Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η Walt Disney και το real estate

Η κρίση δεν έχει κτυπήσει μόνο τις ανώνυμες περιουσίες αλλά και τις επώνυμες αναπτύξεις. Στην αγορά των ΗΠΑ και συγκεκριμένα στην Φλώριντα το 1994 η Walt Disney Company έκτισε ένα μεγάλο συγκρότημα κατοικιών, Σήμερα οι τιμές των κατοικιών στο συγκεκριμένο συγκρότημα έχει υποχωρήσει πάνω απο 38,8% από το 2006. Ήδη πολλά σπίτια που αγοράστηκαν με δάνεια και αυτή την στιγμή εκτιμάται ότι 180 ακίνητα από τα 3.600 σπίτια κινδυνεύουν να βγούν στο σφυρί. Σύμφωνα με τους υπεύθυνους η εξέλιξη αυτή συνδέεται τόσο με το γεγονός ότι πολλοί απο τους ιδιοκτήτες έχουν χάσει την δουλειεα τους ενώ άλλοι που αγόρασαν σπίτια στην περίοδο των υψηλών τιμών έχουν συνάψει δάνεια με υψηλές αξίες με αποτέλεσμα σήμερα το ύψος του δανείου να είναι σημαντικά υψηλότερο απο την αξία του σπιτιού. Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα που η αξία του ήταν $ 667 900 το 2006, σήμερα έχει τιμή περί $ 408.400. Άλλοι ιδιοκτήτες εκμεταλλευόμενοι την άνοδο των τιμών δανείστηκαν χρησιμοποιώντας ως εγγύηση το ακίνητο με αποτέλεσμα σήμερα να αδυνατούν να αποπληρώσουν τις δόσεις. Ένα άλλο παράδειγμα για την κατάρρευση των τιμών είναι η περίπτωση διαμερίμσματος το υπνοδωματίων που προσφέρεται στην τιμή των 95.000 δολαρίων. Αυτό είναι κάτω από τα $ 209.000 που καταβλήθηκαν για το ακίνητο το 2008.

Μέτωπο εναντίον των χαρατσιών

Νομικά μέτρα εναντίον των χαρατσιών, όπως τα χαρακτηρίζουν, σύσταση 30μελούς ομάδας αλληλεγγύης για αντίσταση στις πιθανές διακοπές ρεύματος και συντονισμός δράσης και προώθηση κοινού ψηφίσματος στα ΔΣ όλων των τοπικών φορέων, αποφασίσθηκαν κατά την διάρκεια συνδιάσκεψης φορέων που οργάνωσαν οι ''Πολίτες κατά του Χρέους'' με στόχο το συντονισμό των δράσεων όλων των συλλόγων και μαζικών φορέων του Ηρακλείου εναντίον των οικονομικών μέτρων.

Οι εκπρόσωποι του Δικηγορικού Συλλόγου Ηρακλείου, παρουσίασαν το πλαίσιο δράσεων που θα αναλάβει ο σύλλογος και σύμφωνα με αυτό ο Σύλλογος θα ασκήσει πρόσθετη παρέμβαση στην αίτηση ακύρωσης του τέλους επιτηδεύματος, η οποία εκδικάζεται στις 4 Νοεμβρίου στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Υπέρ της ίδιας αιτήσεως θα ασκήσει παρέμβαση και το Εργατικό Κέντρο Ηρακλείου. Επίσης θα οργανώσει την υποβολή μαζικών προσφυγών κατά της έκτακτης εισφοράς -το χαράτσι, όπως αναφέρουν- επί του λογαριασμού της ΔΕΗ.

Επίσης εξετάζεται το ενδεχόμενο προσφυγών, αλλά εφόσον εκδοθεί η σχετική υπουργική απόφαση, η οποία και στη συνέχεια θα προσβληθεί στο δικαστήριο. Σε κάθε περίπτωση πάντως όπως τονίστηκε ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου θα είναι σε εγρήγορση, ειδικά για την προστασία των πολιτών που αποδεδειγμένα θα αδυνατούν να πληρώσουν το ειδικό τέλος ακινήτων.

