Σε μαζικό φακέλλωμα των ακινήτων με σκοπό ηλεκτρονικές διασταυρώσεις προχωρά το υπουργείο Οικονομικών. Στην ηλεκτρονική βάση του ΥΠΕΚΑ, τη λεγόμενη «ηλεκτρονική ταυτότητα» του κτηρίου, άμεσα θα καταγραφούν τα αυθαίρετα που θα δηλωθούν προς νομιμοποίηση. Και φυσικά , η καταγραφή δεν αφορά μόνο κάποια εξοχικά αλλά περιλαμβάνει χιλιάδες αστικές κατοικίες με κάθε λογής παράβαση (αλλαγή χρήσης , ημιυπαίθριοι κα).Επίσης, από τις επόμενες εβδομάδες θα κινηθεί η διαδικασία να δηλώνονται τα ακίνητα σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων και σταδιακά σε βάθος δεκαετίας προβλέπεται καταγραφή συνολικά του κτηριοδομικού πλούτου της χώρας.

Συγκεκριμένα , οι δηλώσεις για αυθαιρεσίες θα καταχωρίζονται σε τέσσερις διαφορετικές ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων, των υπουργείων Περιβάλλοντος, Οικονομικών μέσω της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ), του Κτηματολογίου και της ΔΕΗ. Δημιουργείται πρώτη φορά στα χρονικά η δυνατότητα διασταυρώσεων στοιχείων ακινήτων τόσο για πολεοδομικούς όσο και για φορολογικούς σκοπούς. Η ηλεκτρονική διασταύρωση των στοιχείων θα οδηγήσει και στον εντοπισμό των αδήλωτων αυθαιρέτων. Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που δεν θα μπουν στις ρυθμίσεις τακτοποίησης και νομιμοποίησης θα έχουν συνδυαστικά προβλήματα με την Εφορία, αδυναμία μεταβίβασης του ακινήτου, ενώ παράλληλα θα αντιμετωπίσουν τα προβλεπόμενα αυστηρά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που προβλέπει η οικιστική νομοθεσία για τα αυθαίρετα. Με ειδική διάταξη στο νέο νόμο προβλέπονται βαριές ποινές και πρόστιμα για όσους δεν δηλώσουν το αυθαίρετό τους. Συγκεκριμένα, προβλέπεται πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και ετήσια πρόστιμα διατήρησης σε ποσοστό 5% της αξίας του αυθαιρέτου. Ο εντοπισμός των αυθαιρέτων θα γίνεται από τους τακτικούς ελέγχους των ελεγκτών δόμησης. Επίσης, από την υπηρεσία ελέγχου και κατεδαφίσεων αυθαιρέτων, που θα χρησιμοποιεί πλέον και δορυφορικές αποτυπώσεις του δομημένου περιβάλλοντος. Ο εντοπισμός του αυθαιρέτου θα είναι αναπόφευκτος με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου, που θα είναι υποχρεωτική για όλες τις δικαιοπραξίες επί του ακινήτου και θα εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού.

Συμπληρωνόντας το Ε9 μπορεί να αντιμετωπίσετε και αυτά τα προβλήματα :

1.Eάν δεν βρίσκεται μέσα από τη λίστα των οδών κάποιον ή κάποιους από τους δρόμους όπου υπάρχει το ακίνητό σας, θα πρέπει να προχωρήσετε σε εντοπισμό μέσω εμφάνισης χάρτη, ο οποίος περιλαμβάνει τις περιοχές για τις οποίες ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας ακινήτου. Εφόσον βρείτε το οικοδομικό τετράγωνο που βρίσκεται το ακίνητό σας, το επιλέγετε. Εάν βρίσκετε το σωστό οικοδομικό τετράγωνο, αλλά η διεύθυνση της οδού που βρίσκεται το ακίνητό σας υπάρχει μέσα στον χάρτη με άλλη ονομασία από αυτή που εσείς γνωρίζετε, τότε επιλέξτε το οικοδομικό τετράγωνο αλλά όταν επιστρέψετε στη φόρμα καταχώρισης του ακινήτου στο πεδίο «Ονομασία Οδού Ακινήτου», αναγράψτε την ορθή.

2. Εάν το ακίνητό σας δεν βρίσκεται στον χάρτη, ενδέχεται να βρίσκεται εκτός Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (ΑΠΑΑ) και πρέπει να επιλέξετε την ένδειξη «Εκτός ΑΠΑΑ». Σε κάθε περίπτωση, πριν προβείτε σε αυτή την ενέργεια πρέπει να είστε σίγουρος ότι το ακίνητό σας είναι εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού.

