Παιγνίδι 2 δισ. ευρώ στην αγορά ακινήτων κυρίως στην Ελλάδα αλλά και πολλές βαλκανικές αγορές. Ήδη, συνεχείς επαφές μεταξύ κορυφαίων στελεχών των θυγατρικών της Eurobank και Alpha για τις επόμενες κινήσεις στην αγορά ακινήτων ξεκίνησαν απο τα μέσα της προηγούμενης εβδομάδας. Αν και οι τελικές αποφάσεις δεν πρόκειται να υλοποιηθούν πριν το 2012 εντούτοις η προεργασία έχει ξεκινήσει αφού και οι δύο όμιλοι έχουν σημαντική παρουσία (επιχειρηματική και περιουσιακή) στην αγορά ακίνητης περιουσίας και θα απαιτηθούν μία σειρά νομικών κινήσεων πχ αποσχίσεις κλάδων , μεταφορά ακινήτων κ.α προκειμένου να ολοκληρωθεί η συγχώνευση.

Η Eurobank κατέχει το 55% των μετοχών της Eurobank Properties που είναι εταιρεία επενδύσεων ακίνητης περιουσίας, με ενεργητικό 783 εκατ. ευρώ και ίδια κεφάλαια 683 εκατ. ευρώ. Επίσης, κατέχει το 10% των μετοχών της εταιρείας Lamda Development, που αναπτύσσει δραστηριότητες στον κλάδο ακίνητης περιουσίας και υποδομών, με ενεργητικό 1 δισ. ευρώ και ίδια κεφάλαια 400 εκατ. ευρώ. Και οι δύο είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αθηνών με χρηματιστηριακή αξία που υπολείπεται κατά 58% και 65% των ιδίων κεφαλαίων αντίστοιχα, λόγω της υποτίμησης των τιμών των μετοχών. Οι παραπάνω εταιρείες χρηματοδοτούν μεγάλο μέρος της δραστηριότητάς τους με δάνεια από την Eurobank (και όχι μόνο) και συμμετέχουν στη συνολική μόχλευση του ομίλου Eurobank, μαζί με άλλες εταιρείες του επιχειρηματία Σπύρου Λάτση (βασικού μετόχου της τράπεζας Eurobank και της Lamda Development). Τέλος, η Eurobank παρέχει διάφορες υπηρεσίες στην αγορά real estate, όπως τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων, αξιολόγηση επενδύσεων σε πράσινη ανάπτυξη, επαναδιαπραγμάτευση ενοικίων μέσω της εταιρείας Eurobank EFG Υπηρεσίες Ακινήτων.

Η Alpha Bank διαθέτει το 93% της εταιρείας Alpha Αστικά Ακίνητα, που ασχολείται με τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας της μητρικής της, την εκμίσθωση των ακινήτων της και την παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών. Εχει ενεργητικό 114 εκατ. ευρώ και ίδια κεφάλαια 111 εκατ. ευρώ. Επίσης, κατέχει το 97% της εταιρείας Ιονική Ξενοδοχειακή, ιδιοκτήτριας του ξενοδοχείου «Hilton» στην Αθήνα, με ενεργητικό 201 εκατ. ευρώ και ίδια κεφάλαια 117 εκατ.

Ο μεγάλος αριθμός αδιάθετων διαμερισμάτων στα βόρεια και στα νότια προάστια συμπιέζει περισσότερο τις τιμές των κατοικιών, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση εταιρείας συμβούλων. Το μεγάλο απόθεμα έρχεται να προστεθεί στο περιορισμένο ενδιαφέρον των αγοραστών εξαιτίας της έλλειψης χρηματοδότησης και των υψηλών επιτοκίων. Η μείωση φτάνει και το 35% τόσο στα ενοίκια όσο και στις τιμές πώλησης, ειδικά σε ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατομμυρίου, αν και τα επίσημα στοιχεία περιορίζουν τη μέση πτώση κοντά στο 5%. Οι τιμές στον Χολαργό ξεκινούν από τα 2.800 ευρώ και φτάνουν τα 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στα ίδια επίπεδα βρίσκονται στο Χαλάνδρι και στην Αγία Παρασκευή. Μεταξύ 2.900 και 3.500 ευρώ ανά τ.μ. κινούνται οι τιμές στα Βριλίσσια. Στου Παπάγου οι τιμές ξεκινούν από τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ. και φτάνουν μέχρι και 4.100 ευρώ. Όσο για τα νότια προάστια, οι τιμές ξεκινούν από τα 2.500 και ανεβαίνουν μέχρι τα 5.000 ευρώ ανά τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο, ενώ στην Ηλιούπολη κυμαίνονται μεταξύ των 2.400 και των 3.200 ευρώ/τ.μ.

Τεράστιο εύρος τιμών εντοπίζεται, ανάλογα με τη συνοικία, στη Γλυφάδα και στη Βούλα.Οι τιμές στη Γλυφάδα κινούνται μεταξύ των 3.000 και των 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη Βούλα ξεκινούν από τα 3.100 και φτάνουν μέχρι και τα 6.900 ευρώ/τ.μ. Τη μεγαλύτερη πτώση, όμως, εμφανίζουν οι τιμές στα καταστήματα. Οι αναλυτές υποστηρίζουν πως τα λουκέτα δεν περιορίζονται σε δευτερεύουσες περιοχές του εμπορικού ιστού, αλλά και σε κεντρικά σημεία όπως το Κολωνάκι και η Γλυφάδα. Στην αγορά υποστηρίζουν πως η πτώση των ενοικίων στα καταστήματα φτάνει το 42% στη Σόλωνος, το 32% στη Σταδίου και το 35% στο Μαρούσι. Ακόμα και η διοίκηση του Attica βρίσκεται σε συζητήσεις για αναπροσαρμογή του μισθώματος.