Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Έτοιμη η προίκα

Η Αττικό Παράκτιο Μέτωπο αναμένεται να αποκτήσει εντός των ημερών 20 νέα ακίνητα, με την απαιτούμενη ΚΥΑ να έχει προωθηθεί προς υπογραφή στο υπουργείο Τουρισμού, ώστε στη συνέχεια να υπογραφεί από τον υπουργό Οικονομικών. Τα 18 ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Αττικό Παράκτιο Μέτωπο ανοίγουν το δρόμο για τη σταδιακή αξιοποίηση της «γραμμής» μήκους 45 χλμ., από το Φάληρο έως το Σούνιο. Πρόκειται για:

-Έκταση περίπου 58.600 τ.μ, στην Ανάβυσσο

- Τμήμα αιγιαλού, μήκους 1.000 μέτρων στο Μαύρο Λιθάρι στην Λεωφόρο Αθηνών - Σουνίου

- Έκταση και κτήρια συνολικής έκτασης περίπου 670.000 τ.μ. στην αλυκής Αναβύσσου Αττικής, με κτίσματα 67,5 - 61,0 και 171 τ.μ αντίστοιχα.

- Εκτάσεις, εκτός σχεδίου πόλης συνολικής έκτασης 9.220 τ.μ, στην Ανάβυσσο

- Έκταση, εκτός σχεδίου πόλης 8.860 τ.μ, κείμενη στον Άγιο Νικόλαο Αναβύσσου

- Έκταση 258.250 τ.μ, στην Λομβάρδα - Κρωπία Αττικής.

- Έκταση 327.000 τ.μ, στο Λαγονήσι που είναι μισθωμένη σε ιδιώτες

- Εκτάσεις, εκτός σχεδίου πόλης 156.000 τ.μ στην Βάρκιζα μεταξύ της παραλιακής οδού Αθηνών - Σουνίου και του αιγιαλού.

- Έκταση, εκτός σχεδίου πόλης 7.500 τ.μ, στη Βάρκιζα

- Έκταση, μη συμπεριλαμβανομένου του αιγιαλού επιφάνειας 500.000 τ.μ, στο Μικρό Καβούρι (πλαζ Βουλιαγμένης)

- Έκταση, μαζί με τα δικαιώματα νομής και κατοχής του αιγιαλού και της παραλίας, εκτός σχεδίου πόλης, 90.095 τ.μ στη Βούλα

- Έκταση με κτήρια εμβαδού 2.498,33 τ.μ, συνολικής έκτασης 62.275 τ.μ, στο Μεγάλο Καβούρι της Βούλας

- Ακίνητο 146.665 τ.μ,, εκτός σχεδίου πόλης, μαζί με κτήρια στην Ακτή Α΄ Αλιπέδου Βούλας. Στη συγκεκριμένη έκταση βρίσκονται εγκαταστάσεις πλαζ, κάμπινγκ και νυχτερινό κέντρο συνολικού εμβαδού 3.633 τ.μ.

- Έκταση 262.423 τ.μ,, εκτός σχεδίου πόλης, με κτίσματα στο ∆έλτα Φαλήρου - Φλοίσβο

- Έκταση 69.725 τ.μ. μαζί με τα δικαιώματα νομής και κατοχής του αιγιαλού και της παραλίας στον Άλιμο

- Έκταση 90.825 τ.µ. μαζί με τα δικαιώματα νομής και κατοχής του αιγιαλού και της παραλίας, στο Παλαιό Φάληρο

- Έκταση 20.420 τ.μ., μαζί με τα δικαιώματα νομής και κατοχής του αιγιαλού και της παραλίας στον Άλιμο (από ακτή Αλίμου έως όρια Αγ. Κοσμά).

- Τμήμα αιγιαλού 2.000 τ.μ., εκτός σχεδίου πόλης, στον Άγιο Κοσμά Γλυφάδας

- Έκταση 278.000 τ.μ. μαζί με τα δικαιώματα νομής και κατοχής του αιγιαλού και της παραλίας (από την οποία σε έκταση 29.555 τ.μ βρίσκεται αιγιαλός με θαλάσσια ζώνη 500 μ.), στην Γλυφάδα.

