Με την υποβολή στην εφορία φωτοαντιγράφου διαταγών πληρωμής, δικαστικών αποφάσεων ή αγωγών έξωσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια θα μπορούν να αποφύγουν τη φορολόγησή τους για το ποσό που δεν εισέπραξαν. Αυτό προκύπτει και από τη διευκρινιστική εγκύκλιο που εξέδωσε ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων (ΓΓΔΕ) Γιώργος Πιτσιλής. Στην εγκύκλιο ορίζεται ότι τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας στη διάρκεια του 2015, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν. Τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Προκειμένου να δηλωθούν ως ανείσπρακτα τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, θα πρέπει να προσκομίζονται στην αρμόδια ΔΟΥ, πριν από την υποβολή της δήλωσης, ευκρινή φωτοαντίγραφα (φωτοτυπίες) των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί, έως και την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης.

Αναπροσαρμογή ΤΑΠ με νέες αντικειμενικές

Στην αναδρομική αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών, προκειμένου να υπολογιστεί εκ νέου το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), καλούνται να προβούν το αμέσως προσεχές διάστημα οι δήμοι της χώρας, έπειτα και από σχετική εντολή που έδωσε το υπουργείο Εσωτερικών. Η αναπροσαρμογή του ΤΑΠ, το οποίο επιβάλλεται από τους κατά τόπους δήμους στους λογαριασμούς της ΔΕΗ, είναι επιβεβλημένη μετά την πρόσφατη αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες. Εκτός όμως από το ΤΑΠ, νέοι υπολογισμοί πρέπει να γίνουν και για τα πρόστιμα που επιβάλλονται βάσει της πολεοδομικής νομοθεσίας, αλλά και για τις οφειλές που προκύπτουν από εισφορές σε χρήμα που υπολογίζονται βάσει της τιμής ζώνης κατά τον χρόνο κύρωσης της πράξης εφαρμογής.

Το υπουργείο Εσωτερικών με εγκύκλιό του έδωσε εντολή προς τους Δήμους και τις άλλες αρμόδιες διευθύνσεις να αναπροσαρμόσουν αναδρομικά από 21/5/2015 τις τιμές για τον υπολογισμό του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας, σύμφωνα με τις νέες αντικειμενικές αξίες. Οι νέοι υπολογισμοί πρέπει να γίνουν και για τα πρόστιμα που επιβάλλονται βάσει της πολεοδομικής νομοθεσίας, αλλά και για τις οφειλές που προκύπτουν από εισφορές σε χρήμα που υπολογίζονται βάσει της τιμής ζώνης κατά τον χρόνο κύρωσης της πράξης εφαρμογής. Όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο «δεδομένου ότι οι τιμές ζώνης λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό οφειλών που προκύπτουν από την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας (πολεοδομικά πρόστιμα, εισφορά σε χρήμα) καθώς και τον υπολογισμό του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας, η αναδρομική ισχύς από 21-5-2015 δημιουργεί, εκ των πραγμάτων, δικαιώματα για απαιτήσεις επιστροφής αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών εκ μέρους των υπόχρεων ή συμψηφισμού αυτών με άλλες απαιτήσεις οι οποίες υφίστανται». Σε ότι αφορά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, που εισπράττεται από τους προμηθευτές ηλεκτρικής ενέργειας, οι Δήμοι καλούνται να στείλουν στον ΔΕΔΔΗΕ τις μεταβολές στις τιμές ζώνης εντός των ορίων της διοικητικής τους αρμοδιότητας, προκειμένου να ενσωματωθούν στο πληροφοριακό σύστημα και να καταγραφούν στους επόμενους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος. Σε ότι αφορά τα πρόστιμα που επιβάλλονται σε αυθαίρετα ή σε πολεοδομικές παρεμβάσεις, θα υπάρξουν μειώσεις, καθώς πλέον θα υπολογίζονται βάσει της νέας τιμής ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών. Εφόσον η είσπραξη των προστίμων γίνεται από τις Δημόσιες Οικονομικές υπηρεσίες, τότε θα πρέπει να αποσταλούν από τους δήμους τα αντίστοιχα ατομικά φύλλα έκπτωσης. Για τις οφειλές που προκύπτουν από την εισφορά σε χρήμα, η οποία υπολογίζεται βάσει της τιμής ζώνης κατά το χρόνο κύρωσης της πράξης εφαρμογής, θα πρέπει να τροποποιηθούν οι πράξεις επιβολής και να προσαρμοστούν οι υπολειπόμενες δόσεις, ενώ στην περίπτωση εφάπαξ καταβολής να ακολουθήσει η διαδικασία επιστροφής των αχρεωστήτως εισπραχθέντων ποσών, μετά από αποφάσεις των Δημοτικών Συμβουλίων.

Τα σενάρια για τον φόρο ακινήτων που θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ έχουν αρχίσει να εξετάζουν στο υπουργείο Οικονομικών.Πρόθεση , είναι να καταργηθεί πλήρως ο φόρος ανά τετραγωνικό που ουσιαστικά δεν αφήνει αφορολόγητο ούτε ένα τετραγωνικό κατοικίας και όλος ο φόρος να υπολογίζεται όπως σήμερα ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ, δηλαδή αποκλειστικά με βάση την αξία. Στην πράξη, πρόκειται για ολική επαναφορά του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας που ίσχυε έως το τέλος του 2014, όταν τα έσοδα που έφερνε αθροίστηκαν με το περιβόητο χαράτσι (ΕΕΤΗΔΕ) για να προκύψει ο ΕΝΦΙΑ. Ο υπολογισμός του φόρου θα γίνει με βάση τις νέες μειωμένες αντικειμενικές αξίες. Με δεδομένο ότι η μείωση των αντικειμενικών ήταν μεσοσταθμικά της τάξης του 15% για να επιτευχθεί το εισπρακτικό αποτέλεσμα των τουλάχιστον 2,65 δισεκατομμυρίων ευρώ πρέπει η νέα κλίμακα υπολογισμού του φόρου να έχει πολύ υψηλούς συντελεστές, που θα ξεκινούν τις επιβαρύνσεις όχι μόνο στους μεγάλους ιδιοκτήτες αλλά και πιθανόν στους μεσαίους. Τα σενάρια Το πρώτο και βασικότερο σενάριο είναι να θεσπιστεί ένα μικρό αφορολόγητο όριο αξίας της ακίνητης περιουσίας προκειμένου να απαλλαγούν από τον φόρο ακινήτων όσοι φορολογούμενοι έχουν απλώς μια κατοικία μικρής επιφάνειας σε μια περιοχή με χαμηλή τιμή ζώνης. Το αφορολόγητο όριο θα μπορούσε να είναι της τάξης ακόμη και των 30.000 ή 40.000 ευρώ. Οι φορολογικοί συντελεστές πάνω από το αφορολόγητο όριο θα κλιμακώνονται ξεκινώντας από το 0,2% ή 0,3% και θα μπορούν να φθάσουν ακόμη και στο 3% για πολύ μεγάλες ακίνητες περιουσίες, όπως, για παράδειγμα, στο κλιμάκιο πάνω από τα 3 εκατομμύρια ευρώ. Το δεύτερο σενάριο που εξετάζεται από το υπουργείο Οικονομικών είναι ο υπολογισμός του φόρου βάσει της αξίας από το πρώτο ευρώ χωρίς αφορολόγητο, αλλά με την παροχή έκπτωσης φόρου μέχρι ένα όριο αξίας. Στην πράξη αυτό θα οδηγεί σε ένα έμμεσο αφορολόγητο όριο για όσους έχουν πολύ χαμηλής αξίας ακίνητα αλλά το αφορολόγητο όριο δεν θα το καρπώνονται όσοι έχουν ακίνητη περιουσία πάνω από ένα όριο, όπως, για παράδειγμα, πάνω από τις 50.000 ευρώ.

Στην εφορία τους θα πρέπει να προσέλθουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που το 2015 δεν εισέπραξαν ενοίκια από τους ενοικιαστές τους, προκειμένου να γλιτώσουν από τον φόρο για τα ανείσπρακτα ενοίκια. Ειδικότερα πριν υποβάλλουν τη φορολογική τους δήλωση θα πρέπει να καταθέσουν στη ΔΟΥ φωτοαντίγραφο διαταγών πληρωμής, δικαστικών αποφάσεων ή αγωγών έξωσης. Η διαδικασία και οι προϋποθέσεις αποφυγής του φόρου, περιγράφονται σε εγκύκλιο του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με εγκύκλιο του ΓΓΔΕ, με βάση πρόσφατη διάταξη, για εισοδήματα από ακίνητα που αποκτώνται από 1/1/2015 και μετά, αν δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Τα εν λόγω εισοδήματα θα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν, ενώ τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα θα πρέπει να δηλωθούν στον ειδικό κωδικό 125- 126 του Ε1, που αφορά στα ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Η διαδικασία δήλωσης των ανείσπρακτων δεν μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως αλλά οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να προσκομίζουν στην αρμόδια ΔΟΥ, πριν από την υποβολή της δήλωσης, ευκρινή φωτοαντίγραφα (φωτοτυπίες) των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί, έως και την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης. Διευκρινίζεται ότι τα ανείσπρακτα εισοδήματα θα δηλώνονται στο έντυπο «ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ» Ε2 και θα μεταφέρονται σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε1 κατά την υποβολή της οικείας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.