Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τα έργα που δημοπρατεί η ΚΕΔ

Μία σειρά δημοπρατήσεων βρίσκονται σε εξέλιξη από την ΚΕΔ μέχρι για την στέγαση των δημοσίων υπηρεσιών. Οι κυριότεροι φορείς, για λογαριασμό των οποίων υλοποιούνται στεγαστικά προγράμματα από την Διεύθυνση ΔΕ&ΤΔ της ΚΕΔ, είναι το Υπ. Προστασίας του Πολίτη/ΕΛ.ΑΣ. (Αστ. Διευθύνσεις, Αστ. Τμήματα), το Υπ. Οικονομικών (Δ.Ο.Υ. και Τελωνεία), το Υπ. Εξωτερικών (Πρεσβείες, εργασίες επισκευών κτιρίων Κεντρικής Υπηρεσίας ), διάφορα άλλα Υπουργεία, Ασφαλιστικά Ταμεία, τα ΕΛΤΑ και διάφοροι άλλοι φορείς.

Μέχρι σήμερα η Διεύθυνση ΔΕ&ΤΔ έχει ολοκληρώσει ένα σημαντικό Πρόγραμμα Στέγασης

• 70 περίπου κτίρια/250.000 τ.μ. με την διαδικασία των δημοσίων έργων και

• 30 περίπου κτίρια/130.000 τ.μ αγορά ετοίμου προϊόντος μέλλοντος να κατασκευασθεί. και ειδικότερα

Υπουργεία: Μεταφορών, Τύπου, ΥΠΕΞ, Γενική Γραμματεία Επικοινωνίας & Γεν. Γραμματεία Ενημέρωσης στη Ν. Υόρκη, κτίριο Θηβών 196-198 για στέγαση Δημόσιας Διοίκησης, πρώην ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΝΑΥΤΙΛΙΑΣ στην Ακτή Βασιλειάδη

Δ.Ο.Υ.: Α΄Αθήνας, Β΄Κορίνθου, Β΄Χαλκίδας, Γλυφάδας, ΙΖ΄Αθήνας, ΙΘ΄Αθήνας, Κηφισιάς, Παλλήνης, ΣΤ΄Θεσσαλονίκης, Χολαργού, Σταυρούπολης, Ορεστιάδας, Διδυμοτείχου, Σουφλίου , Αλεξανδρούπολης, Σαππών, Ξάνθης, Τελωνείο Σαμοθράκης, Α΄και Ζ΄Τελωνεία Πειραιά και το κτίριο της Γεν. Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΚΕΠΥΟ). Εντός του Απριλίου του 2011 προβλέπεται η δημοπράτηση του κτιρίου στέγασης Υπηρεσιών Υπουργείου Οικονομικών στην Ηγουμενίτσα. Υπηρεσίες

ΕΛ.ΑΣ.: Αστυνομικές Διευθύνσεις (Κιλκίς, Ακαρνανίας, Άρτας, Ηρακλείου Κρήτης, Σερρών, Λάρισας, Γενικής Αστυν. Δνσης Θεσσσαλονίκης) και Αστυνομικά Τμήματα (Σούδας, Κισσάμου, Σαμοθράκης, Πλαταμώνα, Φαλήρου και Βύρωνα, Πολυκάστρου Κιλκίς), τα κτίρια στέγασης της Δ/νσης Μεταγωγών & Αλλοδαπών Αττικής και της Δνσης Εγκληματολογικών Ερευνών, καθώς επίσης και η Α΄φάση του έργου των Σχολών της ΕΛ.ΑΣ. στην Αμυγδαλέζα Αττικής. Σε εξέλιξη βρίσκεται το έργο κατασκευής της Αστυν. Δνσης Κοζάνης και εντός του Απριλίου 2011 προβλέπεται υπογραφή σύμβασης για το έργο της Αστυνομικής Δνσης Καστοριάς. Στις 08.03.2011 δημοπρατήθηκε το έργο της Αστυν. Δνσης Μαγνησίας και προβλέπεται η υπογραφή της σύμβασης τον Σεπτέμβριο 2011. Εντός του 2011 προβλέπεται και η δημοπράτηση του έργου της Αστυν. Υποδνσης Κυπαρισσίας.

ΕΛΤΑ: Κεντρικό Ταχυδρομείο Λαμίας, Κέντρο Διαλογής Πατρών, Κέντρο Διαλογής Θεσσαλονίκης.

ΠΡΕΣΒΕΥΤΙΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΚΑΙ ΠΡΟΞΕΝΕΙΑ: Πρεσβείες Βρυξελλών, Ριάντ, Ν. Δελχί, Βραζιλίας, Βαρσοβίας, Ουάσιγκτον, Προξενείο Γενεύης. Σε εξέλιξη βρίσκεται το έργο κατασκευής Πρεσβείας και Πρεσβευτικής Κατοικίας στο Βερολίνο και προβλέπεται η ολοκλήρωση των εργασιών τον Ιούνιο του 2012.

Ακίνητα και έργα τέχνης

Πέραν  των επενδύσεων στην ενέργεια, την άμυνα, την ακίνητη περιουσία, την αμπελο-οινική αγορά, οι Κινέζοι δισεκατομμυριούχοι στρέφουν πλέον την προσοχή τους στην... τέχνη. Και ήδη συναγωνίζονται τους δυτικούς φιλότεχνους, αποκτώντας σημαντικό μερίδιο στην αγορά καλών τεχνών, όπως αναφέρει η International Herald Tribune.

Στην ανοιξιάτικη δημοπρασία του Sotheby's, ένας Κινέζος αγόρασε τον ακριβότερο πίνακα της βραδιάς, το «Femme Lisant (Deux Personnages) του Πικάσο έναντι 21,3 εκατ. δολαρίων. Το Μάρτιο, σε δημοπρασία του οίκου Lebarbe, στην Τουλούζ, ένας Κινέζος αγοραστής πρόσφερε το ποσό των 31 εκατ. δολαρίων για ένα πίνακα από πάπυρο από την Απαγορευμένη Πόλη. Και πέρσι, κάποιος πρόσφερε τηλεφωνικά (και ανώνυμα) το ποσό-ρεκόρ των 106,5 εκατ. δολαρίων για το «Γύμνια, Πράσινα Φύλλα και Προτομή» του Πικάσο σε δημοπρασία του οίκου Christie's. Κινεζικοί οίκοι δημοπρασιών πωλούν πλέον έργα τέχνης σε ρυθμούς ανάλογους του Λονδίνου και της Νέας Υόρκης και, σύμφωνα με την Artprice ...μια εταιρεία που παρακολουθεί την αγορά τεχνών- έχουν ήδη καταγράψει πωλήσεις 8,3 δισ. δολαρίων. Αλλά και οι δυτικοί οίκοι επεκτείνονται σταδιακά στην «πεινασμένη για τέχνη» ασιατική αγορά...

Πέρσι, ο Sotheby's διεξήγαγε την πρώτη έκθεση τέχνης αποκλειστικά για την ασιατική αγορά - βγάζοντας στο σφυρί έργα των Πικάσο, Μονέ, Σαγκάλ που έπιασαν τιμή από 2 εκατ. έως 25 εκατ. δολάρια. Φέτος ο Christie's διόρισε Κινέζους αντιπροσώπους στα γραφεία της Νέας Υόρκης και του Λονδίνου, εις άγραν πελατών από την Ασία και, κυρίως, την Κίνα. Εκεί όπου η οικονομία συνεχίζει να αναπτύσσεται, εκεί όπου οι δισεκατομμυριούχοι αυξάνονται με φρενήρεις ρυθμούς και επενδύουν στην τέχνη είτε αναζητώντας ένα ασφαλές καταφύγιο, εν μέσω οικονομικής κρίσης για τα χρήματά τους, είτε προβαίνοντας σε επίδειξη πλούτου, είτε ακόμα αντιδρώντας στην πολιτιστική απαγόρευση που είχε επιβάλει ο Μάο.

Κατοικία: Γιατί δεν θα γίνουμε Ιρλανδία

Σχεδόν τρία χρόνια από τις αρχές του 2009 και οι τιμές των κατοικιών σε μειώθηκαν 12% δηλαδή 4% το χρόνο κατά μέσο όρο. Το ποσοστό αυτό , σε σύγκριση με την Ιρλανδία και την Ισπανία είναι πολύ χαμηλό. Αλλά το ερώτημα που πλανάται είναι πόσο θα αντέξουν ακόμα οι …τιμές. Σίγουρα έχουν γίνει αγοραπωλησίες σε τιμές πολύ χαμηλότερες από αυτές που καταγράφουν τα στατιστικά στοιχεία. Οι πωλήσεις αυτές έχουν γίνει , κυρίως από εργολάβους που έχουν οικονομικό πρόβλημα ή από ιδιοκτήτες που τα βγάζουν στο σφυρί προκειμένου να μην τα πάρει η τράπεζα λόγω χρεών.

Όμως , ακόμα και οι οικοδομικές επιχειρήσεις αντέχουν , παρά το γεγονός ότι από αυτέςς θα αναγκαστούν να πουλήσουν σε σχετικά χαμηλότερες τιμές για να βγουν από το αδιέξοδο. Πάντως και αυτές θα είναι περιορισμένες αφού κάθε εργολάβος έχει το πολύ 6-7 ακίνητα απόθεμα, οπότε δεν πιέζεται πολύ. Μάλιστα, προκειμένου να αποφύγουν την εκποίηση πολλές εργολαβικές εταιρείες ενοικιάζουν τα ακίνητα που είχαν για πούλημα. Από τα ενοίκια αυτά εξασφαλίσουν την πληρωμή των υποχρεώσεων για τις τρέχουσες δαπάνες. Το μεγάλο στοίχημα, όμως, είναι πώς θα αντιδράσει η αγορά αν «πέσουν» εκατοντάδες ακίνητα ιδιωτών με «κόκκινα» δάνεια. Αλλά και αυτό το ενδεχόμενο είναι μάλλον δύσκολο αφού η αναστολή των πλειστηριασμών και το ισχύον νομικό καθεστώς το αποτρέπει . Με τους κατάλληλους νομικούς χειρισμούς ο πλειστηριασμός ενός ακινήτου μπορεί να απαιτήσει χρονικό διάστημα πέραν των 5 ετών. Δηλαδή αυτό σημαίνει ότι η αγορά δεν πρόκειται να πιεστεί άμεσα από το 15% περίπου των κόκκινων δανείων της κρίσης.

