Με αυστηρούς όρους συνοδεύεται η πλήρης απαλλαγή των φορολογουμένων από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων ΕΕΤΑ. Ήδη από την 1η Σεπτεμβρίου 2013 οι άγαμοι φορολογούμενοι με ετήσιο εισόδημα έως 6.000 ευρώ και οι έγγαμοι με εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 8.000 ευρώ καταθέτουν στις εφορίες αιτήσεις απαλλαγής από το ΕΕΤΑ συνυποβάλλοντας και τα δικαιολογητικά τους. Στις αιτήσεις αυτές αναφέρουν πως το ακίνητο που αιτούνται να εξαιρεθεί από το ΕΕΤΑ ανήκει κατά πλήρη κυριότητα ή επικαρπία ή ποσοστό αυτών στον ή στη σύζυγο ή σε προστατευόμενο πρόσωπο, αποτελεί την κύρια και ιδιοκατοικούμενη κατοικία τους και ότι δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο, ούτε άλλα περιουσιακά στοιχεία. Οι εν λόγω φορολογούμενοι ζητούν είτε την πλήρη απαλλαγή τους από την υποχρέωση καταβολής, επικαλούμενοι σοβαρή οικονομική δυσκολία αδυναμία να εξασφαλίσουν τροφή, ενδυμασία, περίθαλψη, κ.α., είτε να πληρώσουν το ΕΕΤΑ σε περισσότερες δόσεις ή μειωμένο. Ακόμη, βεβαιώνουν ότι η συνολική αξία του ακινήτου τους δεν ξεπερνούσε το 2012 τις 120.000 ευρώ και ότι η τιμή ζώνης του ακινήτου δεν υπερβαίνει τις 2.000 ευρώ. Με την υποβολή της αιτήσεως στις εφορίες οι φορολογούμενοι καταβάλλουν το ποσό των 10 ευρώ, προκειμένου το ΕΕΤΑ να αποκοπή από τον λογαριασμό καταναλώσεως ηλεκτρικού ρεύματος και να βεβαιωθεί στη ΔΟΥ σε πέντε ίσες διμηνιαίες δόσεις. Ωστόσο, προκειμένου η διαδικασία να καταστεί πιο αυστηρή με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων η η αρμοδιότητα ελέγχου και εκδόσεως αποφάσεως περί της συνδρομής ή μη των προϋποθέσεων απαλλαγής από το ΕΕΤΑ, μεταβιβάσθηκε από τις εφορίες στους προϊσταμένους των Οικονομικών Επιθεωρήσεων που εποπτεύουν τις ΔΟΥ.

Σε Γολγοθά για χιλιάδες φορολογουμένους, που καλούνται να συμπληρώσουν το Ε9 της φορολογικής δήλωσης με τα στοιχεία των ακινήτων τους (κτίρια, οικόπεδα, αγροτεμάχια), εξελίσσεται η διαδικασία υποβολής του εντύπου μέσω του συστήματος Taxisnet. Οι καθυστερήσεις που παρατηρούνται εξαιτίας της υπερφόρτωσης του Taxisnet προβληματίζουν την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών και, στο πλαίσιο αυτό, ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων, Χάρης Θεοχάρης, ζήτησε μέσω Twitter από τους φορολογουμένους να ξεκινήσουν την υποβολή του Ε9 για τα αγροτεμάχια μετά τις 20 Σεπτεμβρίου, όταν και θα έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία με τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων για όσους είχαν μεταβολές στην περιουσακή τους κατάσταση. Χαρακτηριστικά, τη Δευτέρα, για την ολοκλήρωση υποβολής δύο και μόνο δηλώσεων Ε9, έπρεπε κάποιος να αφιερώσει πέντε ώρες μπροστά στο σύστημα. «Μην υποβάλετε δηλώσεις με αλλαγές αγροτεμαχίων μόνο, μέχρι και την Παρασκευή. Έτσι θα μπορέσετε να τελειώσετε γρηγορότερα την υποβολή» έγραψε στον προσωπικό του λογαριασμό στο Twitter ο κ. Θεοχάρης. Πάντως, η σχετική αναφορά δεν αφορά σε αγροτεμάχια που έχουν κτίσματα με ημιυπαίθριους ή όχι και τα οποία πουλήθηκαν ή μεταβιβάστηκαν το 2012, τα οποία θα πρέπει να δηλωθούν έως τις 20 Σεπτεμβρίου. Υπενθυμίζεται ότι, πριν από λίγες ημέρες, το υπουργείο Οικονομικών έδωσε δύο διαφορετικές παρατάσεις για το Ε9, παρατείνοντας μέχρι τις 20 Σεπτεμβρίου την προθεσμία για τη συμπλήρωση του Ε9 για τα οικόπεδα και τα κτίσματα εντός σχεδίου. Για τα αγροτεμάχια η σχετική προθεσμία παρατάθηκε μέχρι τις 14 Οκτωβρίου. Πάντως, οι φοροτεχνικοί ζητούν και νέα παράταση των προθεσμιών, εξαιτίας ακριβώς των καθυστερήσεων που παρατηρούνται στο Τaxis.

Οσοι ιδιοκτήτες έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχιο ή οικόπεδο καθώς και κατοικία θα πληρώσουν υψηλότερους φόρους συγκριτικά με το υφιστάμενο καθεστώς και αυτό διότι μέχρι σήμερα τα αγροτεμάχια εξαιρούνταν της φορολογίας (και από το ΕΕΤΑ και από τον ΦΑΠ), ενώ τα οικόπεδα (εντός σχεδίου ή οικισμού) εξαιρούνταν από το ειδικό τέλος ακινήτων αλλά φορολογούνταν με βάση τους συντελεστές του ΦΑΠ και εφόσον η ατομική περιουσία του ιδιοκτήτη ξεπερνούσε τα 200.000 ευρώ (αντικειμενική αξία). Ο φόρος για τα αγροτεμάχια προκύπτει από την περιοχή που βρίσκεται, την απόσταση από τη θάλασσα, από τη χρήση καθώς και αν υπάρχει κτίσμα εντός.

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου 3 στρεμμάτων το οποίο έχει ελάχιστη βασική αξία 0,30 ευρώ ανά τ.μ., απέχει πάνω από 800 μέτρα από τη θάλασσα, έχει πρόσοψη σε αγροτική οδό και χρησιμοποιείται ως βοσκότοπος θα πληρώσει στην εφορία το 2014 το ποσό των 4,32 ευρώ.

Αλλος ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου 50 στρεμμάτων, το οποίο έχει ελάχιστη βασική αξία 1,10 ευρώ/τ.μ., απέχει πάνω από 650 μέτρα από τη θάλασσα, έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και έχει δενδροκα λλιέργειες, θα πληρώσει στην εφορία το 2014 το ποσό των 405 ευρώ. Στην περίπτωση που ο ανωτέρω ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου έχει και κατοικία 100 τ.μ. (δευτέρου ορόφου) και παλαιότητας 5 ετών σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, θα πληρώσει συνολικά φόρο 1.567,8 (1.162,8 + 405 ) ευρώ. Σήμερα πληρώνει στην εφορία 1.224 ευρώ. Ουσιαστικά, το επιπλέον ποσό που θα πληρώσει το 2014 προκύπτει από τη φορολόγηση για πρώτη φορά του αγροτεμαχίου.

Υψηλούς φόρους θα πληρώσουν το 2014 και οι ιδιοκτήτες οικοπέδων. Στους χαμένους είναι οι ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν από τον ΦΑΠ. Δηλαδή η αξία του οικοπέδου τους ή συνολικά η αξία των ακινήτων τους είναι κάτω από 200.000 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πληρώσουν ενιαίο φόρο ακινήτων το 2014. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης οικοπέδου 400 τετραγωνικών μέτρων με μοναδιαία αξία 100 ευρώ/τ.μ. θα πληρώσει το 2014 (400Χ0,7) 280 ευρώ. Επίσης, ιδιοκτήτης οικοπέδου 2.000 τετραγωνικών μέτρων με μοναδιαία αξία 1.500 ευρώ/τ.μ.. Ο φόρος το 2014 θα ανέλθει στα (2.000Χ2,6) 5.200 ευρώ. Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου για τα αγροτεμάχια, ο φόρος προκύπτει από τον Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που ορίζεται σε 0,15 λεπτά (ή 0,0015 ευρώ) ανά τ.μ. σε συνδυασμό, κατά περίπτωση, με τους εξής συντελεστές:

• Αναλόγως της θέσης, προσδιορίζεται ο Συντελεστής Θέσης (Σ.Θ.) που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του δημοτικού διαμερίσματος στο οποίο ανήκει το γήπεδο

• Αναλόγως της χρήσης του αγροτεμαχίου, προσδιορίζεται Συντελεστής Χρήσης (Σ.Χ.)

• Αναλόγως της απόστασης από τη θάλασσα, προσδιορίζεται Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα

• Αναλόγως με την επιφάνεια του γηπέδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας

• Αν το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική, επαρχιακή ή αγροτική οδό, τότε εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (Σ.Π.) ίσος με 1,2.

• Αναλόγως της ύπαρξης κατοικίας. Σε περίπτωση ύπαρξης κατοικίας εντός του αγροτεμαχίου εφαρμόζεται Συντελεστής Κατοικίας (Σ.Κ.) ίσος με 5. Αν η κατοικία είναι η μοναδική για την οικογένεια (υπόχρεος, σύζυγος και προστατευόμενα μέλη) του φυσικού προσώπου που έχει τα εμπράγματα δικαιώματα και έχει επιφάνεια χαμηλότερη των 150 τ.μ., ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται.

Ο νέος κύκλος δηλώσεων αυθαιρέτων συνδυάζεται με την ηλεκτρονική καταγραφή των αυθαιρέτων: Οι δηλώσεις αυθαιρέτων θα καταχωρίζονται σε τέσσερις διαφορετικές ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων, των υπουργείων Περιβάλλοντος, Οικονομικών, μέσω της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ), του Κτηματολογίου και της ΔΕΗ. Δημιουργείται πρώτη φορά στα χρονικά η δυνατότητα διασταυρώσεων στοιχείων ακινήτων τόσο για πολεοδομικούς όσο και φορολογικούς σκοπούς. Η ηλεκτρονική διασταύρωση των στοιχείων θα οδηγήσει και στον εντοπισμό των αδήλωτων αυθαιρέτων.
Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που δεν θα μπουν στις ρυθμίσεις τακτοποίησης και νομιμοποίησης θα έχουν συνδυαστικά προβλήματα με την Εφορία, αδυναμία μεταβίβασης του ακινήτου, ενώ παράλληλα θα αντιμετωπίσουν τα προβλεπόμενα αυστηρά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που προβλέπει η οικιστική νομοθεσία για τα αυθαίρετα. Σημειώνεται ότι στην ηλεκτρονική βάση του ΥΠΕΚΑ, τη λεγόμενη «ηλεκτρονική ταυτότητα» του κτηρίου, άμεσα θα καταγραφούν τα αυθαίρετα που θα δηλωθούν προς νομιμοποίηση. Επίσης από τις επόμενες εβδομάδες θα κινηθεί η διαδικασία να δηλώνονται τα ακίνητα σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων και σταδιακά σε βάθος δεκαετίας προβλέπεται καταγραφή συνολικά του κτηριοδομικού πλούτου της χώρας.