Παρελθόν αποτελεί το σχέδιο για την δημιουργία της Αθηναϊκής Ριβιέρας, που είχε αποτελέσει προγραμματική δήλωση του πρώην πρωθυπουργού, κ. Αντώνη Σαμαρά το 2012, καθώς τα «φιλέτα» του παράκτιου μετώπου επιστρέφουν στην ΕΤΑΔ και μέσω αυτής θα βρίσκονται υπό τον έλεγχο του μετόχου της, ΤΑΙΠΕΔ.

Σε συνέχεια πρόσφατης νομοθετικής ρύθμισης για την απορρόφηση της εταιρίας ειδικού σκοπού Παράκτιο Μέτωπο ΑΕ από την ΕΤΑΔ, στην κατεύθυνση της δημιουργίας ενός νέου φορέα, ο οποίος «θα έχει σκοπό την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας προς όφελος και με γνώμονα το δημόσιο συμφέρον», κοινή απόφαση του υπουργού Οικονομίας, κ. Γιώργου Σταθάκη και της αναπληρώτριας υπουργού Οικονομικών, κυρίας Νάντιας Βαλαβάνη, που δημοσιεύθηκε την Πέμπτη στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ορίζει την ΕΤΑΔ ως διάδοχο της απορροφούμενης εταιρίας.

«Τυχόν δίκες της απορροφόμενης εταιρείας συνεχίζονται από την απορροφώσα εταιρεία, ως καθολική διάδοχό της, χωρίς καμία άλλη διατύπωση, μη επερχόμενης βίαιης διακοπής τους» σημειώνεται στην απόφαση και αναφέρεται ότι η ΕΤΑΔ θα εκδόσει ισολογισμό μετασχηματισμού της Παράκτιο Μέτωπο με ημερομηνία αναφοράς την 21η Μαρτίου 2015. Βάσει της απόφασης, οι 29 υπάλληλοι της Παράκτιο Μέτωπο θα μεταφερθούν στην ΕΤΑΔ, η οποία θα αναλάβει την μισθοδοσία τους.

«Φιλέτα» τροϊκανού ενδιαφέροντος

Για τα ακίνητα του Παράκτιου Μετώπου υπήρξε σοβαρή έριδα μεταξύ του πρώην υπουργείου Ανάπτυξης και του ΤΑΙΠΕΔ, καθώς το τελευταίο, υπό την πίεση της Τρόικας, έθετε διαρκώς προσκόμματα στην προσπάθεια οργάνωσης και λειτουργία της Παράκτιο Μέτωπο ΑΕ ήδη από το Φθινόπωρο του 2012.

Μάλιστα, ο τότε αντιπρόσωπος του ΔΝΤ στην Ελλάδα κ. Μπομπ Τράα είχε ανοιχτά εκδηλώσει την αντίθεσή του για την δημιουργία εταιρείας ειδικού σκοπού, επικαλούμενος νομικά προβλήματα κατά την διάρκεια της πρώτης σχετικής συνάντησης το 2012. Όταν η Αθήνα απέδειξε την ανυπαρξία νομικών προβλημάτων, ο κ. Τράα επικαλέστηκε πολιτικά προβλήματα, όπως η δημιουργίας «σύγχυσης» στη διεθνή επενδυτική κοινότητα από την αλληεπικάλυψη αρμοδιοτήτων μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και της Παράκτιο Αττικό Μέτωπο.

Τελικά, τα ελληνικά επιχειρήματα έπεισαν τους δανειστές, οι οποίοι ναι μεν έπαψαν να θέτουν ζητήματα, όπως πίεσαν και πέτυχαν νομοθετική ρύθμιση που εξουσιοδοτεί τη διυπουργική επιτροπή Αποκρατικοποιήσεων να αφαιρεί τμήματα από το παράκτιο μέτωπο υπέρ του ΤΑΙΠΕΔ.

Άλλωστε, παροιμιώδης ήταν και η κωλυσιεργία του υπουργείου Οικονομικών να συνυπογράψει την μεταβίβαση των «φιλέτων» της παραλίας στην Παράκτιο Μέτωπο, καθώς, όπως αποδείχθηκε, τα προόριζε για το ΤΑΙΠΕΔ.

Συνεχείς «τρικλοποδιές»

Μάλιστα, όπως είχε αποκαλύψει «Το Βήμα» τον Ιούνιο του 2014, η διυπουργική επιτροπή μεταβίβασε εν αγνοία των περισσότερων μελών της επίμαχα ακίνητα στο ΤΑΙΠΕΔ αντί της Παράκτιο Μέτωπο, ακυρώνοντας το σχέδιο για την Αθηναϊκή Ριβιέρα.

Μάλιστα, η αντίδραση της αποκάλυψης ήταν τόσο μεγάλη, που για πρώτη φορά μετά την ακύρωση της μεταβίβασης της ΕΥΔΑΠ στο ΤΑΙΠΕΔ από το Συμβούλιο της Επικρατείας, εκδόθηκε νέα απόφαση της διυπουργικής επιτροπής που ακύρωνε την μεταφορά των ακινήτων στο ΤΑΙΠΕΔ, κατά παράβαση της σχετικής ρήτρας του Μνημονίου περί του μη αναστρέψιμου χαρακτήρα της μεταβίβασης ιδιωτικής περιουσίας του δημοσίου στο Ταμείο.

Τελικά, το Φθινόπωρο του 2014 εκδόθηκαν οι υπουργικές αποφάσεις με τις οποίες μεταβιβάστηκαν σημαντικά ακίνητα στην Παράκτιο Μέτωπο, το σχέδιο για το οποίο στη συνέχεια δέχθηκε πλήγμα, έπειτα από την απόρριψη της Κομισιόν στο αίτημα της Αθήνας για την χρηματοδότηση της ανάπλασης του Φαλήρου. Έναν μήνα αργότερα η Βουλή διαλύθηκε.

Οι αντιθέσεις του ΣΥΡΙΖΑ

Ο ΣΥΡΙΖΑ ήταν αντίθετος στην Παράκτιο Μετώπο. Σε ερώτηση που είχαν καταθέσει βουλευτές του, με επικεφαλής την νυν αναπληρώτρια υπουργό Οικονομικών τον Οκτώβριο του 2014, χαρακτήριζαν την εταιρία ως «Ταµείο Ξεπουλήµατος της ιδιωτικής και της δηµόσιας περιουσίας του Δηµοσίου, έξω από κάθε πολεοδοµικό και χωροταξικό περιορισµό, µε δόµηση εκατομμυρίων τ.μ. και αποδόµηση κάθε περιβαλλοντικής προστασίας».

Σύμφωνα με τον καινούριο νόμο, στον νέο φορέα, στον οποίο θα συγκεντρωθούν ΤΑΙΠΕΔ, ΕΤΑΔ και Παράκτιο Μέτωπο, «τα έσοδα που θα προκύπτουν θα αξιοποιούνται κυρίως για τη χρηματοδότηση της κοινωνικής πολιτικής του κράτους και τη στήριξη της κοινωνικής ασφάλισης, όπως ειδικότερα θα προβλέπεται στον ιδρυτικό του νόμο». Κατά πληροφορίες, η συγκεκριμένη διάταξη θεωρήθηκε ως μονομερής και μάλλον «εχθρική» ενέργεια από την Τρόικα.

Ανατροπή και στο Φάληρο

Στο μεταξύ, σύμφωνα με απάντηση του αναπληρωτή υπουργού Περιβάλλοντος, κ. Γιάννη Τσιρώνη σε ερώτηση βουλευτών της αντιπολίτευσης για το μεγάλο σχέδιο της ανάπλασης του Φαλήρου, «η νέα πολιτική ηγεσία θα αλλάξει τον σχεδιασμό με κατεύθυνση αφ' ενός της διατήρησης του δημοσίου χαρακτήρα του χώρου και της βιώσιμης ανάπτυξης με ήπιες χρήσεις γης πολιτισμού και αναψυχής και αφ'ετέρου την επαναδημιουργία οικολογικού πάρκου, σύμφωνα με προγενέστερες προτάσεις».

