realestatenews.gr
Οι αλλαγές στην αγορά καταστημάτων
Οι ανακατατάξεις στο εμπόριο έχουν ήδη αντίκτυπο και στην χωροταξικό «χάρτη» των εμπορικών χώρων . Σύμφωνα με τις απόψεις κορυφαίων εμπόρων η αγορά εμπορικών καταστημάτων για πρώτη φορά στην διάρκεια των τελευταίων είκοσι χρόνων βρίσκεται σε φάση πλήρους αναδιάταξης καθώς:
-Ο αριθμός των κενών καταστημάτων αυξάνεται καθημερινά . Πρωταγωνιστές, μικρές επιχειρήσεις που αναστέλλουν την λειτουργία τους αλλά και μικρού και μεσαίου μεγέθους εμπορικές αλυσίδες οι οποίες προχωρούν σε αναδιάταξη των σημείων πώλησης τους. -Οι τιμές των ενοικίων ακόμα και σε πιάτσες υψηλής εμπορικής προβολής έχουν σταματήσει να αυξάνονται με τους ρυθμούς των προηγούμενων ετών ενώ ταυτόχρονα έχουν μειωθεί και τα ποσά για «αέρα» . Αντίθετα καταγράφεται πτώση η οποία μπορεί έως τον Δεκέμβριο να ξεπερνά το 20% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα. Παράλληλα , οι παράπλευροι δρόμοι σε κεντρικές πιάτσες απαξιώνονται.
-Η ζήτηση που προέρχεται από καινούργιες επιχειρήσεις βρίσκεται στο ναδίρ . Το ισοζύγιο , μεταξύ των επιχειρήσεων που ξεκίνησαν την λειτουργία τους και των αντίστοιχων που την διέκοψαν στις περισσότερες περιοχές της χώρας είναι αρνητικό.
-Οι νέες τάσεις που διαμορφώνονται στα καταναλωτικά πρότυπα και οι οποίες είναι ήδη έκδηλες δεν ευνοούν την ανάπτυξη εμπορικών δραστηριοτήτων που στοχεύουν στα μεσαία εισοδήματα καθώς η ζήτηση κατευθύνεται είτε σε πολύ ακριβά είτε σε πολύ φτηνά προϊόντα. Αυτό σύμφωνα με εκτιμήσεις , συνδικαλιστών εμπόρων , οδηγεί σε συρρίκνωση ολόκληρες εμπορικές πιάτσες οι οποίες στόχευαν στο συγκεκριμένο καταναλωτικό κοινό. Κλασσικό παράδειγμα θα πρέπει να θεωρηθούν αγορές όπως της Αγ. Μάρκου αλλά και της Κηφισίας (Χαλάνδρι και Ψυχικό) όπου ο αριθμός των κενών καταστημάτων έχει αυξηθεί κατακόρυφα στην διάρκεια του τελευταίου δωδεκαμήνου.
Το σήριαλ της επένδυσης στο Καβο Σίδερο της Κρήτης συνεχίζεται. Το μεσημέρι , κατατέθηκε ερώτηση στη Βουλή του Προέδρου της Κ.Ο. του ΣΥΡΙΖΑ, Αλ.Τσίπρα και του βουλευτή Μιχ. Κριτσωτάκη με θέμα ΤΟ ΣΚΑΝΔΑΛΟ ΤΗΣ ΜΟΝΗΣ ΤΟΠΛΟΥ.
Ίσως η σημερινή συγκυρία στην οποία καλείται να κινηθεί η αγορά ακινήτων είναι η πλεόν πολύπλοκη των τελευταίων τριάντα χρόνων. Η οικοδομή κινείται σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα, οι συναλλαγές έχουν βαλτώσει , οι τράπεζες εμφανίζονται απρόθυμες να χρηματοδοτήσουν , οι πολίτες εμφανίζονται διστακτικοί στο να επενδύσουν, και οι κατασκευαστές αρνητικοί στο να περιορίσουν τις τιμές. Αν σε όλα αυτά προσθέσει κανείς από την μία πλευρά την αβεβαιότητα που υπάρχει ως προς τις αλλαγές στη φορολογία αλλά και –ενδεχομένως - στην χωροταξία , τότε έχει μία καλή προσέγγιση της κατάστασης που επικρατεί στην αγορά κατοικίας και επαγγελματικών ακινήτων. Το ερώτημα επομένως που ανακύπτει είναι εύλογο: «μπορεί και πώς να αντιστραφεί η αρνητική πορεία ; ». Η απάντηση είναι θετική αλλά με ορισμένες παραδοχές. Η πρώτη και βασική παραδοχή είναι ότι θα πρέπει να σταματήσει η Κυβέρνηση να υπονομεύει ι την αγορά ακινήτων , αφού σε αντίθεση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές και τις ΗΠΑ, το πρόβλημα στην Ελλάδα είναι υπόθεση εσωτερικής αγοράς. Με απλά λόγια θα πρέπει όλοι οι συντελεστές της αγοράς –μεσίτες , κατασκευαστές , αγοραστές και πωλητές- να ξέρουν αν το ακίνητο αντιμετωπίζεται ως βασικός τομέας της ελληνικής οικονομίας ή ως μηχανισμός άντλησης εσόδων –φορολογικών και μη. Με τον τρόπο αυτό μπορεί να προγραμματίσου ν τις επιλογές τους και κυρίως να θέσουν τις προτεραιότητες τους. Η δεύτερη παραδοχή είναι να ξεκαθαρίσει όχι μόνο η πολιτική αλλά και ο ορίζοντας της. Σήμερα κανένας δεν γνωρίζει τι του ξημερώνει η επόμενη μέρα. Θα μπορούσε κάποιος να αντιπαραθέσει ότι «είναι θέμα υπομονής». Όμως , η υπομονή σε περιόδους οικονομικής μεγέθυνσης απλώς επιβραδύνουν την εξέλιξη των μεγεθών ενώ αντίθετα σε περιόδους κάμψης –όπως αυτή που ζούμε σήμερα- οδηγούν σε ακόμη μεγαλύτερη μείωση των επενδύσεων , σε ανεργία και σε συρρίκνωση του κύκλου εργασιών με ότι αυτό σημαίνει για την πορεία όλων των μακροοικονομικών μεγεθών της οικονομίας. Η τρίτη αλλά εξίσου σημαντική παραδοχή είναι αν και κατά πόσο θα υπάρξουν καινούργιες πολιτικές για την αγορά.
Ράλυ των ενοικίων κατοικιών καταγράφεται στο Λονδίνο , όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί 26,3% από τον Ιούνιο του 2009. Το ράλυ έχει ξεκινήσει τα δύο τελευταία χρόνια με αποτέλεσμα φετος –από τις αρχές του χρόνου να καταγράφεται αύξηση 7%, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης 0,2% τον Αύγουστο. Οι ακαθάριστες αποδόσεις βρίσκονται πλέν σε επίπεδα από 3,3% έως 3,6% στο κεντρικό Λονδίνο. Ένας από τους κύριους συντελεστές αυτού του γεγονότος είναι η διεθνής ζήτηση για κατοικίες στη βρετανική πρωτεύουσα. Μελέτες καταγράφουν τον διπλασιασμό του αριθμού των ενοικιαστών από την ΝΑ Ασία, ενώ σημαντική αύξηση καταγράφει και ο αριθμός των ενοικιαστών που πρέρχονται από ευρωπαϊκές χώρες. Εκτιμάται μάλιστα ότι το 60% των νέων ενοικιαστών προέρχεται από το εξωτερικό.Περισσότερα Άρθρα...