Στη συνδιάσκεψη μετείχαν μεταξύ άλλων εκπρόσωποι από τους φορείς: Εργατικό Κέντρο Ηρακλείου, σύλλογος εργαζομένων δήμου Ηρακλείου / ΠΟΕ - ΟΤΑ , σύλλογος εργαζομένων δημοτικής αστυνομίας, ΕΛΜΕ, Κίνηση Αγανακτισμένων Εμπόρων, Γεωτεχνικό Επιμελητήριο (Παράρτημα Ανατολικής Κρήτης), ο Φαρμακευτικός Σύλλογος, το Σωματείο Ιατρικών Επισκεπτών Κρήτης, οι Σύλλογο: Αρχιτεκτόνων, Τριτέκνων, Φαρμακοϋπαλλήλων και Βοηθών Φαρμακείου, Περιπτερούχων και Καπνοπωλών, Ανέργων και Επισφαλώς Εργαζομένων, Διοικητικού Προσωπικού ΙΚΑ - ΕΤΑΜ, Φοιτητών Ιατρικής, ο Αγροτικός Συνεταιρισμός Κρουσώνα, η δημοτική παράταξη ''Ηράκλειο - Ανθρώπινη Πόλη'' και το Ενιαίο Παλλαϊκό Μέτωπο.

ΚΑΤΟΙΚΙΑ: Σε ποιές θα αυξηθεί η ζήτηση

Μικρά σπίτια με μέσο κόστος που θα κινείται στα επίπεδα των 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο θα επωφεληθούν από τις αλλαγές που προωθούνται από το υπουργείο Οικονομικών και οι οποίες προβλέπουν ότι η απαλλαγή από το «πόθεν έσχες» για αγορά πρώτης κατοικίας θα ισχύσει για τα πρώτα 120 τ.μ. επιφανείας και αντικειμενικής αξίας από 200.000 ευρώ ως 300.000 ευρώ, ανάλογα την οικογενειακή κατάσταση του ενδιαφερόμενου αγοραστή. Αν και οι ρυθμίσεις αυτές στοχεύουν στην αναθέρμανση της ζήτησης η αποτελεσματικότητα τους αμφισβητείται καθώς :

-η αγορά πρώτης κατοικίας είναι περιορισμένη καθώς το ποσοστό ιδιοκατοίκησης κινείται ελαφρώς υψηλότερα από το 80%.

-η έκρηξη της ανεργίας καθιστά τους περισσότερους επιφυλακτικούς.

-η χρηματοδότηση από τις τράπεζες είναι περιορισμένη.

Παρόλα αυτά , πληροφορίες φέρουν το υπουργείο Οικονομικών να προωθεί ταυτόχρονα και την απαλλαγή από τα τεκμήρια και τις τοκοχρεωλυτικές δόσεις των στεγαστικών δανείων με τα οποία χρηματοδοτείται η συγκεκριμένη αγορα. Σε κάθε περίπτωση η εξαίρεση από το «πόθεν έσχες» θα αφορά περιπτώσεις απόκτησης ακινήτων που πραγματοποιούνται μέσα στην επόμενη διετία, ενώ για τα τοκοχρεολυσία υπάρχει πρόταση να εφαρμοστεί το μέτρο από τις 23 Απριλίου, οπότε ψηφίστηκε το φορολογικό νομοσχέδιο και καταργήθηκε η απαλλαγή.

Από την άλλη πλευρά δεν διαψεύδονται οι πληροφορίες σύμφωνα με τις οποίες στο φορολογικό νομοσχέδιο θα ξεκαθαρίσει το τοπίο και για το πώς θα επιβαρύνουν οι ημιυπαίθριοι χώροι τη φορολογητέα αξία του ακινήτου. Ειδικότερα, τα τετραγωνικά μέτρα των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων που τακτοποιούνται θα εντάσσονται στο σύνολο των τετραγωνικών της κύριας κατοικίας και θα λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό των τεκμηρίων.

Το απόλυτο αλαλούμ με τον ΕΝΦΙΑ

Ξεπερνούν τις 500.000 οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 ενώ μένουν μόλις δυο ημέρες για να εκπνεύσει η σχετική προθεσμία. Από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων υποστηρίζουν ότι παράταση δεν πρόκειται να δοθεί διότι δεν βγαίνουν οι ημερομηνίες για την νέα και τελευταία για το 2014 εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και το άνοιγμα του συστήματος από το νέο έτος για τη δήλωση των μεταβολών στην ακίνητη περιουσία των φορολογούμενων που έγιναν εντός του 2014. Υπάρχουν, όμως, πάρα πολλοί φορολογούμενοι οι οποίοι ενώ δηλώνουν μεταβολές στο Ε9 οι οποίες μεταβάλλουν και τον οφειλόμενο φόρο, διαπιστώνουν μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας ότι νέο εκκαθαριστικό δεν εκδίδεται από το σύστημα. Ας δούμε πότε συμβαίνει αυτό. Νέο εκκαθαριστικό δεν εκδίδεται, πρώτον, όταν ο φορολογούμενος προχωρά σε διορθώσεις για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που διαθέτει όταν υπάρχουν λάθη σε άλλο φορολογικό έντυπο που έχουν δηλωθεί τα κενά ακίνητα. Για παράδειγμα, πολλοί φορολογούμενοι ενώ δηλώνουν την ένδειξη «κενό» στη στήλη 32 του Ε9 υπάρχουν λάθη στο έντυπο της αναλυτικής κατάστασης μισθωμάτων (Ε2). Συγκεκριμένα, δεν υπάρχει η ένδειξη κενό στο ίδιο ακίνητο στο Ε2 ή έχουν δηλωθεί λανθασμένοι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος στο Ε2 ή στο Ε9.

Χονγκ Κονγκ: έξτρα φόρους στην ακίνητη περιουσία

 

Το Χονγκ Κονγκ προσπαθεί να σταματήσει τη ξέφρενη άνοδο των τιμών ακινήτων, λαμβάνοντας νέα δημοσιονομικά μέτρα όπως έξτρα φόροι και ειδικές ρυθμίσεις για την αγορά ακινήτου. Ειδικότερα, τα σπίτια που έχουν αγοραστεί το τελευταίο εξάμηνο θα επιβαρυνθούν με παραπάνω φόρο, στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία, 15%, σπίτια που έχουν αγοραστεί μέσα σε αυτό το έτος 10% ενώ όσες κατοικίες  έχουν αποκτηθεί από 12 έως 24 μήνες, 5%.

Οι τιμές κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ αυξήθηκαν κατά 50% από τις αρχές του 2009. Οι τιμές ήταν από τότε υψηλές αλλά το μεγάλο «μπαμ» έγινε όταν τα αμερικάνικα κεφάλαια έφευγαν από τις ΗΠΑ λόγω τις κρίσης και έψαχναν «εύφορο» έδαφος για επενδύσεις.

Οι ειδικοί της συγκεκριμένης αγοράς θεωρούν ότι τα νέα μέτρα θα μειώσουν τις τιμές και θα περιοριστούν τα διάφορα φαινόμενα κερδοσκοπίας που έχουν παρατηρηθεί. Ήδη μέσα σε μία εβδομάδα οι πωλήσεις των κατοικιών μειώθηκαν 83%.

Η γενικότερη πολιτική της κυβέρνησης του Χονγκ Κονγκ είναι να δώσει βοήθεια στο εγχώριο κεφάλαιο και να περιορίσει σε μικρό βαθμό τη δυναμική του ξένου κεφαλαίου. Αυτό, φυσικά, δεν σημαίνει ότι η χώρα δεν παραμένει παράδεισος για τους ξένους επενδυτές.

 

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki