Βρετανικά επενδυτικά funds έρχονται στην Ελλάδα παρέχοντας τη δυνατότητα σε Ελληνες επενδυτές υψηλών αποδόσεων. Ετσι, στο τέλος Ιουνίου το βρετανικό Hintville Alpha Fund θα πραγματοποιήσει την πρώτη του παρουσίαση στην Αθήνα απευθυνόμενο ακριβώς σε Ελληνες που θέλουν να επενδύσουν στο Λονδίνο. Ειδικά όσον αφορά τις δυνατότητες επενδύσεων από Ελληνες στη βρετανική αγορά, το Hintville Alpha Fund έρχεται στην Ελλάδα . Το εν λόγω fund ιδρύθηκε το 2005 και σήμερα έχει στην κατοχή του ακίνητα αξίας άνω των 80 εκατ. ευρώ (ή 65 εκατ. στερλίνες) κυρίως στο κεντρικό Λονδίνο. Οι διαχειριστές του fund θεωρούν ότι λόγω της παγκόσμιας χρηματοοικονομικής κρίσης η καλύτερη μεσοπρόθεσμη επένδυση εστιάζεται σε ακίνητα σε ώριμες αγορές όπως αυτή του Λονδίνου. Με αυτό ως δεδομένο έχουν προχωρήσει στην έκδοση και προωθούν τη διάθεση στο επενδυτικό κοινό ενός νέου ομολόγου ύψους 95 εκατ. ευρώ (ή 75 εκατ. στερλίνες), το Bloomsbury Bond No. 1. Το ποσό της έκδοσης θα επενδυθεί στην περαιτέρω ανάπτυξη του fund με την αγορά σημαντικών ακινήτων σε κεντρικά σημεία του Λονδίνου.

Η βρετανική πρωτεύουσα θεωρείται από τους πλέον ασφαλείς προορισμούς επενδύσεων, με τις εκτιμήσεις να αναφέρουν ότι οι αξίες των ακινήτων θα συνεχίσουν να έχουν ανοδικές πορείες απόδοσης. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι κατά τον περασμένο Απρίλιο οι τιμές των ακινήτων στο Λονδίνο κατέγραψαν συνεχή αύξηση: Ο μέσος όρος τιμής μίας μέσης κατοικίας στο Λονδίνο αυξήθηκε κατά 5,1% (αποτελώντας μηνιαία αύξηση-ρεκόρ) και ανήλθε στο ποσό των 450.000 ευρώ (ή 360.721 στερλίνες), προσθέτοντας μία αύξηση 22.000 ευρώ (17,538 στερλίνες) στον μέσο όρο αξίας μιας κατοικίας τον μήνα Απρίλιο ή 584 στερλίνες την ημέρα! Σύμφωνα με τους διαχειριστές του Bloomsbury Bond No. 1, το fund είχε την τελευταία πενταετία μία συνολική ανάπτυξη της τάξεως του 39,95%. Επιπλέον, ένας επενδυτής έχει τη δυνατότητα να επιλέξει σταθερό εισόδημα 5% πληρωτέο ανά τρίμηνο και την πιθανότητα να αποκτήσει κάποιο από τα ακίνητα του ταμείου σε αντάλλαγμα όλης ή μέρους της επένδυσής του. Το ομόλογο είναι πενταετούς διάρκειας χωρίς πρόσθετα κόστη για τον επενδυτή.

Ακίνητα χρυσάφι προσφέρονται προς πώληση σε ολόκληρη την Ελλάδα. Πρόκειται για μεγάλες εκτάσεις. πολυτελείς βίλλες ακόμα και νησιά. Ενδεικτικά αναφέρονται κάποια απο αυτά που βρίσκονται στις λίστες μεγάλων γραφείων του εξωτερικού :

-7 εκατ. € κοστίζει η έκταση 1.615 στρεμμάτων στην Πελοπόννησο. Το συγκεκριμένο ακίνητο θεωρείται μοναδικό και σε πολύ καλή τιμή. Βρίσκεται στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας Christie's International Real Estate. Τα 340 στρέμματα είναι γεωργικές εκτάσεις, ελαιώνες και αμπελώνες, ενώ το υπόλοιπο είναι ένα καταπράσινο ιδιωτικό δάσος. Είναι 90 λεπτά από την Αθήνα, μόλις 7 χιλιόμετρα από την Επίδαυρο και κοντά σε μνημεία όπως οι Μυκήνες, Τίρυνθα, Κόρινθος, Αργος, Νεμέα, ενώ είναι σε μικρή απόσταση το Πόρτο Χέλι. Στο πανέμορφο αυτό κτήμα βρίσκεται πέτρινο αρχοντικό 700 τ.μ. στην πλαγιά ενός λόφου με 7 υπνοδωμάτια αλλά και θερμαινόμενη πισίνα.

-Στην Κέρκυρα πωλείται βίλα 530 τ.μ. με 4 υπνοδωμάτια τρία μπάνια, σαλόνι με τζάκι, πισίνα κ.λπ. αντί 1,8 εκατ. δολαρίων, ενώ η αρχική τιμή ήταν 2,8 εκατ. δολάρια.

-Στη Μύκονο η Wall Street Journal ανακαλύπτει μια βίλα με εξαιρετική παραλία, η οποία πωλείται 1,8 εκατ. δολάρια, 18% φθηνότερη.

-36 εκατ. € πωλείται το ιδιωτικό νησί «Chora Private Island» κοντά στην Αττική. Εχει επιφάνεια πάνω από 350 στρέμματα και διαθέτει ζώνες για εμπορική ή οικιακή χρήση.

Ειδικοί του real estate προτρέπουν τους Αμερικανούς κυρίως επενδυτές να σπεύσουν να αγοράσουν και να εκμεταλλευτούν την ευρωπαϊκή κρίση που έχει καταβαραθρώσει τις τιμές. Στην Ισπανία εκτιμάται ότι δάνεια αξίας άνω των 180 δισ. είναι «προβληματικά», ενώ οι τράπεζες έχουν μαζέψει στα χαρτοφυλάκιά τους από κατασχέσεις ακίνητα αξίας άνω των 30 δισ.Τα ακίνητα των PIIGS έχουν γίνει θέμα σε πολλές δημοσιεύσεις μεγάλων εφημερίδων, οι οποίες τονίζουν τα πλεονεκτήματα εξαιτίας της κρίσης στην Ευρώπη. Πριν από μερικούς μήνες και η Wall Street Journal αφιέρωσε δύο σελίδες για τα εξοχικά των «προβληματικών» χωρών. Στο στόχαστρο πλούσιων Αμερικανών και επενδυτών από όλο τον κόσμο βρίσκονται τα «φιλέτα» των περίφημων PIIGS, δηλαδή των Πορτογαλίας, Ιρλανδίας, Ιταλίας, Ελλάδας και Ισπανίας. Μοναδικά ακίνητα, παλάτια και εξαιρετικά κτήματα έχουν βγει στο σφυρί σε τιμή ευκαιρίας στις χώρες που πλήττονται από την οικονομική κρίση. Η εταιρεία συμβούλων ακινήτων Knight Frank παρουσίασε πρόσφατα μια «χρυσή» λίστα με τα ακίνητα αυτά που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια των μεγαλύτερων μεσιτικών γραφείων και πωλούνται με σημαντικές εκπτώσεις, καθώς οι ιδιοκτήτες τους θέλουν να τα ξεφορτωθούν. Η λίστα αυτή δημοσιεύτηκε στο περιοδικό Forbes, το οποίο στην ουσία προτρέπει Αμερικανούς πολίτες να σπεύσουν να αγοράσουν και να εκμεταλλευτούν την ευρωπαϊκή κρίση που έχει καταβαραθρώσει τις τιμές των ακινήτων. Μάλιστα, οι σύμβουλοι ακινήτων επισημαίνουν ότι σε όλα τα «γουρουνάκια» (PIIGS) υπάρχουν προς πώληση ακίνητα τα οποία δίνονται με μεγάλη έκπτωση και είναι σημαντικές ευκαιρίες για τους Αμερικανούς, ειδικά μετά την υποχώρηση του ευρώ κοντά στο 1,25 δολάρια. Ειδικά για την Ελλάδα επισημαίνεται ότι αν βγει από το ευρώ, ο ρυθμός μείωσης των τιμών θα επιταχυνθεί και τα «κοράκια» θα μπορέσουν να βρουν ακόμη πιο φθηνές περιουσίες.

Στη «χρυσή» λίστα περιλαμβάνονται τρία ακίνητα εντός της ελληνικής επικράτειας, η νήσος Οξιά, η οποία αγοράστηκε, όμως, πρόσφατα από τον εμίρη του Κατάρ έναντι 5 εκατ. ευρώ, ένα νησί στο Αιγαίο, κοντά στην Αθήνα, καθώς και μια τεράστια έκταση με βίλα στην Πελοπόννησο. Σε πολλές τουριστικές περιοχές, σύμφωνα με το δημοσίευμα, η ζήτηση έχει υποχωρήσει και για ενοικίαση και για αγορά, με αποτέλεσμα να καταγράφεται υποχώρηση τιμών από 15% έως 30%. Η εφημερίδα αναφέρει ότι στην Κέρκυρα πωλείται βίλα 530 τ.μ. με 4 υπνοδωμάτια τρία μπάνια, σαλόνι με τζάκι, πισίνα κ.λπ. αντί 1,8 εκατ. δολαρίων, ενώ η αρχική τιμή ήταν 2,8 εκατ. δολάρια. Στη Μύκονο η Wall Street Journal ανακαλύπτει μια βίλα με εξαιρετική παραλία, η οποία πωλείται 1,8 εκατ. δολάρια, 18% φθηνότερη. Στην Ισπανία και στο νησί Μαγιόρκα πωλείται ανακαινισμένη πέτρινη βίλα προς 1,8 εκατ. δολάρια, επίσης με μείωση 18%.

Ελλάδα

Μισή τιμή τα πολύ ακριβά Πάνω από 200.000 είναι τα σπίτια που έχουν βγει στο σφυρί στην Ελλάδα και μεγάλο μέρος από αυτά είναι μεγάλα και πανάκριβα. Σύμφωνα με τους μεσίτες, υπάρχουν πολλές επενδυτικές ευκαιρίες, ειδικά για ιδιοκτησίες αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ, που μπορούν να πωληθούν με έκπτωση από 30% έως 50%.

Ισπανία

Oι τιμές των ακινήτων την τελευταία διετία έχουν μειωθεί κατά 20%-30%, ενώ ήδη το α' τρίμηνο φέτος υποχώρησαν κατά 12,6%. Η κρίση που πλήττει την Ισπανία έχει τις ρίζες της στην αγορά ακινήτων ενώ η ένταξή της στον μηχανισμό στήριξης ενδεχομένως να βγάλει και άλλα ακίνητα στο σφυρί. Εκτιμάται ότι στεγαστικά δάνεια αξίας άνω των 180 δισ. είναι «προβληματικά», ενώ οι τράπεζες έχουν μαζέψει στα χαρτοφυλάκιά τους από κατασχέσεις ακίνητα αξίας άνω των 30 δισ.

Πορτογαλία

Σε μαζικές πωλήσεις εξοχικών κατοικιών προχωρούν τον τελευταίο καιρό Πορτογάλοι ιδιοκτήτες, αλλά και ξένοι που αγόρασαν την προηγούμενη 10ετία. Σπίτια με θέα τη θάλασσα πωλούνται από 20 έως και 50% φθηνότερα. Οπως αναφέρουν τα μεσιτικά γραφεία, υπάρχουν διαμερίσματα με θέα τον Ατλαντικό που κόστιζαν πάνω από 1 εκατ. ευρώ και σήμερα πωλούνται στη μισή τιμή. Για παράδειγμα, σπίτι τεσσάρων δωματίων με εσωτερική πισίνα στην κεντρική παραλία της Luz δίνεται προς 595 χιλ. από 750.000 πριν από μερικούς μήνες. Υποψήφιοι αγοραστές Βρετανοί, Γάλλοι και Γερμανοί μιας και η χώρα αποτελεί γι' αυτούς καλοκαιρινό προορισμό.

Ιταλία

Οπως αναφέρουν οι μεσίτες, η ιταλική κτηματαγορά άντεχε μέχρι πρόσφατα, ωστόσο, η επιδείνωση των δημοσιονομικών έχει οδηγήσει σε κατάρρευση και τα ακίνητα. Η προσφορά ακινήτων έχει αυξηθεί μιας και το 22,6% των ιταλικών οικογενειών αντιμετωπίζει μεγάλες δυσκολίες σε ό,τι αφορά την αποπληρωμή των δόσεων των στεγαστικών τους δανείων Για παράδειγμα, σε Σαρδηνία και Σικελία καταγράφονται εκπτώσεις 20%-30%. Τα περισσότερα ακίνητα βρίσκονται στην περιοχή της Τοσκάνης. Επίσης, έξω από την Πίζα πωλείται μοναδική έπαυλη με έκπτωση 15 εκατ. ευρώ και συγκεκριμένα από 45 εκατ. σήμερα δίνεται αντί 30 εκατ. ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι και στην κτηματαγορά της Ιταλίας συναντά κανείς ελληνικά... φαινόμενα, καθώς πρόσφατα αποκαλύφθηκε ότι περίπου 1 εκατ. ακίνητα είναι «φαντάσματα», δηλαδή δεν έχουν δηλωθεί ποτέ και εντοπίστηκαν από την ιταλική εφορία. Συνολικά εκτιμάται ότι θα μπορέσουν να εισπραχθούν πάνω από 460 εκατ. Οι Αρχές αποκάλυψαν τα «φαντάσματα» σε περιοχές όπως της Νάπολι, της Κοζέντσα, του Σαλέρνο και του Ρέτζο Καλάμπρια στη νότια Ιταλία.

Νέα σημαντική πτώση κατά 23,6% σημείωσαν το 2011 οι επενδύσεις σε κατοικίες, μετά την πτώση κατά 18% που είχαν σημειώσει το 2010, ενώ σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και το 2012 κατά ποσοστό 17% περίπου. Συγκεκριμένα, οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα 6 δισ. ευρώ το 2012, από 7,2 δισ. ευρώ το 2011, 9,6 δισ. ευρώ το 2010 και 23,8 δισ. ευρώ το 2006. H σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου -0,95 ποσοστιαίες μονάδες το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 μονάδες το 2010, κατά -1,4 μονάδες το 2009 και κατά -2,3 μονάδες το 2008. Μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά 17% και το 2012 θα συμβάλει στην πτώση του ΑΕΠ κατά 0,5 μονάδες στη χώρα. Η δυσμενής εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας παρατηρείται και στους πρώτους μήνες του 2012 και αντανακλάται στη μεγάλη πτώση της παραγωγής του σκυροδέματος κατά 54,6% στο α' δίμηνο του 2012 σε ετήσια βάση, έναντι της πτώσης της κατά 25,4% στο α' δίμηνο του 2011, καθώς και στην πτώση της παραγωγής τσιμέντου κατά 58,73% στο α' δίμηνο του 2012, έναντι της πτώσης του κατά 19,4% στο α' δίμηνο του 2011. Ανάκαμψη στον κλάδο, αναφέρουν οι αναλυτές , δεν είναι δυνατή σε ένα οικονομικό περιβάλλον όπως αυτό που επικράτησε στην περίοδο Σεπτεμβρίου 2011- Φεβρουαρίου 2012, στο οποίο ενέργειες και πολιτικές των αρχών που προσδιορίζουν τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα συνέτειναν στο πολύ χαμηλό επίπεδο της καταναλωτικής και επιχειρηματικής εμπιστοσύνης. Παράλληλα τονίζουν ότι απαιτείται να τεθεί φραγμός στην πρακτική της τρόικας να υποσκάπτει τις προοπτικές ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας, κάθε φορά όπου δημοσιεύονται αυτοεπιβεβαιούμενες καταθλιπτικές προβλέψεις.