Οριακή υποχώρηση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων καταγράφηκε τον Σεπτέμβριο. Πρόκειται για τα επιτόκια που χρεώνουν οι τράπεζες και δεν περιλαμβάνουν τις υπόλοιπες επιβαρύνσεις όπως για παράδειγμα τα περιθώρια, που αυξάνουν σημαντικά το κόστος δανεισμού. Το μέσο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος και το αντίστοιχο των δανείων με επιτόκιο σταθερό πάνω από 1 και μέχρι και 5 έτη παρουσίασαν πτώση κατά 13 και 37 μονάδες βάσης αντίστοιχα και διαμορφώθηκαν στο 3,54% και 3,96% αντίστοιχα. Στα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων με διάρκεια άνω των 5 ετών παρουσίασε οριακή πτώση κατά 2 μ.β. και διαμορφώθηκε στο 3,62%. Πάντως , αυτά τα επιτόκια έχουν θεωρητική σημασία αφού στην πραγματικότητα οι τράπεζες έχουν πάψει να χορηγούν στεγαστικά δάνεια.

Αύξηση των επισφαλών δανείων των ελληνικών τραπεζών, τουλάχιστον μέχρι τα μέσα του 2011, προβλέπει ο διεθνής οίκος αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας Fitch σε σημερινή έκθεσή του. «Λαμβάνοντας υπόψη τις προβλέψεις του Fitch για περαιτέρω μείωση του ΑΕΠ στην Ελλάδα το 2011, οι ελληνικές τράπεζες είναι πιθανό να αντιμετωπίσουν χαμηλότερη ζήτηση για δάνεια και υψηλότερα ποσοστά επισφαλών δανείων», αναφέρει η υπεύθυνη του Fitch για τις τράπεζες

Προς το παρόν, οι καθυστερήσεις στη στεγαστική πίστη -την πλέον αξιόπιστη κατηγορία δανείων προ κρίσης- έχει ξεπεράσει το 9%, σε σύνολο χαρτοφυλακίου 81,24 δισ. ευρώ, με τα «κόκκινα» στεγαστικά να φτάνουν τα 7,5 δισ. ευρώ. Οπως αναφέρουν οι επικεφαλής στεγαστικής πίστης των τραπεζών, σήμερα εγκρίνεται το 1 στα 2 στεγαστικά, ενώ σημαντικός είναι ο αριθμός και των στεγαστικών που «πάει» μήνα με μήνα σε αναχρηματοδότηση. Υπολογίζεται ότι στο σύνολο της αγοράς ρυθμίζονται άλλα 400 με 450 στεγαστικά δάνεια τον μήνα. Μάλιστα, όπως αναφέρουν τα τραπεζικά στελέχη, το προφίλ των πελατών σήμερα είναι καλύτερο απ’ ό,τι στο πρόσφατο παρελθόν, διότι ειδικά στα στεγαστικά για να εγκριθεί ένα στεγαστικό δάνειο απαιτείται ίδια συμμετοχή του πελάτη κατά 25%. Ας σημειωθεί ότι οι τράπεζες χρηματοδοτούν πλέον το 75% της αξίας αγοράς,

Εκλεισαν ερμητικά οι κάνουλες των τραπεζών στους ιδιώτες καθώς τα δάνεια που χορηγούνται προς αυτούς είναι πλέον αισθητά λιγότερα σε σύγκριση με πέρυσι.

Τον Σεπτέμβριο καταγράφηκε αρνητικό ρεκορ καθώς η χρηματοδότηση σε ιδιώτες (στεγαστικά , καταναλωτικά κ.α) ήταν χαμηλότερη σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα.

Ειδικά , η η καθαρή ροή των στεγαστικών δανείων ήταν αρνητική κατά 66 εκατ. ευρώ το Σεπτέμβριο του 2010 (Σεπτέμβριος 2009: θετική καθαρή ροή 379 εκατ. ευρώ) και o ετήσιος ρυθμός ανόδου τους επιβραδύνθηκε περαιτέρω (Σεπτέμβριος 2010: 1,0%, Αύγουστος 2010: 1,6%, Δεκέμβριος 2009: 3,7%).Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι τα δάνεια που χορηγήθηκαν μπορούσαν να χρηματοδοτήσουν την αγορά 440 περίπου κατοικιών μέσης αξίας 150.000 ευρώ. Πρέπει να σημειωθεί ότι ο Σεπτέμβριος θεωρείται ενδεικτικός για την πορεία της αγοράς κατοικίας αφού τότε ανοίγει η αυλαία για την νέα περίοδο.

Αρνητική κατά 175 εκατ. ευρώ ήταν και η καθαρή ροή χρηματοδότησης προς τους ιδιώτες και τα ιδιωτικά μη κερδοσκοπικά ιδρύματα το Σεπτέμβριο του 2010, έναντι θετικής καθαρής ροής 505 εκατ. ευρώ το Σεπτέμβριο του 2009. Ο ετήσιος ρυθμός της πιστωτικής επέκτασης προς τους ιδιώτες και τα ιδιωτικά μη κερδοσκοπικά ιδρύματα επιβραδύνθηκε περαιτέρω (Σεπτέμβριος 2010: 0,1%, Αύγουστος 2010: 0,6%, Δεκέμβριος 2009: 3,1%). Στα καταναλωτικά δάνεια η καθαρή ροή ήταν επίσης αρνητική κατά 167 εκατ. ευρώ (Σεπτέμβριος 2009: θετική καθαρή ροή 64 εκατ. ευρώ) και ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής μειώθηκε σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα (Σεπτέμβριος 2010: -2,1%, Αύγουστος 2010: -1,5%, Δεκέμβριος 2009: 2,0%)

Στο 1,2% υποχώρησε το Σεπτέμβριο ο ετήσιος ρυθμός ανόδου της χρηματοδότησης των τραπεζών στον ιδιωτικό τομέα, με τις χορηγήσεις σε στεγαστικά και νοικοκυριά να καταγράφουν αρνητική καθαρή ροή. Τον Αύγουστο είχε καταγραφεί υποχώρηση 1,4%. Η «στρόφιγγα» των δανείων έκλεισε περισσότερο στα νοικοκυριά, καθώς η καθαρή ροή στεγαστικών και καταναλωτικών δανείων ήταν αρνητική και διαμορφώθηκε στα 175 εκατ. ευρώ. Τον περυσινό Σεπτέμβριο οι καθαρές χορηγήσεις των τραπεζών στα νοικοκυριά είχαν φθάσει τα 500 εκατ. ευρώ. Συγκεκριμένα, η καθαρή ροή των στεγαστικών δανείων ήταν αρνητική κατά 66 εκατ. ευρώ το Σεπτέμβριο του 2010 (Σεπτέμβριος 2009: θετική καθαρή ροή 379 εκατ. ευρώ) και o ετήσιος ρυθμός ανόδου τους επιβραδύνθηκε περαιτέρω (Σεπτέμβριος 2010: 1,0%, Αύγουστος 2010: 1,6%). Η ίδια εικόνα επικρατεί και στα καταναλωτικά δάνεια όπου η καθαρή ροή ήταν επίσης αρνητική κατά 167 εκατ. ευρώ (Σεπτέμβριος 2009: θετική καθαρή ροή 64 εκατ. ευρώ) και ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής μειώθηκε σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα (Σεπτέμβριος 2010: -2,1%, Αύγουστος 2010: -1,5%).