«Με τον επανασχεδιασμό θα εξασφαλίζεται η αντπλημμυρική προστασία των δήμων Μοσχάτου και Καλλιθέας και θα εξεταστούν οι κυκλοφοριακές ανάγκες της περιοχής. Το έργο θα χρηματοδοτηθεί ως έργο ολοκληρωμένης ανάπτυξης» σημειώνεται, αν και γίνεται η παραδοχή ότι «η χρηματοδότηση για την υλοποίηση του έργου δεν εξασφαλίστηκε».

Πάντως, σύμφωνα με πηγές κοντά στην υπόθεση, από την συγκεκριμένη διατύπωση δεν διαφαίνεται κάποια σημαντική διαφοροποίηση, καθώς το σχέδιο του ιταλού αρχιτέκτονα, Ρέντζο Πιάνο κινείται σε παρόμοια κατεύθυνση.

ΠΗΓΗ: ΤΟ ΒΗΜΑ

Προσοχή ! Πρίν επιλέξετε μεταξύ καινούργιου και μεταχειρισμένου σπιτιού υπολογίστε την διαφορά στο κόστος γιατί η στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος στα μεταχειρισμένα έχει διαμορφώσει νέα δεδομένα στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με στοιχεία που επεξεργάστηκε το realestatenews.gr και αφορούν σε μεταβιβάσεις που έγιναν στην διάρκεια της προηγούμενης χρονιάς η "ψαλίδα" των τιμών μεταξύ καινούργιων και μεταχειρισμένων έχει μειωθεί κατα 7 ποσοστιαίες μονάδες και εκτιμάται ότι η τάση αυτή επιταχύνεται και αυτή την χρονιά. Η επεξεργασία των στοιχείων προέρχεται απο ένα σταστιτικό δείγμα μεταβιβάσεων που έγιναν σε ολόκληρη την Ελλάδα και αποκαλύπτει ότι ο ρυθμός υποχώρησης των τιμών στα νέοκτιστα σπίτια είναι πιο ταχύς σε σύγκριση με τα μεταχειρισμένα. Αναλυτικά:

-Στην διάρκεια του δωδεκαμήνου καταγραφηκε υποχώρηση των τιμών στα νεόκτιστα διαμερίσματα που κινείται στα επίπεδα του 9,5% περίπου.

-Οι τιμές των μεταχειρισμένων "μεγάλης" ηλικίας την ίδια περίοδο υποχώρησαν στα επίπεδα του 2,5% .

Η εξέλιξη αυτή είχε ως αποτέλεσμα στις αρχές της περιόδου η μέση τιμή των μεταχειρισμένων να ήταν το 65% της τιμής του καινούργιου και στο τέλος του δωδεκαμήνου να είναι το 70%. Η συμπεριφορά αυτή είναι, σύμφωνα με τις απόψεις παρατηρητών το αποτέλεσμα της αύξησης της ζήτησης στα μεταχειρισμένα καθώς προσφέρουν την δυνατότητα στον αγοραστή να περιορίσει το κόστος της αγοράς. Η πραγματικότητα όμως μπορεί να αποδεικτεί εντελώς διαφορετική αφού -ειδικά στα σπίτια ηλικίας άνω των 30 ετών- το κόστος αποκατάστασης μπορεί να είναι σημαντικά υψηλό με αποτέλεσμα η εκταμίευση που θα υποχρεωθεί ο αγοραστής να προσεγγίζει τα επίπεδα του καινούργιου ή ενός άλλου μεταχειρισμένου μικρότερης ηλικίας. Έτσι η ανάγκη για πλήρη τεχνικό έλεγχο με την παράλληλη σύνταξη ενός προϋπολογισμού των επισκευών μπορεί να αποδεικτεί σωτήριο για το πορτοφόλι του υποψήφιου αγοραστή.