Θα έπρεπε η Κυβέρνηση να φορολογεί τα ακίνητα βάσει των εσόδων που αποφέρουν, και όχι απλά επειδή κάποιος τα κατέχει και τα ιδιοχρησιμοποιεί ως κατοικία του ή την επαγγελματική του στέγη. Αυτό ζητά η Ομοσπονδία Μεσιτών η οποία μάλιστα προτείνει δέσμη μέτρων και ειδικότερα:

• Να μειώσει τις αντικειμενικές αξίες και να καταργήσει τους συντελεστές εμπορικότητας

• Να καταργήσει τα τεκμήρια διαβίωσης με κριτήριο την κατοχή ακινήτων

• Να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης στο 5% και να επανέλθει ο φόρος υπεραξίας, όπως ισχύει σε όλη την Ευρώπη, με κλίμακα ανάλογη με την αξία του ακινήτου και η μείωση αυτού του φόρου να είναι ιδιαίτερα μεγάλη σε:

o Αγορά διατηρητέων ακινήτων o Αγορά ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές

o Αγορά ακινήτων που αποδεδειγμένα χρηματοδοτείται από την αμέσως προηγηθείσα πώληση ενός άλλου ακινήτου

o Αγορά αγροτικής γης

o Αγορά εκτάσεων που πρόκειται να ανεγερθούν επαγγελματικοί τουριστικοί χώροι.

o Αγορά ξενοδοχείων – τουριστικών καταλυμάτων

• Να συνεχίσει να υπάρχει απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας, και να υπάρξει απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης επαγγελματικής στέγης

• Να μην βγαίνουν στον πλειστηριασμό ακίνητα που συνδέονται με χρέη από πιστωτικές κάρτες και καταναλωτικά δάνεια , είτε για τους ιδιοκτήτες είτε για τους εγγυητές.

• Να μειωθούν τα τέλη μεταγραφής – προσημείωσης και υποθήκης στα υποθηκοφυλακεία – κτηματολογικά γραφεία

• Φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας (ΦΜΑΠ). Ο φόρος αυτός αποτελεί σημαντικό πλήγμα στην κτηματαγορά, στην οικοδομή αλλά και στην οικονομία γενικότερα. Θα πρέπει να αυξηθούν τα αφορολόγητα όρια και να αλλάξουν οι κλίμακες ώστε να αφορά μόνον την πραγματικά μεγάλη ακίνητη ιδιοκτησία, και όχι τη μεσαία ή τη μικρή, διαφορετικά το ακίνητο θα καταστεί ανεπιθύμητο αγαθό, που ουδείς θα θέλει να έχει στην κατοχή του. Ιδιαίτερα θα πρέπει να απαλλαγούν τα διατηρητέα ακίνητα που δεν έχουν επισκευαστεί, τα υπό απαλλοτρίωση και γενικότερα όσα δεν αποδίδουν εισόδημα όπως γίνεται στα περισσότερα ευρωπαϊκά κράτη.

• Να μην προχωρήσει σε φορολόγηση των αγροτεμαχίων και οικοπέδων γιατί θα είναι ένα άδικο και παράλογο μέτρο

