Στο -17% διαμορφώθηκε η μείωση στα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο τους πρώτους δύο μήνες το 2014 κυρίως λόγω μεγάλης πτώσης στην επαρχία Πάφου. Τον Φεβρουάριο κατατέθηκαν 311 πωλητήρια σε σύγκριση με 352 τον Φεβρουάριο του 2013. Τον Γενάρη η μείωση διαμορφώθηκε στο 22% ή στα 293 πωλητήρια έγγραφα. Πάντως, η Λευκωσία συνεχίζει σε θετικό πρόσημο και τον Φεβρουάριο, παρά τον μικρό αριθμό πράξεων. Τον Φεβρουάριο καταγράφηκε άνοδος 17% αφού κατατέθηκαν 69 πωλητήρια έγγραφα. Συνολικά το δίμηνο παρουσιάζει αύξηση 13%. Σε θετικό πρόσημο κινήθηκε και η Λεμεσός τον Φεβρουάριο καταγράφοντας αύξηση 14% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013. Για το δίμηνο κατατέθηκαν 175 πωλητήρια που ισοδυναμεί με μείωση 1%. Η Λάρνακα για το δίμηνο έκανε… break even αφού το δίμηνο πουλήθηκαν ακριβώς όσα ακίνητα και πέρσι. 102. Τον Φεβρουάριο πάντως, καταγράφηκε μείωση 25%. Στην επαρχία Αμμοχώστου, ο Φεβρουάριος ήταν σχετικά θετικός αφού τα 18 πωλητήρια που κατατέθηκαν αναλογούν σε αύξηση 20%. Το δίμηνο η μείωση είναι 3%. Σε αντίθετη πορεία με το 2013 κινείται η επαρχία Πάφου αφού η συνολική μείωση το δίμηνο ήταν 44%. Τον Φεβρουάριο κατατέθηκαν 79 πωλητήρια που αναλογούν σε μείωση 38%.

Η υπαγωγή στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξιών ακινήτων 3.000 περιοχών σε όλη την Ελλάδα από τα μέσα του 2020, πρόκειται να οδηγήσει σε μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις τους ιδιοκτήτες των εν λόγω περιοχών.

Πρόκειται για περιοχές και οικισμούς σε ολόκληρη την επικράτεια που ενώ είναι εντός σχεδίου δόμησης, παραμένουν για πολλά χρόνια εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, με αποτέλεσμα ο καθορισμός της φορολογητέας αξίας να γίνεται από τις κατά τόπους εφορίες βάσει των λεγόμενων συγκριτικών στοιχείων.

Οι περιοχές αυτές για πρώτη φορά θα αποκτήσουν τιμές ζώνης και αυτό σημαίνει ότι οι φόροι θα υπολογίζονται πλέον βάσει των νέων τιμών ζώνης, και όχι κατά προσέγγιση από τους εφόρους. Συγκεκριμένα, οι φόροι και τα τέλη που θα επιβαρυνθούν από την υπαγωγή στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξιών ακινήτων είναι οι εξής.

-Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).

-Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων θα ακολουθήσει την τιμή ζώνης αφού υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.

-Ο φόρος χρησικτησίας θα αυξηθεί και αυτός, καθώς υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.

-Ο φόρος ανταλλαγής συνένωσης οικοπέδων υπολογίζεται με συντελεστή 1,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

-Ο φόρος διανομής, ο οποίος αφορά συνένωση περιουσίας από έναν συνιδιοκτήτη ακινήτου και επιβάλλεται με συντελεστή 0,75% επί της αντικειμενικής αξίας.

-Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται σε αγοραπωλησίες ακινήτων πάνω στην αντικειμενική αξία των ακινήτων (για ακίνητα πριν το 2006).

-Ο δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης.

-Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, αποδίδεται στους δήμους και υπολογίζεται με συντελεστή από 0,25‰ – 0,35‰ (ανάλογα με τις αποφάσεις του κάθε δήμου) επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.

-Το τεκμαρτό εισόδημα κατοικίας. Οι τιμές ζώνης θα επηρεάσουν άμεσα το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει με βάση την επιφάνεια της κατοικίας όπου διαμένει ο φορολογούμενος.

-Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από μισθώματα τα το οποίο προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με συντελεστή 3%.

-Τα τέλη υπέρ του Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια και υπολογίζονται ως ποσοστά επί των αντικειμενικών αξιών των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.

-Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% επί της αντικειμενικής αξίας που επιβάλλεται στα ακίνητα που ανήκουν σε εξωχώριες (off shore) εταιρείες.

-Η εισφορά σε γη και χρήμα κατά την ένταξη στο σχέδιο πόλης.

-Ο συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας.

-Το τέλος μεταγραφής συμβολαίων.

-Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτου.

-Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτου.

-Ο φόρος δωρεάς ακινήτου.

-Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

-Τα πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτου.

-Τα πρόστιμα νέων αυθαιρέτων τα οποία συνδέονται επίσης με τις αντικειμενικές αξίες.