Μελετώνται αλλαγές στο τρόπο υπολογισμού των αντικειμενικών. Η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών θα είναι και σε θεσμικό επίπεδο, καθώς η πλήρης ευθύνη για τον καθορισμό τους θα ανήκει στη Διεύθυνση Φορολογίας Κεφαλαίου, με στόχο να αφαιρείται η δυνατότητα από τον εκάστοτε υπουργό να επηρεάζει τις τιμές σε συνάρτηση με τον πολιτικό ή εκλογικό κύκλο. Επίσης, οι τιμές, πέραν του ότι θα επεκταθούν παντού, θα τελούν υπό συνεχή αναθεώρηση και ανανέωση, ώστε να προσαρμόζονται στις κατά καιρούς συνθήκες της αγοράς.

Παράλληλα, όπως φαίνεται, δεν θα υπάρξει γενικευμένη αύξηση των τιμών, αλλά αντιθέτως αλλού θα αυξηθούν κι αλλού θα μειωθούν. Για τον καθορισμό των τιμών θα συνεκτιμηθούν τα στοιχεία της ΤτΕ, οι κατά καιρούς εισηγήσεις από τις κατά τόπους επιτροπές του υπουργείου Οικονομικών για τον καθορισμό των αντικειμενικών, οι τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων, ανεξάρτητες μελέτες εκτίμησης των τιμών κατά περιοχές, τις οποίες θα παραγγέλνει η Διεύθυνση Φορολογίας Κεφαλαίου σε ιδιωτικούς φορείς και γραφεία εκτιμητών.

Στην τελική ευθεία εισέρχεται το νομοσχέδιο για τις αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, με βασικό πυλώνα την κατάργηση του ειδικού τέλους ακινήτων και του ΦΑΠ και την αντικατάστασή τους από έναν ενιαίο φόρο με κλιμακωτούς συντελεστές ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας. Στο μέτωπο αυτό τα δύο νευραλγικής σημασίας θέματα που παραμένουν ανοιχτά είναι το αν θα υπάρχει και σε ποιο ύψος αφορολόγητο όριο, καθώς και τα κλιμάκια. Σύμφωνα με τις προτάσεις που έχουν πέσει μέχρι στιγμής στο τραπέζι, το αφορολόγητο όριο τοποθετείται στην καλύτερη των περιπτώσεων στις 100.000 ευρώ, ενώ υπάρχουν και εισηγήσεις ο φόρος να επιβάλλεται από το πρώτο ευρώ. Για τα κλιμάκια προτείνεται να έχουν μεγάλο εύρος, οκτώ συνολικά, ανάλογα με την αξία της περιουσίας, και οι συντελεστές να ξεκινούν από το 0,1% και να κλιμακώνονται μέχρι 2%-2,5% για μεγάλης αξίας ακίνητη περιουσία Εχει «κλειδώσει» η ένταξη στον νέο φόρο των οικοπέδων και αγροτεμαχίων εκτός σχεδίου πόλης η οικισμού, καθώς και των καλλιεργούμενων αγροτικών εκτάσεων με χαμηλή όμως αντικειμενική τιμή. Οι φορολογούμενοι θα υποχρεωθούν να υποβάλουν ηλεκτρονικές δηλώσεις για τα ακίνητα εκτός σχεδίου που έχουν στην κατοχή τους, έτσι ώστε να δημιουργηθεί η αναγκαία για τη φορολόγησή τους βάση δεδομένων. Ο φόρος θα υπολογίζεται αυτόματα από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων και θα αποστέλλεται στον υπόχρεο για καταβολή.

Την επαναφορά του «πόθεν έσχες» στην αγορά των ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2013 σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με την εφημερίδα «τύπος της Κυριακής» τα νέα σχέδια του υπουργείου για την αγορά ακινήτων προβλέπουν: Από το επόμενο έτος η κάθε δαπάνη που θα πραγματοποιεί φορολογούμενος για την αγορά ή την ανέγερση κατοικίας ή οποιουδήποτε άλλου κτίσματος, για την αγορά οικοπέδου, αγροτεμαχίου ή οποιασδήποτε άλλης εδαφικής έκτασης, καθώς επίσης και για την κατασκευή πισίνας θα θεωρείται πλέον τεκμήριο απόκτησης περιουσιακού στοιχείου και θα πρέπει να δικαιολογείται από τα δηλωθέντα εισοδήματα του. Δηλαδή, όπως σημειώνει η εφημερίδα, θα επανέλθει το «πόθεν έσχες» της εφορίας και θα ισχύσει για όλα τα ακίνητα, ακόμη και για την πρώτη κατοικία. Επίσης θα πάψουν να θεωρούνται εισοδήματα από ακίνητα και δεν θα φορολογούνται τα λεγόμενα «τεκμαρτά μισθώματα» από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κάθε μορφής ακινήτου, ενώ θα πάψει να θεωρείται εισόδημα από ακίνητα και το λεγόμενο «τεκμαρτό μίσθωμα από ιδιοκατοίκηση». Όπως αναφέρει ο «τύπος της Κυριακής» σε φόρο εισοδήματος θα υπόκειται μόνο το καθαρό εισόδημα που εισπράττει κάθε φορολογούμενος από εκμισθώσεις κατοικιών, οικοπέδων, κτιρίων επαγγελματικής στέγης, αγρών, αγροτεμαχίων και λοιπών εδαφικών εκτάσεων. Ως καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ακίνητα θα θεωρείται πλέον το ποσό που προκύπτει μετά την έκπτωση αποσβέσεων 5% από το συνολικό ποσό μισθωμάτων που θα έχει εισπράξει μέσα στο προηγούμενο έτος κάθε ιδιοκτήτης εκμισθούμενων ακινήτων. Τα ενοίκια που εισπράττει μέσα σε ένα χρόνο κάθε ιδιοκτήτης δεν θα φορολογούνται πλέον μαζί με τα υπόλοιπα εισοδήματα του, στην κλίμακα φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων, αλλά αυτοτελώς, από το πρώτο ευρώ. Για κάθε εκμισθωτή ακινήτων, η φορολόγηση του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια θα γίνεται αυτοτελώς, με δύο συντελεστές: 10% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια και 33% για το άνω των 12.000 ευρώ τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια.

Παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2012 η προθεσμία για την ηλεκτρονική υποβολή του εντύπου Ε9 από τους φορολογούμενους που το 2011 είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση. Με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών κ. Γ. Μαυραγάνη η σχετική προθεσμία που εξέπνεε σήμερα Παρασκευή 30 Νοεμβρίου παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2012.   Πρέπει να σημειωθεί ότι υπάρχουν πολλά  ερωτήματα των φορολογουμένων που αφορούν το Ε9 όπως :

1 Ποιες δυνατότητες δίνονται μέσα από την ηλεκτρονική υπηρεσία υποβολής Ε9; Επιτρέπει στα φυσικά πρόσωπα εκτός από την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2012, να προβούν σε έλεγχο της εικόνας της ατομικής περιουσιακής τους κατάστασης για τα έτη 2010 και 2011 και να πραγματοποιούν τις απαραίτητες διορθώσεις, εφόσον δεν έχει εκδοθεί εκκαθαριστικό φόρου επί της ακίνητης περιουσίας για τα έτη αυτά.

2 Τα προστατευόμενα ενήλικα τέκνα μπορούν να υποβάλουν Ε9 με τους κωδικούς πρόσβασης του υπόχρεου γονέα; Τα ενήλικα προστατευόμενα τέκνα σε περίπτωση που δεν έχουν δικούς τους κωδικούς πρόσβασης, θα πρέπει να πιστοποιηθούν ως χρήστες στο taxisnet και δεν μπορούν να υποβάλουν με τους κωδικούς πρόσβασης του υπόχρεου γονέα.

3 Γιατί, ενώ έχω υποβάλει χειρόγραφη ή ηλεκτρονική δήλωση σε κάποιο έτος, δεν έχει συμπεριληφθεί στην περιουσιακή μου εικόνα που εμφανίζεται στην εφαρμογή για το έτος αυτό; Αυτό συμβαίνει, επειδή δεν έχει διαμορφωθεί με ασφαλή τρόπο η ορθή περιουσιακή σας κατάσταση για το έτος αυτό, με αποτέλεσμα να μην είναι εφικτός ο υπολογισμός της φορολογητέας αξίας των ακινήτων σας. Για τον λόγο αυτόν σας δίνεται η δυνατότητα ηλεκτρονικά να ελέγξετε την περιουσιακή εικόνα που σας εμφανίζουμε (από το έτος 2010 και μετά), καθώς και να προβείτε σε διορθώσεις, εάν το κρίνετε απαραίτητο.

4 Τι κάνω, όταν δεν βρίσκω μέσα από τη λίστα των οδών κάποιον ή κάποιους από τους δρόμους που βρίσκεται το ακίνητό μου; Θα πρέπει να προχωρήσετε σε εντοπισμό του ακινήτου σας μέσω εμφάνισης χάρτη, ο οποίος περιλαμβάνει τις περιοχές για τις οποίες ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας ακινήτου. Εφόσον βρείτε το οικοδομικό τετράγωνο που βρίσκεται το ακίνητό σας, το επιλέγετε. Εάν βρίσκετε το σωστό οικοδομικό τετράγωνο, αλλά η διεύθυνση της οδού που βρίσκεται το ακίνητό σας υπάρχει μέσα στον χάρτη με άλλη ονομασία από αυτή που εσείς γνωρίζετε, τότε επιλέξτε το οικοδομικό τετράγωνο, αλλά όταν επιστρέψετε στη φόρμα καταχώρισης του ακινήτου στο πεδίο «Ονομασία Οδού Ακινήτου», αναγράψτε την ορθή.

5 Τι κάνω, όταν δεν βρίσκω το ακίνητό μου μέσα στον χάρτη; Εάν το ακίνητό σας δεν βρίσκεται στον χάρτη, ενδέχεται να βρίσκεται εκτός Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων και πρέπει να επιλέξετε την ένδειξη «Εκτός ΑΠΑΑ». Σε κάθε περίπτωση, πριν προβείτε σε αυτήν την ενέργεια, πρέπει να είστε σίγουρος ότι το ακίνητό σας είναι εκτός ΑΠΑΑ.