Σε αγορά ακινήτου από την εταιρεία OTE Ακίνητα Α.Ε., έναντι ποσού 7.250.000 ευρώ, προέβη η "ACS Ταχυδρομικές υπηρεσίες Α.Ε.Ε.", θυγατρική εταιρεία της Quest Συμμετοχών. Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, πρόκειται για ακίνητο το οποίο βρίσκεται επί της Λ. Πέτρου Ράλλη 36-38 με συνολική επιφάνεια οικοπέδου 26,6 στρεμμάτων. Στο εν λόγω ακίνητο σχεδιάζεται μελλοντικά να εγκατασταθεί η εταιρεία “ACS” και να κατασκευαστούν νέες σύγχρονες εγκαταστάσεις γραφείων και κέντρου διαλογής. Η χρηματοδότηση της ανωτέρω συναλλαγής πραγματοποιήθηκε με κεφάλαια της "ACS”.

Μπορεί η αγορά επαγγελματικών ακινήτων της Αθήνας να μη συγκαταλέγεται μεταξύ των ιδιαίτερα δημοφιλών από πλευράς ξένων επενδύσεων, ωστόσο η ελληνική πρωτεύουσα κατατάσσεται στην 94η θέση μεταξύ των 300 πόλεων που θεωρούνται τα μεγαλύτερα εμπορικά και οικονομικά κέντρα του κόσμου και παράλληλα καταγράφουν τη σημαντικότερη δραστηριότητα στον χώρο των ακινήτων. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει με βάση σχετική ετήσια έρευνα της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Jones Lang LaSalle, η οποία εκπροσωπείται στην ελληνική αγορά από την Αθηναϊκή Οικονομική. Οσον αφορά επιμέρους χαρακτηριστικά της ελληνικής πρωτεύουσας, όπως π.χ. οι πραγματοποιούμενες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, η Αθήνα κατατάσσεται στην 145η θέση, ενώ με βάση τις επενδύσεις από το εξωτερικό βρίσκεται μόλις στην 177η θέση. Αντίστοιχα, το οικονομικό μέγεθος της πόλης τη φέρνει στην 100ή θέση. Οι πόλεις της σχετικής λίστας αφορούν το 1/3 της παγκόσμιας οικονομίας, μαζί με τα 3/4 των παγκόσμιων επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και πάνω από το 80% του συνολικού αποθέματος γραφείων στον κόσμο. Εν τω μεταξύ, σε άλλη έρευνα που πραγματοποίησε το ULI (Urban Land Institute) σε συνεργασία με την PriceWaterhouseCoopers (PwC) σε δείγμα περισσότερων των 500 επαγγελματιών του κλάδου των ακινήτων, προέκυψε ότι η αγορά ακινήτων της Αθήνας βρίσκεται πλέον στην πέμπτη υψηλότερη θέση με βάση τις προοπτικές για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων για το 2015. Σύμφωνα με την έρευνα, η Αθήνα πραγματοποίησε φέτος άλμα 23 θέσεων και βρέθηκε στην πρώτη πεντάδα, έναντι της 28ης θέσης της περσινής έρευνας. Οι επαγγελματίες του κλάδου θεωρούν πως η ελληνική πρωτεύουσα θα αποτελέσει «μαγνήτη» επενδύσεων ακινήτων, παρότι, όπως επισημαίνουν αρκετοί ερωτηθέντες, η αγορά βρίσκεται ακόμα στον «προθάλαμο» της ανάκαμψης.

Η κρίση γεννά ευκαιρίες, λένε οι μεγαλύτεροι επενδυτές όταν καλούνται να απαντήσουν στο ερώτημα «πότε είναι καλή εποχή για επένδυση». Σήμερα, η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται στο ζενίθ της κρίσης και σύμφωνα με τα λεγόμενα τους, αυτό γεννά ευκαιρίες για επωφελείς οικονομικά κινήσεις. Φυσικά, ακόμα και ένας πρωτοετής φοιτητής του Οικονομικού Πανεπιστημίου, όταν κληθεί να απαντήσει για το ποιές είναι οι ευκαιρίες που εμφανίζονται στην αγορά, θα πει: «να βρεθεί ο κατάλληλος πωλητής που θα εκποιήσει το ακίνητό του σε χαμηλή τιμή». Αυτός είναι ο κεντρικός κανόνας, αλλά υπάρχουν και άλλες ευκαιρίες για επενδύσεις με σχετικά μεσοπρόθεσμο ορίζοντα.

Διαβάστε περισσότερα

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον καταγράφεται στην αγορά επενδυτικών ακινήτων, ήτοι την αγορά μισθωμένων εμπορικών-επαγγελματικών ακινήτων με απόδοση.

Οι λόγοι, που το ενδιαφέρον για τέτοιου είδους ακίνητα, αυξήθηκε ιδιαίτερα το τελευταίο δωδεκάμηνο, είναι μεταξύ άλλων:

· Η υψηλή ρευστότητα των μεγάλων εγχώριων ΑΕΕΑΠ, ειδικότερα μετά την εισροή ξένων κεφαλαίων-επενδυτών στην μετοχική τους σύνθεση

· Η μείωση των μισθωμάτων και η αύξηση των αποδόσεων (με συνεπακόλουθο και την μείωση των τιμών) λόγω της κρίσης

· Η διαφορά αποδόσεων προς όφελος της ελληνικής επενδυτικής αγοράς, που ξαναβάζει την Ελλάδα στο στόχαστρο των ξένων επενδυτών (στις μεγάλες ευρωπαικές-κύριες αγορές δέχονται ήδη μεγάλο όγκο ξένων επενδύσεων με αποτέλεσμα να φαίνονται ήδη σημάδια πτώσης των αποδόσεων, που τους κάνει να κοιτάζουν πλέον και τις υπόλοιπες, πλην των ώριμων, αγορές)

· Η προσδοκία για δυνατότητες δημιουργίας υπεραξιών στους μακροπρόθεσμους επενδυτές

Η σημαντική ζήτηση έχει σταθεροποιήσει τις αποδόσεις στα επίπεδα του 8-8.75% για τους γραφειακούς χώρους, του 7.5-8% για τα εμπορικά καταστήματα και του 11-13% για τους αποθηκευτικούς χώρους (οι παραπάνω αποδόσεις αναφέρονται σε prime επενδυτικά ακίνητα, ήτοι ακίνητα στις πρωτεύουσες περιοχές και με καλούς μισθωτές, κατά προτίμηση υγιείς ελληνικές επιχειρήσεις, αλλά και μεγάλες πολυεθνικές).