Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η υποχρέωση της αντίστασης

Ορισμένες φορές αναρωτιόμαστε, όλοι στην συντακτική ομάδα αυτής της εφημερίδας , "τι ακριβώς κάνουμε". Σε αυτά τα δύο χρόνια έχουμε πετύχει πολλά. Από το μηδέν φθάσαμε να γίνουμε με την βοήθεια σας μία από τις πιο μεγάλες ηλεκτρονικές εφημερίδες. Καταφέραμε , εκφράζοντας ένα διαφορετικό και πολλές φορές αιρετικό λόγο να παρεμβαίνουμε στα τεκταινόμενα προειδοποιώντας για αυτά που έρχονται και ορθώνοντας τη φωνή μας σε όσα γίνονται. Πετύχαμε να δώσουμε μία διαφορετική οπτική στην αγορά ακινήτων αποτινάσσοντας τη στείρα λογική της παρουσίασης τιμών και υιοθετώντας μία συνθετική ανάλυση της αγοράς που ξεκινά από την δημογραφική εξέλιξη και καταλήγει στην περιβαλλοντική ανάλυση. Επιχειρήσαμε , να αναδείξουμε το ρόλο της πολιτικής στην αγορά ακινήτων πιστεύοντας ότι τα εκατομμύρια των ιδιοκτητών αποτελούν τη πιο ισχυρή πολιτική φωνή στην χώρα.

Παρόλα αυτά είμαστε ιδιαίτερα προβληματισμένοι για το μέλλον . Για το μέλλον που έρχεται και επηρεάζει όλους μας. Διαπιστώσαμε ότι επιχειρείται ,αργά αλλά σταθερά , να αποκοπεί ο έλληνας από την ιδιοκτησία . Αισθανόμαστε ότι έχει ξεκινήσει μία αργή αλλά μεθοδική προσπάθεια να «σπάσει» η σχέση του έλληνα με την γη και το τούβλο. Διαισθανθήκαμε ότι ο απηνής διωγμός της ιδιοκτησίας δεν είναι τίποτε άλλο παρά μια προσπάθεια να διαρραγεί η αλυσίδα της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας από πατέρα σε γιό και από παππού σε εγγονό. Λες και στα δύο αυτά χρόνια , αυτοί που μας κυβερνούν έχουν βαλθεί να αναγκάσουν τους έλληνες να θεωρήσουν το ακίνητο ως κατάρα .

Διαπιστώσαμε ότι ο λόγος, όσον αφορά στην ακίνητη περιουσία ,έχει πάψει πλέον να επικεντρώνεται σε έννοιες όπως : υπεραξία, αποδόσεις και επενδύσεις. Συνειδητοποιήσαμε ότι ο μέσος έλληνας έχει πάψει να διαβάζει τις αγγελίες και να φαντάζεται το εαυτό του σε ένα καλύτερο σπίτι . Πειστήκαμε ότι ελάχιστοι είναι εκείνοι που ονειρεύονται ότι τα δύο νοίκια θα φτάνουν για να καλύψουν τα έξοδα των γηρατειών τους. Για ένα πράγμα όμως είμαστε σίγουροι: Κάθε μέρα που περνά όλο και λιγοστεύουν οι έλληνες που βλέπουν την ακίνητη περιουσία στα όνειρα τους. Οι περισσότεροι την αντιμετωπίζουν ως ένα εργαλείο για να πληρώνουν φόρους . Κοντολογίς η ευλογία της ακίνητης περιουσίας έχει γίνει για πολλούς σαν το μεσαιωνικό τροχό των βασανιστηρίων.

Πραγματικά, δεν αξίζει το κόπο να απαριθμήσουμε τις πράξεις της εκτελεστικής εξουσίας με τις οποίες επιχειρείται η αρπαγή της ακίνητης περιουσίας των ελλήνων. Ο αναγνώστης μας είναι και έξυπνος και ευαίσθητος για να κατανοήσει πως και πότε γίνεται αυτό. Αυτό όμως που μας προκαλεί δέος είναι : η σιωπή. Ναι, η σιωπή και η απάθεια μπροστά σε κάθε νέα φορολογία που φέρνει πιο κοντά τον έλληνα στην σκέψη : «να το πουλήσω για να ησυχάσω». Και εξοργιζόμαστε.

Μα δεν είναι δυνατόν, αυτό το μοναδικό οικόπεδο να περάσει σιωπηλά στα χέρια των ξένων και ντόπιων τοκογλύφων σκεπτόμαστε . Δεν είναι δυνατόν , μία ράτσα που έχει ιστορικά αποδείξει ότι ανθίσταται στους κάθε λογής βαρβάρους να σιωπά και να σκύβει το κεφάλι, μονολογούμε . Δεν είναι δυνατόν να μη συνειδητοποιούμε ότι η γη μας είμαστε εμείς, αναρωτιόμαστε . Το σήμερα και το αύριο μας .Γιατί , η γη και τα τούβλα είναι τα μοναδικά σημάδια που θα κάνουν να παιδιά μας να σκεφτούν : «Αυτό το πήρα από τον πατέρα μου».

Ειλικρινά αναλογιστήκαμε πολλές φορές : Που πηγαίνουμε; Εμείς δεν μπορούμε να δώσουμε απάντηση και ξέρετε γιατί; Διότι διαπιστώσαμε ότι ως έλληνες έχουμε σταματήσει πια να αντιστεκόμαστε. Έχουμε σταματήσει να παλεύουμε για τη σπιθαμή της γης που αποκτήσαμε είτε από τους προγόνους μας είτε από τον ιδρώτα μας. Με έκπληξη βλέπουμε τους έλληνες να προσπαθούν να πείσουν τους εαυτούς τους ότι «το να χαθεί το χωραφάκι» είναι κάτι το σχεδόν αναπόφευκτο. Με περισσή μελαγχολία διαβάζουμε για κάποιους που στο όχι και τόσο μακρινό παρελθόν θυσιάστηκαν για αυτό το χωραφάκι. Και τότε , όλοι που είμαστε στην συντακτική ομάδα νοιώθουμε την στυφή γεύση του ματαίου να απλώνεται στη ψυχή και στο μυαλό μας. Και πραγματικά τότε αισθανόμαστε θλίψη. Αισθανόμαστε ότι αποτύχαμε . Αισθανόμαστε σαν Δον Κιχώτηδες που πολεμάμε για μία Δουλτσινέα που υπάρχει μόνο στην φαντασία μας. Και τότε σκεφτόμαστε : μήπως ήλθε η ώρα να τα παρατήσουμε;

Όχι όμως, δεν θα εγκαταλείψουμε την προσπάθεια. Δεν θα μας κάνουν κάποιοι, να τραπούμε σε φυγή. Θα μείνουμε για να υπερασπιστούμε το ιερό δικαίωμα στην ιδιοκτησία. Γιατί αυτή την ιδιοκτησία έχουν στοχοποιήσει και για αυτό το συνταγματικό δικαίωμα αξίζει κάποιος να αγωνίζεται.

Πέφτουν τα πρόστιμα βροχή

Αν κάποιοι «ξέχασαν» να δηλώσουν στο έντυπο Ε2 εμπράγματα δικαιώματα και ξαφνικά τα... θυμήθηκαν κυρίως ελέω ΕΝΦΙΑ, τότε θα πρέπει να προετοιμάζονται για... καμπάνες από την εφορία. Αντιθέτως, όσοι συμπλήρωσαν ελλιπώς στοιχεία ακινήτων αλλά δεν υπάρχει αποφυγή φόρου, οι τροποποιητικές δηλώσεις θα είναι... «αναίμακτες». Ειδικότερα, σύμφωνα με τις διευκρινίσεις που έδωσε η ΓΓΔΕ, δεν επιβάλλεται πρόστιμο:

1. Στην περίπτωση εκπρόθεσμης αναγραφής στην πρώτη σελίδα του εντύπου Ε2 κενού κτίσματος, δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας ως 200 τ.μ. από γονέα σε τέκνο ή από τέκνο σε γονέα, η συμπλήρωση ή η διόρθωση αριθμού παροχής ρεύματος ή τετραγωνικών μέτρων ήδη δηλωθέντος μισθωμένου ακινήτου.

2. Στη συμπλήρωση στην δεύτερη σελίδα στον πίνακα ΙΙ αγοράς, μεταβίβασης, δήλωσης ημιτελούς κτίσματος.

Επισημαίνεται ότι ο ψιλός κύριος ακινήτου είναι υπόχρεος στη συμπλήρωση του πίνακα ΙΙ μόνο στην περίπτωση μεταβίβασης ή απόκτησης ακινήτου ή στην περίπτωση ημιτελούς ακινήτου. Αντιθέτως δεν είναι υπόχρεος στη συμπλήρωση της πρώτης σελίδας του εντύπου Ε2 σε καμία περίπτωση. Από τη ΓΓΔΕ τονίζουν ότι επιβάλλεται πρόστιμο στην περίπτωση εκπρόθεσμης αναγραφής ιδιοχρησιμοποίησης ακινήτου, γιατί αυτό αποτελεί εισόδημα και ως εκ τούτου υπάρχει φορολογική παράβαση. Η σχετική επισήμανση δεν αφορά στη δήλωση πρώτης κατοικίας αλλά στην επαγγελματική έδρα, που πολλές φορές είναι η κατοικία του επιτηδευματία.

ΗΠΑ : Μακρυά η ανάκαμψη

Η κατασκευή νέων κατοικιών στις ΗΠΑ παρέμεινε σε χαμηλά επίπεδα το Νοέμβριο, ενώ οι άδειες για νέες κατασκευές μειώθηκαν. Κατασκευές κατοικιών αυξήθηκαν 3,9% φτάνοντας τις 555.000 τον περασμένο μήνα. Η αδύναμη αγορά κατοικιών παρέχει ελάχιστα κίνητρα για την κατασκευή, έγραψε αναλυτές της Wells Fargo Securities σε σημείωμα της έρευνας. Την Τετάρτη, η Εθνική Ένωση των εγχώριων οικοδόμων ανέφερε ότι η προσδοκία των οικοδόμων για νέες, μονοκατοικίες παρέμεινε σε χαμηλά επίπεδα τον Δεκέμβριο. Εν τω μεταξύ, οι άδειες για νέες κατασκευές μειώθηκαν κατά 4% σε ετήσια βάση από 530.000 το Νοέμβριο, σημειώνοντας το χαμηλότερο επίπεδο από τον Απρίλιο του 2009. Στις βορειοδυτικές πολιτείες σημειώθηκε μείωση ν 2,5% το Νοέμβριο.Επίσης , αυξήθηκαν κατά 15,8% στις μεσοδυτικές πολιτείες, κατά 2,3% στο Νότο και κατά 2,1% στη Δύση. Παράλληλα τον Νοέμβριο τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια ήταν 14% λιγότερα σε σύγκριση με τον αντίσοιχο περυσινό μήνα.

ΚΑΤΟΙΚΙΑ: Οι αλλαγες στην δεκαετία

Η γεωγραφία της αγοράς κατοικίας στην Αττική ανατρέπεται άρδην . Κυρίαρχο χαρακτηριστικό των αλλαγών είναι ο κορεσμός περιοχών, οι οποίες μέχρι τις αρχές του 2000 συγκέντρωναν το σύνολο σχεδόν του αγοραστικού ενδιαφέροντος και της επενδυτικής δραστηριότητας και η ανάδειξη νέων αγορών που βρίσκονται σε ακτίνα 20-30 χιλιομέτρων από το κέντρο της πόλης και οι οποίες χαρακτηρίζονται είτε από την μεγάλη προσφορά ελεύθερης γης (οικοπέδων και παλαιών κτισμάτων) είτε από την αναβάθμιση των συγκοινωνιακών υποδομών. Σύμφωνα με μελέτη που αφορά το προφιλ της αγοράς ακινήτων στο νομό Αττικής, στην διάρκεια της τελευταίας οκταετίας, 14 νέες περιοχές έκαναν δυναμικά την είσοδο τους στην αγορά . Πρόκειται για τις περιοχές Ανω Λιόσια, Αρτέμιδα , Αχαρνές, Βάρη, Γέρακας , Γλυκά Νερά, Κορωπί , Μαρκόπουλο (Μεσόγεια), Νέα Μάκρη , Παιανία, Παλλήνη, Πικέρμι, Ραφήνα και Σπάτα . Οι περιοχές αυτές συγκέντρωσαν το 22% περίπου του συνόλου των συνολικών επενδύσεων σε κατοικίες στην Αττική απορροφώντας ένα σημαντικό ποσοστό της συνολικής ζήτησης.

Διατυπώνεται μάλιστα η εκτίμηση ότι στις περιοχές αυτές προστέθηκαν τουλάχιστον 3.500.000 τετραγωνικά μέτρα κατοικίας δημιουργωντας νέα δεδομένα στην κατανομή του πληθυσμού αλλά και στο εμπορικό ιστό της Αττικής. Συγκεκριμένα , στην ίδια μελέτη υποστηρίζεται ότι στις περιοχές αυτές εγκαταστάθηκαν τουλάχιστον 200.000 νέοι κάτοικοι οι οποίοι θα είναι ο καταλύτης για την διαδικασία ανάδειξης νέων τοπικών αγορών. Ενδεικτικό , των νέων δεδομένων που έχουν προκύψει την περίοδο 2001-2008 στην αγορά ς της Αττικής θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι το απόθεμα κατοικίας στις περιοχές αυτές αυξήθηκε την περίοδο αυτή από 25% έως 50% περίπου.

Η παγίδα του φόρου υπεραξίας

Εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα που φορολογείται με συντελεστή 26% από το πρώτο ευρώ θα θεωρείται για την εφορία το κέρδος που προκύπτει από τρεις ή περισσότερες πωλήσεις ακινήτων εφόσον αυτές γίνουν σε διάστημα δύο ετών. Αυτό σημαίνει ότι όποιος φορολογούμενος πουλήσει τουλάχιστον τρία ακίνητα μέσα σε διάστημα δύο ετών θεωρείται από την εφορία ως επιχειρηματίας και η υπεραξία από την πώληση των ακινήτων του λαμβάνεται υπόψη ως κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα και θα φορολογείται με συντελεστή 26% από το πρώτο ευρώ και όχι με φόρο υπεραξίας 15% και με αφορολόγητο 25.000 ευρώ. Ο χρόνος αρχίζει να μετρά από την 1η Ιανουαρίου 2014, όταν τέθηκαν σε εφαρμογή οι διατάξεις για τον φόρο υπεραξίας ακινήτων και επομένως στην τσιμπίδα του φόρου 26% κινδυνεύουν να πιαστούν από το 2016 όσοι θα έχουν πωλήσει τρία ή περισσότερα ακίνητα. Ο τρόπος υπολογισμού της υπεραξίας κρύβει παγίδες για τους φορολογούμενους που πωλούν ακίνητα, ενώ η απίστευτη περιπτωσιολογία στον υπολογισμό των αξιών κτήσης και τους φόρου που αναλογεί προκαλεί «πονοκέφαλο» στους συμβολαιογράφους.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki