realestatenews.gr
Στο τραπέζι ο ΕΝΦΙΑ
Νέα σενάρια για τις αντικειμενικές αξίες επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, καθώς οι «διπλές τιμές» δεν φαίνεται να προχωρούν. Σύμφωνα με πληροφορίες, το σενάριο να εφαρμοσθούν διαφορετικές τιμές ζώνης για τον ΕΝΦΙΑ και άλλες για τις μεταβιβάσεις ακινήτων παραπέμπεται στις ελληνικές καλένδες, καθώς δημιουργούν νομικά προβλήματα.
Πλέον εξετάζεται οι νέες αντικειμενικές αξίες να ισχύσουν για όλους τους φόρους και τα τέλη (21 στον αριθμό), αλλά μόνο για το 2018 και ενδεχομένως το 2019 να αναπροσαρμοσθούν εκ νέου.
Δηλαδή, αυτό που θα προταθεί στους πιστωτές της χώρας είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες να εφαρμοσθούν σταδιακά για το σύνολο των φόρων και των τελών.
Συγκεκριμένα, στην περίπτωση που σε κάποια περιοχή η νέα τιμή ζώνης διαμορφώνεται από τα 1.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στα 2.000 ευρώ το τ.μ. να μην γίνει εφάπαξ η αναπροσαρμογή.
Για παράδειγμα, το 2018 όλοι οι φόροι που υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες να υπολογιστούν με τιμή ζώνης στα 1.800 ευρώ και το 2019 να φθάσει στις 2.000 ευρώ το τ.μ.
Μάλιστα, εξετάζεται η υπουργική απόφαση να προβλέπει επακριβώς το πώς θα διαμορφωθούν οι αντικειμενικές αξίες τόσο το 2018 όσο και το 2019.
Βέβαια, τα παραπάνω σενάρια τελούν υπό την έγκριση των πιστωτών της χώρας, που ακόμα δεν έχουν λάβει τα στοιχεία εκείνα που δείχνουν εάν επιτυγχάνεται ο στόχος της βεβαίωσης 3,2 δισ. ευρώ το 2018.
Επίσης, ακόμα δεν έχει πραγματοποιηθεί δοκιμαστική εκκαθάριση με το σύνολο των νέων τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια. Αυτό θα γίνει, όπως υποστηρίζουν στελέχη της φορολογικής διοίκησης, με την ολοκλήρωση αφενός του ελέγχου των νέων τιμών από τις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών που έχουν αναλάβει το σχετικό έργο, αφετέρου αφού δοθούν οι συγκεκριμένες οδηγίες από την πολιτική ηγεσία για το τι ακριβώς θέλει να κάνει.
Σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου, θα πραγματοποιηθούν δύο διαφορετικές εκκαθαρίσεις. Μία για το 2018, με τις χαμηλότερες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες προκειμένου να διαπιστωθεί εάν το αποτέλεσμα δίνει 3,2 δισ. ευρώ και άλλη μία με τις αντικειμενικές αξίες του 2019, για να διαπιστωθεί επίσης το ποσό που θα προκύψει.
Η ανάδειξη νέων περιοχών κυρίας κατοικίας στην Αττική δεν επηρέασε μόνο την αγορά στέγης αλλά και την αγορά επαγγελματικών ακινήτων κυρίως εμπορικών χώρων που ήδη έχουν αρχίσει να προσφέρουν σημαντικές υπεραξίες αλλά και υψηλές αποδόσεις από ενοίκια. Σύμφωνα με μελέτη που πρόκειται να δημοσιοποιηθεί στις αρχές Απριλίου την στιγμή που ο αριθμός των κενών αδιάθετων καταστημάτων στο κέντρο της Αθήνας αυξάνεται κατακόρυφα άλλες αγορές σφύζουν από επιχειρηματική δραστηριότητα. Σε ορισμένες από αυτές μάλιστα ο αριθμός των επιχειρήσεων που λειτουργούν στην διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας έχει υπερδιπλασιαστεί. Οι νέες εμπορικές αγορές οι οποίες έχουν αναδειχτεί στην διάρκεια των τελευταίων δέκα χρόνων βρίσκονται κυρίως στα Μεσόγεια αλλά και στο βόρεια άκρο της Αθήνας. Αλλά και στο δυτικό άκρο του νομού Αττικής έχει διαμορφωθεί ένα νέο επιχειρηματικό τοπίο το οποίο χαρακτηρίζεται από την κατακόρυφη αύξηση των εμπορικών –και όχι μόνο- επιχειρήσεων. Αν και δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για τον όγκο των τοπικών αγορών εντούτοις από τα διαθέσιμα στοιχεία που αφορούν τον αριθμό επιχειρήσεων που βρίσκονται σε λειτουργία προκύπτει ότι οι πλέον δυναμικές νέες αγορές είναι Άνω Λιόσια, Αχαρνές, Καματερό, Δροσιά, Άγιος Στέφανος , Άνοιξη, Κορωπί, Νέα Μάκρη , Ραφήνα και Παλλήνη. Στις περιοχές αυτές η επιχειρηματική δραστηριότητα με βάση τον αριθμό των επιχειρήσεων που λειτουργούν έχει καταγράψει από το 1998 έως σήμερα άνοδο από 180% (Καματερό) έως 367% (Παλλήνη) . Το γεγονός αυτό επηρέασε και την αγορά κατοικίας αφού στις ίδιες περιοχές σημειώθηκε σημαντική αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Έτσι η επιχειρηματική δραστηριότητα σε συνδυασμό με την αύξηση του πληθυσμού οδήγησε στην ανάπτυξη των ήδη υφιστάμενων εμπορικών αγορών οι οποίες προς το παρόν τουλάχιστον έχουν τοπικό χαρακτήρα. Ενδεικτικό , του δυναμισμού των συγκεκριμένων αγορών θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι οι αποδόσεις επαγγελματικών ακινήτων κινούνται σε επίπεδα υψηλότερα του 7% (για τα ακίνητα που βρίσκονται σε σημεία υψηλής προβολής) ενώ οι υπεραξίες που έχουν καταγραφεί-ας σημειωθεί ότι δεν έχουν γίνει σημαντικές αγορές επαγγελματικών ακινήτων το τελευταίο καιρό λόγω της κρίσης-είναι υψηλότερες από τον μέσο όρο της Αττικής. «Οι περισσότερες από τις περιοχές αυτές έχουν πολλά κοινά χαρακτηριστικά. Το πρώτο αφορά στην εγκατάσταση και λειτουργία μεγάλων επιχειρήσεων στην περιοχή που συνέβαλλε στην πληθυσμιακή τους ανάπτυξη. Το δεύτερο αφορά στις υποδομές των συγκοινωνιών οι οποίες δεν επιτρέπουν την εύκολη πρόσβαση σε γειτονικές υπερτοπικές αγορές αλλά και στο κέντρο της Αθήνας. Ο συνδυασμός της πληθυσμιακής έκρηξης με την δυσκολία πρόσβασης σε άλλες μεγαλύτερες αγορές βοήθησαν στην ανάπτυξη εμπορικών δραστηριοτήτων. Φυσικά , εξακολουθούν ως αγορές να έχουν χαρακτηριστικά τοπικής αγοράς αλλά εκτιμάται ότι κάποιες από αυτές στα επόμενα χρόνια μπορεί να μεγεθυνθούν ακόμα περισσότερο και να εξελιχθούν σε εμπορικό κέντρο της ευρύτερης περιοχής» , τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που ασχολείται με εμπορικά ακίνητα και συμπλήρωνε επισημαίνοντας ότι : « το μεγάλο στοίχημα είναι οι αγορές των πόλεων που βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή των Μεσογείων αφού οι προγραματιζόμενες επενδύσεις στο οδικό δίκτυο αλλά και σε οργανωμένους εμπορικούς χώρους μπορεί να αλλάξουν είτε προς το θετικό αρνητικό το προφίλ της εμπορικής αγοράς».
Την ένταξη του σχεδίου αξιοποίησης του Ελληνικού στις διαδικασίες του "fast track" αποφάσισε ομόφωνα η Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων (ΔΕΣΕ). Ο υπουργός Επικρατείας μεταβαίνει την επόμενη εβδομάδα στο Κατάρ έχοντας στις αποσκευές του, όπως είπε, την ένταξη της επένδυσης στις διαδικασίας "fast track", "κάτι που ενδιαφέρει κάθε εν δυνάμει σοβαρό επενδυτή" και διευκρίνισε ότι η κυβέρνηση δεν συζητά μόνο με το Κατάρ για την αξιοποίηση του Ελληνικού, ανέφερε ωστόσο ότι το Κατάρ είναι ένας πολύ σοβαρός επενδυτής που έχει επιδείξει ενδιαφέρον και έχει, επιπλέον, τρία χαρακτηριστικά: -Διαθέτει συγκεκριμένη εμπειρία καθώς χειρίστηκε την ανάπλαση του Canary Wharf στο Λονδίνο, ένα έργο ανάλογης εμβέλειας με το Ελληνικό. -Έχει τη βούληση και τη χρηματοοικονομική δυνατότητα. -"Ελπίζουμε" να υπάρξει συμφωνία στις βασικές παραδοχές του σχεδίου της κυβέρνησης, (ως προς τον τρόπο αξιοποίησης της έκτασης, τις χρήσεις γης, τις δράσεις που θα αναπτυχθούν, κλπ.). Την επόμενη εβδομάδα εξάλλου θα ανακοινωθούν ο χρηματοοικονομικός και ο νομικός σύμβουλος του υπουργείου Οικονομικών για το πρότζεκτ του Ελληνικού.
Η υψηλή φορολογία διώχνει έλληνες και ξένους αγοραστές απο την Ελλάδα. Την άποψη αυτή που έιχε διατυπώσει με την αρθρογραφία του το realestatenews.gr έρχεται να υιοθετήσει η ηλεκτρονική εφημεριδα globalpropertyguide η οποία σε σημερινό άρθρο της για την ελληνική αγορά επισημαίνει ότι ο φόρος περιουσίας και η οικονομική κρίση καθιστούν "ανεπιθύμητες" σε αγοραστές του εξωτερικού ακόμα και τις αγορές εξοχικής κατοικίας.
Άνοδο στα έσοδα από μισθώματα σημείωσε κατά το πρώτο φετινό εξάμηνο η MIG Real Estate, καθώς από τα 2,34 ενισχύθηκαν κατά 12% στα 2,63 εκατ. ευρώ. Λόγω όμως της εγγραφής λογιστικών απομειώσεων ύψους -3,2 εκατ. ευρώ (μείωση εύλογων αξιών) το καθαρό αποτέλεσμα ήταν ζημιογόνο και διαμορφώθηκε στο -1,4 εκατ. ευρώ. Στις 30/6/2011 τα διαθέσιμα της εισηγμένης ανήρχοντο σε 2,79 εκατ. και οι τραπεζικές της υποχρεώσεις στα 16,1 εκατ. ευρώ (το 22,2% του ενεργητικού) ενώ υπάρχουν εξασφαλισμένες και επιπλέον γραμμές χρηματοδότησης. Τα ίδια κεφάλαια στις 30/6 ανήλθαν στα 54,79 εκατ. ευρώ. \Σύμφωνα με σχετική ανακοινωση, «ο όμιλος αναγνωρίζοντας την κρισιμότητα της οικονομικής κατάστασης τηρεί στάση αναμονής. Εν όψει της τρέχουσας οικονομικής συγκυρίας, εξετάζει προσεκτικά τυχόν νέες επενδυτικές ευκαιρίες που μπορεί να προκύψουν, οι οποίες όμως προς το παρόν σπανίζουν. Ο όμιλος προβλέπεται να πετύχει αύξηση του κύκλου εργασιών, έστω και περιορισμένη, κατά τη χρήση του 2011 σε σχέση με το 2010, ενώ η κερδοφορία θα επηρεαστεί αρνητικά από την υποτίμηση της αξίας των επενδύσεών του, λόγω της συνεχιζόμενης πίεσης στα επίπεδα των μισθωμάτων».Περισσότερα Άρθρα...
