Οι τραπεζίτες χθες δεσμεύτηκαν ότι θα επιταχύνουν τις χορηγήσεις δανείων μηδε των στεγαστικών εξαιρουμένων γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε αναθέρμανση της ζήτησης. Όλα θα ήταν ευοιωνα αν οι δεσμεύσεις αυτές εξέφραζαν τις πραγματικές τους προθέσεις. Τα δάνεια που θα χορηγήσουν μέχρι τέλος του χρόνου θα είναι στην καλύτερη περίπτωση όσα την προηγούμενη χρονιά και στην χειρότερη 1-1,5% λιγότερα και αυτό γιατί δεν θέλουν να αναλάβουν όχι μόνο το ρίσκο της χρηματοδότησης αλλά κυρίως το κίνδυνο της έλλειψης κεφαλαίων όταν μάλιστα ολόκληρος ο μηχανισμός άντλησης κεφαλαίων τους βασίζεται στην ΕΚΤ. Το σημαίνει αυτό;

Πολύ απλά ότι εκείνοι που βασίζουν τις προβλέψεις τους για σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων στην επιτάχυνση των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων μάλλον θα απογοητευθούν. Η πραγματικότητα είναι ότι οι τράπεζες "ταμπουρωμές" πίσω απο το γράμμα του νόμου για τους όρους και τις προϋποθέσεις δανειοδότησεις (75% της αξίας και 40% του εισοδήματος για την εξυπηρέτηση του δανεισμού) θα αποκλείουν αυτούς που πραγματικά χρειάζονται τον δανεισμό για την χρηματοδότηση της αγοράς κατοικίας και θα δίνουν εκεί που δεν τα χρειάζονται αλλά τα χρησιμοποιούν. Είναι μία προοπτική που όσοι κινούνται στην αγορά την βίωσαν με τα ΤΕΜΠΕ που αντί να πάνε σε μικρομεσαίες επιχειρήσεις που πνίγονταν για ρευστότητα κετέληξαν σε δικηγόρους, συμβολαιογράφους , μηχανικούς που τα χρησιμοποίησαν κύριος οίδε που... Αυτό ακριβώς συμβαίνει και με τα στεγαστικά δάνεια σήμερα και θα εξακολουθήσει να ισχύει για αρκετό χρόνο ακόμα.

Αυστηρές εκτιμήσεις, εισοδηματικοί περιορισμοί αλλά και τυπικά προσκόμματα θα είναι το χαρακτηριστικό μίας επιλεκτικής τραπεζικής αγοράς . Τα πράγματα , στην χρηματοδότηση της στεγαστικής πίστης θα γίνονται ακόμα δυσκολότερα όσο θα αυξάνεται το ποσοστό των επισφαλών στεγαστικών δανείων που σήμερα είναι 8,2% και εκτιμάται ότι θα φθάσει -ή και θα ξεπεράσει το 10%- μέχρι το τέλος τους χρόνου με αναδικές τάσεις. Όσο μαλιστα η ύφεση θα εντείνεται τόσο δυσκολότερη και απρόσιτη θα γίνεται η χρηματοδότηση της στεγαστικής πίστης.

Ακριβά στεγαστικά δάνεια με μικρότερο ύψος χρηματοδότησης αλλά και αύξηση των καθυστερήσεων σε 8,2% συνθέτουν την εικόνα της αγορά το 2010. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία την περίοδο αυτή καταγράφεται συγκράτηση της προσφοράς αλλά και μείωση της ζήτησης στεγαστικών δανείων.

Το α’ τρίμηνο του έτους, οι τράπεζες εφάρμοσαν αυστηρότερα κριτήρια και όρους χορήγησης στεγαστικών δανείων. Ειδικότερα, αύξησαν τα περιθώρια επιτοκίου των στεγαστικών δανείων και μείωσαν το λόγο δανείου προς την αξία του υπέγγυου ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι οι τράπεζες περιόρισαν το ποσοστό του ύψους του δανείου σε σχέση με την αξία του και αυτό μπορεί να επιτευχθεί  είτε με αυξημένη ίδια συμμετοχή είτε με περιορισμό του ποσοστού χρηματοδότησης ακόμα και κάτω απο το 75% της εμπορικής αξίας του χρηματοδοτούμενου  ακινήτου.

Όσον αφορά τη ζήτηση πιστώσεων, σημειώ νεται ότι είναι η πρώτη φορά που παρατη- ρείται μείωση μετά το α’ τρίμηνο του 2009. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται εν μέρει στη στάση αναμονής ορισμένων νοικοκυριών αναφο- ρικά με το ενδεχόμενο να σημειωθεί περαιτερω πτώση των τιμών στην αγορά ακινήτων, αλλά και στη μείωση του πραγματικού ακα- θάριστου εγχώριου προϊόντος

Βραδυφλεγής βόμβα μπορεί να αποδειχθεί η δομή των στεγαστικών δανείων καθώς οι περισσότεροι δανειολήπτες έχουν δάνεια είτε με κυμαινόμενο επιτόκιο είτε με σταθερό επιτόκιο για προκαθορισμένο διάστημα το οποίο στην συνέχεια μεταβάλλεται σε κυμαινόμενο. Εκτιμάται ότι οι δύο κατηγορίες δανείων καλύπτουν ποσοστό που αγγίζει το 63% του υπολοίπου. Σημειώνοντας κατακόρυφη αύξηση κατα 25 ποσοστιαίων μονάδων στην διάρκεια των δύο τελευταίων χρόνων. Πρέπει να σημειωθεί ότι στην διάρκεια της αμερικάνικης κρίση αυτές οι δύο κατηγορίες δανείων αποτέλεσαν τα λεγόμενα τοξικά δάνεια καθώς ήταν εκτεθειμένα σε αυξήσεις του κόστους χρήματος. Αν και η προοπτική αύξησης του κόστους του χρήματος τουλάχιστον για τους επόμενους 18 μήνες εμφανίζεται ως μακρυνή αφού η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα δεν φαίνεται διατεθειμένη να προχωρήσει σε αύξηση των επιτοκίων της ενώ εκτιμάται ότι θα βελτιωθούν και οι συνθήκες ρευστότητας στην αγορά και ως εκ τούτου και τα επιτόκια της διατραπεζικής θα μειωθούν εντούτοις χλιάδες δανειολήπτες κινδυνεύουν να τιναχθούν στον "αέρα" μόλις η αγορά χρήματος αρχίσει να εμφανίζει πληθωριστικές πιέσεις.

Με τον ΟΑΕΔ, τον Οργανισμό Εργατικής Εστίας, το Παρατηρητήριο Απασχόλησης και την Επαγγελματική Κατάρτιση Α.Ε., συγχωνεύεται ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας , σύμφωνα με απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής για την κατάργηση και συγχώνευση Οργανισμών του Δημοσίου που συνεδρίασε σήμερα υπό την Προεδρία του Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης Θεόδωρου Πάγκαλου. Ο νέος φορέας που θα δημιουργηθεί από τη συγχώνευση ονομάζεται Εθνικός Οργανισμός Εργασίας.
Αποφασίστηκε επίσης:
-Συγχώνευση της Εθνικής Σχολής Δημόσιας Διοίκησης (Ε.Σ.Δ.Δ.) με την Εθνική Σχολή Τοπικής Αυτοδιοίκησης (Ε.Σ.Τ.Α.) σε μία ενιαία σχολή Δημόσιας Διοίκησης και Αυτοδιοίκησης. (Ε.Σ.Δ.Δ.Α.)
-Υπαγωγή της μονάδας Παρατηρητήριο για την Κοινωνία της Πληροφορίας Α.Ε στην Εθνική Στατιστική Υπηρεσία. Συγχώνευση της Κοινωνίας της Πληροφορίας Α.Ε με τις Ψηφιακές Ενισχύσεις Α.Ε. και την Ηλεκτρονική Διακυβέρνηση Κοινωνικής Ασφάλισης Α.Ε. (Η.ΔΙ.Κ.Α. Α.Ε.).
-Σύσταση Ανώνυμης Εταιρείας με την Επωνυμία “ΥΠΟΔΟΜΕΣ ΜΕΤΑΦΟΡΕΣ ΚΑΙ ΔΙΚΤΥΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΚΡΗΤΗΣ Α.Ε.”
Στη Διυπουργική Επιτροπή συμμετείχαν: ο Υπουργός Επικρατείας κ. Παμπούκης, ο Γενικός Γραμματέας της Κυβέρνησης, κ. Λύτρας, ο Υφυπουργός Εσωτερικών κ. Ντόλιος, ο Γενικός Γραμματέας του Υπουργείου Εσωτερικών κ. Στεφάνου, ο Γενικός Γραμματέας του Εθνικού Κέντρου Δημόσιας Διοίκησης κ. Γεωργαράκης, η Γενική Γραμματέας Δημόσιας Διοίκησης κα. Μπεργελέ, ο Ειδικός Γραμματέας Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Εσωτερικών κ Γκρίντζαλης, ο Ειδικός Γραμματέας Αποκρατικοποιήσεων κ. Χριστοδουλάκης, ο Ειδικός Γραμματέας Ψηφιακού Σχεδιασμού του Υπουργείου Οικονομίας και Ναυτιλίας κ. Μαρκόπουλος, ο Σύμβουλος του Υπουργού Εργασίας κ. Σιμιτός, ο Γενικός Γραμματέας Συγχρηματοδοτούμενων Δημοσίων Έργων κ. Λαμπρόπουλος, ο Πρόεδρος της Κοινωνίας της Πληροφορίας Α.Ε. κ. Παναγιωτόπουλος, ο Σύμβουλος του Πρωθυπουργού κ. Καρούνος και ο κ. Μπούρας από την Ομάδα Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης του Γραφείου του Πρωθυπουργού.