realestatenews.gr
ΕΝΦΙΑ: Βαρύς και ασήκωτος
Ο γόρδιος δεσμός με τις αντικειμενικές αξίες δεν λύθηκε ακόμη αλλά μέσα στις επόμενες 20 ημέρες το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να τον κόψει. Στον 4ημερο γύρο διαβουλεύσεων με τους θεσμούς συμφωνήθηκαν δύο πράγματα: πρώτον ότι ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τις νέες αντικειμενικές αξίες. Και δεύτερον ότι αυτές θα πρέπει να είναι έτοιμες μέχρι τις 15 Ιουνίου και δημοσιευμένες στο ΦΕΚ ώστε να ισχύσουν και για τους φόρους μεταβίβασης από το συγκεκριμένο χρονικό σημείο και μετά αλλά και για να μπορεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να της λάβει υπόψη κατά τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ. Η σταδιακή προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών σε βάθος τριετίας ώστε η μεταβολή των τιμών ζώνης σε ορισμένες περιοχές όπου πρέπει να γίνουν μεγάλες αλλαγές είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω προκειμένου να επέλθει η περίφημη εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές αποτελεί ευσεβή πόθο της ελληνικής κυβέρνησης και όχι συμφωνία με τους δανειστές. Η πρόταση, απότομες μειώσεις ή αυξήσεις της τάξεως του 30-40% θα περάσουν σε δύο ή τρεις δόσεις παραμένει πάνω στο τραπέζι και στηρίζεται στην εξής λογική: να μην χρειαστούν ριζικές αλλαγές στους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ ώστε να επιτευχθεί και φέτος ο στόχος των 2,65 δις. ευρώ. Επίσης, σταδιακή προσαρμογή, περιορίζει τις πιθανότητες να αλλάξουν ζώνη υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες και να βρεθούν με ένα επιβαρυμένο εκκαθαριστικό στο τέλος Αυγούστου. Ειδικά φέτος, ο Αύγουστος έχει έντονα συμβολικό χαρακτήρα λόγω της εξόδου από το μνημόνιο και η κυβέρνηση δεν θέλει να χαλάσει τη… φιέστα με μαζικές αυξήσεις ΕΝΦΙΑ. Η προστασία των ιδιοκτητών μπορεί να επιτευχθεί είτε με μικρές μεταβολές που δεν επιφέρουν και αλλαγή στον συντελεστή υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ είτε με οριακές παρεμβάσεις στους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Τη δεύτερη λύση το υπουργείο Οικονομικών θα ήθελε να την αποφύγει καθώς οι συνέπειες μπορούν να διαχυθούν σε εκατομμύρια εκκαθαριστικά.
Σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα βρίσκονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων στις περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί. Σύμφωνα με στοιχεία που προέρχονται απο το Κτηματολόγιο στο οποίοι καταγράφονται οι αλλαγές των ιδοκτητών στις περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί προκύπτει ότι μόλις το 2-3% των ακινήτων έχουν αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς. Πρέπει να σημειωθεί ότι το ποσοστό αυτό δεν αφορά μόνο στις αγοραπωλησίες αλλά και σε όλες τις μεταβιβάσεις όπως για παράδειγμα δωρεές, γονικές παροχές αλλά και δικαιώματα επι ακινήτων. Απο την άλλη πλευρά απο τα στοιχεία αυτά προκύπτει ότι παρά την κρίση οι έλληνες σε αντίθεση με τους αμερικάνους και του ευρωπαίους δίνουν αγώνα για να διατηρήσουν την ακίνητη περιουσία τους. Οι μεγαλύτερες αλλαγές καταγράφονται στα Πατήσια, του Ζωγράφου, και τις γειτονιές του Πειραιά. Μόνον στα Μεσόγεια, η ζήτηση εξακολουθεί να είναι ικανοποιητική.
Εν μέσω κρίσης «χτίζει» το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του ο όμιλος L. P. Ellinas, ένας από τους ελάχιστους ομίλους πουσυνεχίζει να επενδύει στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Ο όμιλος μάλιστα, ήδη, «έκλεισε» το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των 100 εκατ. ευρώ που είχε θέσει ως στόχο, με την αγορά του κτιρίου γραφείων όπου στεγάζονται τα ΕΛΠΕ. Ο όμιλος μάλιστα, ήδη, «έκλεισε» το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των 100 εκατ. ευρώ που είχε θέσει ως στόχο να συγκεντρώσει σε πρώτη φάση στην ελληνική αγορά, ύστερα και από την ολοκλήρωση της επένδυσης, η οποία ξεπέρασε τελικά τα 55 εκατ. ευρώ, για την αγορά του κτιρίου γραφείων, όπου στεγάζονται τα Ελληνικά Πετρέλαια στο Μαρούσι. Η πώληση του ακινήτου, που ανήκε στην Ektasis Development του επιχειρηματία κ. Π. Ευθυμίου - η οποία έχει ενταχθεί στις διατάξεις του άρθρου 99 - έγινε με απόδοση της τάξεως του 6,4%, ενώ το ακίνητο είναι επιφάνειας 28.000 τ.μ. περίπου. Πρόκειται ουσιαστικά για τη μοναδική μεγάλη αγορά ακινήτου που πραγματοποιήθηκε στη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2011 στην εγχώρια αγορά real estate, όπου το τελευταίο διάστημα επικρατεί πλήρης ανομβρία, αφού ακόμη και οι εγχώριες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ), οι οποίες διαθέτουν στα ταμεία τους κεφάλαια προς επένδυση, τηρούν στάση αναμονής αναζητώντας ευκαιρίες στην αγορά.
Τις τελευταίες μέρες εξελίσσεται ένα θέατρο παραλόγου με αφορμή την ακίνητη περιουσία του Δημοσίου. Απο την μία πλευρά έρχεται η τρόϊκα και ζητά την πώληση ακινήτων του δημοσίου και απο την άλλη εμφανίζεται η Κυβέρνηση να αρνείται. Ποιά είναι η αλήθεια; Αυτή που αποφασίστηκε στις 15/12 και προκύπτει απο δελτίο τύπου του υπουργείου Περιβάλλοντος το οποίο το δημοσιεύουμε αυτούσιο -χωρίς σχολιασμό :
Από τις αρχές Νοεμβρίου έχουν ανατραπεί βασικοί όροι δόμησης που ίσχυαν την τελευταία 25ετία σε εντός σχεδίου περιοχές οικισμών με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους. Το σχετικό διάταγμα που προώθησε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 289, τεύχος ΑΑΠ) και οι καινούριες οικοδομικές άδειες θα εκδίδονται με πιο αυστηρές διατάξεις. Οι σημαντικότερες αλλαγές που επέρχονται στο διάταγμα του 1985 είναι οι εξής:Περισσότερα Άρθρα...