3. Oταν εμφανίζεται μήνυμα ότι κάποιο ακίνητό σας δεν έχει εντοπιστεί μοναδικά, διαβάστε προσεκτικά το μήνυμα, στο οποίο αναφέρεται για ποιο ακίνητο πρέπει να προβείτε σε εντοπισμό. Στο μήνυμα αυτό αναφέρεται ο ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) που χαρακτηρίζει το ακίνητο. Στη συνέχεια, θα πρέπει μέσω υποβολής δήλωσης Ε9 να επιλέξετε μεταβολή κτίσματος/οικοπέδου για τον συγκεκριμένο ΑΤΑΚ και να εντοπίσετε γεωγραφικά μέσω εμφάνισης χάρτη το ακίνητο αυτό.

Με νομοσχέδιο που θα κατατέθει στη Βουλή εντός του Σεπτεμβρίου προχωρά η υλοποίηση του ενιαίου φόρου. Με τις νέες διατάξεις του καταργουνται το «χαράτσι» της ΔΕΗ και ο ΦΑΠ και επιβάλλεται φόρος ανά ακίνητο (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γήπεδα κ.ά) από την 1-1-2014, ενώ μειώνεται δραστικά ο φόρος μεταβίβασης. Με τον νέο ενιαίο φόρο ακινήτων θα υπαχθεί η συνολική ακίνητη περιουσία των φορολογούμενων που σήμερα κατά ένα μεγάλο μέρος απαλλάσσεται από τον φόρο. Θα φορολογηθούν όλα ανεξαιρέτως τα κτίσματα, ηλεκτροδοτούμενα ή μη, όπως κατοικίες, οικοδομές, καταστήματα και αποθήκες, τα εντός σχεδίου οικόπεδα και οι εκτός σχεδίου εκτάσεις γης (αγροτικές καλλιέργειες, αγροτεμάχια, βοσκότοποι, γήπεδα κ.ά.). Ο φόρος θα επιβάλλεται ανά ακίνητο, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του: Για τα κτίσματα θα υπολογίζεται με κλίμακα 33 συντελεστών που θα ξεκινούν από τα 2 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης μέχρι 500 ευρώ ανά τ.μ. και θα φθάνουν μέχρι τα 23,1 ευρώ ανά τ.μ. για περιοχές με τιμές ζώνης πάνω από 8.000 ευρώ. Για τα εκτός σχεδίου πόλεων ή οικισμών ακίνητα ο φόρος θα κλιμακώνεται από 1 έως και 60 ευρώ ανά στρέμμα, ανάλογα με τη γεωγραφική θέση και το είδος της έκτασης (αν βρίσκεται σε ορεινή, ημιορεινή ή πεδινή περιοχή, κοντά στη θάλασσα, αν καλλιεργείται ή είναι χέρσα, το είδος της καλλιέργειας αν είναι μισθωμένη ή ιδιόκτητη), καθώς και το αν ο ιδιοκτήτης είναι ή όχι κατά κύριο επάγγελμα αγρότης. Επισης το νομοσχέδιο θα προβλέπει μείωση των συντελεστών του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από τα επίπεδα του 8%-10% που είναι στο 4%-5% ή και χαμηλότερα με στόχο την τόνωση της κτηματαγοράς που έχει υποστεί καθίζηση λόγω της οικονομικής στενότητας.

