Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κατοικια: Εκτός αγοράς τα 2/3 των ελλήνων

Πέμπτη, 28 Αύγουστος 2025 22:16

Στο παρελθόν η πιο συνηθισμένη συνταγή για να αντιμετωπιστεί η ύφεση στην αγορά ακινήτων ήταν η μείωση των επιτοκίων. Δυστυχώς αυτή την φορά μπορεί τα επιτόκια να βρίσκονται σε χαμηλά επίπεδα αλλά αυτό δεν επηρέασε καθόλου την αγορά. Μήπως η συνταγή είναι λάθος ή μήπως σήμερα στην Ελλάδα το πρόβλημα εστιάζεται σε άλλους πιο σημαντικούς παράγοντες όπως για παράδειγμα στην φορολογία; Στην πραγματικότητα το πρόβλημα σήμερα στην ελληνική αγορά είναι ότι έχουν αποκλειστεί από αυτή εκατομμύρια έλληνες.

Για παράδειγμα, όσο χαμηλά και αν είναι τα επιτόκια περίπου τρία εκατομμύρια έλληνες είναι αποκλεισμένοι από οποιαδήποτε χρηματοδότηση. Πρόκειται για εκείνους πού είναι γραμμένοι στις λίστες του ΤΕΙΡΕΣΙΑ, για τους ανέργους και για τους ανθρώπους που έχουν περάσει τα 75 χρόνια. Ένας σημαντικός αριθμός αφορά εκείνους που δεν πλήρουν τις προϋποθέσεις που έχουν θέσει οι τράπεζες για τα εισοδηματικά κριτήρια . Τέλος δεν θα πρέπει να αγνοείται και ένας άγνωστος αριθμός ανθρώπων που δεν μπορεί να πάρει φορολογική ενημερότητα. Τι σημαίνει αυτό; Τα τρία περίπου εκατομμύρια που εντάσσονται σε αυτές τις ομάδες ακόμα και αν οι τράπεζες έδιναν στεγαστικά βρίσκονται εκτός παιγνιδιού λόγω έλλειψης "τυπικών προϋποθέσεων". Για να το πούμε διαφορετικά όσο χαμηλά και αν είναι τα επιτόκια οι άνθρωποι αυτοί είναι ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΕΝΟΙ.

Υπάρχει όμως και μία άλλη κατηγορία ελλήνων που δεν καθημερινά απομακρύνεται όλο και περισσότερο από την αγορά κατοικίας. Πρόκειται για όλους εκείνους που έχουν να αντιμετωπίσουν τα αλλεπάλληλα φορολογικά χαράτσια και που αναγκάζονται να «τρωνε» από τα έτοιμα ( αυτά που είχαν ως αποταμίευση και εκείνα που θα μπορούσαν να αποταμιεύσουν). Αν σε αυτούς προσθέει κανείς και εκείνους που κρατούν το μετρητό τους λόγω ανασφάλειας τότε έχουμε συμπληρώσει το παζλ. Αν κάνουμε μία απλή πρόσθεση , τότε θα διαπιστώσουμε ότι σήμερα από την αγορά ακινήτων είναι αποκλεισμένα τα 2/3 των ελλήνων δυνητικών αγοραστών.

Αυτό φυσικά δικαιολογεί απόλυτα το γεγονός ότι οι πωλήσεις των νέων και υφιστάμενων κατοικιών είναι χαμηλότερα σήμερα από ό, τι σε οποιαδήποτε στιγμή κατά την τελευταία δεκαετία. Το χειρότερο απο όλα είναι ότι ακόμα και αν πέσουν οι τιμές οι άνθρωποι αυτοί πολύ δύσκολα θα ξαναμπούν στην αγορά.

Προσοχή στις ημερομηνίες των συμβολαίων

Πέμπτη, 28 Αύγουστος 2025 22:16

Από την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών προκύπτει ακόμα ότι ο χρόνος σύνταξης των συμβολαίων είναι καθοριστικός προκειμένου να μετρήσει η μείωση της υπεραξίας κατά 25.000 ευρώ που προβλέπεται για όσους διακρατούν τα ακίνητά τους για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Αν τα συμβόλαια πώλησης συνταχθούν έστω και μία ημέρα νωρίτερα από την ημερολογιακή συμπλήρωση πενταετίας, ο πωλητής χάνει το αφορολόγητο των 25.000 ευρώ και έρχεται αντιμέτωπος με έξτρα φόρο 3.750 ευρώ (25.000 ευρώ επί 15%). Από την απόφαση μάλιστα προκύπτει ότι η πενταετία μετριέται διαφορετικά όταν πρόκειται να υπολογιστεί η μείωση της υπεραξίας κατά 25.000 ευρώ που προβλέπεται εφόσον το ακίνητο έχει διακρατηθεί για πέντε χρόνια και διαφορετικά για τον υπολογισμό των συντελεστών απομείωσης της υπεραξίας ανάλογα με τα έτη διακράτησης. Στους συντελεστές απομείωσης η ΓΓΔΕ είναι «ανοιχτοχέρα» και ακόμα και αν λείπει μία ημέρα για να συμπληρωθούν ημερολογιακά πέντε χρόνια «δίνει» τον υψηλότερο συντελεστή απομείωσης, αλλά αν λείπει μία μέρα για να εξασφαλιστεί η μείωση της υπεραξίας κατά 25.000 ευρώ δεν... χαρίζεται. Την κατάσταση περιγράφει επακριβώς παράδειγμα το οποίο περιλαμβάνεται στην απόφαση. Στο συγκεκριμένο παράδειγμα στις 5 Απριλίου 2009 αποκτήθηκε ακίνητο έναντι 50.000 ευρώ. Το ακίνητο αυτό πωλείται στις 3 Απριλίου 2014 έναντι 110.000 ευρώ. Ο φόρος υπεραξίας υπολογίζεται ως εξής: από τα 110.000 ευρώ αφαιρούνται τα 50.000 ευρώ, επομένως η υπεραξία είναι 60.000 ευρώ. Στο ποσό αυτό εφαρμόζεται συντελεστής απομείωσης 93% (για διακράτηση πέντε ετών) και η υπεραξία περιορίζεται σε 55.800 ευρώ. Σε αυτό το ποσό εφαρμόζεται συντελεστής 15% και προκύπτει φόρος υπεραξίας 8.370 ευρώ. «Από το ποσό αυτό δεν αφαιρούνται τα 25.000 ευρώ, διότι ο πωλητής δεν διακράτησε το ακίνητο τουλάχιστον 5 έτη (ημερολογιακά συμπληρωμένα), ενώ, αντίθετα, ο συντελεστής απομείωσης είναι αυτός των 5 ετών» αναφέρεται στην απόφαση. Εάν στο προηγούμενο παράδειγμα το αποκτηθέν ακίνητο πωλήθηκε μετά τις 5.5.2009 διαδοχικά κατά συγκεκριμένο κάθε φορά ποσοστό εξ αδιαιρέτου ή αρχικώς κατά ψιλή κυριότητα και κατόπιν κατ' επικαρπία, τότε το ποσό των 25.000 ευρώ θα αφαιρεθεί μόνο κατά την πρώτη μεταβίβαση.

Το νέο αεροδρόμιο στη Κων/πολη θα δυναμώσει την αγορά ακινήτων

Πέμπτη, 28 Αύγουστος 2025 22:16

Συνεχίζεται η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στη Τουρκία με τους επενδυτές να σχεδιάζουν δυναμικά projects και το 2011. Ένα από αυτά είναι και το νέο αεροδρόμιο στης Κωνσταντινούπολης

Αυτό το μήνα δόθηκε το πράσινο φως από το δήμαρχο της Κων/πολής για το τρίτο διεθνή αερολιμένας της πόλης που, σύμφωνα με τους ιθύνοντες, θα είναι τρείς φορές μεγαλύτερος από το σημερινό αεροδρόμιο, Ιστανμπούλ Ατατούρκ. Η εναέρια κυκλοφορία πάνω από τη Πόλη συνεχώς αυξάνεται με το υπάρχον αεροδρόμιο να έχει δεχθεί τριάντα εκατομμύρια ταξιδιώτες το 2009, ενώ τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2010 ο αριθμός αυτό αυξήθηκε κατά 13%. Και το δεύτερο μικρότερο αεροδρόμιο της πόλης είδε αύξηση των ταξιδευτών του κατά 93% το πρώτο μισό αυτής της χρονιάς και μέχρι το τέλος της χρονιάς αναμένεται να έχει δεχθεί έντεκα εκατομμύρια επισκέπτες.

Το νέο αεροδρόμιο είναι σίγουρο ότι θα αυξήσει τις αξίες των ακινήτων στη Κων/πολη αφού ο τουρισμός θα αυξηθεί όπως και η δύναμη της πόλης ως οικονομικό κέντρο. Το ενδιαφέρον των επενδυτών για την αγορά της Πόλης θα είναι κατά πολύ μεγαλύτερο σε σχέση με τη προηγούμενη περίοδο και μαζί και το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων.

Μεγάλες...ευκαιρίες

Πέμπτη, 28 Αύγουστος 2025 22:16

Μήπως είναι η ώρα των μεγάλων σπιτιών; Τα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών δείχνουν ότι τα σπίτια που έχει γονατίσει η ύφεση είναι τα λεγόμενα πολυτελή σπίτια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκονται στα ακριβά προάστια της Αθήνας και των άλλων μεγάλων πόλεων. Αν και οι μεταβολές στις ζητούμενες τιμές κινούνται στα γενικότερα επίπεδα της αγοράς, εντούτοις οι ελάχιστες συμφωνίες που έχουν κλειστεί, βρίσκονται σε επίπεδα έως και 35% χαμηλότερα απο τις ζητούμενες τιμές. Αιτία η υποτονική ζήτηση η οποία οφείλεται τόσο στην αναιμική χρηματοδότηση απο την πλευρά των τραπεζών όσο και στα φορολογικά μέτρα που εφαρμόζονται . Αποτέλεσμα η θεαματική υποχώρηση της ζήτησης να πιέζει προς τα κάτω τις τιμές. Και αυτή είναι μία τάση η οποία δεν φαίνεται να ανατρέπεται τουλάχιστον στο εγγύς χρονικό διάστημα.

Πρέπει να σημειωθεί ότι το πρόβλημα είναι μικρότερο σε αγορές με περιορισμένη προσφορά όπως για παράδειγμα στο Ψυχικό, Κεφαλάρι και Φιλοθέη ενώ αντίθετα σε περιοχές όπου υπάρχει μεγάλο απόθεμα νεων διαμερισμάτων η πίεση είναι πολύ εντονότερη. Τι σημαίνουν όλα αυτά; Απλώς αν θέλετε να πουλήσετε γρήγορα ένα μεγάλο σπίτι, προσπαθήστε να το κάνετε τώρα και αν δεν βιάζεστε, καλύτερα είναι να το βγάλετε απο την αγορά μέχρι να ξεπεραστεί η ύφεση αφού η παραμονή του στη λίστα των προς πώληση κατοικιών για πολύ καιρό αυτό που έχει ως αποτέλεσμα είναι η αποδυνάμωση της διαπραγματευτικής θέσης του πωλητή. Αλλωστε οι αγοραστές σε τέτοιες αγορές είναι περιορισμένοι και σύντομα γνωρίζουν ένα προς ένα τα σπίτια που προσφέρονται προς πώληση σε μία περιοχή.

Ίσως να είστε σε θέση να επισπεύσετε την πώληση με την επιθετική τιμολόγηση, δηλαδή προσφέροντας το σπίτι σε λίγο πιο κάτω τιμή από αυτή που έχουν τα συγκρίσιμα τα σπίτια που πωλούνται στην περιοχή. Ένα άλλο τέχνασμα για να προσελκύσετε περισσότερους υποψήφιους είναι η υψηλότερη προμήθεια αφού κάτι τέτοιο είναι καλύτερο απο το να πουλήσετε ακόμα χαμηλότερα σε μερικούς μήνες.

Φόροι, απολύσεις, μείωση συντάξεων

Πέμπτη, 28 Αύγουστος 2025 22:16

Σε νέα σκληρά μέτρα προχωρά η κυβέρνηση, υπό τις ασφυκτικές πιέσεις της τρόικας. Όπως ανακοίνωσε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Ηλίας Μόσιαλος μετά την ολοκλήρωση της κυβερνητικής σύσκεψης:

Α) Το αφορολόγητο όριο τοποθετείται στις 5.000 χιλιάδες ευρώ.

Β) Προχωρά το νέο μισθολόγιο-βαθμολόγιο

Γ) Θα περικοπεί το 20% του ποσού της σύνταξης που υπερβαίνει τα 1.200 ευρώ, ώστε να διασφαλίζεται η αναλογικότητα και η εσωτερική δικαιοσύνη του συστήματος. Ειδικά για τους συνταξιούχους κάτω των 55 ετών και ωσότου αυτοί φτάσουν στην ηλικία των 55 ετών, θα περικοπεί κατά 40% το τμήμα της σύνταξης που υπερβαίνει τα 1.000 ευρώ.

Δ) Ο θεσμός της εργασιακής εφεδρείας θα εφαρμοστεί με στόχο έως το τέλος του 2011 να υπαχθούν σε αυτή 30.000 εργαζόμενοι στο Δημόσιο και στον ευρύτερο Δημόσιο τομέα

Ε) Η κυβερνητική επιτροπή έλαβε επίσης μια σειρά αποφάσεων για την προώθηση των διαρθρωτικών αλλαγών και κυρίως των ιδιωτικοποιήσεων, του ανοίγματος των επαγγελμάτων και της αγοράς εργασίας και την αναδιάρθρωση των φορέων του ευρύτερου Δημόσιου τομέα.

Πάντως, κυβερνητικοί αξιωματούχοι δήλωσαν λίγο πριν στο Reuters πως αποφασίστηκε και επεκταση του τέλους στα ακίνητα τουλάχιστον έως το 2014, κάτι που όμως δεν αναφέρεται στην ανακοίνωση του κ. Μόσιαλου.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki