παναγιωτόπουλο με αντικείμενο την παραχώρηση της πλήρους κυριότητας στο ΤΑΙΠΕΔ των ακινήτων του υπουργείου στην Πλάκα, που είχαν απαλλοτριωθεί κυρίως για λόγους αρχαιολογικής έρευνας ή ενοποίησης του αρχαιολογικού χώρου, με προφανή στόχο το ξεπούλημα τους και την ελεύθερη πρόσβαση στο Κτήμα Τραχώνων μετά την πώληση του στην εταιρεία ΜΑΚΡΟ. Ωστόσο, «ο κ. Παναγιωτόπουλος κρατά συστηματικά στάση "μη απάντησης": δεν απαντά στις σχετικές ερωτήσεις των βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ για τα ακίνητα της Πλάκας που έχουν κατατεθεί στη Βουλή και σήμερα δεν απαντά στο αίτημα συνάντησης μαζί τους για τα παραπάνω θέματα ούτε καν με μια άρνηση». Η Ν. Βαλαβάνη και οι βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ δηλώνουν ότι θα αξιοποιήσουν όλα τα μέσα που διαθέτουν μέσα και έξω από τη Βουλή για να «δοθούν απαντήσεις στα καίρια αυτά ζητήματα, τόσο του ξεπουλήματος της πολύτιμης δημόσιας περιουσίας του ΥΠΠΟ μέσω του ΤΑΙΠΕΔ, όσο και για την επίτευξη του στόχου της ελεύθερης πρόσβασης των δημοτών του Δ. Αλίμου στο βυζαντινό εκκλησάκι και στον αρχαιολογικό χώρο του κτήματος».

Η μεγαλύτερη διαδικασία αναδιανομής πλούτου που έχει γνωρίσει ποτέ η Ευρώπη βρίσκονται σε εξέλιξη . Οι τοπικές κοινωνίες ανά περιοχή ξεσηκώνονται και εξεγείρονται μαζικά αλλά και δικαστικά, για να σταματήσει το ξεπούλημα του δημόσιου πλούτου, που σε ορισμένες περιπτώσεις λαμβάνει τη μορφή «παραχωρητηρίου». Ενδεικτικές είναι οι αντιδράσεις από Αλεξανδρούπολη, όπου το ΤΑΙΠΕΔ απαλλοτρίωσε άνευ τιμήματος δημοτική τουριστική έκταση, προκειμένου να την εκχωρήσει σε ιδιώτες. Επιπλέον, στα νύχια του ΤΑΙΠΕΔ πέφτουν 15 ακόμα ακίνητα του υπουργείου Πολιτισμού στην Πλάκα, τα οποία έχουν αποκτηθεί για αρχαιολογικούς σκοπούς και στην πλειονότητά τους στεγάζουν πολιτιστικούς φορείς και υπηρεσίες του υπουργείου, ενώ τα 10 τουλάχιστον απ' αυτά εξυπηρετούν με άμεσο τρόπο αρχαιολογικούς σκοπούς ή σκοπούς ανάδειξης και ενοποίησης του αρχαιολογικού χώρου γύρω από την Ακρόπολη. Τα 15 αυτά ακίνητα έρχονται να προστεθούν σε 19 ακόμα κτήρια του ΥΠΠΟ στην ίδια περιοχή που έχουν κι αυτά μεταβιβαστεί στο ΤΑΙΠΕΔ. Αξίζει να σημειωθεί ότι η εκποίηση των 15 επιπλέον ακινήτων έρχεται την ώρα που το θέμα των μεταβιβάσεων στο ΤΑΙΠΕΔ απασχολεί τα διεθνή ΜΜΕ.

Η διαδικτυακή έκδοση της εφημερίδας The Guardian αφιερώνει εκτενές δημοσίευμα στις μεταβιβάσεις των ακινήτων στο ΤΑΙΠΕΔ, γράφοντας χαρακτηριστικά ότι ακόμη και οι υποστηρικτές των μεταρρυθμίσεων αναρωτιούνται αν τελικά η Ελλάδα εφαρμόζει αυτό που ο κίτρινος Τύπος στη Γερμανία την καλούσε προκλητικά, δηλαδή να πουλήσει την πολιτιστική της κληρονομιά, ώστε να αποπληρώσει το χρέος της στους δανειστές έχει αποκτηθεί πρωτογενώς μέσω διαδικασιών απαλλοτρίωσης και απευθείας αγοράς είτε μέσω παραχώρησης πλήρους κυριότητας ή χρήσης, γίνεται με γνώμονα τον σκοπό για τον οποίο έχει αποκτηθεί". Aστυνομοκρατείται η περιοχή της Κασσιόπης στη Βόρεια Κέρκυρα όπου και ο Ερημίτης, σπάνιας ομορφιάς δημόσια παραλιακή έκταση, την οποία η κυβέρνηση διά του ΤΑΙΠΕΔ ξεπούλησε σε ιδιωτική εταιρεία για την ανάπτυξη του real estate (τουριστικό χωριό, ξενοδοχεία και ένα σωρό εγκαταστάσεις σε παρθένα περιοχή με συμπαγές δάσος πάνω από το μισό της έκτασης και τρεις μικρούς υγρότοπους εντός της).

