Το «κυνήγι» της ευκαιρίας έχει και αυτό τους δικούς του κανόνες.  Το realestatatenews.gr αποκαλύπτει τα δέκα μονοπάτια στο κυνήγι της ευκαιρίας

1.Εξασφαλίστε ρευστότητα πριν την αναζήτηση. Η εμπειρία δείχνει ότι πολλές συμφωνίες είναι υπόθεση της στιγμής .

2.Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε κίνηση καλό είναι να ξεκαθαρίσετε με την τράπεζα σας το πιστωτικό όριο και την ταχύτητα πρόσβασης σε αυτό.

3.Τα σενάρια αγοράζω και νοικιάζω για την χρηματοδότηση της αγοράς είναι την περίοδο αυτή υψηλού κινδύνου αφού η πιθανότητα να βρεθεί ο ενοικιαστής που θα προσφέρει ακόμα και την τιμή της αγοράς είναι περιορισμένη.

4. Πριν πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε επενδυτική κίνηση μελετήστε προσεκτικά και την φορολογική διάσταση του εγχειρήματος. Οι «παγίδες» πολλές (ΦΜΑΠ, πόθεν έσχες , τεκμήρια) και το τυχόν φορολογικό κόστος απρόβλεπτο.

5. Οποιαδήποτε , προκαταβολή ποσού θα πρέπει να είναι νομικά καλλυμένη. Ακόμα και στην περίπτωση που λόγω χρονικών περιορισμών ο νομικός έλεγχος είναι ανέφικτός υπάρχει η νομική δυνατότητα αντιμετώπισης του προβλήματος.

6. Απαιτείται ενδελεχής έρευνα αγορά. Αγγελίες αλλά και συστηματικές έρευνες αγοράς στις περιοχές που σας ενδιαφέρουν μπορεί να είναι επίπονη και χρονοβόρα διαδικασία αλλά κάπου στην άκρη του τούνελ βρίσκεται η ανταμοιβή των προσπαπειών.

7.Μη ξεχνάτε την ανάγκη για ενδελεχή έρευνα των τίτλων. Τον τελευταίο καιρό πλλά ακούγονται στην αγορά.

8. Πολλές φορές η επιθυμία για πληρωμή σε δόσεις μπορεί να συμπίπτει με την ανάγκη του αγοραστήνα εξυπηρετήσει τις ανάγκες του για ρεσυτότητα. 9.

Μη θεωρήστε ότι το σημερινό κόστος χρήματος θα παραμείνει για πολύ καιρό ακόμα στα σημερινά του επίπεδα. Προσαρμόστε τις κινήσεις σας με την προοπτική ανόδου στην διάρκεια των επόμενων 18 μηνών.

10. Η πλεονεξία οδηγεί τις περισσότερες φορές σε αδιέξοδα. Το μυστικό άλλωστε για μία σωστή συναλλαγή είναι το τέλος να βρεί και τις δύο πλευρές ικανοποιημένες.

Οι επενδυτές αποφεύγουν τις επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα (γραφεία , καταστήματα και βιομηχανικά) στην Ελλάδα και στις άλλες υπερχρεωμένες χώρες της Ευρώπης, με αποτέλεσμα το μερίδιο τους στον ευρωπαϊκό χάρτη επενδύσεων να έχει περιοριστεί στο 4,3% , από 11% που ήταν πριν ξεσπάσει η κρίση χρέους. Οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα στην Ευρώπη παρέμειναν στην "βαθιά κατάψυξη" πέφτοντας στα 25,3 δισεκατομμύρια €, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Cushman & Wakefield.Στην αγορά γραφείων καταγράφηκε , αύξηση όγκου των επενδύσεων 19% για το πρώτο τρίμηνο σε σύγκριση με πτώση 55% για τη λιανική και μια πτώση 35% για τα βιομηχανικά. Το ενδιαφέρον, επικεντρώθηκε στις σκανδιναβικές χώρες, την Πολωνία και την Ελβετία ενώ σε Γαλλία, η Ιταλία, Ηνωμένο Βασίλειο και τη υπόλοιπη Κεντρική Ευρώπη καταγράφηκε μείωση σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο το 2011. Αλλά και οι προοπτικές χαρακτηρίζονται ως επιφυλακτικές λόγω κυρίως της κρίσης του ευρώ. Σημειώνεται ότι οι επενδύσεις στην ευρωπαϊκή αγορά εμπορικών ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2012 έπεσαν στο χαμηλότερο επίπεδο από το πρώτο τρίμηνο του 2010. Η Γερμανία, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο, έχασαν μερίδιο αγοράς κατά το τελευταίο τρίμηνο, και συγκέντρωσαν το 58,6% έναντι 62% το περασμένο έτος, που είναι η χαμηλότερη επίδοση τους από το δεύτερο τρίμηνο του 2009. Παράλληλα, στις υπερχρεωμένες ευρωπαϊκές χώρες (Ελλάδα, Ιρλανδία, Ιταλία, Πορτογαλία και Ισπανία) η προσέλκυση επενδύσεων κατέγραψε σημαντική υποχώρηση αφού το μερίδιο στην ευρωπαϊκή αγορά επενδύσεων περιορίστηκε σε 4,3% έναντι 5,3% πέρυσι και πάνω από 11% το 2009 .

Θυμάστε τις παλιές ελληνικές ταινίες με τους εργένηδες να νοικιάζουν δωμάτια και τους επαγγελματίες να στριμώχνονται σε ένα γραφείο; Ε, λοιπον η μόδα της συγκατοίκησης επανήλθε λόγω κρίσης. Γιατροί, δικηγόροι, διατροφολόγοι, συμβολαιογράφοι, οδοντίατροι αλλά και καθηγητές μέσης εκπαίδευσης είναι στην πλειονότητά τους οι επαγγελματίες που βάζουν αγγελίες ή απευθύνονται σε μεσιτικά γραφεία για να βρουν κάποιους για συστέγαση. Τελευταία όμως έχει αυξηθεί η ζήτηση για συγκατοίκους σε σπίτια, κι όχι μόνο από φοιτητές. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις συνταξιούχων που αναζητούν άλλους συνταξιούχους για να μοιραστούν ενοίκιο, κοινόχρηστα, λογαριασμούς. Τα τεράστια έξοδα και η μεγάλη κρίση που πλήττει τα νοικοκυριά, έχει αναγκάσει πολλούς Ελληνες να στραφούν στο... ρεφενέ ενοίκιο ακόμη και με αγνώστους. Το μοίρασμα στη μέση των εξόδων είναι ιδιαίτερα σημαντικό αυτή την εποχή αν και κανείς δεν είναι ευχαριστημένος όταν αναγκάζεται να μοιράσει και το χώρο που μένει.

Πάντως, όπως αναφέρουν οι μεσίτες που αναλαμβάνουν τέτοιες συστεγάσεις, η εξοικονόμηση είναι σημαντική κυρίως στην επαγγελματική στέγη διότι εκεί τα έξοδα είναι πολλά. Και οι δύο πλευρές είναι ευχαριστημένες, αφενός ο ιδιοκτήτης που γλιτώνει σημαντικά ποσά από τα ενοίκια και τους λογαριασμούς και αφετέρου ο μισθωτής ο οποίος μπορεί να βρει, για παράδειγμα, έτοιμο ιατρείο πλήρως εξοπλισμένο. Όπως επίσης, μπορεί να εκμεταλλευτεί την αναγνωρισιμότητα του ιδιοκτήτη ή τη θέση που βρίσκεται το γραφείο. Αν μάλιστα είναι πλήρως οργανωμένο, π.χ. ένα δικηγορικό γραφείο, θα έχει γραμματειακή υποστήριξη και όλες τις παροχές που του δίνει μια έτοιμη επαγγελματική στέγη. Πλέον σε κάθε δρόμο της Αθήνας βρίσκει κανείς επαγγελματίες ή μικρές εταιρείες να μοιράζονται το κόστος της ενοικίασης και συντήρησης ενός ακινήτου. Πολλές φορές οι επαγγελματίες φτιάχνουν προγράμματα με τα ωράρια λειτουργίας ώστε να μην εμπλέκεται ο ένας στη δουλειά του άλλου. Φυσικά, μεγάλη... πέραση έχουν τα ομοειδή επαγγέλματα διότι έτσι τα έξοδα είναι πράγματι μοιρασμένα ενώ δεν δημιουργείται σύγχυση στην πελατεία. Πλέον στις αγγελίες αναφέρεται ξεκάθαρα ότι στόχος είναι η μείωση των εξόδων. Πολλοί ζητούν συγκατοίκους αλλά θέτουν όρους σχετικά με το αν είναι ή όχι καπνιστής. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου κάποιος ζητά χώρο για συγκατοίκηση αλλά χωρίς να πληρώνει ενοίκιο. Το μοίρασμα των εξόδων γίνεται με την παροχή προσωπικής εργασίας.

