realestatenews.gr
Ποιές περιοχές θα κρατήσουν την "λάμψη" τους
Εάν από την κρίση βγήκε ένα θετικό αποτέλεσμα τότε αυτό είναι ότι :Υπάρχουν γειτονιές που εξακολουθούν να διατηρούν την λάμψη και τις τιμές τους και κυρίως να προσελκύουν αγοραστές. Πλάκα, Ψυχικό αλλά και Κεραμεικός είναι μερικά παραδείγματα περιοχών που επηρεάστηκαν λιγότερο από την κρίση. Το ερώτημα για αυτούς που θέλουν να αγοράσουν είναι προφανές : πως μπορώ να γνωρίζω ότι η περιοχή που επέλεξα θα εξακολουθήσει και στο μέλλον να είναι εξίσου ελκυστική;
Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας οι βασικές αιτίες για την υποβάθμιση μίας περιοχής συνδέονται κυρίως με το οικονομικό και κοινωνικό προφιλ των κατοίκων της. Υψηλά ποσοστά ανεργίας, ετερογενής εθνολογικά σύνθεση πληθυσμού και δραστική μείωση του εισοδήματος είναι οι τρείς προάγγελοι της υποβάθμισης. Που οδηγούν; Καταρχήν σε αύξηση της εγκληματικότητας και στην συνέχεια σε υποβάθμιση των συνθηκών ασφάλειας και του εξωτερικού περιβάλλοντος.
Υπάρχουν αναλυτές που υποστηρίζουν ότι η ύπαρξη μεγάλου αποθέματος αδιάθετων κατοικιών είναι ένα «σημάδι» για μελλοντική υποβάθμιση της περιοχής . Αυτό όμως –σε αντίθεση με το εξωτερικό-δεν φαίνεται να ισχύει στην ελληνική πραγματικότητα. Περιοχές των βορείων προαστίων με μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών εξακολουθούν να είναι ελκυστικές και να διατηρούν τις «αποστάσεις ασφαλείας» στο επίπεδο των τιμών τους. Η αιτία; Τα χαμηλά ποσοστά εγκληματικότητας και οι παροχές που προσφέρουν στους κατοίκους τους, υποστηρίζουν οι κοινωνιολόγοι οι οποίοι θεωρούν «ότι το όνομα μίας περιοχής συνδέεται περισσότερο με κοινωνικά χαρακτηριστικά απ΄ ότι με οικονομικά
«Η περιοχή του Χαλανδρίου , στην οποία η ύπαρξη μεγάλου αριθμού αδιάθετων κατοικιών δεν έχει αυξήσει το κίνδυνο υποβάθμισης ο οποίος εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά χαμηλός», λέει πανεπιστημιακός «οι ελεύθεροι χώροι, οι οργανωμένες αγορές , το επίπεδο των σχολείων αλλά και η ομοιογενής σύνθεση του πληθυσμού είναι στοιχεία που συμβάλλουν στην διατήρηση του επιπέδου της αγοράς»
Αυτό όμως που θα αποτελέσει στα επόμενα χρόνια το βασικό συστατικό της υποβάθμισης των αγορών είναι η εγκληματικότητα. Σύμφωνα με έρευνες που έχουν στις ΗΠΑ η αύξηση των κατασχέσεων σε ποσοστό 3% έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση της εγκληματικότητας κατά 7% . Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι το «κλειδι» για μία πετυχημενη επένδυση είναι όχι τόσο αν αγοράζουν όσο αν θέλουν να αγοράσουν.
Αντιδρούν στην κατάργηση του δικαιώματος για δόμηση στα 4 στρέμματα στις περιοχές NATURA οι μεσίτες οι οποίοι επισημαίνουν ότι υπο το καθεστώς αυτό βρίσκεται το 22% της ελληνικής γης . Παράλληλα τονίζουν ότι οι ρυθμίσεις οδηγούν στην απαξίωση εμπράγματων δικαιωμάτων 300.000 ιδιοκτητών με αποτέλεσμα να προκαλείται μείζον κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα. Συγκεκριμένα οι μεσίτες υποστηρίζουν ότι:
Η κατακόρυφη πτώση του τζίρου σε αυτοκίνητα και χονδρεμπόριο είναι προάγγελος λουκέτων και αύξηση της προσφοράς εμπορικών χώρων. Συγκεκριμένα μείωση κατά 42,9% παρουσίασε το πρώτο τρίμηνο του έτους ο τζίρος στο σύνολο του κλάδου των αυτοκινήτων, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο πέρυσι και έναντι μείωσης 7,3% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2010 προς το 2009. Αυτό προκύπτει απο τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Ελληνική Στατιστικη Αρχή. Σύμφωνα με αυτά ο τζίρος στο Εμπόριο Αυτοκινήτων του πρώτου τριμήνου του 2011, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο Δείκτη του πρώτου τριμήνου του 2010, παρουσίασε μείωση κατά 48,7%, έναντι μείωσης 8,4% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2010 προς το 2009. Ο τζίρος στον κλάδο των Αυτοκινήτων του πρώτου τριμήνου του 2011, σε σύγκριση με το Δείκτη του τέταρτου τριμήνου του 2010, παρουσίασε μείωση κατά 4,5%, έναντι μείωσης 8,7% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2010. Τέλος ο τζίρος στο Εμπόριο Αυτοκινήτων του πρώτου τριμήνου του 2011, σε σύγκριση με το Δείκτη του τέταρτου τριμήνου του 2010, εμφάνισε μείωση κατά 1,2%, έναντι μείωσης 4,8% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2010. Επίσης μείωση 11,4% σημείωσε ο τζίρος στο χονδρικό εμπόριο το πρώτο τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 και ενώ κατά την αντίστοιχη σύγκριση των ετών 2010 προς το 2009 είχε σημειωθεί άυξηση 5,2% σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής. Το πρώτο τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2010 ο τζίρος στο χονδρικό εμπόριο μειώθηκε 11,8% έναντι μείωσης 8,4% κατά την ίδια σύγκριση πέρυσι
Δεν περιλαµβάνεται το γήπεδο µπάσκετ του Παναθηναϊκού ούτε το πολυλειτουργικό κέντρο του ∆ήµου αθηναίων στο πρόγραµµα της ∆ιπλής ανάπλασης (γήπεδο του ΠAO και ανάπλαση της Λεωφόρου Aλεξάνδρας).
Σε απόγνωση βρίσκονται χιλιάδες επαγγελματίες της οικοδομής . Κατασκευαστές, μηχανικοί αλλά και επιχειρήσεις οικοδομικών υλικών βλέπουν τις δραστηριότητες τους να κινούνται στα επίπεδα της δεκαετίας του ΄70 και την Κυβέρνηση να μη κάνει τίποτε για να ανατρέψει αυτό το ζοφερό κλίμα. Ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στις κατασκευές, το α΄ τετράμηνο του 2011 υποχώρησε κατά 39,3%, το μεγαλύτερο ποσοστό των τελευταίων ετών. Ερχεται βέβαια να προστεθεί στο -31,4% του 2009 και στο -27,4% πέρυσι. Μάλιστα, στο σύνολο των ιδιωτικών κατασκευών η πτώση είναι 26,7%, ενώ ειδικά για την κατοικία ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών υποχωρεί κατά 52,8%! Σε ό,τι αφορά τους μήνες εξασφαλισμένης παραγωγής στις κατασκευές, στο σύνολο των κατασκευών οι μήνες αυτοί είναι 12,9 τον Απρίλιο όταν το 2009 ήταν 15,9 μήνες. Στον τομέα των κατοικιών υπαρχει μόλις 4,9 μήνες εξασφαλισμένης παραγωγής από 8,3 μήνες το 2010. Οι προσδοκίες απασχόλησης για τους 3-4 επόμενους μήνες υποχωρούν στο -68,5% για το σύνολο των κατασκευών, ενώ στις κατοικίες το ποσοστό είναι -78,3%. Η ανεργία δηλαδή βρίσκεται στο ζενίθ κι έχει ξεκινήσει από το 2008 (-32,6%), το 2009 έφτασε το -60,9% και πέρυσι το -60,3%. Επίσης η παραγωγή τσιμέντου σε όγκο, στο σύνολο των κατασκευών υποχώρησε -27,3 στο τρίμηνο. Για τους πολιτικούς μηχανικούς καθώς στο σύνολο του κλάδου οι αμοιβές υποχώρησαν -7,8%, ενώ για την επίβλεψη εργασιών σε νέες οικοδομές η πτώση είναι -49,1%.Περισσότερα Άρθρα...