Σε σταδιακή αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα προχωρήσει το υπουργείο Οικονομικών τη διετία 2015 - 2016. Αυτό αναφέρεται στην έκθεση της τρόικας αναφορικά με τις εξελίξεις στην ελληνική οικονομία στην τελευταία συμφωνία με τους εκπροσώπους των δανειστών μας. Οπως αναγράφεται χαρακτηριστικά στην έκθεση, «το τελευταίο διάστημα γίνονται προσπάθειες από το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να γίνει σταδιακή αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Ωστόσο ο νέος ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) που ισχύει από φέτος θα βασιστεί στις αντικειμενικές αξίες του 2007». Η διαδικασία αλλαγών στις τιμές ζώνης της Εφορίας, που ισχύουν εδώ και μια 7ετία, έχει ξεκινήσει και το δύσκολο αυτό έργο έχει αναλάβει η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας με εξειδικευμένα στελέχη. Η διάρκεια συλλογής στοιχείων από την πραγματική αγορά αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί ως το τέλος του 2014. Χαρακτηριστική είναι η αναφορά της τρόικας ότι η ομάδα εργασίας έχει βάλει κάτω 5.500 τιμές ζώνης σε ολόκληρη την επικράτεια και ήδη συγκεντρώνει πληροφορίες από τις κατά τόπους επιτροπές που έχουν συσταθεί για τον σκοπό αυτόν ώστε να καταγράψει τις αποκλίσεις. Μάλιστα, τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί ως τώρα ανέρχονται σε περίπου 11.000 τιμές ζώνης σε ολόκληρη την περιφέρεια. Δηλαδή σχεδόν διπλάσιος αριθμός από τις περιοχές που κάλυπταν οι αντικειμενικές αξίες του 2007. Μέχρι στιγμής η όλη διαδικασία βασίζεται ουσιαστικά στην «επικαιροποίηση» (update) των τιμών του 2007 σε παρούσες αξίες η οποία σε λίγους μήνες θα ολοκληρωθεί. Ομως η δεύτερη και πιο ουσιαστική φάση του συγκεκριμένου έργου έχει να κάνει με την τροφοδοσία των σχετικών πινάκων με τις πραγματικές τιμές της αγοράς που προκύπτουν από συναλλαγές - μεταβιβάσεις, πληρωμές φόρων, συμβόλαια ενοικίων, στεγαστικά δάνεια κ.τ.λ. Από τον Ιανουάριο του 2017 στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι να έχουν εξισωθεί οι αγοραίες - πραγματικές τιμές με αυτές της Εφορίας. Αν επιτευχθεί ο συγκεκριμένος στόχος θα βοηθήσει ουσιαστικά στην ανάπτυξη της κτηματαγοράς που τα τελευταία χρόνια βρίσκεται στο ναδίρ τόσο από πλευράς συναλλαγών όσο και από πλευράς επενδυτικών κινήσεων.

Να αλλάξει μια μνεία του κειμένου της συμφωνίας με την τρόικα, που αναμένεται να ξεσηκώσει θύελλα αντιδράσεων επιχειρεί το υπουργείο Οικονομικών έστω και με μια μικρή… καθυστέρηση. Σημειώνεται ότι στο κείμενο της συμφωνίας με το ευρωπαϊκό σκέλος της τρόικας, που δημοσιοποιήθηκε την περασμένη Παρασκευή, στη σελίδα 157, στο κεφάλαιο όπου περιγράφονται οι διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις στο φορολογικό πεδίο αναφέρεται ότι το υπουργείο Οικονομικών θα νομοθετήσει (έως τον Απρίλιο) αλλαγές στο καθεστώς των πλειστηριασμών ακινήτων για οφειλές προς το Δημόσιο. Η διάταξη ουσιαστικά ανοίγει το δρόμο ώστε οι πλειστηριασμοί ακινήτων θα μπορούν να γίνονται χαμηλότερα από την αντικειμενική αξία ακόμα και στο ένα τρίτο της αντικειμενικής αξίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι, σήμερα, οι πλειστηριασμοί δεν μπορούν να γίνουν σε τιμή χαμηλότερη της αντικειμενικής. Με δεδομένο, δε, ότι στις περισσότερες περιοχές οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες των εμπορικών, οι πλειστηριασμοί συνήθως κηρύσσονται άγονοι κι έτσι δεν υπάρχει, ακόμα, μια ιδιότυπη δήμευση των περιουσιών των πολιτών που χρωστούν στο δημόσιο. Προκειμένου μάλιστα να υποχωρήσει η αποδεκτή τιμή στον πλειστηριασμό ακινήτων κάτω από την αντικειμενική θα πρέπει να έχουν προηγηθεί δύο άγονοι πλειστηριασμοί και στη συνέχεια το Δημόσιο μόνο αφού προηγηθεί δικαστική απόφαση μπορεί να χαμηλώσει περαιτέρω τον πήχη της ελάχιστης αποδεκτής τιμής.