Τα κενά ακίνητα είναι ένα φαινόμενο που χαρακτηρίζει την εποχή μας. Σίγουρα, η θέα ενός εγκαταλειμμένου ακινήτου πέραν από το συναίσθημα της εγκατάλειψης έχει και άλλες επιπτώσεις: οικονομικές και κοινωνικές. Τα κενά σπίτια ή και καταστήματα μπορεί να οδηγήσουν σε απαξίωση της περιοχής, γενικότερα και να συμπιέσουν την αξία τόσο του ίδιου του ακινήτου όσο και των γειτονικών. Οι κίνδυνοι πολλοί. Για παράδειγμα , ένα κενό σπίτι μπορεί να εξελιχθεί σε «καταφύγιο» ανεπιθύμητων ή ένα κενό μαγαζί να υποστεί βανδαλισμούς όπως για παράδειγμα το σπάσιμο των βιτρινών ή ακόμα και την «διακόσμηση» τους με γκράφιτι.

Για να έχετε μία αίσθηση των επιπτώσεων στην αξία ενός σπιτιού που θα παραμείνει κενό για μεγάλο χρονικό διάστημα , θα πρέπει να χρησιμοποιήσουμε το πρόσφατο παράδειγμα από τις ΗΠΑ όπου από μελέτες που έγιναν προέκυψε ότι τα σπίτια που παρέμειναν κλειστά για διάστημα άνω του ενός χρόνου έχασαν περίπου το 30% της αξίας τους σε 12 μήνες. Αυτό φυσικά παρέσυρε και το επίπεδο των τιμών της περιοχής με αποτέλεσμα να υπάρξει άμεση συσχέτιση του επιπέδου τιμών με τον αριθμό των κενών ακινήτων.

Τι είναι αυτό όμως που συνδέει τα κενά ακίνητα με το επίπεδο των αξιών; «Τα κενά ακίνητα δίνουν στον κάθε άνθρωπο την εικόνα μίας προβληματικής γειτονιάς που μαστίζεται από την οικονομική κρίση . Παράλληλα, προκαλεί φόβους ότι η οικονομική κρίση θα επηρεάσει και την κοινωνικό επίπεδο της καθώς οι πιθανότητες αύξησης της εγκληματικότητας είναι μεγάλες. Σε γενικές γραμμές οι κενοί χώροι προκαλούν ανασφάλεια και αβεβαιότητα. Και αυτά με τη σειρά τους , επηρεάζουν το αγοραστικό ενδιαφέρον και τις τιμές.», λένε έμπειροι μεσίτες

Και πως μπορεί να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα; Μα φυσικά με την ενοικίαση ή με την πώληση του ακινήτου , θα σκεφτούν κάποιοι. Και μέχρι τότε τι γίνεται; Η απάντηση είναι απλή: «ένα κενό ακίνητο δεν σημαίνει ότι έχει εγκαταλειφτεί». Για παράδειγμα οι κουρτίνες στα παράθυρά του κενού σπιτιού ή τη τοποθέτηση χρονοδιακόπτη για να ανάβει πχ το φώς ενός δωματίου που είναι στη πρόσοψη, αποτρέπει ανεπιθύμητους επισκέπτες και δίνει την εντύπωση ότι ο ιδιοκτήτης δεν το έχει αφήσει στη μοίρα του. Ακόμα , η τοποθέτηση περσίδων στην πρόσοψη ενός καταστήματος και ο καθαρισμός της εισόδου αμβλύνει την εικόνα της κρίσης και δίνει την αίσθηση στον διερχόμενο ότι πρόκειται για μία προσωρινή κατάσταση. Για περιοχές που αντιμετωπίζουν έντονο πρόβλημα με τους κενούς χώρους μπορείτε να ζητήσετε την βοήθεια του δήμου ο οποίος μπορεί στην καλύτερη περίπτωση να παρέμβει ώστε να εξασφαλίσει πχ καλύτερο φωτισμό και πιο συχνή αστυνόμευση. Στο εξωτερικό μάλιστα , οι δημοτικές αρχές συχνά πυκνά οργανώνουν εκδηλώσεις στις περιοχές για να τις δώσουν ζωντάνια.

Ξένοι και Έλληνες επιχειρηματίες διερευνούν επενδυτικές ευκαιρίες στον κλάδο της ελληνικής εφοδιαστικής αλυσίδας καθώς η επιταχυνόμενη τάση να χρησιμοποιείται η Ελλάδα και ειδικότερα ο Πειραιάς και το σιδηροδρομικό δίκτυο της χώρας ως άξονας ευρωπαϊκών εισαγωγών διαμορφώνει νεα δεδομένα για την βιομηχανία των διαμεταφορών και των logistics. Ο διαγωνισμός για  την ανάπτυξη του εμπορευματικού κέντρου του Θριασίου Πεδίου από την ΓΑΙΑΟΣΕ με προθεσμία εκδήλωσης ενδιαφέροντος την 11η Ιουλίου αλλά και η κινητικότητα κτηματομεσιτικών οίκων γύρω απο ιδιωτικά βιομηχανικά ακίνητα κατάλληλα για την εφοδιαστική αλυσίδα στην ευρύτερη περιοχή ανοίγουν την αυλαία για την νέα εποχή του συγκεκριμένου κλάδου.

Το «στόρυ» σε επίπεδο real estate βασίζεται, σύμφωνα με μεγάλους κτηματομεσιτικούς οίκους, σε δυο άξονες: Πρώτον εταιρείες που ήδη λειτουργούν μπορούν πλέον να αναπτυχθούν και να μετακινηθούν σε καλύτερης ποιότητας ακίνητα εξαιτίας της μεγάλης προσφοράς χώρων σε ελκυστικές τιμές, και δεύτερον νέοι παίκτες είτε από τον τομέα των μεταφορικών υπηρεσιών είτε πολυεθνικές που θέλουν να εδράσουν κοντά στον Πειραιά και το σιδηροδρομικό δίκτυο εγκαταστάσεις αποθήκευσης ή και συναρμολόγησης προϊόντων αναζητούν θέση στον χάρτη της δυτικής Αττικής.

Το ενδιαφέρον ξένων επενδυτικών κεφαλαίων για το real estate τμήμα των διαμεταφορών εκδηλώθηκε και στο επενδυτικό forum της Νέας Υόρκης που έγινε στα τέλη της προηγούμενης εβδομάδας και συνέπεσε με την προκήρυξη του διαγωνισμού της ΓΑΙΑΟΣΕ.Η υπερπροσφορά εκτάσεων όμως δεν αφήνει πολλά περιθώρια προσδοκιών για άνοδο των τιμών βραχυπρόθεσμα. Στην προσφορά ακινήτων από τον ιδιωτικό τομέα έρχεται τώρα να προστεθεί και αυτά τςη ΓΑΙΑΟΣΕ. Ο διαγωνισμός της θυγατρικής του ΟΣΕ αφορά την ευρύτερη έκταση του συγκροτήματος εγκαταστάσεων του «Θριασίου Πεδίου» για την ανάπτυξη του «Εμπορευματικού Κέντρου» και περιλαμβάνει τον σταθμό διαλογής και μεταφόρτωσης φορτίων, εμβαδού περίπου 1.450 στρεμμάτων ιδιοκτησίας ΟΣΕ Α.Ε. και τον χώρο ιδιοκτησίας ΓΑΙΑΟΣΕ Α.Ε., έκτασης 588 στρεμμάτων με δυνατότητα δόμησης περίπου 235.000 τ.μ. στεγασμένων χώρων. Διαθέτει οδικές συνδέσεις προς τον αυτοκινητόδρομο της Αττικής Οδού και τη Λεωφόρο ΝΑΤΟ, σιδηροδρομική σύνδεση με το εθνικό σιδηροδρομικό δίκτυο και τον εμπορικό λιμένα του Πειραιά (Νέο Ικόνιο).