Με "ασπιρίνες" προσπαθεί η κυβέρνηση να ανακόψει την πτώση της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με αναλυτές η μείωση της φορολογίας των μεταβιβάσεων, σε μια κτηματαγορά που είναι... νεκρή δεν μπορεί να έχει τα θεαματικά αποτελέσματα που απαιτούνται για να πάρει μπρός η κτηματαγορά.Η φορολογία των ακινήτων και μάλιστα της κατοχής (αδιακρίτως εάν παράγουν ή όχι εισόδημα) θα παραμείνει όχι μόνο για το 2014 αλλά και στα επόμενα χρόνια, αφού το ειδικό τέλος δεν έχει ημερομηνία λήξης, αποτρέποντας επενδύσεις σε ακίνητα, που αποτελούν τον εύκολο φορολογικό στόχο Υπενθυμίζεται πως η Τράπεζα της Ελλάδος έχει επισημάνει πως η σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία τρία έτη (στο πλαίσιο της προσπάθειας ενίσχυσης των δημόσιων εσόδων) εκτιμάται ότι έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων, σημειώνοντας ότι μεταξύ των σημαντικότερων πρόσφατων φορολογικών επιβαρύνσεων είναι η επιβολή του έκτακτου ειδικού τέλους ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών που επιβάλλεται επί των ακινήτων μέσω της ΔΕΗ, ΔΕΗ+2,17% η σημαντική μείωση του αφορολογήτου για την επιβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας, καθώς και η αύξηση του ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή.

Σύμφωνα με πληροφορίες, καθιερώνεται νέα φορολογική κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με μειώσεις των συντελεστών στα πρότυπα που ισχύουν σε άλλες χώρες. Σήμερα ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται με συντελεστή 8% - 10%. Ειδικότερα για τα πρώτα 20.000 ευρώ της αξίας του ακινήτου επιβάλλεται φορολογικός συντελεστής 8% και για την υπερβάλλουσα αξία συντελεστής 10%. Το σχέδιο του ΥΠΟΙΚ προβλέπει χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές, με στόχο να διευκολύνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων, υποστηρίζουν πηγές του ΥΠΟΙΚ. Στόχος είναι να διαμορφωθούν οι συντελεστές κοντά στους αντίστοιχους συντελεστές που ισχύουν σε άλλες χώρες όπως στην Αυστρία που ο φόρος μεταβίβασης είναι 3,5%, στην Πορτογαλία κυμαίνονται από 1% - 6%, στην Ιρλανδία από 1% έως 2% και στη Νορβηγία και Βουλγαρία είναι στο 2,5%. Παράλληλα, όμως, σε αναθεώρηση τελούν τα αφορολόγητα όρια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, καθώς και για γονικές παροχές και κληρονομιές. Υπενθυμίζεται ότι τα συγκεκριμένα όρια σήμερα είναι 200.000 για τον άγαμο, 250.000 ευρώ για τον έγγαμο και αυξάνονται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για καθένα από τα επόμενα. Για γονικές παροχές και κληρονομιές το αφορολόγητο όριο για συζύγους τέκνα, εγγονούς ανέρχεται στις 150.000 ευρώ. Το τμήμα της ακίνητης περιουσίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 150.000 ευρώ και μέχρι τις 300.000 ευρώ φορολογείται με συντελεστή 1%, από 300.000 μέχρι 600.000 ευρώ με 5% και πάνω από τις 600.000 ευρώ φορολογείται με 10%.

Τελικά οι φωστήρες του υπουργείου Οικονομικών σκοπεύουν να αναγκάσουν την πλειοψηφία των ελλήνων να κατοικεί σε παράγκες! Οσο και αν ακούγεται υπερβολικό εντούτοις δεν απέχει πολύ απο την πραγματικότητα αφού η φορολογική πολιτική που χαράσσεται καθιστά την αναβάθμιση του επιπέδου διαβίωσης απαγορευτική για την πλειοψηφία των ελλήκων και ουσιαστικά δημιουργεί γκέτο πλουσίων. Το σενάριο που προωθεί τώρα το υπουργείο Οικονομικών σχετικά με τον ενιαίο φόρο σε συνδυασμό και με τις αντικειμενικές αξίες στη υψηλότερη φορολόγηση των κατοικιών με "πλεονεκτήματα" (τοποθεσία, όροφος, πρόσοψη κα). Ειδικότερα :

- αύξηση κατά 2%-3% του φόρου σχεδόν σε όλα σχεδόν τα κτίσματα, λόγω της εφαρμογής Συντελεστή Πρόσοψης. Ο φόρος πολλαπλασιάζεται με συντελεστή πρόσοψης 1,02 για κτίρια με μία πρόσοψη σε δρόμο και 1,03 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις (π.χ. γωνιακά). Ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται όταν το κτίσμα δεν έχει καμία πρόσοψη σε δρόμο.

- μείωση 1%-2% στο ποσό του φόρου για διαμερίσματα από τον 4ο όροφο και άνω. Ενώ παραμένει αμετάβλητος ο συντελεστής για υπόγεια διαμερίσματα στο 0,98, για ισόγεια ή 1ο όροφο (1,00) και για 2ο ή 3ο όροφο (1,02), μειώνεται σε 1,03 (από 1,04 που είχε σχεδιαστεί αρχικά) για διαμερίσματα στον 4ο ή 5ο όροφο και σε 1,04 (αντί 1,06) από τον 6ο όροφο και πάνω.

- μείωση 10% του φόρου σε σχέση με το αρχικό σενάριο για τα ημιτελή κτίσματα, καθώς ο φόρος θα πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 0,4 αντί για 0,5 που προέβλεπε ο αρχικός σχεδιασμός.

- επέρχεται αύξηση 5% στο φόρο ακινήτων άνω των 1.500 τμ (κυρίως των επαγγελματικών χώρων) λόγω αλλαγών στους συντελεστές απομείωσης του φόρου. Οι νέες κλίμακες προβλέπουν αύξηση του συντελεστή κατά 0,05 μονάδες, σε σχέση με το αρχικό σχέδιο.

Διορθώσεις στην περιουσιακή τους κατάσταση, χωρίς την επιβολή προστίμων, ακόμη και τέσσερις μήνες μετά την έκδοση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας του 2013, θα μπορούν να κάνουν οι φορολογούμενοι, αντιμετωπίζοντας ανώδυνα τυχόν λάθη και παραλείψεις κατά την υποβολή των δηλώσεων ακινήτων (Ε9), για τις οποίες η προθεσμία εκπνέει στις 27 Σεπτεμβρίου. Ουσιαστικά, οι φορολογούμενοι, οι οποίοι δεν θα προλάβουν να υποβάλουν το Ε9 εμπρόθεσμα, θα μπορούν να κάνουν χρήση της διαδικασίας διόρθωσης των στοιχείων των ακινήτων, η οποία προβλέπεται με βάση υπουργική απόφαση που εκδόθηκε τον Δεκέμβριο του 2012 και τροποποιήθηκε τον Ιούλιο του 2013. Η απόφαση ορίζει ότι σε περίπτωση διαφωνίας του υπόχρεου με τα στοιχεία των ακινήτων, όπως αυτά αναγράφονται στο εκκαθαριστικό σημείωμα-δήλωση Φ.Α.Π., παρέχεται η δυνατότητα διορθώσεως αυτών, με υποβολή στον προϊστάμενο της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. δήλωσης στοιχείων ακινήτων του οικείου έτους. Για τα έτη 2011, 2012 και 2013, οι διορθώσεις που πραγματοποιούνται μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του τέταρτου μήνα από την ημερομηνία έκδοσης της δήλωσης-εκκαθαριστικού σημειώματος Φ.Α.Π., θεωρούνται ότι πραγματοποιήθηκαν λόγω υπαιτιότητας της υπηρεσίας και εκκαθαρίζονται ως τέτοιες, χωρίς την επιβολή πρόσθετων φόρων ή προστίμων. Στους πίνακες 1 και 2 του Ε9 ο φορολογούμενος θα μπορεί:

-Να προσθέσει ή να διαγράψει ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο ή δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης.

-Να τροποποιήσει στοιχεία ακινήτου.

Σε κάθε περίπτωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων για τροποποίηση της περιουσιακής κατάστασης, απαιτούνται η αναγραφή, στο πεδίο σημειώσεων του φορολογουμένου, του λόγου μεταβολής της και των στοιχείων του αντίστοιχου εγγράφου, εφόσον υπάρχει, καθώς και η προσκόμιση των οικείων παραστατικών. Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών περί τα τέλη Οκτωβρίου, αφού θα έχει ολοκληρώσει την έντυπη έκδοση και την ταχυδρομική αποστολή των περίπου 500.000 χρεωστικών εκκαθαριστικών ΦΑΠ για το έτος 2013, θα εκδώσει σε ηλεκτρονική μορφή όχι μόνο τα εκκαθαριστικά αυτά, αλλά και όλα όσα έχουν μηδενικό ποσό φόρου. Όλα τα εκκαθαριστικά του ΦΑΠ -χρεωστικά και μηδενικά- θα αναρτηθούν στη διαδικτυακή εφαρμογή του «περιουσιολογίου», μέσω της οποίας υποβάλλεται αυτήν τη στιγμή το Ε9. Έτσι, από τις αρχές Νοεμβρίου 2013 και μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου 2014, όσοι φορολογούμενοι είχαν το 2012 μεταβολές σε ακίνητα που είχαν δηλώσει στον πίνακα 1 του Ε9 των ετών 2005-2012, δηλαδή σε κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα (τόσο οι υπόχρεοι καταβολής ΦΑΠ για το έτος 2013 όσο και αυτοί που απαλλάσσονται από τον ΦΑΠ του 2013 λόγω του ότι η αξία των ακινήτων αυτών είναι χαμηλότερη των 200.000 ευρώ), εφόσον δεν θα έχουν προλάβει να δηλώσουν τις αλλαγές αυτές μέχρι τις 27/9/2013, θα έχουν και πάλι τη δυνατότητα να εισέλθουν στην εφαρμογή του «περιουσιολογίου» και να δηλώσουν τις συγκεκριμένες μεταβολές χωρίς να θεωρηθούν εκπρόθεσμοι και συνεπώς χωρίς να επιβαρυνθούν με πρόστιμα. Θα έχουν δηλαδή χρονικό περιθώριο τεσσάρων μηνών να προσθέσουν ή να διαγράψουν ακίνητα του πίνακα 1 ή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα του πίνακα 1 ή να τροποποιήσουν επιμέρους στοιχεία ακινήτων του πίνακα 1.

Τη δυνατότητα υποβολής του Ε9 του 2013 μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2014 χωρίς πρόστιμα θα μπορούν να την αξιοποιήσουν, γενικότερα, και όσοι φορολογούμενοι θεωρούν ότι υπάρχουν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία της περιουσιακής τους κατάστασης, όπως αυτά απεικονίζονται στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο, αλλά δεν θα έχουν προλάβει να υποβάλουν διορθωτικό ή συμπληρωματικό Ε9 μέχρι τις 27/9/2013 για τα ακίνητα του πίνακα 1 (κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα) ή μέχρι τις 14/10/2013 για τα ακίνητα του πίνακα 2 (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπου κ.λπ. εκτάσεις γης εκτός σχεδίου).

Σημαντικά λάθη έχουν γίνει στους λογαριασμούς της ΔΕΗ και αφορούν στο τέλος ακινήτων και τα οποία φέρνουν σε απόγνωση τους καταναλωτές-ιδιοκτήτες. Δύο είναι τα πιο συχνά λάθη που εμφανίζονται. Πρώτον η λάθος καταγραφή των τετραγωνικών (μεγάλες διαφορές από το 2012 στο 2013 και ενώ έχουν δηλωθεί τα σωστά τετραγωνικά σε Εφορίες αλλά και στα υποκαταστήματα της ΔΕΗ) και Δεύτερον, σε πολλές περιπτώσεις η λάθος τιμή ανά τετραγωνικό (αυξημένη η τιμή ανά τετραγωνικό φέτος σε σχέση με αυτήν που καταγραφόταν στο περσινό λογαριασμό της ΔΕΗ). Επιπλέον σημειώνονται σημαντικά λάθη στον υπολογισμό του τέλους για τους κοινόχρηστους χώρους".