- Δημόσιο ακίνητο 176.161 τ.μ. στην Γλυφάδα από το Αθλητικό Κέντρο Αγίου Κοσμά μέχρι τα «Αστέρια» Γλυφάδας

 

 

Πότε έρχονται τα ραβασάκια του ΕΝΦΙΑ

Έχει ξεκινήσει η αντίστροφη μέτρηση για την έκδοση των εκκαθαριστικών ενός άλλου πολύ σημαντικού φόρου: του ΕΝΦΙΑ. Οι περίπου 7,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, φυσικά και νομικά πρόσωπα, θα κληθούν να πληρώσουν περίπου 3,2 δισεκατομμύρια ευρώ. Ο φόρος έχει αλλαγές σε σχέση με πέρυσι στον τρόπο υπολογισμού.

 

Οι αλλαγές που έγιναν στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από φέτος είναι οι εξής:

 

-Θα υπολογιστεί με βάση τις νέες τιμές ζώνης που ανακοινώθηκαν στα μέσα Ιουνίου.

 

-Διευρύνθηκε το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ.

 

-Διευρύνθηκε το όριο του τρίτου κλιμακίου από τα 1.000 στα 1.050 ευρώ.

 

-Αυξήθηκε το αφορολόγητο όριο για τον συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.

 

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα φορτωθούν στο taxisnet έως το τέλος Αυγούστου και ο φόρος θα πληρωθεί σε πέντε μηνιαίες δόσεις από τον Σεπτέμβριο έως και τον Ιανουάριο 2019.

 

Ο κύριος φόρος υπολογίζεται με συντελεστή ευρώ ανά τετραγωνικό κτίσματος με βάση την κλίμακα.Εκτός από τον κύριο ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται και συμπληρωματικός με βάση το άθροισμα της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων που διαθέτει κάθε φορολογούμενος (ο φόρος υπολογίζεται σε ατομική βάση). Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με αφορολόγητο 250.000 ευρώ και την  κλίμακα

370.000 νέες κατοικίες στα «πέτρινα χρόνια»

Παρά την κρίση κτίστηκαν περισσότερες από 370.000 νέες κατοικίες από τις αρχές του 2006 . Σύμφωνα με μελέτη που έχει στην διάθεση του το realestatenews.gr η οικονομική κρίση που άρχισε να εμφανίζεται στην αγορά από το φθινόπωρο του 2008 είχε ως αποτέλεσμα την επιτάχυνση της πτώσης στην κατασκευή νέων κατοικιών . Αποκαλυπτικό θα πρέπει να θωρηθεί το γεγονός ότι το 2009 προωθήθηκαν επενδύσεις που αντιπροσώπευαν 61940 κατοικίες έναντι 125 χιλιάδων κατοικιών το 2006· Η ίδια μελέτη αναφέρει ότι για το 2010 εκτιμάται ότι η οικοδομική δραστηριότητα θα σημειώσει αρνητικό ρεκόρ δεκαετίας με τις επενδύσεις στις να αφορούν σε λιγότερες από 60.000 νέες κατοικίες.

