Ακίνητα : Δύσκολοι καιροί για σορτάκηδες

Μήπως είναι ο κατάλληλος χρόνος για να νοικιάσετε αλλά ακατάλληλος για να αγοράσετε ποντάροντας στο εισόδημα από ενοίκιο; Το σίγουρο είναι ότι αν είστε βραχυχρόνιος επενδυτής η σημερινή συγκυρία δεν είναι η πιο κατάλληλη. Σύμφωνα με μελέτη , βρισκόμαστε πλέον στον "αστερισμό των ενοικιαστών" καθώς τα ενοίκια μειώνονται ενώ ο αριθμός των κενών κατοικιών που προσφέρονται προς ενοικίαση αυξάνεται με ρυθμούς αριθμητικής προόδου. Τα στοιχεία που προκύπτουν από την ανάλυση αγγελιών ενοικίασης εμφανίζουν μία μέση πτώση των τιμών των ενοικίων κατά 15% περίπου στο σύνολο της Αττικής και ελαφρώς υψηλότερα στην Θεσσαλονίκη. Από τα στοιχεία που συγκεντρώνει κάθε μήνα η Στατιστική Αρχή προκύπτει επίσης ότι ο ρυθμός υποχώρησης των τιμών των ενοικίων επιταχύνεται και πλέον , ανατρέποντας ιστορικά δεδομένα δεκαετιών ο 12μηνος ρυθμός πτώσης είναι υψηλότερος από τον πληθωρισμό. Τι σημαίνει αυτό; Πρώτον ότι η αγορά βρίσκεται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς η οποία θα διατηρηθεί τουλάχιστον για τους επόμενους μήνες. Με δεδομένο μάλιστα , ότι ο ρυθμός υποχώρησης των ενοικίων είναι πλέον υψηλότερος σε σύγκριση με τις απώλειες του επιπέδου των τιμών πώλησης αυτό ουσιαστικά επηρεάζει την απόδοση της επένδυσης , η οποία αν συνυπολογισθούν και οι φορολογικές επιβάρυνσης είναι αρνητική.

Από την άλλη πλευρά, ακόμα και στην περίπτωση που το σπίτι είναι ήδη νοικιασμένο αυτό δεν διασφαλίζει μία σταθερή χρηματοροή καθώς το ενδεχόμενο να τεθείτε εμπρός στο δίλλημα "μείωση ή αποχώρηση" είναι πλέον κάτι παραπάνω από πιθανό. Σε ορισμένες μάλιστα αγορές πχ στα μεγάλα σπίτια των ακριβών προαστίων οι πιέσεις που θα δεχθεί η αγορά ενοικίων θα είναι σημαντικές και αυτό αντανακλάται άμεσα και στην απόδοση της επένδυσης. Συμπέρασμα; Αν είστε επενδυτής που ονειρεύεστε κέρδη για την επόμενη πενταετία μάλλον η εποχή δεν είναι κατάλληλη για την περίπτωση σας. Αντίθετα , αν αντιμετωπίζετε την αγορά ακινήτων ως μακροπρόθεσμη επένδυση με ορίζοντα τουλάχιστον δεκαετίας τότε καλό είναι να αρχίσετε να κυκλοφορείτε στην αγορά. Σίγουρα οι ευκαιρίες είναι πολύ περισσότερες σε σύγκριση με την προηγούμενη διετία και όσο περνά ο χρόνος θα αυξάνονται. Είναι κρίμα λοιπόν να μη συμμετέχετε σε αυτό το πάρτι.