Εκτενή αναφορά στα ελληνικά κρατικά ακίνητα και στα εμπόδια που αντιμετωπίζει η ελληνική κυβέρνηση στην πώληση δημόσιας ακίνητης περιουσίας κάνει το Bloomnerg και σημειώνει «ο Γ. Παπακωνσταντίνου ελπίζει ότι θα έχει καλύτερη τύχη να συγκεντρώσει περισσότερα κεφάλαια από την πώληση κρατικών ακινήτων, τα οποία εκτιμώνται στα 300 δισ. ευρώ, όσο είναι και το εθνικό χρέος». Το πρώτο εμπόδιο που αναφέρει το Bloomberg είναι ότι «θα πρέπει να γίνει διαχωρισμός των ακινήτων που ανήκουν στο δημόσιο».

«Η ελληνική κυβέρνηση χρειάζεται στα αλήθεια να προσλάβει έναν επαγγελματία σύμβουλο να τους βοηθήσει με την απογραφή και να διασφαλίσει ότι οι αποτιμήσεις και οι πωλήσεις που θα διεξαχθούν, θα είναι με τη μεγαλύτερη δυνατή διαφάνεια», δήλωσε ο Grant Fitzner, επικεφαλής της Jones Lang LaSalle, της δεύτερης μεγαλύτερης broker στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων παγκοσμίως. Στο σχετικό δημοσίευμα αναφέρονται εκτιμήσεις των Alpha Bank και EFG Eurobank βάσει των οποίων η συνολική αξία του κρατικού real estate εκτιμάται στα 200-300 δισ. ευρώ.

Και όταν λυθεί όμως, αυτό το θέμα, υπάρχει ο εντεινόμενος ανταγωνισμός στην διεθνή αγορά του real estate. Το Bloomberg φιλοξενεί δηλώσεις του Frances Hudson, αναλυτή της Standard Life Investments στο Εδιμβούργο, ο οποίος διαχειρίζεται 242 δισ. δολάρια, και υποστηρίζει «ότι η δυναμική προσφοράς και ζήτησης στην Ελλάδα δεν είναι καλή αυτή τη στιγμή». Ο ίδιος παραδέχεται πως θα προτιμούσε να αγόραζε real estate στο Παρίσι ή στη Στοκχόλμη, που θα προσέφερε πιο προβλέψιμες αποδόσεις. Το δεύτερο εμπόδιο λοιπόν είναι ο εντεινόμενος ανταγωνισμός με τις άλλες υπερχρεωμένες χώρες του ευρωπαϊκού Νότου που επίσης καταφεύγουν στην λύση της ρευστοποίησης της κρατικής ακίνητης περιουσίας Το πρακτορείο, αναφέρει ότι η Ιταλία «η δεύτερη πιο υπερχρεωμένη χώρα της ευρωζώνης μετά τηνΕλλάδα, σκοπεύει να μεταβιβάσει περισσότερα από 11.000 κρατικά ακίνητα στην τοπική αυτοδιοίκηση ώτε να μπορέσει να τα νοικιάσει ή να τα πουλήσει.

Η αγορά εμπορικών ακινήτων του Λονδίνου έχει συγκεντρώσει το παγκόσμιο ενδιαφέρον των επενδυτών ακινήτων. Οι πωλήσεις των υπαρχόντων εμπορικών ακινήτων στην πρωτεύουσα της Μεγάλης Βρετανίας ανήλθαν σε $ 13,9 δισεκατομμύρια το πρώτο εννεάμηνο. Ιδιώτες , πλούσια συνταξιοδοτικά ταμεία, κρατικά επενδυτικά ταμεία, ασφαλιστικές εταιρείες αγόρασαν καταστήματα, γραφεία, ακόμη και πολυτελείς κατοικίες . Τα κρατικά επενδυτικά κεφάλαια της Νορβηγίας , η JPMorgan Chase , ολλανδικά και καναδικά ταμεία συνταξιοδότησης αλλά και το κρατικό επενδυτικό κεφάλαιο του Κατάρ περιλαμβάνονται μεταξύ εκείνων που αγόρασαν υφιστάμενα εμπορικά ακίνητα στην βρετανική πρωτεύουσα. Που οφείλεται αυτό; Όπως λένε οι αναλυτές, τα αρνητικά επιτόκια των κρατικών και εταιρικών ομολόγων, η αστάθεια της χρηματιστηριακής αγοράς αλλά και η αβεβαιότητα που επικρατεί στην αγορά του χρυσού καθιστά τις επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα ιδιαίτερα ελκυστικές καθώς προσφέρουν αποδόσεις που μπορεί να φτάσουν και στο 6%. Το Τόκιο κατέλαβε τη δεύτερη θέση μετά το Λονδίνο , το Χονγκ Κονγκ ήταν η τρίτο και ακολούθησαν το Παρίσι και η Νέα Υόρκη. Ωστόσο οι αναλυτές δεν αποκλείουν το 2011, να υπάρξει στροφή προς την Νέα Υόρκη λόγω πιο ελκυστικών τιμών. Σημειώνεται ότι η συγκεκριμένη αγορά άρχισε να «χάνει θέσεις» στην παγκόσμια λίστα επενδύσεων σε υφιστάμενα κτίρια από το 2007 καθώς το 2008 απώλεσε την πρωτοκαθεδρία από το Τόκιο..

Όλο και περισσότερους επενδυτές προσελκύει το Βιετνάμ, και σύμφωνα με πρόσφατη αμερικανική έρευνα, η χώρα βρίσκεται τέταρτη στη λίστα με τις ανερχόμενες παγκοσμίως αγορές ακινήτων. Στην έρευνα συμμετείχαν επενδυτές από όλο τον κόσμο που διαχειρίζονται συνολικά 672 δις δολλάρια.

Στις τρεις πρώτες θέσεις βρίσκονται η Βραζιλία, η Κίνα και η Ινδία ενώ να σημειώσουμε ότι το Βιετνάμ δεν βρισκόταν καν στη σχετική λίστα το 2010. Σύμφωνα με τους αναλυτές της έρευνας, η εκτόξευση της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ «είναι αποτέλεσμα της ταχείας οικονομικής ανάπτυξης της χώρας και της άρσης μίας σειράς περιορισμών που επιτρέπουν στο κεφάλαιο να κινηθεί ελεύθερα».

Αυτή τη περίοδο η εταιρεία “Indochina Capital” κατασκευάζει ένα συγκρότημα με εμπορικό κέντρο, γραφεία και διαμερίσματα αξίας 160 εκατομμυρίων δολλαρίων καθώς και ένα νέο ξενοδοχείο που ανέρχεται στα 130 εκατομμύρια. Η ίδια εταιρεία θα κατασκευάσει και άλλα κτήρια καθώς και κατοικίες για την ανερχόμενη μεσαία τάξη της χώρας. Παρόμοια projects συναντάμε αρκετά συχνά το τελευταίο καιρό από διάφορες πολυεθνικές εταιρείες.

«Πολιτικά» μπόνους προσφέρονται σε όσους ξένους επενδυτές αγοράσουν ακίνητα ή επενδύσουν στη Λετονία. Από τότε που πρωτοπαρουσιάστηκε ο νόμος τον Ιούλιου του 2010 για τους επενδυτές εκτός ΕΕ, οι επενδύσεις, όπως και οι αντιδράσεις, είναι αυξημένες. Πολλοί Λετονοί έχουν διαμαρτυρηθεί για το νόμο υποστηρίζοντας ότι θα αυξηθούν οι τιμές των κατοικιών, πράγμα που θα κάνει δύσκολη την αγορά για το ντόπιο πληθυσμό.

Σύμφωνα με το νόμο, οι επενδυτές εκτός ΕΕ που αγοράζουν ακίνητα αξίας περισσότερο από 70.000 ευρώ μπορούν να αποκτήσουν χαρτί που τους δίνει δικαιώματα ελεύθερης παραμονής και μετακίνησης εντός της Ένωσης με τη «βούλα» του λετονικού κράτους.

Περισσότεροι από εκατό ξένοι έχουν ήδη κάνει αιτήσεις για να αποκτήσουν τις εν λόγω άδειες και το αξιοσημείωτο είναι ότι όλοι κατάγονται από χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης. Οι Λετονοί είναι ιδιαίτερα ευαίσθητοι με όσους κατάγονται από αυτές τις χώρες και φοβούνται ότι η χώρα θα γεμίσει με επιχειρηματίες-εγκληματίες που θα χρησιμοποιήσουν το νόμο για ξέπλυμα χρήματος. Σε αυτές τις ανησυχίες, η κυβέρνηση απαντά ότι όσοι καταθέτουν τη σχετική αίτηση ελέγχονται πολύ αυστηρά καθώς και ότι το κράτος δεν δέχεται πληρωμές με μετρητά για να αποφευχθεί το ξέπλυμα.

Μέχρι στιγμής πάντως, ο νόμος έχει καταφέρει να αυξήσει τις επενδύσεις από το εξωτερικό και αυτό, κατά τους λετονούς ιθύνοντες, είναι το σημαντικό.