Εκατομμύρια έλληνες αποκλεισμένοι απο τις τράπεζες

"Κόκκινη κάρτα" δείχνουν οι τράπεζες σε εκατομμύρια οι οποίοι είτε έχουν μπεί στα κατάστιχα του ΤΕΙΡΕΣΙΑ είτε δεν πληρούν τα κριτήρια δανεισμού που έχουν θέσει. Σύμφωνα με τη σχετική οδηγία, οι δόσεις που πληρώνει ένας καταναλωτής κάθε μήνα στην τράπεζα δεν θα πρέπει να ξεπερνούν το 40% του εισοδήματός του. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι περισότερες απο τις αιτήσεις να απορρίπτονται για αυτό τον λόγο . Ένα στοιχείο που έχει γίνει αιτία απόρροψης αιτημάτων είναι ότι όλα τα αιτήματα γίνονται με βάση τη φορλογική δήλωση του αιτούντος η οποία πολλές φορές δεν περιλαμβάνει το σύνολο των ετήσιων εισοδηματων του. Για το 2010 και 2011 τα πράγματα θα γίνουν ακόμα πιο δύσκολα αφού ο περιορισμός των εισοδημάτων μισθωτών κατα 10-20% θα επιδεινώσει ακόμα περισσότερα την αναλογία εισοδήματος και δόσης δανείου. Στην κατηγορία αυτή θα πρέπει να προστεθούν και οι εκατοντάδες χιλιάδες έλληνες που βρίσκονται στον ΤΕΙΡΕΣΙΑ και οι οποίοι δεν έχουν δυνατότητα πρόσβασης στο τραπεζικό σύστημα .

Φεύγουν απο μαγαζιά και οι αλλυσίδες

Η κρίση οδηγεί τις επιχειρήσεις με ευρύ δίκτυο καταστημάτων σε αποφάσεις αναδιάταξης των καταστημάτων τους. ήδη τράπεζες, εταιρίες κινητής τηλεφωνίας , οικιακού εξοπλισμού ακόμα και ειδών ένδυσης και υποδησης προχωρούν σε αποφάσεις κλεισίματος καταστημάτων τα οποία χαρακτηρίζονται ως μη αποδοτικά. Το φαινόμενο δεν παρατηρείται μόνο στην αγορά της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, όπου το πρόβλημα είναι πιό έντονο αλλά και σε όλα τα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας.

Τελευταίο κρούσμα τη στρατηγικής αυτής η αλλυσίδα ηλεκτρικών ειδών ΕΙΚΟΝΑ -ΗΧΟΣ που ανακοίνωσε πριν απο λίγο ότι :" η δύσκολη οικονομική συγκυρία και η αποδυνάμωση της αγοραστικής δύναμης, η οποία έγινε ιδιαίτερα αισθητή στον κλάδο των ηλεκτρικών ειδών όπου δραστηριοποιείται η εταιρία, οδήγησαν την διοίκηση στην απόφαση να διακόψει την λειτουργία ενός εκ των δύο καταστημάτων που διατηρούσε στην περιοχή της Λάρισας και συγκεκριμένα του καταστήματος που βρίσκεται στην περιφερειακή οδό Λάρισας - Τρικάλων, καθώς οι πωλήσεις του καθιστούσαν αδύνατη την κάλυψη των άμεσων λειτουργικών του εξόδων. Επισημαίνεται ότι, οι πωλήσεις του συγκεκριμένου καταστήματος στη χρήση 1.1.-31.12.2009 ανήλθαν σε €1.287,87 χιλ (συμμετοχή 5,6% στο σύνολο των πωλήσεων της εταιρίας για τη χρήση 2009), ενώ, για το ίδιο διάστημα, οι δαπάνες ανήλθαν σε € 512,70 χιλ (39,8% επί των πωλήσεων). Για την περίοδο 1.1.-31.3.2010 οι πωλήσεις του καταστήματος διαμορφώθηκαν σε € 313,39 χιλ (συμμετοχή 6,8% στο σύνολο των πωλήσεων της εταιρίας για τη περίοδο του α' τριμήνου 2010) ενώ, για το ίδιο διάστημα, οι δαπάνες ανήλθαν σε € 113,00 χιλ (36,1% επί των πωλήσεων)."

Πρέπει να σημειωθεί ότι και άλλες αλλυσίδες αποσύρονται απο εμπορικά τους σημεία ακόμα και αν αυτά βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας. Για παράδειγμα η SATO αποσύρθηκε απο το κατάστημα που διατηρούσε στην οδό Ακαδημίας , η αλλυσίδα καλλυντικών SEPHORA έχει ήδη προσωρήσει σε ανασχεδιασμό των εμπορικών της σημείων ενώ πιο έντονο είναι το φαινόμενο στις αλλυσίδες αυτοκινήτων.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki