Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η μεγάλη κλοπή

Πρόκειται ίσως για το μεγαλύτερο φορολογικό τρικ της τελευταίας τετραετίας. Ενώ όλα πήγαν προς τα κάτω, δηλαδή οι μισθοί, οι τιμές και οι θέσεις εργασίας, αυτές παρέμειναν στο ύψος τους. O λόγος για τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, οι οποίες παραμένουν στα εξωπραγματικά επίπεδα του 2007, οπότε και αναθεωρήθηκαν για τελευταία φορά. Αυτό δεν έγινε τυχαία. Η διατήρηση των αντικειμενικών τιμών στο ύψος, ενώ οι τιμές των ακινήτων έχουν καταρρεύσει, είναι αποτέλεσμα πολιτικής απόφασης με τις πλάτες της τρόικας για καθαρά εισπρακτικούς λόγους. Μάλιστα, αν αναλογιστεί κανείς ότι πλέον από τη φορολογία των ακινήτων βεβαιώνονται κάθε χρόνο περισσότερα από 3 δισ. ευρώ, τότε γίνεται εμφανές ότι οι εξωπραγματικές αντικειμενικές τιμές, που αποτελούν και τη βάση υπολογισμού του φόρου ακινήτων, έχουν αποτελέσει και ένα από τα βασικά όπλα του υπουργείου Οικονομικών για την επίτευξη των εισπρακτικών στόχων των τελευταίων προϋπολογισμών. Η υπερφορολόγηση είναι μόνο μία από τις στρεβλώσεις που δημιουργούν οι εξωπραγματικές αντικειμενικές αξίες.

Παράτση για τα μάτια του κόσμου

Διορία έως τις 22 Μαρτίου δόθηκε στους 257 πιστοποιημένους εκτιμητές προκειμένου να παραδώσουν στο υπουργείο Οικονομικών τις εκτιμήσεις τους για τις νέες τιμές ζώνης σε όλη τη χώρα.

 

Αν και αρχικά τους είχε δοθεί περιθώριο 20 ημερολογιακών ημερών προκειμένου να συντάξουν άρτιες και τεκμηριωμένες εισηγήσεις για 10.200 τιμές εκκίνησης των ακινήτων σε όλη τη χώρα, τελικά μετά από αίτημα τους παρασχέθηκε πρόσθετο διάστημα μιας εβδομάδας.

 

Βάσει της προβλεπόμενης διαδικασίας οι πιστοποιημένοι εκτιμητές προχωρούν με κάθε πρόσφορο μέσο στη διαμόρφωση επιστημονικά τεκμηριωμένης εισήγησης, προκειμένου να συμπληρώνουν το ειδικό έγγραφο πρότυπο εκτίμησης που του έχει δοθεί από το υπουργείο Οικονομικών.

 

Στους υπολογισμούς τους λαμβάνεται ως μέση επιφάνεια διαμερίσματος Α’ ορόφου τα 75 τ.μ. και μονοκατοικίας τα 100 τ.μ. Ο προσδιορισμός της τιμής προκύπτει σύμφωνα με αποδεδειγμένη εκτενή έρευνα της κτηματαγοράς σε συγκεκριμένη υφιστάμενη ζώνη. Επίσης παραθέτουν σχετικά συγκριτικά στοιχεία από αιτούμενες τιμές πώλησης, καθώς και πράξεις αγοραπωλησίας σε συνεργασία με μεσιτικά γραφεία.

 

Μετά τις 22 Μαρτίου, που θα ολοκληρώσουν το έργο τους οι εκτιμητές, θα πιάσει δουλειά η Δευτεροβάθμια Επιτροπή η οποία θα αξιολογήσει τις προτάσεις των εκτιμητών και θα συγκρίνει τις τιμές με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας και το Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων. Όπου διαπιστώνει μεγάλες αποκλίσεις θα προχωρά σε διορθώσεις και θα δίνει νέες τιμές.

ΣΠΑΤΑΛΗ: Εκατ ευρώ σε ενοίκια, όταν κτίρια αραχνιάζουν

Ο τραγέλαφος με τα ενοίκια και  την διαχείριση της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου αλλά και των ΟΤΑ καθώς και των νομαρχιακών αυτοδιοικήσεων καθημερινά αποκαλύπτει καινούργια δεδομένα.

Για παράδειγμα , ενώ το δημόσιο έχει σημαντικά ακίνητα στην Δυτική Αττική οι υπηρεσίες της νομαρχίας Δυτικής Αττικής στεγάζονται σε 14 διαφορετικά κτήρια και καταβάλλονται 1,2 εκατ ευρώ το χρόνο σε ενοίκια. Και ενώ μένει αναξιοποίητο το κτιριακό απόθεμα άλλων φορέων η νομαρχία προχωρά σε ανέγερση μεγάρου με δάνειο που η δόση του δανείου θα είναι λίγο μεγαλύτερη απο τα 1,2 εκατ. ευρώ το χρόνο.Σημειώνεται ότι το κόστος θα ήταν ακόμα μεγαλύτερο αν είχε αγοραστεί το οικόπεδο το οποίο όμως παραχωρήθηκε από την εταιρεία «Τιτάν ΑΕ» ειδικά για αυτό το σκοπό.Εκτιμάται ότι η εμπορική αξία του οικοπέδου αυτού υπολογίζεται πάνω από τα 12 εκατ ευρώ. Αλλά δεν είναι το μοναδικό φαινόμενο που δεν γίνεται αξιοποίηση του κτιριακού αποθέματος του δημοσίου.

Σε μία απο τις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας , στην Πάτρα ο δήμος πληρώνει σχεδόν 450.000 ευρώ το χρόνο για ενοίκια, σύμφωνα με επίσημες δηλώσεις. Η παράλογη διαχείριση δεν σταματά στην τοπική αυτοδιοίκηση . Πρόσφατα , βουλευτής της συμπολίτευσης αποκάλυψε ότι το ΙΚΑ πληρώνει ενοίκιο 600.000 ευρώ το χρόνο για την εγκατάσταση υπηρεσιών που πριν τους σεισμούς λειτουργούσαν στο κτίριο της Πειραιώς το οποίο έχει εγκαταλειφτεί στη τύχη του περισσότερο απο 10 χρόνια. Αν μάλιστα , "ψάξει" κανείς και το ύψος των μισθωμάτων τότε σίγουρα θα βγάλει πολλά "λαυράκια" αφού ακούγονται μισθωτήρια συμβόλαια με τιμές ενοικίων που εξωπραγματικές.

Σβήνουν τα φώτα στην αγορά

Η κρίση στο εμπόριο, που επηρεάζει άμεσα τις μισθώσεις, το ύψος των ενοικίων και τη διαθεσιμότητα των εμπορικών χώρων, αντανακλάται στα στοιχεία για την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας που ανακοίνωσε σήμερα η ΔΕΗ, μαζί με τα αποτελέσματα τριμήνου.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία τα έσοδα της επιχείρησης από τις πωλήσεις ηλεκτρικής ενέργειας μειώθηκαν στο διάστημα Ιανουαρίου – Μαρτίου εφέτος κατά 2,3 % σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, γεγονός που οφείλεται κυρίως στη μείωση του  όγκου των πωλήσεων  κατά 4,4% (581 γιγαβατώρες). Η μείωση ήταν 2,6 % στη  βιομηχανική χρήση, 2,4 % στη γεωργική, 2,6 % στην οικιακή και 8 % στην εμπορική.
Τα εμπορικά τιμολόγια της ΔΕΗ είναι τα ακριβότερα μεταξύ όλων, με άλλα λόγια οι μικρομεσαίοι επαγγελματίες επιδοτούν έμμεσα τη μεγάλη μάζα των υπόλοιπων καταναλωτών. Αυτό το κομμάτι της αγοράς που εξασφαλίζει τα μεγαλύτερα έσοδα αποτελεί το «φιλέτο» στο οποίο στρέφονται ήδη οι ανταγωνιστές της ΔΕΗ που δραστηριοποιούνται στην ελληνική αγορά, αποσπώντας εμπορικούς και μεγάλους οικιακούς πελάτες. Η ΔΕΗ υποστηρίζει σχετικά στη σημερινή ανακοίνωση ότι  «εντείνεται, λόγω της στρέβλωσης της αγοράς η απώλεια μεριδίου αγοράς που αφορά σε επικερδή τιμολόγια».

