Απο τις δηλώσεις του φόρου υπεραξίας θέλουν να βγάλουν τις νέες αντικειμενικές! Μπορεί να ακούγεται απίστευτο αλλά στο μυαλό των επικεφαλής του υπουργείου Οικονομικών οριμάζει αυτή η ιδέα. Κοντολογίς , θα προσπαθήσουν να βγάλουν αξίες απο στατιστικό δείγμα που δεν ξεπερνά τα 20.000 ακίνητα το χρόνο. Αποτέλεσμα; Αν τελικά προκριθεί η μέθοδος αυτή τουλάχιστον στα 2/3 των ζωνών δεν θα υπάρχουν τιμές για σύγκριση.

Σύμφωνα λοιπόν με τις νέες "ιδέες" που ξεφυτρώνουν ,  το υπουργείο Οικονομικών θα χρησιμοποιεί τα στοιχεία από τις μεταβιβάσεις των ακινήτων που θα καταγράψει για να χρησιμοποιηθούν στη συνέχεια για την εξίσωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές.

Υπενθυμίζεται ότι η κυβέρνηση έχει συμφωνήσει με την τρόικα να διατηρήσει «παγωμένες» έως το 2016 τις υφιστάμενες τιμές στα ακίνητα, λόγω των αρνητικών συνθηκών που επικρατούν στον χώρο της κτηματαγοράς. Μια πρώτη απόπειρα εφαρμογής του μέτρου που επιχειρήθηκε παλιότερα με το νέο σύστημα της αυτόματης αναπροσαρμογής των τιμών οδήγησε σε εντελώς λανθασμένα συμπεράσματα. Το σύστημα έδειχνε ότι θα πρέπει να γίνουν μεγάλες μειώσεις, έως και 40%, στα ακίνητα που βρίσκονται στα ακριβά προάστια της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, εξαιτίας του γεγονότος ότι στις περιοχές αυτές οι αντικειμενικές είναι σήμερα σε αδικαιολόγητα υψηλά επίπεδα. Οι στρεβλώσεις αυτές ανάγκασαν τους επιτελείς του υπουργείου Οικονομικών να «ανακρούσουν πρύμναν» και να περιμένουν τη μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3% και την ταυτόχρονη επιβολή του φόρου υπεραξίας για τη δημιουργία μιας αντιπροσωπευτικής «τράπεζας αξιών».

Για να συνταχθεί πλέον συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να προσκομίσει πιστοποιητικό εξόφλησης όλων των φορολογικών υποχρεώσεων της τελευταίας πενταετίας για τα ακίνητα. Το υπουργείο Οικονομικών με εγκύκλιο του απαιτεί για την αποδοχή κληρονομιάς πιστοποιητικό εκπλήρωσης όλων των φορολογικών υποχρεώσεων της τελευταίας πενταετίας για τα ακίνητα. Το πιστοποιητικό αυτό, όπως αποκαλύπτει το Capital, χρειάζονταν μόνο στη μεταγραφή των πράξεων αποδοχής κληρονομιάς.

Διαβάστε τη σχετική εγκύκλιο.

1. Στην παράγραφο 6 του άρθρου 2 της ΠΟΛ.1279/30.12.2013 απόφασης προστίθεται δεύτερο εδάφιο ως εξής: «Το πιστοποιητικό του άρθρου 54Α μνημονεύεται και επισυνάπτεται και στις συμβολαιογραφικές πράξεις αποδοχής κληρονομιάς.» Η διάταξη της παραγράφου αυτής εφαρμόζεται για τις συμβολαιογραφικές πράξεις αποδοχής κληρονομιάς που καταρτίζονται από την ημερομηνία δημοσίευσης της παρούσας στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 2. Στην ΠΟΛ.1279/30.12.2013 απόφαση προστίθεται άρθρο 6 και το άρθρο 6 της απόφασης αυτής αναριθμείται σε 7, ως εξής: «Άρθρο 6 1. Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες απαιτείται η μνημόνευση και επισύναψη ή η προσκόμιση πιστοποιητικού του άρθρου 1 της παρούσας απόφασης του Γ.Γ.Δ.Ε. και ο αιτών έχει ανεξόφλητες οφειλές από διαφορετικές πηγές, συμπεριλαμβανομένου του φόρου ακίνητης περιουσίας, τις οποίες έχει ρυθμίσει, υποβάλλει αίτηση και χορηγείται το πιστοποιητικό σύμφωνα με τα υποδείγματα 1 ή 2 κατά περίπτωση της παρούσας και το πιστοποιητικό χορηγείται από τον αρμόδιο Προϊστάμενο Δ.Ο.Υ. Προκειμένου να χορηγηθεί το πιστοποιητικό αυτό ακολουθείται η πιο κάτω διαδικασία: α) αφού διαπιστωθεί από το τμήμα Συμμόρφωσης και σχέσεων με τους φορολογούμενους ότι το ακίνητο ή το δικαίωμα επί ακινήτου περιλαμβάνεται με τα ίδια στοιχεία στη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας για όσα έτη αιτείται το πιστοποιητικό, υπολογίζεται ο επιμεριστικά αναλογών φόρος ακίνητης περιουσίας ανά έτος, ο οποίος αναγράφεται στο υπόδειγμα 4, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσης, με τα λοιπά στοιχεία της βεβαίωσης του φόρου. Στο ίδιο υπόδειγμα αναγράφεται το σύνολο των αναλογούντων κύριων φόρων ακίνητης περιουσίας, που αφορούν ακίνητα για τα οποία ο φορολογούμενος έχει ήδη λάβει πιστοποιητικό αρ. 54Α του ν. 4174/2013, καθώς και το σύνολο του κύριου φόρου που πρέπει να καταβληθεί, προκειμένου να χορηγηθεί το οικείο πιστοποιητικό. β) το τμήμα εσόδων της Δ.Ο.Υ. αναγράφει το υπόλοιπο του κυρίου φόρου, που πρέπει να καταβληθεί, τις προσαυξήσεις επ’ αυτού, το συνολικό ποσό και τα στοιχεία του χρέους προς καταβολή. γ) μετά την εξόφληση του ποσού επισυνάπτονται στην αίτηση χορήγησης του πιστοποιητικού το συμπληρωμένο Υπόδειγμα 4 της παρούσας καθώς και φωτοτυπίες του ηλεκτρονικού αποδεικτικού καταβολής ή του διπλοτύπου είσπραξης. Μέχρι την έναρξη της εφαρμογής του ηλεκτρονικού αποδεικτικού καταβολής από τη ΔΗΛΕΔ, η εξόφληση του ποσού πραγματοποιείται στη Δ.Ο.Υ.

2. Για τη χορήγηση πιστοποιητικού της παραγράφου 4 του άρθρου 54Α του ν. 4174/2013 απαιτείται η υποβολή αίτησης από το φορολογούμενο σύμφωνα με το συνημμένο υπόδειγμα 5. Ο τύπος και το περιεχόμενο του πιστοποιητικού έχουν ως το συνημμένο υπόδειγμα 6 το οποίο, μαζί με το υπόδειγμα 5, αποτελούν αναπόσπαστα μέρη της παρούσας. Για τη διαδικασία χορήγησης του πιστοποιητικού ακολουθείται ανάλογα η παράγραφος 1 του παρόντος.

3. Για αποβιώσαντα, το πιστοποιητικό του άρθρου 54Α του ν. 4174/2013, χορηγείται χειρόγραφα από τον Προϊστάμενο της αρμόδιας για τη φορολογία εισοδήματος Δ.Ο.Υ. του οικείου έτους του αποβιώσαντος, μετά από αίτηση του νομιμοποιούμενου κληρονόμου του.

4. Δεν ακολουθείται η διαδικασία της παρ. 2 του άρθρου 4 της παρούσας απόφασης του ΓΓΔΕ στην περίπτωση που τα τετραγωνικά μέτρα του κτίσματος αναγράφονται στη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας στρογγυλοποιημένα είτε προς τη μεγαλύτερη είτε προς τη μικρότερη μονάδα.

5. Ο συμβολαιογράφος πριν από τη σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου δύναται να αντιπαραβάλει το προσκομιζόμενο από το φορολογούμενο με το εκδοθέν αναρτημένο στο διαδίκτυο πιστοποιητικό και υποχρεούται να δηλώσει την οριστικοποίησή του από τη μνημόνευση