Ξεχωριστό φόρο για τα αγροτεμάχια και τις λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλεως εξετάζει η κυβέρνηση, ο οποίος θα επιβάλλεται ανάλογα με τα χαρακτηριστικά και την επιφάνεια της καλλιεργήσιμης γης. Το υπουργείο Οικονομικών θεωρεί ότι είναι πολύ δύσκολο να ενταχθούν τα αγροτεμάχια στον ενιαίο φόρο που θα επιβληθεί από το 2013 στα υπόλοιπα ακίνητα και ως εκ τούτο επεξεργάζεται ένα διαφορετικό καθεστώς. Τα συγκεκριμένα ακίνητα θα φορολογούνται ξεχωριστά, με συγκεκριμένα ποσά φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο γης, τα οποία θα κλιμακώνονται ανάλογα με ορισμένα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους, τα οποία έχουν ήδη καταγραφεί από τους φορολογούμενους στο έντυπο Ε9. Τέτοια χαρακτηριστικά, τα οποία θα λαμβάνονται υπόψη, είναι το είδος της εδαφικής έκτασης (π.χ. αγρός, αγροτεμάχιο, βοσκότοπος κ.λπ.), η απόστασή της από τη θάλασσα, το εάν η έκταση είναι αρδευόμενη ή όχι, το εάν έχει πρόσοψη ή προσόψεις σε εθνικό, επαρχιακό ή αγροτικό δρόμο και το εάν έχει εντός της επιφανείας της και ανεγερθέντα κτίσματα. Παράλληλα εξετάζονται δύο εναλλακτικές προτάσεις για τον τρόπο υπολογισμού του αφορολογήτου ορίου που θα ισχύσει στο πλαίσιο του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων. Σύμφωνα με τη μία πρόταση, για κάθε φορολογούμενο πρέπει να ισχύσει αφορολόγητο όριο μεταξύ 100.000 και 200.000 ευρώ, το οποίο θα αφαιρείται από τη συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του. Σύμφωνα με μία άλλη πρόταση, θα πρέπει να μείνει αφορολόγητη μία μόνο κατοικία κάθε φορολογούμενου μέχρι ένα όριο αξίας (π.χ. 50.000, 100.000 ή 150.000 ευρώ) και μέχρι ένα όριο επιφάνειας (π.χ. 80, 100 ή 120 τ.μ.). Από κει και πέρα όλη η υπόλοιπη αξία της ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να υπόκειται σε φόρο. Στο τραπέζι βρίσκεται και το ενδεχόμενο να ισχύσουν συντελεστές φορολόγησης κλιμακούμενοι μέχρι και πάνω από 2%

Εσοδα ύψους 3 δισ. ευρώ υπολογίζεται ότι θα αποφέρει ο νέος φόρος που θα επιβληθεί στα ακίνητα και θα αντικαταστήσει το ΦΑΠ και το ειδικό τέλος που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Παράλληλα εξετάζονται  εναλλακτικοί τρόποι διεύρυνσης της φορολογικής βάσης των ακινήτων  και για αυτό παραμένει "ζωντανή" η επιβολή φόρου και στην κατοχή ακινήτων, χωρίς μάλιστα να εξετάζεται εάν αποφέρουν εισόδημα ή ιδιοχρησιμοποιούνται.

Πληροφορίες εμφανίζουν να έχουν πέσει στο τραπέζι του διαλόγου οι εξής προτάσεις :

* Μείωση του αφορολογήτου ορίου από τις 200.000 ευρώ στις 100.000 ευρώ. Υπάρχει εναλλακτική πρόταση δηλαδή το αφορολόγητο προσδιορίζεται από συνδυασμό κριτηρίων, μεταξύ των οποίων θα είναι τα τ.μ. του ακινήτου, αλλά και η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας.

* Επιβολή του νέου φόρου και στις εκτός σχεδίου και οικισμού εκτάσεις, δηλαδή στα αγροτεμάχια εφόσον δεν ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.

Επίσης προωθείται νέα κλίμακα για μεταβιβάσεις ακινήτων, κατάργηση της έκπτωσης από το φόρο εισοδήματος των τόκων στεγαστικών δανείων, μείωση των αφορολογήτων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, αλλά και μείωση του αφορολογήτου για γονικές παροχές και κληρονομιές. Συγκεκριμένα  :

* Κατάργηση της μείωσης του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά το 10% της δαπάνης για τόκους στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας.

* Μείωση των αφορολόγητων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας ακόμη και κατά 50%. Υπενθυμίζεται ότι τα συγκεκριμένα όρια σήμερα είναι 200.000 για τον άγαμο, 250.000 ευρώ για τον έγγαμο και αυξάνονται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για καθένα από τα επόμενα.

* Μείωση κατά 33% του αφορολογήτου ορίου για γονικές παροχές και κληρονομιές με αλλαγές στους συντελεστές και τα κλιμάκια. Σήμερα το αφορολόγητο όριο στις γονικές παροχές και τις κληρονομιές (σύζυγοι, τέκνα, εγγονοί) ανέρχεται στις 150.000 ευρώ. Το τμήμα της ακίνητης περιουσίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 150.000 ευρώ και μέχρι τις 300.000 ευρώ φορολογείται με συντελεστή 1%, από 300.000 μέχρι 600.000 ευρώ με 5% και πάνω από τις 600.000 ευρώ φορολογείται με 10%.

* Θέσπιση φορολογικής κλίμακας για τον υπολογισμό του φόρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

* Αυτοτελή φορολόγηση όλων των εισοδημάτων από ακίνητα με συντελεστή 20%.

Πάντως το σίγουρο είναι ότι από το 2013 θα φορολογούνται οι ιδιοκτήτες κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, χωραφιών και οικοπέδων εντός κι εκτός σχεδίου πόλης. Σύμφωνα με το βασικό σχεδιασμό της νέας φορολογίας θα υπάρχει ένα ατομικό αφορολόγητο ακίνητης περιουσίας και πάνω από αυτό θα εφαρμοστεί φορολογική κλίμακα που θα περιλαμβάνει αρκετούς συντελεστές που θα κυμαίνονται από 0,1% έως 1%, ενώ για πολύ μεγάλες περιουσίες οι συντελεστές μπορεί να φθάσουν και το 2%-3%. Το αφορολόγητο αναμένεται να διαμορφωθεί στο επίπεδο των 100.000 ευρώ για το σύνολο της ατομικής περιουσία του φορολογούμενου (από 200.000 ευρώ σήμερα που είναι για το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας). Ωστόσο, υπάρχουν εισηγήσεις να εφαρμοστεί αφορολόγητο όριο μόνο για μια κατοικία κάθε φορολογούμενου μέχρι ένα όριο αξίας (π.χ. 100.000 ή 150.000 ευρώ) και μέχρι ένα όριο επιφάνειας (π.χ. 80 ή 100 τ.μ.).

Αξίζει να τονιστεί ότι το οικονομικό επιτελείο έχει αποφασίσει να μην αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, αλλά να επεκταθεί ο αντικειμενικός προσδιορισμός σε όλη την επικράτεια Οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων θα περιληφθούν σε ειδικό νομοσχέδιο που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή στα μέσα Νοεμβρίου ώστε να ισχύσουν οι τελικές αλλαγές από το 2013.

Η δεινή θέση των δημόσιων οικονομικών, η εντεινόμενη ύφεση και η επιτακτική ανάγκη να «βγουν τα νούμερα» του προϋπολογισμού για το 2013, λέγεται ότι έχουν ωθήσει την κυβέρνηση να εξετάζει κινήσεις που θα εκπλήξουν (για μια ακόμη χρονιά) αρνητικά την αγορά. Ενδεικτική είναι η θέση του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων)  για ένα «σαρωτικό Σούπερ-ΦΑΠ» από τον Ιανουάριο του 2013. «Πληροφορίες, οι οποίες μέχρι στιγμής δεν έχουν επιβεβαιωθεί από επίσημα χείλη, αναφέρουν ότι ο σχεδιασμός για τη φορολόγηση των ακινήτων από 1/1/2013 περιλαμβάνει την επιβολή ενός σούπερ-ΦΑΠ, με συντελεστή που θα φτάνει ακόμη και έως 4% ετησίως(!), δηλαδή σαράντα φορές ανώτερο από το ΕΤΑΚ, ο οποίος θα επιχειρήσει να πενταπλασιάσει την απόδοση του υπάρχοντος ΦΑΠ στα τρία δισεκατομμύρια ευρώ, ενσωματώνοντας και την απόδοση από το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ, δηλαδή το τέλος της ακίνητης περιουσίας».

Επίσης την ώρα που η ακίνητη περιουσία υφίσταται εξοντωτικό διωγμό το Δημόασιο θα σηματοδοτήσει νέο κύκλο πτώσης των ενοικίων στα επαγγελματικά ακίνητα. Στον προϋπολογισμό του 2013 έχει εγγραφεί και ένα ποσό για τη μείωση των δαπανών του δημοσίου για ενοίκια, πράγμα που συμβαίνει για τρίτη φορά από την έναρξη της κρίσης (-20% επί υπουργίας Παπακωνσταντίνου, -10% έως -25% στα τέλη του 2011 για τις μισές περίπου συμβάσεις και τώρα επίκειται μια νέα πτώση για ένα ακόμη μεταξύ και πάλι του -10% έως -25% νομοσχέδιο που κατατέθηκε).