Εξαιτίας των λαθών που δεν διορθώθηκαν ποτέ, το «χαράτσι» της ΔΕΗ έχει σταλεί ήδη «φουσκωμένο» στους ιδιοκτήτες ακινήτων, έστω και αν είχαν σπεύσει να διορθρώσουν τα ανακριβή στοιχεία που υπήρχαν στους λογαριασμούς τους και μάλιστα εντός της προθεσμίας που είχε δώσει το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, οι υποθέσεις αυτές ξεπερνούν τις 500.000, αν και κανείς δεν μπορεί να είναι σίγουρος για τον ακριβή αριθμό από τη στιγμή που οι δήμοι δεν έστειλαν όπως όφειλαν τα στοιχεία στη ΔΕΗ. Συγκεκριμένα, το υπουργείο Οικονομικών με ανακοίνωσή του είχε καλέσει όσους πολίτες είχαν εντοπίσει λάθη σε στοιχεία ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου (επιφάνεια, τιμή ζώνης, παλαιότητα) να υποβάλουν στον αρμόδιο δήμο αίτημα διόρθωσής τους μέχρι τη 15η Μαΐου 2013, εν όψει του υπολογισμού του Εκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων (ΕΕΤΑ) έτους 2013. Στη συνέχεια οι δήμοι, αφού είχαν παραλάβει χειρόγραφα τις διορθώσεις των ιδιοκτητών, ήταν υποχρεωμένοι να τα ψηφιοποιήσουν και να αποστείλουν τις καταστάσεις με τα ορθά στοιχεία των ακινήτων στο Διαχειριστή του Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ) μέχρι την 31η Μαΐου 2013. Αρκετοί δήμοι όμως έχασαν τις προθεσμίες, καθώς δήλωσαν αδυναμία να ψηφιοποιήσουν και να αποστείλουν τις εκατοντάδες χιλιάδες διορθώσεις που έγιναν από τους ιδιοκτήτες. Αποτέλεσμα της αδιαφορίας που επέδειξαν οι δήμοι ήταν η ΔΕΗ να υπολογίσει τελικά το χαράτσι και πάλι βάσει των λανθασμένων στοιχείων που είχε στη διάθεσή της και να αποστείλει τους λογαριασμούς με το φουσκωμένο χαράτσι. Η ταλαιπωρία όμως των ιδιοκτητών δεν τελείωσε εκεί. Αρκετοί από αυτούς απευθύνθηκαν ξανά στη ΔΕΗ, καθώς οι ίδιοι είχαν διορθώσει τα στοιχεία, τα οποία όμως δεν πέρασαν ποτέ στο λογαριασμό τους. Ωστόσο, η ΔΕΗ δήλωσε αναρμόδια και παρέπεμψε τους ιδιοκτήτες στις εφορίες.

Λύση όμως δεν βρέθηκε ούτε στις εφορίες. Οπως αναφέρουν οι εφοριακοί, τα λάθη δεν μπορούσαν να διορθωθούν εκ των υστέρων, αφού το υπουργείο Οικονομικών δεν ενδιαφέρθηκε να φτιάξει το αντίστοιχο πρόγραμμα ώστε να διορθωθούν τα στοιχεία, ακόμα και μετά την έκδοση του λογαριασμού, εφ' όσον δεν ευθύνεται ο ιδιοκτήτης. Οπως ανέφεραν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών: «Τη διόρθωση θα έπρεπε να την έχουν κάνει οι δήμοι και να αποστείλουν τα επικαιροποιημένα στοιχεία στη ΔΕΗ. Αν αυτό δεν έγινε, είναι ευθύνη των δήμων. Οι λογαριασμοί τώρα έχουν εκδοθεί και δεν αλλάζουν»! Καλά ξεμπερδέματα όμως δεν είχαν και αρκετοί από αυτούς που κατάφεραν έπειτα από μεγάλη ταλαιπωρία να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ακινήτου ύστερα από δύο χρόνια προσπαθειών να αλλάξει τη λανθασμένη τιμή ζώνης, με την οποία υπολόγιζε η ΔΕΗ το χαράτσι, τα κατάφερε, αλλά ο νέος λογαριασμός που έλαβε ήταν μεν σωστός ως προς τα στοιχεία, χωρίς όμως να έχει αλλάξει το λάθος ποσό! Τα προβλήματα βέβαια με το χαράτσι της ΔΕΗ δεν τελειώνουν εδώ, καθώς πέρα από τα λανθασμένα στοιχεία, υπάρχουν χιλιάδες καταγγελίες από ενοικιαστές που έλαβαν από τις εφορίες ειδοποιητήρια οφειλής τους, η οποία όμως αφορούσε το χαράτσι της ΔΕΗ για τα νοικιασμένα ακίνητα που είχαν το λογαριασμό του ρεύματος στο όνομά τους.

Επίσης δεν έχουν διεκπεραιωθεί από τις ΔΟΥ:

* πολλές αιτήσεις πολιτών που ανήκουν σε ευάλωτες κατηγορίες και δικαιούνται υπολογισμό του ΕΕΤΗΔΕ με μειωμένο συντελεστή,

* αιτήσεις πολιτών οι οποίοι δεν ανήκουν μεν σε ευπαθείς ομάδες, ωστόσο έχουν ζητήσει μείωσή του, καθώς διαβιούν υπό μειονεκτικές συνθήκες.

Ωστόσο το υπουργείο Οικονομικών παραπέμπει πλέον τις διορθώσεις των στοιχείων και τις ελαφρύνσεις στο χαράτσι για του χρόνου, όταν και θα έχει στα χέρια του τα ανανεωμένα στοιχεία των ακινήτων, μέσω του Ε9 που θα καταθέσουν φέτος οι ιδιοκτήτες.