Εάν από την κρίση βγήκε ένα θετικό αποτέλεσμα τότε αυτό είναι ότι :Υπάρχουν γειτονιές που εξακολουθούν να διατηρούν την λάμψη και τις τιμές τους και κυρίως να προσελκύουν αγοραστές. Πλάκα, Ψυχικό αλλά και Κεραμεικός είναι μερικά παραδείγματα περιοχών που επηρεάστηκαν λιγότερο από την κρίση. Το ερώτημα για αυτούς που θέλουν να αγοράσουν είναι προφανές : πως μπορώ να γνωρίζω ότι η περιοχή που επέλεξα θα εξακολουθήσει και στο μέλλον να είναι εξίσου ελκυστική;

Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας οι βασικές αιτίες για την υποβάθμιση μίας περιοχής συνδέονται κυρίως με το οικονομικό και κοινωνικό προφιλ των κατοίκων της. Υψηλά ποσοστά ανεργίας, ετερογενής εθνολογικά σύνθεση πληθυσμού και δραστική μείωση του εισοδήματος είναι οι τρείς προάγγελοι της υποβάθμισης. Που οδηγούν; Καταρχήν σε αύξηση της εγκληματικότητας και στην συνέχεια σε υποβάθμιση των συνθηκών ασφάλειας και  του εξωτερικού περιβάλλοντος.

Υπάρχουν  αναλυτές που υποστηρίζουν ότι η ύπαρξη μεγάλου αποθέματος αδιάθετων κατοικιών είναι ένα «σημάδι» για μελλοντική υποβάθμιση της περιοχής . Αυτό όμως –σε αντίθεση με το εξωτερικό-δεν φαίνεται να ισχύει στην ελληνική πραγματικότητα. Περιοχές των βορείων προαστίων με μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών εξακολουθούν να είναι ελκυστικές και να διατηρούν τις «αποστάσεις ασφαλείας» στο επίπεδο των τιμών τους. Η αιτία; Τα χαμηλά ποσοστά εγκληματικότητας και οι παροχές που προσφέρουν στους κατοίκους τους, υποστηρίζουν οι κοινωνιολόγοι οι οποίοι θεωρούν «ότι το όνομα μίας περιοχής συνδέεται περισσότερο με κοινωνικά χαρακτηριστικά απ΄ ότι με οικονομικά

«Η περιοχή του Χαλανδρίου , στην οποία η ύπαρξη μεγάλου αριθμού αδιάθετων κατοικιών δεν έχει αυξήσει το κίνδυνο υποβάθμισης ο οποίος εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά χαμηλός», λέει πανεπιστημιακός «οι ελεύθεροι χώροι, οι οργανωμένες αγορές , το επίπεδο των σχολείων αλλά και η ομοιογενής σύνθεση του πληθυσμού είναι στοιχεία που συμβάλλουν στην διατήρηση του επιπέδου της αγοράς»

Αυτό όμως που θα αποτελέσει στα επόμενα χρόνια το βασικό συστατικό της υποβάθμισης των αγορών είναι η εγκληματικότητα. Σύμφωνα με έρευνες που έχουν στις ΗΠΑ η αύξηση των κατασχέσεων σε ποσοστό 3% έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση της εγκληματικότητας κατά 7% . Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι το «κλειδι» για μία πετυχημενη επένδυση είναι όχι τόσο αν αγοράζουν όσο αν θέλουν να αγοράσουν.

Την πρώτη θέση στις προτιμήσεις των ξένων επενδυτών κατέχει η αμερικανική αγορά ακινήτων, ενώ δεύτερη έρχεται η Βρετανία, σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Association of Foreign Investors in Real Estate (AFIRE). Το 2010, η πλειονότητα των επενδυτών από όλον τον κόσμο προτίμησε τις ΗΠΑ για να αγοράσει ακίνητα, διακρίνοντας μεγαλύτερες ευκαιρίες ανατιμήσεων. Συγκεκριμένα, οι Ηνωμένες Πολιτείες συγκέντρωσαν τετραπλάσιο αριθμό ψήφων μεταξύ των ερωτηθέντων σε σύγκριση με τη Βρετανία που ήρθε δεύτερη. Το 65% των συμμετεχόντων στην έρευνα δήλωσε ότι στις ΗΠΑ βρίσκονται οι μεγαλύτερες ευκαιρίες αύξησης των τιμών των ακινήτων, ενώ μόλις το 10% πιστεύει το ίδιο για την Κίνα. Στη διάρκεια της περιόδου «υπερθέρμανσης» της αγοράς ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες το 2006, μόνο το 23% των ερωτηθέντων είχε δώσει προβάδισμα στις ΗΠΑ. «Καθώς υποχωρούν οι ανησυχίες για διψήφια ποσοστά ύφεσης, οι επενδυτές ανακτούν τον ενθουσιασμό τους για τις προοπτικές της αμερικανικής οικονομίας με αποτέλεσμα να δράττουν τις ευκαιρίες στην αμερικανική αγορά ακινήτων», σημειώνει ο Τζέιμς Φέτγκατερ, διευθύνων σύμβουλος της AFIRE. Η επιλογή, ωστόσο, που κάνουν οι επενδυτές μεταξύ των διαφορετικών τύπων ακινήτων υποδεικνύουν ότι οι επενδυτές δεν είναι ιδιαίτερα αισιόδοξοι για τη βραχυπρόθεσμη ανάκαμψη της αγοράς εργασίας στις ΗΠΑ, επισημαίνει η έρευνα.

"Έκανα ένα ραντεβού για να δει γνωστός τραγουδιστής μία πολυτελή κατοικία. Ο πωλητής μόλις τον αντίκρισε άρχισε να σιγοτραγουδά το τελευταίο του σουξέ», έλεγε πριν από μερικές μέρες ένας γνωστός μεσίτης απαντώντας σε ερώτηση για το πώς συμπεριφέρονται οι διάσημοι στις συναλλαγές σχετίζονται με αγορές , πωλήσεις και ενοικιάσεις ακινήτων.Στους περισσότερους από αυτούς η προστασία της ιδιωτικής ζωής προκαλεί τεράστια ανησυχία. Οι μεσίτες κάνουν οτιδήποτε μπορούν για να κρύψουν την ταυτότητά του επώνυμου πελάτη τους και αυτό συμβαίνει γιατί όταν η «άλλη πλευρά» διαπιστώσει την ταυτότητα του συνομιλητή τότε η κυκλοφορία της πληροφορίας γίνεται…ανεξέλεγκτη.

Για τον λόγο αυτό, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που ο συναλλασσόμενος δεν γνώρισε ποτέ του με ποιόν συζητά , αφού οι διαπραγματεύσεις έγιναν με κάποιον πληρεξούσιο. «Οι περισσότερες διασημότητες θέλουν να κρύβουν την διεύθυνση της κατοικίας τους», λέει μεσίτης και συμπληρώνει ότι αυτός είναι «ο λόγος που επιλέγουν να ζουν σε κλειστές κοινότητες ή γύρω από άλλες προσωπικότητες." Στο εξωτερικό μάλιστα πολλοί αστέρες του Χόλλυγουντ χρησιμοποιούν όλες τις διαθέσιμες μεθόδους προκειμένου να περιοριστεί η έκθεση τους στην δημοσιότητα είτε αγοράζουν είτε πωλούν. Χαρακτηριστικό είναι ότι όταν  στο παρελθόν ο Brad Pitt και η Angelina Jolie αγόρασαν έναντι 3,75 εκατομμύρια δολάρια ένα αρχοντικό στην γαλλική συνοικία της Νέας Ορλεάνης, το έκαναν μέσω ενός trust που έχει συσταθεί.

Υπάρχει όμως και η «άλλη όψη». Εκείνη που οι επώνυμοι εκμεταλλεύονται την λάμψη τους για να ανεβάσουν την τιμή. Ήταν ένα κόλπο που έπιανε την περίοδο της άνθησης της αγοράς ακινήτων αλλά σήμερα δεν είναι τόσο αποτελεσματικό. Ενδεικτική είναι η περίπτωση του Bruce Willis που πούλησε το διαμέρισμα που είχε στην Ν. Υόρκη σε τιμή υψηλότερη 25% από τις τιμές της αγοράς. Αλλά ισχύει και το αντίστροφο. Δηλαδή αν ένας αστέρας θέλει να αγοράσει και ο πωλητής μάθει ποιος διαπραγματεύεται το ακίνητο τότε σπεύδει να ανεβάσει την τιμή. Στο Λος Αντζελες μάλιστα έχει γίνει ανέκδοτο η περιπέτεια του David Beckham και της Βικτώρια, Το ζευγάρι είχε περάσει πολλούς μήνες αναζήτησης, γιατί μόλις οι πωλητές μάθαιναν την ταυτότητα του υποψηφίου αγοραστή ανέβαζαν τις τιμές.

«Η πώληση /αγορά σε μια διασημότητα είναι ένα από τα δυσκολότερα πράγμα , διότι δεν κάνουμε μόνο με το ίδιο το πρόσωπο αλλά θα πρέπει να πειστεί και μια ομάδα δικηγόρων και λογιστών κα ότι είναι η σωστή . " λέει ο ίδιος μεσίτης.

Στην τελική ευθεία μπαίνει σειρά μεγάλων έργων, μέσα στο 2011. Ανάμεσά τους το νέο διεθνές αεροδρόμιο στο Καστέλι Ηρακλείου Κρήτης, με τις προσφορές να αναμένονται έως την 1η Μαρτίου, για την κατασκευή με σύμβαση παραχώρησης. Στο λεκανοπέδιο, οι επεκτάσεις της Αττικής οδού θα έχουν οριστικοποιηθεί μέχρι το καλοκαίρι και ακολούθως θα προωθηθεί ο διαγωνισμός για την ανάθεση του έργου. Επίσης θα συνδεθεί η Ελευσίνα με τη Θήβα, με νέο οδικό άξονα 50 χιλιομέτρων, ενώ στο πρόγραμμα των νέων έργων είναι και οι επεκτάσεις του μετρό, μέχρι τον Πειραιά, αλλά και νέοι σταθμοί σε Περιστέρι, Ανθούπολη, Χαϊδάρι, Ηλιούπολη, Άλιμο, Αργυρούπολη και Ελληνικό. Θα ακολουθήσει η δημοπράτηση της γραμμής Ευαγγελισμός – Γαλάτσι. Τέλος μέσα στο 2011 αναμένεται να ολοκληρωθεί και η κατασκευή του αυτοκινητόδρομου Κορίνθου - Καλαμάτας . Στο οικονομικό επίπεδο, ο προϋπολογισμός των μεγάλων έργων ξεπερνάει τα 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ, ενώ μέσα στο επόμενο δίμηνο θα αλλάξει ο τρόπος ανάθεσης των έργων. Ταυτόχρονα έχει συσταθεί ειδική υπηρεσία που παρακολούθησης 3100 δημοσίων κατασκευών που βρίσκονται σε εξέλιξη με προϋπολογισμό πάνω από 15 δισεκατομμύρια ευρώ.