realestatenews.gr
Νέα εμπόδια στις αγοραπωλησίες
Προχειρότητες με το τρόπο εφαρμογής του ενεργειακού επιθεωρητή απιελούν να προκαλέσουν νέα προβλήμτα στην ήδη τραυματισμένη αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τις απόψεις ειδικών τα προβλήματα αφορούν :
1.Δεδομένου ότι για κάθε μεταβίβαση κτιρίου θα απαιτείται επισύναψη αντιγράφου ΠΕΑ στο συμβόλαιο, πως θα μεταβιβάζονται τα ημιτελή κτίρια αφού το πιστοποιητικό θα εκδίδεται μετά την αποπεράτωσή τους
2.Στα κτίρια κατοικίας δεν υπάρχουν διαθέσιμα ηλεκτρομηχανολογικά σχέδια, στα παλαιά δε κτίρια, ούτε αρχιτεκτονικά σχέδια ή κατόψεις.
3.Στην πράξη υπάρχει πάντοτε απόκλιση εμβαδού μεταξύ τίτλων, σχεδίων και πραγματικότητας. Δεδομένου ότι ο επιθεωρητής υποχρεούται να αναγράψει το πραγματικό εμβαδόν, το οποίο μπορεί να διαφέρει από τους τίτλους κυριότητας, ποιο εμβαδόν θα αναγραφεί στο πωλητήριο συμβόλαιο;
4.Αν κατά την ενεργειακή επιθεώρηση νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου διαπιστωθεί ότι αυτό δεν κατατάσσεται τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Β, τότε ο ιδιοκτήτης υποχρεούται εντός έτους να το βελτιώσει σύμφωνα με τις συστάσεις του ενεργειακού επιθεωρητή. Αν και πάλι δεν καταταγεί, το κτίριο θεωρείται πλέον ως αυθαίρετο! Είναι λογικό γι΄αυτό να ευθύνεται ο ιδιοκτήτης και όχι ο επιβλέπων μηχανικός και ο κατασκευαστής του;
5.Αν ο κάτοχος προσωρινής άδειας ενεργειακού επιθεωρητή αποτύχει στις εξετάσεις για τη λήψη οριστικής αδείας, τα πιστοποιητικά που θα έχει εκδώσει διατηρούν την ισχύ τους ή όχι?
Μνημόνιο Συνεργασίας, μεταξύ της ΔΕΗ και του Κέντρου Ανανεώσιμων Πηγών και Εξοικονόμησης Ενέργειας (ΚΑΠΕ), θα υπογραφεί κατά τη διάρκεια της συνάντησης που θα έχει σήμερα το μεσημέρι στο γραφείο του στη Βουλή, ο πρωθυπουργός Γιώργος Παπανδρέου με την με την Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Τίνα Μπιρμπίλη, τον Πρόεδρο της ΔΕΗ, Αρθούρο Ζερβό, και τον Πρόεδρο του ΚΑΠΕ, Ματθαίο Σανταμούρη. Το μνημόνιο συνεργασίας αφορά το πρόγραμμα «Υλοποίηση επενδύσεων βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης στον οικιακό τομέα μέσω της υπογραφής Συμβάσεων Ενεργειακής Απόδοσης (ΣΕΑ)». Με αντικείμενο την αποτίμηση των παρεμβάσεων στο Μεσοπρόθεσμο Πλαίσιο Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2012-2015 πραγματοποιήθηκε χθες άτυπη συνεδρίαση της διυπουργικής επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων. Σύμφωνα με πληροφορίες, όσον αφορά τη ΔΕΠΑ, προχωρά η μελέτη για το εάν είναι βέλτιστο να αποσχιστεί ο ΔΕΣΦΑ και τι μέλλει γενέσθαι με την "option" της ΔΕΗ. Η μελέτη αναμένεται να είναι έτοιμη μετά από το Πάσχα και η προκήρυξη για τον διαγωνισμό της πώλησης θα γίνει εντός του 2011. Επίσης, προχωρούν οι διαδικασίες για τον ΟΤΕ, ενώ μετά το Πάσχα αναμένεται να προσληφθούν οι σύμβουλοι για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι στη σύσκεψη παρέστησαν και εκπρόσωποι της γαλλικής PMU (γαλλικός ιππόδρομος, με τζίρο 9,5 δισ. ευρώ), δηλώνοντας ουσιαστικά «παρόντες» στη διεκδίκηση του ΟΔΙΕ. Βάσει των αποφάσεων του υπουργικού συμβουλίου της περασμένης Παρασκευής, θα προχωρήσουν, μεταξύ άλλων, η πώληση ποσοστού του ΟΤΕ εντός του έτους, η πώληση έως 31% της ΔΕΠΑ το 2011, η πώληση των ΤΡΑΙΝΟΣΕ και ΛΑΡΚΟ εφέτος, η διάθεση μετοχών έως 17% της ΔΕΗ το 2012 (με διατήρηση του δημόσιου ελέγχου και του μάνατζμεντ), καθώς και η πώληση ολόκληρης της συμμετοχής του Δημοσίου στον ΟΠΑΠ.
Για τους περισσότερους η αγορά κατοικίας στη περιοχή της πρωτεύουσας είναι η «καρδιά» της ελληνικής αγοράς. Οι αριθμοί αποδεικνύουν ότι μάλλον δεν έχουν άδικο οι υποστηρικτές της άποψης αυτής. Από τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας προκύπτει ότι στην περιοχή που διοικητικά ανήκει στη νομαρχία Αθηνών βρίσκεται το 27% του συνόλου των σπιτιών ολόκληρης της Ελλάδας. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον όμως παρουσιάζει και το καθεστώς χρήσης αυτών των σπιτιών αφού καλύπτουν το 23% των ιδιόκτητων κατοικιών και το 40% των ενοικιαζόμενων. Αναλυτικά στη νομαρχία Αττικής έχουν ανεγερθεί 953.574 κατοικίες από τις οποίες οι 614.612 είναι ιδιόκτητες και οι 288.356 ενοικιαζόμενες.
Πόλεμος ΔΕΗ και εναλλακτικών παρόχων με επίκεντρο το τέλος ακίνητης περιουσίας. Ηδη, επιστολή προς το υπουργείο Οικονομικών, με την οποία θα ζητούν το τέλος ακινήτων να σταλεί σε ξεχωριστό φάκελο από το λογαριασμό του ρεύματος, πρόκειται να στείλουν οι εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικής ενέργειας. Πηγές αναφέρουν ότι οι εταιρίες δεν έχουν άλλη επιλογή από το να εφαρμόσουν την απόφαση του κράτους, αλλά και ότι θα προσπαθήσουν να δείξουν ελαστικότητα ως προς την είσπραξη του τέλους, με περισσότερες δόσεις και αποφυγή διακοπής της ηλεκτροδότησης για καθυστέρηση πληρωμής. Όλα αυτά πάντως εξαρτώνται και από την τελική ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών. Οι εταιρίες διαθέτουν τα στοιχεία των ακινήτων των πελατών τους, καθώς χρεώνουν ήδη δημοτικά τέλη, φόρους και ΤΑΠ με βάση τα τετραγωνικά. Την Τετάρτη ενημερώθηκαν από το υπουργείο για το ύψος του τέλους ανά κατηγορία τιμής ζώνης, παλαιότητα κλπ. προκειμένου να εκδώσουν τους λογαριασμούς. Για το θέμα του τέλους πρόκειται να δώσει συνέντευξη Τύπου την Παρασκευή η ΓΕΝΟΠ, η οποία έχει δηλώσει ότι «δεν θα επιτρέψει» να κόβεται το ρεύμα σε όσους καταναλωτές δεν το πληρώσουν. Πληροφορίες αναφέρουν, επίσης, ότι η κυβέρνηση πρόκειται να αναστείλει την εφαρμογή του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης στο φυσικό αέριο για ηλεκτροπαραγωγή, ζήτημα το οποίο έχει θέσει και η Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας.
Σημαντικές προκλήσεις για την ελληνική αγορά ακινήτων, το 2012, προβλέπει έρευνα για ακίνητη περιουσία, αναφέροντας ότι ευκαιρίες θα μπορούσαν να εντοπιστούν σε προνομιούχες τοποθεσίες γραφειακών χώρων, με επαναδιαπραγματεύσεις ενοικίων, σε εμπορικά κέντρα και πάρκα και σε περίπτωση που ξεκινήσει η ανάπτυξη των ακινήτων του δημοσίου. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, το 2011, ήταν μία χρονιά ιστορικών χαμηλών επενδυτικών επιπέδων και μείωσης της δραστηριότητας εκμίσθωσης γραφειακών χώρων, ενώ οι έμποροι κατέγραψαν μειώσεις ενοικίων της τάξεως του 25- 30% τουλάχιστον. Κύριος παράγοντας στην αγορά γραφείων οι επαναδιαπραγματεύσεις μισθωμάτων.Περισσότερα Άρθρα...