Η κρίση δεν φαίνεται να τελειώνει στο άμεσο μέλλον και το σκηνικό στην αγορά ακινήτων θα επιδεινωθεί αν δεν ληφθούν άμεσα μέτρα –που δεν είναι πιθανά- για την ενίσχυση της ζήτησης. Δηλαδή μιλάμε για κατάρρευση θα αναρωτηθείτε; Όχι, αλλά το πιο πιθανό είναι ότι από τις αρχές του φθινοπώρου θα καταγραφεί να πτώση της ζήτησης ενώ ο αριθμός των προσφερόμενων προς πώληση ακινήτων θα αυξηθεί ακόμα περισσότερο. Η αγορά κατοικίας θα κινηθεί στην δίνη που προκαλεί , η ανεργία και το υψηλό απόθεμα αδιάθετων κατοικιών. Οι αναλυτές, εκτιμούν ότι θα υπάρξει επιτάχυνση της υποχώρησης του επιπέδου των τιμών –κυρίως στα μεταχειρισμένα με αποτέλεσμα να μεγαλώσει η διαφορά των τιμών μεταξύ νέων και παλαιών διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με τους ίδιους αναλυτές, το πρόβλημα θα μεταφερθεί και στις αγορές κατοικίας μικρότερων αστικών κέντρων καθώς και παραθεριστικών περιοχών που βασίζονται κυρίως στον εγχώριο τουρισμό που έχει υποστεί καθίζηση. Στα πλαίσια αυτά, δεν αποκλείεται η πτώση των τιμών στην εξοχική κατοικία να επιταχυνθεί καθώς κατασκευαστές αλλά και ιδιοκτήτες θα αρχίσουν να υφίστανται πιέσεις προκειμένου να ρευστοποιήσουν ακίνητα περιουσιακά τους στοιχεία. Ήδη , οι τιμές των εξοχικών κατοικιών έχουν υποχωρήσει άνω του 40% σε σύγκριση με το 2008 και η τάση αυτή αναμένεται να επιδεινωθεί. Στην αγορά καταστημάτων , δεν αναμένεται να υπάρξουν σημαντικές διαφοροποιήσεις. Η πτώση του τζίρου σε συνδυασμό με την έλλειψη ρευστότητας έχει επηρεάσει και μικρές αγορές της περιφέρειας όπου τα κλειστά καταστήματα είναι πλέον μία συνηθισμένη εικόνα. Αναλυτές υποστηρίζουν, ότι τα μισθώματα θα υποστούν και νέα πτώση η οποία θα είναι μικρότερη στους δρόμους υψηλής εμπορικότητας και μεγαλύτερη σε πιάτσες μικρότερης προβολής (εκτιμήσεις κάνουν λόγο για απώλειες έως 50% σε σύγκριση με το 2008).

Αναφορικά με τις πωλήσεις καταστημάτων , ουσιαστικά δεν υφίσταται αγορά αφού αυτές έχουν περιοριστεί στο ελάχιστο. Ανάλογη είναι και η εικόνα στην αγορά γραφείων. Η μείωση των επενδύσεων και των ελλειμματικό ισοζύγιο μεταξύ των εταιριών που ανοίγουν και εκείνων που κλείνουν προκαλεί πιέσεις στο ύψος των μισθωμάτων. Εκτιμάται, ότι σε σύγκριση με το 2008 , οι απώλειες στα επίπεδα των ενοικίων ξεπερνούν το 40% και οι τάσεις αυτές δεν φαίνεται να ανατρέπονται τουλάχιστον στο ορατό μέλλον. Πρέπει να σημειωθεί, οι πρόσφατες νομοθετικές ρυθμίσεις για μείωση των ενοικίων των ακινήτων που μισθώνονται από την κεντρική διοίκηση , εποπτευόμενους φορείς καθώς και ΟΤΑ, θα συμπαρασύρει και τις άλλες επαγγελματικές μισθώσεις. Όσο αφορά στις επενδύσεις σε κτίρια γραφείων στον ορίζοντα δεν φαίνεται να υπάρξει ανάκαμψη της αγοράς.