Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη δεν είναι μονόδρομος για αγορές ακινήτων . Σε πολλά αστικά κέντρα της περιφέρειας καταγράφονται ιδιαίτερα ελκυστικές τιμές που περιορίζουν σημαντικά το απαιτούμενο κεφάλαιο για την επένδυση. Από την άλλη πλευρά, το γεγονός ότι στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα υπάρχει σημαντικό αδιάθετο απόθεμα ακινήτων επιμηκύνει και το χρόνο ανάκαμψης. Στα πλαίσια αυτά το realestatenew.gr ξεκίνησε μία προσπάθεια καταγραφής των τιμών σε αγορές της περιφέρειας. Πρώτο , βήμα είναι η αγορά της βόρειας Ελλάδας.

Στην Καβάλα οι αξίες των νέων κατοικιών μειώθηκαν περίπου 15% και οι τιμές κυμαίνονται από 1.300 ευρώ έως 1.400 ευρώ/τ.μ. στα ανατολικά της πόλης, ενώ στα δυτικά αγγίζουν τα 2.000 ευρώ το τ.μ. Στα οικόπεδα οι τιμές κυμαίνονται από 450 ευρώ έως 9.000 ευρώ το τ.μ., ενώ στις δυτικές περιοχές δεν σημειώνεται μείωση.

Στη Δράμα υπάρχει μικρή προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων και οι αξίες «παίζουν» μεταξύ 1.100 - 1.400 ευρώ ανά τ.μ. Στα οικόπεδα η τιμή παίζει από 300 - 900 ευρώ το τ.μ., και είναι στα επίπεδα του 2010.

Στις Σέρρες οι τιμές υποχώρησαν περί το 15% το 2011 και κινούνται μεταξύ 1.000 - 1.300 ευρώ το τ.μ. στις περιζήτητες δυτικές περιοχές. Στα οικόπεδα οι τιμές είναι μειωμένες κατά 10% και ξεκινούν από 150 ευρώ το τ.μ., φθάνοντας έως 500 ευρώ το τ.μ.

Στην Κατερίνη μείωση τιμών παρατηρείται μόνο στις φθηνές περιοχές, ενώ στο κέντρο της πόλης για τα νεόδμητα αρχίζουν από τα 850 ευρώ το τ.μ. και φτάνουν μέχρι τα 2.600 ευρώ το τ.μ. Μεγάλη πτώση της τάξης του 30% «γράφουν», αντίθετα, οι τιμές στα οικόπεδα, που ξεκινούν από 400 ευρώ και φθάνουν τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.

Στο Κιλκίς η πτώση τιμών φθάνει το 20% στις νεόδμητες κατοικίες και κυμαίνονται από 750 ευρώ μέχρι 1.000 ευρώ το τ.μ., ενώ στα οικόπεδα έχουν υποχωρήσει 30%, ξεκινώντας από 130 ευρώ έως 500 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Πτολεμαΐδα, υπάρχουν πολλά διαθέσιμα νεόδμητα διαμερίσματα κι οι τιμές κινούνται μεταξύ 1.000 - 1.200 ευρώ ανά τ.μ., μειωμένες κατά 20%. Τα οικόπεδα αντίστοιχα πωλούνται από 200 ευρώ μέχρι 500 ευρώ το τ.μ. Στην Κοζάνη, οι νεόδμητες κατοικίες στις φθηνές περιοχές πωλούνται περί τα 1.000 ευρώ το τ.μ., ενώ σε πιο ελκυστικές περιοχές μεταξύ 1.300 - 1.800 ευρώ ανά τ.μ. και στο κέντρο της πόλης στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.

Στη Φλώρινα, οι καινούριες κατοικίες πωλούνται προς 800 - 1.150 ευρώ το τ.μ. και τα οικόπεδα από 200 ευρώ έως 600 ευρώ το τ.μ.

«Κάνε κάτι ή άσε εμάς να κάνουμε κάτι». Το δίλημμα αυτό θα θέτει η πολιτεία στους ιδιοκτήτες εγκαταλειμμένων κτιρίων, προκειμένου να πιέσει για μια λύση για την αξιοποίησή τους. Οι προτάσεις που ετοιμάζουν το υπουργείο Περιβάλλοντος και ο Δήμος Αθηναίων αφορούν τους ιδιοκτήτες ερειπωμένων κτιρίων και περιλαμβάνουν κίνητρα για την κατεδάφιση ή την αναπαλαίωση του κτιρίου. Ακόμα και με έξοδα του δήμου, με αντάλλαγμα την παραχώρηση της εκμετάλλευσής του για κάποια χρόνια, όπως είχε γίνει πριν από χρόνια από τον ΕΟΤ για τη διάσωση της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής σε πολλές περιοχές της χώρας.

Χθες, ο υπουργός Περιβάλλοντος Γιάννης Μανιάτης συναντήθηκε με τον δήμαρχο Αθηναίων Γιώργο Καμίνη. Το θέμα ήταν τα ερειπωμένα κτίρια, ένα πρόβλημα διόλου αμελητέο στην Αθήνα, αν αναλογιστεί κανείς ότι ξεπερνούν τα 1.200.

Με ποιον τρόπο, λοιπόν, σκέφτεται η πολιτεία να δώσει ζωή στα ερειπωμένα κτίρια; Στόχος  είναι να θεσπιστεί  μια διαδικασία με την οποία θα εντοπίζονται οι ιδιοκτήτες τους και θα τους προτείνονται κάποιες λύσεις. Για παράδειγμα, αν το κτίριο είναι σε πολύ κακή κατάσταση, θα δίνονται κάποια κίνητρα για την κατεδάφισή του. Και αντίστοιχα, κίνητρα για την αναπαλαίωση, όπου αυτή είναι δυνατή.Τι γίνεται όμως στην εξαιρετικά πιθανή περίπτωση οι ιδιοκτήτες του κτιρίου να μην ενδιαφέρονται για τη διάσωσή του; Αν σε ένα εύλογο διάστημα δεν κινηθεί ο ιδιοκτήτης, τότε θα παρεμβαίνει ο δήμος. Θα αναλαμβάνει ιδίοις εξόδοις την αποκατάσταση του κτιρίου και κατόπιν, ως αντάλλαγμα, θα μπορεί να το εκμεταλλεύεται για κάποια χρόνια προτού το αποδώσει στους ιδιοκτήτες του. Η χρηματοδότηση θα μπορεί να προέλθει από το Πράσινο Ταμείο ή το νέο ΕΣΠΑ.

Τα εγκαταλειμμένα κτίρια της Αθήνας είναι περίπου 1.200, τα περισσότερα από τα οποία στο κέντρο. Αυτό ήταν ένα από τα συμπεράσματα της εκτεταμένης έρευνας που πραγματοποιούσε επί σειράν ετών, ήδη από το 2008, η Περιφέρεια Αττικής μέσω της Διεύθυνσης Υγειονομικού Ελέγχου και Περιβαλλοντικής Υγιεινής Κεντρικού Τομέα.

Το 96% των 1.200 εγκαταλειμμένων κτιρίων βρίσκονται στον Δήμο Αθηναίων. Από αυτά, το 31% των αυτοψιών έγινε στην 1η Δημοτική Κοινότητα (Εξάρχεια, Κολωνάκι, Ιλίσια, Κουκάκι, Μακρυγιάννη, Πλάκα, Ψυρρή, εμπορικό κέντρο, πλ. Βάθη), το 17% στην 6η (Κυψέλη, πλ. Αττικής, Αγ. Παντελεήμονας, Αγ. Νικόλαος, πλ. Αμερικής), το 16% στην 4η (Σεπόλια, Κολωνός, Ακαδημία Πλάτωνος), το 15% στην 3η (Πετράλωνα, Θησείο, Ρουφ, Γκάζι, Κεραμεικός, Μεταξουργείο, Βοτανικός), το 9% στην 5η (Αγ. Ελευθέριος, Πατήσια, Προμπονά, Ριζούπολη), το 5% στην 7η (Γκύζη, Πολύγωνο, Γηροκομείο, Τουρκοβούνια, Αμπελόκηποι, Γουδί, Ερυθρός Σταυρός) και το 4% στη 2η (Παγκράτι, Ν. Κόσμος).