Από την αρχή του χρόνου έχουν «παγώσει» οι αγοραπωλησίες ακινήτων ενώ οι... συμβολαιογράφοι απέχουν από τα καθήκοντά τους. Σύμφωνα με το νόμο, από 01.01.2014, όποιος διενεργεί αγοραπωλησία ακινήτου, θα πρέπει να αφαιρεί την τιμή πώλησης του ακινήτου από την τιμή αγοράς. Αν η τιμή πώλησης είναι μεγαλύτερη της τιμής αγοράς τότε προφανώς ο πωλητής κερδίζει χρήματα, έχει υπεραξία η πράξη του, ως εκ τούτου η υπεραξία αυτή φορολογείται με 15% και αποδίδεται ο φόρος στο κράτος Εντούτοις, παρά τις διευκρινίσεις του Υπουργείου Οικονομικών, υπάρχουν ακόμα γκρίζες ζώνες, οι οποίες έχουν προκαλέσει αντιδράσεις, ενώ έχουν οδηγήσει και τους συμβολαιογράφους σε αποχή μέχρι να ξεκαθαριστούν όλες οι λεπτομέρειες. Παρά το γεγονός ότι έχουν εκδοθεί οι σχετικές εγκύκλιοι, το πρόβλημα ουσιαστικά εστιάζεται στον υπολογισμό της αξίας κτήσης και στο πως και ποιος πιστοποιεί το ποσό της υπεραξίας και φυσικά τον προς απόδοση φόρο. Για παράδειγμα, όπως αναφέρουν φοροτεχνικοί, όταν ένα ακίνητο αγοράστηκε πέρσι 10 ευρώ και πουλήθηκε φέτος 15 ευρώ, είναι προφανές ότι τα 5 ευρώ υπεραξία είναι σχεδόν απόλυτα η βεβαιωμένη υπεραξία του ακινήτου, εκτός των άλλων και λόγο του πολύ μικρού πληθωρισμού. Το πρόβλημα όμως υπάρχει όταν κάποιο ακίνητο αγοράστηκε πριν από 30 ή και 50 χρόνια αλλά και όταν έγινε γονική παροχή. Η πολυπλοκότητα του συστήματος έχει προκαλέσει «έμφραγμα» στην αγορά καθώς όλοι αυτοί οι τρόποι κτήσεως κάνουν εξαιρετικά δύσκολη την πιστοποίηση της τιμής κτήσης πέραν από κάθε αμφιβολία.

Επιπλέον ακόμη και αν κάποιος βρει πέραν από κάθε αμφιβολία την αξία κτήσης του ακινήτου το 1975, θα πρέπει να υπολογίσει τη η σημερινή τιμή σε ευρώ όταν 40 χρόνια πριν λάβουμε υπόψη το διαφορετικό νόμισμα όπως και τον διαφορετικό πληθωρισμό. Επιπλέον, στα προβλήματα εντάσσεται και το ζήτημα της πιστοποίησης και της ανάληψης της ευθύνης, η οποία αυτή τη στιγμή βαρύνει τους συμβολαιογράφους. Οι οποίοι με τη σειρά τους προχώρησαν σε αποχή, επικαλούμενοι το γεγονός ότι δεν έχουν τα εργαλεία να υπολογίσουν το φόρο ούτε σαφείς οδηγίες για να αναλάβουν την ευθύνη αυτή της εύρεσης και απόδοσης του φόρου υπεραξίας σε μια πράξη επί ακινήτων Σύμφωνα με φοροτεχνικούς, προκύπτει ανάγκη νομοθετικής παρέμβασης, ενώ πολλοί είναι εκείνοι που ζητούν από το Υπουργείο να επαναφέρει το προηγούμενο καθεστώς για ένα διάστημα έως ότου εκδώσει αναλυτικές οδηγίες για την εύρεση της αξίας του ακινήτου, αναλυτικά για κάθε τρόπο κτήσης και την εύρεση της παρούσας αξίας σε ευρώ. Επιπλέον, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, θα πρέπει να καθορισθούν αυστηρά τα όρια της ευθύνης των συμβολαιογράφων στον υπολογισμό του φόρου έτσι ώστε να να υπάρξει μια ανακούφιση ηθική στον κλάδο και να προστατευτεί ουσιαστικά από τις ορέξεις του οποιουδήποτε φορέα που αργότερα αμφισβητήσει τον τρόπο υπολογισμού του φόρου ή της αξίας κτήσης του ακινήτου...

Με πρόστιμα, προσαυξήσεις, ακόμα και κατασχέσεις βρίσκονται αντιμέτωποι χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, για χρέη όμως που δεν είναι δικά τους, εξαιτίας του μπάχαλου που επικρατεί με τα 1,6 εκατ. απλήρωτα χαράτσια μέσω της ΔΕΗ. 1,6 εκατ. ακίνητα δεν έχουν πληρώσει την τελευταία δόση του χαρατσιού για το 2012 1,6 εκατ. ακίνητα δεν έχουν πληρώσει την τελευταία δόση του χαρατσιού για το 2012 Το υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι αφορούν 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, η πραγματικότητα όμως αποδεικνύει ότι αφορούν πολλούς περισσότερους ιδιοκτήτες, για τους οποίους οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών δεν έκαναν τον κόπο να τους χρεώσουν το φόρο.

Το πρόβλημα ξεκίνησε από τη στιγμή που το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε στη διασταύρωση των στοιχείων της ΔΕΗ και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, από τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος που δήλωσαν οι φορολογούμενοι στα έντυπα Ε2 και Ε9, σχετικά με την πληρωμή του Εκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ), για το 2012. Από τις διασταυρώσεις προέκυψε ότι τουλάχιστον 1,6 εκατομμύρια ακίνητα δεν έχουν πληρώσει την τελευταία δόση του χαρατσιού για το 2012, με αποτέλεσμα η εφορία να βεβαιώσει τη συγκεκριμένη οφειλή. Ωστόσο, στην πλειονότητά τους οι υποτιθέμενοι οφειλέτες ανακάλυψαν είτε ότι το χαράτσι το είχαν πληρώσει στη ΔΕΗ, αλλά με καθυστέρηση, είτε ότι δεν αφορά μόνο τους ίδιους.

Αν και τις πρώτες μέρες μετά τη σχετική ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών στις εφορίες δεν είχαν εμφανιστεί πολλοί ιδιοκτήτες, όσο οι μέρες περνούν αυξάνονται τόσο οι ουρές όσο και τα παράπονα. Τα μεγαλύτερα προβλήματα αφορούν περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ακινήτων ή ενοίκων που χρησιμοποιούν το ίδιο ρολόι, καθώς το υπουργείο Οικονομικών δεν μπήκε στον κόπο να μοιράσει την οφειλή σε όλους τους ιδιοκτήτες, προτιμώντας την εύκολη λύση, χρεώνοντας ολόκληρο το ποσό σε έναν απ' όλους.

Ηδη υπάρχουν καταγγελίες από φορολογούμενους ότι η εφορία τους έχει χρεώσει με οφειλές χιλιάδων ευρώ, από τις οποίες όμως οι ίδιοι βαρύνονται για το 1/10 ή το 1/20 κ.τ.λ. Οσοι έσπευσαν στις εφορίες ώστε να διορθωθεί το λάθος, ενημερώθηκαν ότι δεν υπάρχει πρόβλεψη για διορθώσεις ή αλλαγές και ως εκ τούτου θα πρέπει οι ίδιοι να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό και στη συνέχεια να συγκεντρώσουν τα χρήματα από τους συνυπόχρεους. Ωστόσο, ήδη αρκετοί ιδιοκτήτες δηλώνουν αδυναμία να πληρώσουν το ποσό καθώς οι συνυπόχρεοι αρνούνται να τους δώσουν το μερίδιο που τους αναλογεί και πλέον βρίσκονται αντιμέτωποι με πρόστιμα, προσαυξήσεις, ακόμα και κατασχέσεις περιουσιακών τους στοιχείων για οφειλές που δεν είναι στην πραγματικότητα δικές τους. Εμβρόντητοι έμειναν και όσοι είχαν πληρώσει το λογαριασμό της ΔΕΗ, ο οποίος περιελάμβανε και το χαράτσι, μετά όμως το πέρας της ημερομηνίας πληρωμής.

Αποτέλεσμα ήταν η ΔΕΗ να τους «καρφώσει» στην εφορία, σαν οφειλέτες. Σε αυτή την περίπτωση οι φορολογούμενοι είναι υποχρεωμένοι να ξαναπληρώσουν το χαράτσι, αφού όμως πρώτα ελέγξουν ότι το επιπλέον ποσό που εισέπραξε η ΔΕΗ για το χαράτσι είχε αφαιρεθεί από τον επόμενο λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος. Μεγάλο πρόβλημα υπάρχει και με καταναλωτές που έχουν επιλέξει εναλλακτικό πάροχο ηλεκτρικού ρεύματος, ο οποίος δεν απέδωσε τα χρήματα στην εφορία. Σε πολλές περιπτώσεις μάλιστα ιδιοκτήτες εμφανίζονται να χρωστούν περισσότερες από μία δόσεις του ΕΕΤΗΔΕ.