Η απόδοση που θα καρπώνεται ένας μέσος ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα μετά και τις πρόσφατες φορολογικές επιβαρύνσεις σύμφωνα με την GLP Value είναι:

• Ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) αντιστοιχεί γύρω στο 0,3%-0,4% της αντικειμενικής αξίας και είναι μικρότερος από το άθροισμα των δύο προηγούμενων φόρων στα ακίνητα (ΦΑΠ και ΕΕΤΗΔΕ) που ίσχυσαν πέρυσι.

• Η μέση φορολόγηση στα ενοίκια υπολογίζεται περίπου στο 0,6% επί της αντικειμενικής αξίας.

• Η εκτίμηση για το 2014 είναι πως η καθαρή μετά από φόρους απόδοση των ακινήτων εισοδήματος θα κυμανθεί στο 2,2% - 3% σε ετήσια βάση (με την προϋπόθεση ενοικίασης για το σύνολο του έτους), όταν η καθαρή απόδοση στις καταθέσεις προθεσμίας προβλέπεται στο 1,75% - 2,25%.

Φυσικά, κάθε ακίνητο είναι διαφορετική περίπτωση, καθώς υπάρχουν διαφοροποιήσεις τιμών και ενοικίων ανάλογα με το είδος, την τοποθεσία και τα ειδικά χαρακτηριστικά του.

Στις 30 Ιουνίου λήγει η προθεσμία υποβολής δεσμευτικής προσφοράς για την εκμετάλλευση της έκτασης των 1.800 στρεμμάτων στην περιοχή Αφάντου Ρόδου στον τρίτο κατά σειρά διαγωνισμό του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ), αφού οι δύο πρώτοι κηρύχθηκαν άγονοι. Παρά το σοβαρό αρχικό ενδιαφέρον που είχε εκδηλωθεί στο αρχικό στάδιο του πρώτου διαγωνισμού στο τέλος το ΤΑΙΠΕΔ ξέμεινε από υποψηφίους εξαιτίας αντιρρήσεων που είχαν οι τελευταίοι στις χρήσεις γης. Στο δεύτερο διαγωνισμό το Ταμείο προχώρησε στις απαιτούμενες αλλαγές ώστε να επιτρέπεται κυρίως η κατασκευή ξενοδοχείων και δευτερευόντως η κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών, χωρίς κανένας να εμφανιστεί! Ενας από τους σημαντικότερους λόγους είναι το γεγονός πως η Ρόδος χαρακτηρίζεται από τουρισμό χαμηλού κόστους. Ετσι είναι δύσκολο να καταστεί βιώσιμη μια επένδυση για τουρισμό πολυτελείας σε έναν προορισμό χαμηλού κόστους όπου ακόμα και τα λεγόμενα πεντάστερα ξενοδοχεία φιλοξενούν επισκέπτες με χαμηλή ημερήσια χρέωση. Με βάση τη νέα πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος τα προς αξιοποίηση ακίνητα συνίστανται στο ακίνητο Γκόλφ Αφάντου, έκτασης 1.540.000 τ.μ. και στο ακίνητο Νότιο Αφάντου, έκτασης 257.000 τ.μ.. Ο διαγωνισμός για κάθε ακίνητο θα διεξαχθεί σε μία φάση, ενώ οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές θα μπορούν να υποβάλλουν χωριστές προσφορές για κάθε έκταση ή και μία μόνο προσφορά για ένα από τα δύο ακίνητα. Οπως προβλέπονταν από το πρώτο στάδιο της διαδικασίας, οι τυχόν ενδιαφερόμενοι επενδυτές θα αποκτήσουν το 100% του μετοχικού κεφαλαίου εταιρείας ή εταιρειών που θα ιδρύσει το Ταμείο και στις οποίες θα έχει εισφέρει τα εμπράγματα δικαιώματα για τα ακίνητα. Η διαδικασία έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ) είναι ήδη σε προχωρημένη φάση. Η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων που θα συνοδεύει το ΕΣΧΑΔΑ έχει προωθηθεί προς έγκριση από την αρμόδια υπηρεσία Περιβάλλοντος του ΥΠΕΚΑ. Σημειωτέον ότι ο διαγωνισμός απαιτεί από τους ενδιαφερομένους να αποδείξουν χρηματοοικονομική επάρκεια 10 εκατ. ευρώ. Στον πρώτο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ είχαν εκδηλώσει αρχικό ενδιαφέρον γνωστά ονόματα της ελληνικής και διεθνούς τουριστικής αγοράς όπως οι εταιρείες Ατλάντικα Ελλάς (όμιλος TUI), η θυγατρική του ομίλου Λάτση Lamda Development, η Minoan Group (γνωστή από την σχεδιαζόμενη τουριστική επένδυση στο Κάβο Σίδερο της Κρήτης), NCH Capital (κέρδισε διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για ακίνητο στην Κέρκυρα), London & Regional Properties (γνωστή από το ενδιαφέρον της για το Ελληνικό από το οποίο αποχώρησε) και Τ.Ε.ΜΕΣ του ομίλου Κωνσταντακόπουλου και φορέας ανάπτυξης της τουριστικής επένδυσης Costa Navarino στη Μεσσηνία. Η αξιοποίηση της Αφάντου εξαγγέλλεται από την περίοδο της Χούντας οπότε και είχε ξεκινήσει τουριστική ανάπτυξη στην περιοχή με το γήπεδο γκολφ, κ.λπ.