Επίσης, το «κούρεμα» και η κρατικοποίηση των τραπεζών θα τις αναγκάσει να βγάλουν τα «αραχνιασμένα» ακίνητα από τα χαρτοφυλάκιά τους και να τα πουλήσουν όσο όσο, αλλά το γεγονός ότι οι εκτιμήσεις είναι πάνω από τις αντικειμενικές αξίες αποτελεί ένα επιπλέον ανάχωμα στην πτώση των τιμών..

Προτάσεις για νέες εντάξεις στο σχέδιο πόλης

Την ένταξη τουλάχιστον 30.000 στρεμμάτων στα σχέδια πόλης εξετάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος . Με το ρυθμιστικό Μπιρμπίλη προβλέπονται μηδενικές εντάξεις και υιοθετείται αυστηρά η αρχή της συμπαγούς πόλης σε μια προσπάθεια ανάσχεσης της πολεοδομικής επέκτασης της πρωτεύουσας, κυρίως προς τα Μεσόγεια. Σε αυτό το «μηδέν» πάντως, όπως επισημαίνει το ΤΕΕ, δεν εντάσσεται το Ελληνικό. Το ΤΕΕ θεωρεί ότι μέσω των εντάξεων θα δοθεί «ανάσα» στην αγορά ακινήτων και στην οικοδομική δραστηριότητα, σημειώνοντας ότι οι μηδενικές εντάξεις ουσιαστικά ωφελούν μόνο εκείνα τα συμφέροντα που κερδίζουν από τη «φούσκα των τιμών γης». Αν τελικά περάσει η πρόταση για εντάξεις, για τις οποίες δεν φαίνεται να φέρει αντιρρήσεις η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, ουσιαστικά μπαίνει στο «συρτάρι» και ο προγραμματισμός για την επέκταση των οικονομικών κινήτρων που δόθηκαν σε Γεράνι και Μεταξουργείο για επιστροφή των κατοίκων στις υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου.

Περιμένουν Ρώσους, Κινέζους και Αραβες

Σημαντικό ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας από χώρες όπως η Κίνα, η Ρωσία, χώρες της Μέσης Ανατολής και της Αφρικής και άλλες τρίτες χώρες, παρουσιάζει τους τελευταίους μήνες η αγορά στην Κύπρο, σύμφωνα με ανακοίνωση του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γής και Οικοδόμων. Παρόλα αυτά, σημειώνει, η αρνητική εικόνα που δόθηκε μετά τη δημοσιοποίηση των τελευταίων στοιχείων του Κτηματολογίου για τον αριθμό των πωλητηρίων εγγράφων που κατατέθηκαν τον Ιανουάριο του 2013 δεν ανταποκρίνεται στις προοπτικές που έχουν δημιουργηθεί τους τελευταίους μήνες. "Η σύγκριση με τον αριθμό πωλητηρίων εγγράφων που κατατέθηκαν τον Ιανουάριο του 2012 με τον Ιανουάριο του 2013 δεν λαμβάνει υπόψη το γεγονός ότι τον συγκεκριμένο μήνα της περσινής χρονιάς, είχαν τεθεί σε εφαρμογή τα κίνητρα που αφορούσαν την κατάργηση ή μείωση στο 50% των μεταβιβαστικών τελών σε συνδυασμό με τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ. Τα συγκεκριμένα κίνητρα είχαν δώσει απότομη ώθηση στην αγορά, με αποτέλεσμα ο Ιανουάριος του 2012 να καταγράψει μιαν αύξηση πωλητηρίων εγγράφων της τάξης του 54% έναντι του αντίστοιχου μήνα του 2011", προστίθεται. Ο Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, αναφέρει πως θεωρεί αναμενόμενη την μείωση που καταγράφηκε τον Ιανουάριο του 2013 (σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2012). Σημειώνει ότι το ενδιαφέρον υπηκόων τρίτων χωρών για αγορά ακινήτων στην Κύπρο παραμένει αυξημένο και θα συμβάλει στην αναθέρμανση του κλάδου. Υπολογίζεται ότι μέσω της νέας ταχείας διαδικασίας χορήγησης άδειας παραμονής σε αιτητές που είναι υπήκοοι τρίτων χωρών και επενδύουν στην Κύπρο, έχουν μέχρι σήμερα πωληθεί πέραν των 800 ακινήτων. Δηλαδή, σε διάστημα λιγότερο των πέντε μηνών, εισέρρευσαν στην κυπριακή οικονομία ποσά που υπερβαίνουν τα 250 εκατομμύρια.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki