realestatenews.gr
Κατοικία: Οι ευκαιρίες της επόμενης 5ετίας
Μετά την απομάκρυνση των αλλοδαπών από την αγορά κατοικίας στα μεγάλα αστικά κέντρα ένας νέος κίνδυνος έχει αρχίσει να κάνει την εμφάνιση του. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη ένα σημαντικό ποσοστό ανθρώπων που κατοικού στις δύο μεγάλες πόλεις της χώρας σχεδιάζει την μετακίνηση του ατην περιφέρεια.Με την ιδέα της επιστροφής από τα αστικά κέντρα στα χωριά φλερτάρουν περισσότεροι από 1,5 εκατ. πολίτες, αναζητώντας επαγγελματικές ευκαιρίες. Πρόκειται κυρίως για νέους ανθρώπους, υψηλού μορφωτικού επιπέδου οι περισσότεροι από τους οποίους είναι εν δυνάμει αγοραστικό κοινό για την αγορά κύριας κατοικίας. Μία τέτοια εξέλιξη θα επιφέρει θεαματικές αλλαγές στη δομή της ζήτησης για κύρια κατοικία καθώς από την μία πλευρά θα αποδυναμώσει τη ζήτηση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη (εκεί όπου βρίσκεται το μεγαλύτερο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών) ενώ από την άλλη θα ενισχύσει(αναλογικά λιγότερο) τη ζήτηση στη περιφέρεια.
Σύμφωνα με την έρευνα, αυτοί που θέλουν να φύγουν από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη απορρίπτουν το σημερινό πρότυπο απασχόλησης και επιλέγουν ένα νέο μοντέλο παραγωγής που τους εξασφαλίζει, όπως πιστεύουν, καλύτερη ποιότητα ζωής, ακόμα και με λιγότερα χρήματα. Το 87,9% λέει ότι θέλει να φύγει για να έχει καλύτερη ποιότητα ζωής, το79,5% για τους χαλαρούς ρυθμούς, το 77% για το χαμηλό κόστος διαβίωσης. Οσον αφορά τη μόρφωση του συγκεκριμένου πληθυσμού, το 25,4% έχει μεταπτυχιακό τίτλο σπουδών, το 43,5% έχει πανεπιστημιακή μόρφωση (ΑΕΙ - ΤΕΙ), το 17,1% είναι απόφοιτοι ΙΕΚ, το 8,2% είναι απόφοιτοι Λυκείου και το 1,2% Γυμνασίου. Βάσει της έρευνας, περίπου το 70% των ατόμων που επιθυμούν εγκαταλείψουν τη ζωή της πόλης και να πάνε στην ύπαιθρο διαθέτει υψηλότερη μόρφωση. Σχετικά με τις ηλικιακές ομάδες του συγκεκριμένου πληθυσμού, από 25 έως 29 ετών είναι το 10,6%, 30 έως 34 ετών το 21,2%, 35 έως 39 ετών το 25,5% και 40 έως 44 ετών το 12,9%. Παρατηρείται πως περισσότεροι από το 60% των ανθρώπων που θέλουν να επιστρέψουν στα χωριά είναι μεταξύ 28 και 40 ετών, δηλαδή στην πιο παραγωγική ηλικία της ζωής τους.
Η γεωγραφία της αγοράς κατοικίας στην Αττική ανατρέπεται άρδην . Κυρίαρχο χαρακτηριστικό των αλλαγών είναι ο κορεσμός περιοχών, οι οποίες μέχρι τις αρχές του 2000 συγκέντρωναν το σύνολο σχεδόν του αγοραστικού ενδιαφέροντος και της επενδυτικής δραστηριότητας και η ανάδειξη νέων αγορών που βρίσκονται σε ακτίνα 20-30 χιλιομέτρων από το κέντρο της πόλης και οι οποίες χαρακτηρίζονται είτε από την μεγάλη προσφορά ελεύθερης γης (οικοπέδων και παλαιών κτισμάτων) είτε από την αναβάθμιση των συγκοινωνιακών υποδομών. Σύμφωνα με μελέτη που αφορά το προφιλ της αγοράς ακινήτων στο νομό Αττικής, στην διάρκεια της τελευταίας οκταετίας, 14 νέες περιοχές έκαναν δυναμικά την είσοδο τους στην αγορά . Πρόκειται για τις περιοχές Ανω Λιόσια, Αρτέμιδα , Αχαρνές, Βάρη, Γέρακας , Γλυκά Νερά, Κορωπί , Μαρκόπουλο (Μεσόγεια), Νέα Μάκρη , Παιανία, Παλλήνη, Πικέρμι, Ραφήνα και Σπάτα . Οι περιοχές αυτές συγκέντρωσαν το 22% περίπου του συνόλου των συνολικών επενδύσεων σε κατοικίες στην Αττική απορροφώντας ένα σημαντικό ποσοστό της συνολικής ζήτησης. Διατυπώνεται μάλιστα η εκτίμηση ότι στις περιοχές αυτές προστέθηκαν τουλάχιστον 3.500.000 τετραγωνικά μέτρα κατοικίας δημιουργωντας νέα δεδομένα στην κατανομή του πληθυσμού αλλά και στο εμπορικό ιστό της Αττικής. Συγκεκριμένα , στην ίδια μελέτη υποστηρίζεται ότι στις περιοχές αυτές εγκαταστάθηκαν τουλάχιστον 200.000 νέοι κάτοικοι οι οποίοι θα είναι ο καταλύτης για την διαδικασία ανάδειξης νέων τοπικών αγορών. Ενδεικτικό , των νέων δεδομένων που έχουν προκύψει την περίοδο 2001-2008 στην αγορά ς της Αττικής θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι το απόθεμα κατοικίας στις περιοχές αυτές αυξήθηκε την περίοδο αυτή από 25% έως 50% περίπου. Οι τάσεις μάλιστα για τα επόμενα χρόνια είναι ανοδικές αφού στις λεγόμενες παραδοσιακές αγορές η έκρηξη της οικοδομικής δραστηριότητας είχε ως συνέπεια να απορροφηθεί το ήδη περιορισμένο απόθεμα ελεύθερης γης ενώ στον αντίποδα στις 14 αυτές περιοχές η προσφορά γης εξακολουθεί να είναι υψηλή . Το γεγονός αυτό σημαίνει ότι η οικοδομική έκρηξη στις συγκεκριμένες περιοχές συγκεντρώνει όλες τις προϋποθέσεις για να διατηρηθεί και τα επόμενα χρόνια σε αντίθεση με άλλες περιοχές οι οποίες φαίνεται ότι οδηγούνται σε κορεσμό αφού η ζήτηση θα καλύπτεται σε σημαντικό βαθμό από το ήδη διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών.Περισσότερα Άρθρα...