Τα μέσα επίπεδα μισθωμάτων των βασικών αγορών και ειδικότερα στην Ερμού διαμορφώθηκαν στα 175 ευρώ/τ.μ. (150 – 200 ευρώ/τ.μ.), ενώ στα κύρια σημεία των υπόλοιπων βασικών αγορών διαμορφώθηκαν σε επίπεδα χαμηλότερα των 90 ευρώ/τ.μ. (με εξαίρεση τη Γλυφάδα και πιο συγκεκριμένα στην Ιω. Μεταξά, όπου οι ανώτατες τιμές ξεπερνούν τα 100 ευρώ/τ.μ.). Οι αγορές που φαίνεται ότι συγκριτικά εμφανίζουν την καλύτερη εικόνα, είναι αυτές της Ερμού και της Γλυφάδας, όπου έχει αναζωπυρωθεί η ζήτηση για λειτουργία καταστημάτων, κυρίως μικρού και μεσαίου μεγέθους.

Αντίστοιχα, τα μέσα επίπεδα μισθωμάτων σε εμπορικά κέντρα για επιφάνειες μεγαλύτερες των 100 τ.μ. διαμορφώνονται σε 35 – 70 ευρώ/τ.μ., ενώ για μικρότερες επιφάνειες διαμορφώνονται στα επίπεδα των 65 – 90 ευρώ/τ.μ. Πάντως, όσο πιο επιτυχημένο είναι ένα εμπορικό κέντρο, τόσο υψηλότερο είναι και το μηνιαίο ενοίκιο. Γεγονός είναι πάντως ότι τα εμπορικά κέντρα που διαθέτουν το κατάλληλο μείγμα χρήσεων και μεγέθους, κατάφεραν να διαχειριστούν την πολυετή ύφεση και συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος.

Η Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. ανακοίνωσε πως κατόπιν της επιτυχούς ολοκλήρωσης του νομικού και τεχνικού ελέγχου, προχώρησε στην απόκτηση της πρώτης εκ των τριών αποθηκών στην περιοχή του Ασπροπύργου. Το ακίνητο είναι 100% εκμισθωμένο, διαθέτει σύγχρονες προδιαγραφές και η επιφάνειά του ανέρχεται σε 13.000 τ.μ. περίπου. Το τίμημα για το εν λόγω ακίνητο ανήλθε σε €5,88 εκ. και η μισθωτική απόδοση ανέρχεται σε 12%. Σημειώνεται ότι η αγορά χρηματοδοτήθηκε από αδιάθετα κεφάλαια που προήλθαν από την Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου της Εταιρείας που πραγματοποιήθηκε το 2007. H Εταιρεία σημειώνει περαιτέρω πως ο νομικός και τεχνικός έλεγχος για τα υπόλοιπα δύο ακίνητα του Ασπροπύργου βρίσκονται σε εξέλιξη.