Το μήνυμα της Θεσσαλονίκης

Ο Σεπτέμβριος είναι ο μήνας της οικονομίας με την αυλαία να ανοίγει στην Θεσσσαλονίκη όπου ο πρωθυπουργός της χώρας θέτει το πλαίσιο της οικονομικής πολιτικής για την επομενη χρονιά. Τις περισσότερες φορές αναγγέλει παροχές και οικονομικές ελεφρύνσεις. Φέτος, όλα είναι διαφορετικά. Κανείς δεν περιμένει ούτε παροχές ούτε ελαφρύνσεις . Όλοι προσδοκούν να σταλεί απο τον κύριο Παπανδρέου ένα και μοναδικό μήνυμα: οτι έχει κατανοήσει ότι η πραγματική οικονομία βρίσκεται στο χείλος του γκρεμού και ότι επιτέλους θα πρέπει να αφήσει τους πειραματισμούς και τούς υπερφίαλους ορματισμούς περί πράσινης ανάπτυξης και να πέσει με τα μούτρα στη δουλειά για να σώσει την αγορά.

Η οικοδομή βρίσκεται περίπου 60% χαμηλότερα απο το 2008, ο τουρισμός παραπαίει με λιγότερους τουρίστες και ακόμα λιγότερα έσοδα, οι μικρομεσαίοι ασφυκτιούν απο την έλλειψη ρευστού και όλοι περιμένουν ότι το φθινόπωρο θα αρχίσουν να σκάνε η μία μετα την άλλη οι επιχειρήσεις, η βιομηχανική παραγωγή υποχωρεί και η καταναλωτική εμπιστοσύνη βρίσκεται στο ναδιρ. Αυτή είναι η πραγματική εικόνα της οικονομίας . Αυτής της οικονομίας που παράγει, που προσφέρει θέσεις απασχόλησης , που δημιουργεί εισόδημα για να αγοράσουν οι έλληνες σπίτια , να γεμίσουν το καλάθι τους με τρόφιμα, να πληρώσουν τις δόσεις των δανείων τους , να αγοράσουν ΙΧ και να πληρώσουν τα ασφαλιστήρια συμβόλαια τους. Αυτή λοιπόν η οικονομία εκπέμπει σήμα κινδύνου και κανείς δεν φαίνεται να το λαμβάνει ή ακόμα και αν το λαμβάνει δεν φαίνεται διατεθειμένος να σπεύσει για σωτηρία. Και δεν μιλάμε μόνο για την Κυβέρνηση.

Ουσιαστικά μιλάμε για μία κώφωση ολόκληρου του πολιτικού συστήματος. Γιατί δεν νομίζω να υπάρχει έστω και ένας έλληνας που αισθάνεται ότι οι ρηχές ανακοινώσεις των πολιτικών κομμάτων λύνουν το πρόβλημα ή έστω επιτελούν το έργο του κοινοβουλευτικού ελέγχου. ΝΔ,ΚΚΕ ,ΛΑΟΣ και ΣΥΝ συμπεριφέρονται λές και δεν καταλαβαίνουν ότι  έλληνες πένονται . Ότι , το φθινόπωρο θα αναγκαστούν εκατοντάδες χιλιάδες να πωλήσουν ακίνητα για να τα βγάλουν πέρα. Ότι παραδοσιακοί κλάδοι της ελληνικής οικονομίας βουλιάζουν .Οτι βρισκόμαστε μπροστά σε ένα πρωτόγνωρο κύμα συγκέντρωσης και αφελληνισμού της ελληνικής αγοράς.Οτι εκατοντάδες χιλιάδες άνθρωποι θα γνωρίσουν την φτώχεια στη καθημερινότητα τους και όχι απο τις ανακοινώσεις της Στατιστικής.

Και να πούμε και μία αλήθεια: ο έμπορος και ο υπάλληλος του, ο εργολάβος και ο μάστορας του ,ο βιοτέχνης και ο εργάτης του δεν ενδιαφέρονται για το μνημόνιο. Το μόνο που τους ενδιαφέρει είναι η δουλειά τους και το τραπέζι της οικογένειας τους . Μέχρι σήμερα οι απειλές ήταν θεωρητικές . Απο τον Σεπτέμβριο και μετά οι απειλές θα είναι πραγματικές και θα έχουν περάσει το κατώφλι εκατοντάδων χιλιάδων σπιτιών. Και τότε...

Αυτόν τον Σεπτέμβριο λοιπόν το μόνο που προσδοκά ο έλληνας είναι: ο πρωθυπουργός αλλά και το σύνολο του πολιτικού κόμσου που περνά απο την πασαρέλα της Θεσσαλονίκης να αποδείξουν με έργα ότι έχουν λάβει το σήμα κινδύνου και ότι σπεύδουν προς διάσωση. Σε διαφορετική περίπτωση τα πράγματα θα γίνουν αναξέλεγκτα και αυτούς και για εμάς.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki