Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Το νέο πρόσωπο της αγοράς κατοικιας

Οι κατασκευαστές άρχισαν να περιορίζουν τις απαιτήσεις τους και να συμπιέζουν τις τιμές στα διαμερίσματα μεσαίου και μεγάλου εμβαδού. Την ίδια ώρα οι πωλητές υφιστάμενων κατοικιών προτιμούν να αποσύρουν το προς πώληση ακίνητο απο την αγορά παρά να το "σκοτώσουν" . Αυτά είναι μερικά απο τα συμπεράσματα απο την ανάλυση των ποσοτικών στοιχείων της αγοράς -τιμές και μεταβιβάσεις- που αφορούν στην πορεία της αγοράς κατοικίας την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2010. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι το μεγαλύτερο πλήγμα απο την κρίση έχουν δεχτεί οι μεγάλες και ακριβές κατοικίες καθώς και η αγορές της περιφέρειας και της Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με οικονομικούς αναλυτές υπόψη των οποίων τέθηκαν τα στοιχεία :

-η έως πρόσφατα μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη “ανθεκτικότητα” των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, καθώς είναι αυτά τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Αυτή η “ανθεκτικότητα” των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων φαίνεται να περιορίζεται από το β΄ τρίμηνο του 2010. Δηλαδή αυτό σημαίνει ότι οι κατασκευαστές άρχισαν να είναι περισσότερο διαλλακτικοί στις διαπραγματεύσεις.,

- η μείωση των τιμών τους πρώτους εννέα μήνες του 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (μέση ετήσια μεταβολή: -6,4%) και τις λοιπές περιοχές (-4,9%) οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες. Αυτό σημαίνει ότι το απόθεμα των εξοχικών κατοικιών πιέζει τις συγκεκριμένες αγορές. Απο την άλλη πλευρά, αναλογικά ο αριθμός των αδιάθετων κατοικιών είναι μεγαλύτερος στις τοπικές αγορές κτός Αθηνών.

-ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών γεγονός που αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.

Κέρδη και ζημιές στην Ευρώπη

Η τελευταία έρευνα της Global Property Guide έδειξε ότι σε 17 από 35 χώρες από όλο τον κόσμο καταγράφηκαν αυξήσεις στις αποπληθωρισμένες τιμές των κατοικιών σε ετήσια βάση με βάση τα στοιχεία του γ΄ τριμήνου 2010. Από τις 18 χώρες που παρουσίασαν πτώσεις τιμών κατοικιών, στις 11, καταγράφηκε επιβράδυνση στους ρυθμούς μείωσης. Στη Λετονία σημειώθηκε άνοδος 24,73% . Η μέση τιμή διαμέρισμα στη Ρίγα σε 610 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κατά το 3ο τρίμηνο του 2010, εξακολουθεί να είναι 45% χαμηλότερη από τη μέση τιμή στο 3ο τρίμηνο του 2008. Σε Φινλανδία και Νορβηγία η ετήσια αύξηση ήταν 5,99% και 4,38% αντίστοιχα. Σε Γερμανία, Ηνωμένο Βασίλειο, Ελβετία και Δανία οι αυξήσεις κινήθηκαν στα επίπεδα του 1% .Η Ιρλανδία είχε τη χειρότερη ετήσια πτώση των τιμών καθώς το ποσοστό απωλειών εκτιμάται σε 14,94% Στη Λιθουανία οι τιμές είναι 39,2% κάτω από την μεγίστη επίπεδό τους το 4ο τρίμηνο του 2008.

Πρόστιμα παντού

Με πρόστιμο 100 ευρώ επιβαρύνονται οι φορολογούμενοι που υποβάλλουν εκπρόθεσμα τροποποιητική δήλωση Ε2 και αναγράφουν τα στοιχεία ιδιοχρησιμοποίησης ακινήτου.

Η ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτου αποτελεί εισόδημα για το φορολογούμενο και η εκπρόθεσμη αναγραφή του συνιστά φορολογική παράβαση.Αντίθετα δεν επιβάλλεται πρόστιμο αν τροποποιούνται στοιχεία του Ε2 από τα οποία δεν προκύπτει επιπλέον φόρος, δεν αποκρύπτεται φορολογητέα ύλη και γενικά αν οι διορθώσεις αυτές αποτελούν πληροφοριακά στοιχεία.

Ειδικότερα, όπως διευκρινίζεται από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων αν τροποποιούνται στοιχεία του Ε2 από τα οποία δεν προκύπτει επιπλέον φόρος, δεν αποκρύπτεται φορολογητέα ύλη και γενικά αν οι διορθώσεις αυτές αποτελούν πληροφοριακά στοιχεία, δεν επιβάλλεται πρόστιμο. Για παράδειγμα δεν επιβάλλεται πρόστιμο:

[1] Στην περίπτωση εκπρόθεσμης αναγραφής στην πρώτη σελίδα του εντύπου Ε2:

κενού κτίσματος,

δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας έως 200 τ.μ. από γονέα σε τέκνο ή από τέκνο σε γονέα,

συμπλήρωση ή η διόρθωση αριθμού παροχής ρεύματος ή τετραγωνικών μέτρων ήδη δηλωθέντος μισθωμένου ακινήτου.

[2] Στη συμπλήρωση στη δεύτερη σελίδα στον πίνακα ΙΙ αγοράς, μεταβίβασης, δήλωσης ημιτελούς κτίσματος.

Ο ψιλός κύριος ακινήτου είναι υπόχρεος στη συμπλήρωση του πίνακα ΙΙ μόνο στην περίπτωση μεταβίβασης ή απόκτησης ακινήτου ή στην περίπτωση ημιτελούς ακινήτου. Αντιθέτως, δεν είναι υπόχρεος στη συμπλήρωση της πρώτης σελίδας του εντύπου Ε2 σε καμία περίπτωση.

Αντίθετα επιβάλλεται πρόστιμο στην περίπτωση εκπρόθεσμης αναγραφής ιδιοχρησιμοποίησης ακινήτου, γιατί αυτό αποτελεί εισόδημα και ως εκ τούτου υπάρχει φορολογική παράβαση.

Πως θα μπλοκάρουν χιλιάδες μεταβιβάσεις

Μία καλά στημένη μηχανή που θα οδηγήσει χιλιάδες έλληνες στα ταμεία της εφορίας αποδεικνύεται η ρύθμιση για τον τρόπο με το οποίο θα γίνονται εφεξής οι μεταβιβάσεις των ακινήτων. Η υποχρέωση της δήλωσης ουσιαστικά καθιστά υποχρεωτική τη υπαγωγή σε ρυθμίσεις είτε των ημιυπαιθρίων είτε των αυθαιρέτων όσους έχουν παρανομίες σε ημιυπαίθριους, υπόγεια, πιλοτές ή άλλες παραβάσεις μέσα στο νόμιμο περίγραμμα της οικοδομής, αλλά δεν τις έχουν τακτοποιήσει ως τώρα με τις διατάξεις του σχετικού νόμου (3843/2010). Η προθεσμία γι' αυτές τις περιπτώσεις λήγει στις 31 Οκτωβρίου, αλλά -αν θέλουν- μπορούν να τα ταχτοποιήσουν με βάση το νέο νόμο για τα αυθαίρετα (4014/2011), ανάλογα με τα πρόστιμα που προκύπτουν για την κάθε επιλογή. Με δεδομένη την οικονομική δυσπραγία , χιλιάδες ιδιοκτήτες θα βρεθούν σε αδυναμία να πουλήσουν ακίνητα που παρουσιάζουν κάποιο πολεοδομικό πρόβλημα γιατί δεν θα έχουν την δυνατότητα να πληρώσουν τα υπέρογκα πρόστιμα που «μεταμορφώνονται» σε βεβαιωμένους φόρους.

Διαμέρισμα με 11.700 ευρώ στα αζήτητα

Κανείς δεν αγοράζει πλέον στην Ιρλανδία όπου ακόμα και πλειστηριασμοί τινάζονται στον αέρα. Χθες έγινε πλειστηριασμός ενός πακέτου διαμερισμάτων που βρίσκονταν σε κτίριο που ο κατασκευαστής αδυνατούσε να τελειώσει. Τελικά, το "πάγωμα" του αγοραστικού ενδιαφέροντος είχε ως αποτέλεσμα ο κατασκευαστής να χρεωκοπήσει και να βγουν τα διαμερίσματα στο σφυρί. Τα 47 διαμερίσματα στο Navenny Place, Trusk Road, επρόκειτο να πωληθούν ως πακέτο με την τιμή στόχου τα € 550,000 που σηαμένι θα πρέπει να αποτιμώνται σε μόλις κάτω από € 11,700 το κάθε ένα . Δεν υπήρξε καμία προσφορά στην τιμή αυτή και απο τους παρεβρισκόμενους κάποιος πρόσφερε 5.000 ευρώ για το καθένα αλλά απορρίφθηκε απο τον δημοπράτη. Τα διαμερίσματα είναι ημιτελή και ήταν με 1-3 υπνοδωμάτια με εμβαδόν από 63 τ.μ. έως 108 τετραγωνικών μέτρων. Σημειώνεται ότι σήμερα υπάρχουν στην Ιρλανδία περισσότερα από 2.800 κτίρια -φαντάσματα σύμφωνα με μια έρευνα που διεξήχθη από την ιρλανδική κυβέρνηση.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki